财务表现 - 2022年合约销售额为人民币7,075.6百万元，同比下降73.8%[1] - 2022年收入为人民币7,907.9百万元，同比下降41.6%，毛利率为1.5%[1] - 2022年净亏损为人民币4,277.9百万元[1] - 2022年每股基本亏损为人民币2.78元[3] - 2022年全面亏损总额为人民币4,251,030千元[4] - 公司2022年录得年内亏损约人民币42.78亿元[13] - 公司2022年累计合约签约销售额为人民币70.76亿元，较2021年的270.11亿元大幅下降[21] - 公司2022年物业销售收入为6,807,914千元人民币，较2021年的12,150,385千元人民币下降[33] - 公司2022年物业管理服务收入为780,091千元人民币，较2021年的723,098千元人民币有所增长[33] - 公司2022年租金收入为235,309千元人民币，较2021年的241,037千元人民币略有下降[33] - 公司2022年分部收入总计为7,907,906千元，同比下降41.6%，主要由于物业开发平台收入下降45.8%至6,885,540千元[34] - 公司2022年除所得税开支前分部亏损为4,091,441千元，而2021年同期为盈利1,040,258千元，主要由于物业开发平台亏损扩大至4,052,884千元[34][35] - 公司2022年融资成本净额为1,830,128千元，同比增长581.2%，主要由于融资安排利息支出增加和汇兑亏损[38] - 公司2022年所得税开支为186,439千元，同比下降71.2%，主要由于中国企业所得税减少450,640千元[38] - 公司2022年金融资产公允价值亏损380,272千元，而2021年同期为收益122,690千元，反映资本市场波动影响[36] - 公司2022年已售物业成本为6,945,936千元，同比下降32.4%，与收入下降趋势一致[37] - 公司2022年分部资产总额为47,109,844千元，同比下降25.5%，主要由于物业开发平台资产减少38.4%[34][35] - 公司2022年分部负债总额为40,711,147千元，同比下降21.7%，负债率有所改善[34][35] - 公司2022年添置非流动资产仅为14,344千元，同比下降96.2%，显示资本支出大幅缩减[34][35] - 公司2022年每股基本亏损为人民币2.78元，2021年每股基本盈利为人民币0.08元[43] - 公司2022年每股摊薄亏损为人民币2.78元，2021年每股摊薄盈利为人民币0.08元[44] - 公司2022年合約銷售額約為人民幣70.756億元，總合約建築面積約為427,019.0平方米[67] - 公司2022年營業收入為人民幣79.079億元，較2021年的135.516億元下降[67] - 公司2022年淨虧損為人民幣42.698億元，而2021年淨收益為人民幣1.275億元[67] - 公司2022年确认的销售物业收入为人民币6,807.9百万元，较2021年下降44.0%，主要由于物业交付面积减少[68] - 公司2022年物业销售收入占总收入的86.1%，较2021年的89.7%有所下降[68] - 公司2022年收入為人民幣7,907.9百萬元，較2021年降低41.6%[94] - 銷售物業收入佔總收入的86.1%，2022年銷售物業收入為人民幣6,807.9百萬元，較2021年減少44.0%[94][95][97] - 物業管理服務收入2022年為人民幣780.1百萬元，較2021年增加7.9%[98] - 租金收入2022年為人民幣235.3百萬元，與2021年基本持平[100] - 銷售成本2022年為人民幣7,792.7百萬元，較2021年降低29.9%[102] - 公司2022年員工成本為人民幣436.5百萬元，較2021年的人民幣495.1百萬元有所下降[92] - 公司毛利从2021年的2440.0百万元下降94.9%至2022年的115.2百万元，毛利率从18.0%降至1.5%，主要由于土地成本增加和物业项目减值增加[104] - 不动产平台下的投资物业减值从2021年的增值37.9百万元变为2022年的减值175.3百万元，主要由于上海和苏州多个项目减值[105] - 销售及营销成本从2021年的580.3百万元减少3.4%至2022年的560.5百万元，基本持平[107] - 行政开支从2021年的650.9百万元增长41.7%至2022年的922.5百万元，主要由于应收款项坏账准备增加[108] - 融资成本从2021年的859.2百万元增加147.8%至2022年的2129.4百万元，主要由于借款利率增加和人民币贬值[111] - 分占合