财务表现 - 2022年合约销售额为人民币7,075.6百万元，同比下降73.8%[1] - 2022年收入为人民币7,907.9百万元，同比下降41.6%，毛利率为1.5%[1] - 2022年净亏损为人民币4,277.9百万元[1] - 2022年每股基本亏损为人民币2.78元[3] - 2022年全面亏损总额为人民币4,251,030千元[4] - 公司2022年录得年内亏损约人民币42.78亿元[13] - 公司2022年累计合约签约销售额为人民币70.76亿元，较2021年的270.11亿元大幅下降[21] - 公司2022年物业销售收入为6,807,914千元人民币，较2021年的12,150,385千元人民币下降[33] - 公司2022年物业管理服务收入为780,091千元人民币，较2021年的723,098千元人民币有所增长[33] - 公司2022年租金收入为235,309千元人民币，较2021年的241,037千元人民币略有下降[33] - 公司2022年分部收入总计为7,907,906千元人民币，同比下降41.6%[34] - 公司2022年除所得税开支前分部亏损为4,091,441千元人民币，而2021年同期为盈利1,040,258千元人民币[34][35] - 公司2022年财务收入为299,290千元人民币，同比下降49.3%[34][35] - 公司2022年融资成本为2,129,418千元人民币，同比增长148.1%[34][35] - 公司2022年分部资产总计为47,109,844千元人民币，同比下降25.5%[34][35] - 公司2022年金融资产公允价值亏损为380,272千元人民币，而2021年同期为收益122,690千元人民币[36] - 公司2022年已售物业成本为6,945,936千元人民币，同比下降32.4%[37] - 公司2022年员工成本为436,500千元人民币，同比下降11.8%[37] - 公司2022年融资成本净额为1,830,128千元人民币，同比增长581.2%[38] - 公司2022年所得税开支为186,439千元人民币，同比下降71.2%[38] - 公司2022年每股基本亏损为人民币2.78元，2021年每股基本盈利为人民币0.08元[43] - 公司2022年每股摊薄亏损为人民币2.78元，2021年每股摊薄盈利为人民币0.08元[44] - 公司2022年合約銷售額約為人民幣70.756億元，已銷售總合約建築面積約為427,019.0平方米[67] - 公司2022年營業收入為人民幣79.079億元，較2021年的135.516億元下降[67] - 公司2022年淨虧損為人民幣42.698億元，而2021年為淨收益人民幣1.275億元[67] - 公司2022年确认的销售物业收入为人民币6,807.9百万元，较2021年下降44.0%，主要由于物业交付面积减少[68] - 公司2022年物业销售收入占总收入的86.1%，较2021年的89.7%有所下降[68] - 公司2022年收入为79.079亿元人民币，较去年降低41.6%[94] - 物业销售收入占公司总收入86.1%，2022年物业销售收入为68.079亿元人民币，较去年减少44.0%[94][95][97] - 物业管理服务收入为7.801亿元人民币，较去年增加7.9%[98] - 租金收入为2.353亿元人民币，与去年基本持平[100] - 公司2022年销售成本为77.927亿元人民币，较去年降低29.9%[102] - 公司2022年员工成本为4.365亿元人民币，较去年减少11.8%[92] - 公司毛利从2021年的2440.0百万元下降94.9%至2022年的115.2百万元，毛利率从18.0%降至1.5%，主要由于土地成本增加和物业项目减值增加[104] - 不动产平台下的投资物业减值从2021年的增值37.9百万元变为2022年的减值175.3百万元，主要由于上海和苏州多个项目减值[105] - 销售及营销成本从2021年的580.3百万元减少3.4%至2022年的560.5百万元[107] - 行政开支从2021年的650.9百万元增长41.7%至2022年的922.5百万元，主要由于应收款项坏账准备增加[108] - 融资成本从2021年的859.2百万元增加147.8%至2022年的2129.4百万元，主要由于借款利率增加和人民币贬值[111] - 公司年内亏损为4277.9百万元，其中公司权益持有人应占亏损为4269.8百万元[114] - 公司2022年的融资成本总额为3,019,140千元，同比增长25.9%，其中费用化利息增长45.9%至1,235,159千元[120] - 公司2022年12月31日的净债务资本比率为267%，较2021年的94%大幅上升[120] - 公司2022年12月31日的按揭贷款担保或然负债为2,906.7百万元，较2021年的4,971.9百万元减少[123] - 公司2022年无重大收购及出售事项[131] - 公司2022年12月31日后出售上海申信房地产有限公司，预计录得盈利约1,363,170元[136] - 公司2022年12月31日的长期借款占借款总额的比重为27.8%[119] - 公司2022年的融资活动汇兑亏损净额为883,959千元，2021年无此项亏损[120] - 公司2022年12月31日的资本化金额为889,722千元，较2021年的1,538,453千元减少42.2%[120] - 公司2022年12月31日的租赁负债利息为10,300千元，较2021年的12,439千元减少17.2%[120] - 公司2022年录得年内亏损约人民币42.78亿元[145] 资产负债情况 - 2022年总资产为人民币47,109.8百万元[1] - 2022年净债务资本比率为267%，银行存款及手头现金总额为人民币1,352.1百万元[1] - 2022年总负债为人民币40,711,147千元[6] - 公司2022年12月31日的借款为人民币184.13亿元，其中人民币132.97亿元将在未来十二个月内到期偿还[13] - 公司2022年12月31日的银行存款及手头现金为人民币13.52亿元[13] - 公司2023年3月30日有人民币56.59亿元的借款须立即偿还，其中人民币55.11亿元为原定于一年内偿还的贷款[19] - 公司截至2023年3月30日出售非核心物业的合同对价约为人民币4.58亿元，款项将用于补充营运资金[22] - 公司2022年分部资产总计为47,109,844千元人民币，同比下降25.5%[34][35] - 公司截至2022年12月31日的保留盈利为人民币7,273,188,000元，未确认递延所得税[41] - 公司2022年贸易应收款项净额为人民币713,719,000元，较2021年的463,585,000元有所增加[46] - 公司2022年应收第三方款项为人民币1,429,069,000元，较2021年的1,194,675,000元有所增加[49] - 公司2022年贸易应收款项的账龄分析显示，一年内的应收款项为人民币609,794,000元[51] - 公司2022年贸易及其他应收款项的减值拨备增加至人民币577,838,000元，较2021年的177,266,000元大幅增加[52] - 公司2022年贸易及其他应收款项的总账面值为人民币8,739,729,000元，其中人民币6,824,250,000元以人民币计值[54] - 公司2022年贸易應付款項為人民幣26.190億元，較2021年的45.694億元下降[55] - 公司2022年應付利息為人民幣13.674億元，較2021年的3.809億元大幅增加[55] - 公司2022年應付附屬公司非控股權益的關聯方款項為人民幣3.053億元，較2021年的8.844億元下降[55] - 公司2022年收購股權投資應付款項為人民幣11.314億元，較2021年的15.968億元下降[55] - 公司2022年贸易應付款項及應付票據中，一年內到期的金額為人民幣22.092億元，佔總額的83.8%[58] - 公司2022年贸易及其他應付款項中，人民幣計值的金額為人民幣79.791億元，佔總額的87.7%[59] - 公司2022年12月31日的土地储备总建筑面积约为3,683,707平方米，预计可满足未来两年的开发需求[69] - 公司2022年12月31日的银行存款及手头现金为人民币1,352.1百万元，未动用银行授信额度约为人民币21,938.4百万元[71] - 公司2022年的净债务资本比率约为267%，计划通过境外美元优先票据的债务重组改善负债水平与结构[71] - 公司土地储备总计3,683,707平方米，权益面积为2,149,210平方米[78] - 上海区域土地储备占总建筑面积的7.3%，权益面积为209,354平方米[79] - 江苏区域土地储备占总建筑面积的31.6%，权益面积为513,825平方米[80] - 公司银行存款及手头现金（包括受限制现金）为1352.1百万元，主要币种为人民币及美元[116] - 公司未偿还借款总额从2021年的21598.0百万元减少至2022年的18412.7百万元[117] - 公司未动用银行信贷约为21938.4百万元，较2021年的25896.4百万元有所减少[117] - 公司2022年12月31日的借款总额为18,412,689千元，其中一年期以内借款占比72.2%，较2021年的50.6%显著增加[119] - 公司2022年12月31日的借款为人民币184.13亿元，其中人民币132.97亿元将在未来12个月内到期[145] - 公司2022年12月31日的银行存款及手头现金（包括受限制现金）为人民币13.52亿元[145] 债务与融资 - 公司成功交换了175,330,000美元的优先票据，占未偿付票据本金总额的92.28%[14] - 公司未能支付2023年10月到期、2024年1月到期及2023年9月到期的优先票据利息，以及2022年7月到期、2022年9月到期及2023年2月到期的优先票据本息[18] - 公司已委任钟港资本有限公司为财务顾问，评估资本结构和流动资金，并探寻所有可行解决方案以缓解当前流动资金问题[23] - 公司将持续向其他金融机构寻求再融资，包括但不限于交换现有优先票据或其他借款[23] - 公司于2022年3月9日发行了17.11亿美元的2023年9月到期票据，年利率为12.75%[147] - 公司于2022年4月21日发行了1990万美元的2023年9月到期票据，与之前发行的17.11亿美元票据合并形成单一系列[148] 运营与战略 - 2022年土地储备约为3,683,707平方米[1] - 公司计划加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，并加快收取销售所得款项及其他应收款项[23] - 公司将继续与主承建商及供应商保持沟通，安排付款及按期完成施工进度[23] - 公司将继续积极与相关银行沟通，以确保项目能够及时取得必要的项目开发贷款[23] - 公司将继续寻求合适机会出售若干公司股权，以产生额外现金流入[23] - 公司2022年合约销售额中，江苏省占比49.6%，其他区域占比22.0%[74] - 公司2022年合约销售平均售价最高的项目为金華景瑞‧武義無雙，平均售价为人民币35,348元/平方米[75] - 公司2022年合约销售面积最大的区域为江蘇区域，总销售面积为190,205平方米[76] - 公司2022年合约销售总额为7,075,615千元人民币，平均售价为16,570元人民币/平方米[77] - 优鉞资管累计发起设立25只基金，累计基金规模为92.2亿元人民币，现存基金规模为38.2亿元人民币[83] - 景瑞不动产公寓项目时点出租率为92.4%，办公项目时点出租率为84.6%[85] - 公司合同管理面积超过5000万平方米，覆盖50多个城市[87] - 合福资本累计投资金额达11.64亿元人民币，累计实现4个项目的投资退出，收益率为18.1%[89] 公司治理 - 公司董事会目前包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事，具有很强独立性[140] - 公司已采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则，并委任陈新戈先生担任联席主席以制衡权力[139] - 公司审核委员会与管理层共同审阅了年度业绩及会计原则，讨论了核数、风险管理及内部监控事宜[141] - 公司独立核数师确认合并财务报表已根据香港财务报告准则真实反映公司财务状况[144] - 公司2022年年报将寄发给股东并刊载于联交所及公司网站[150]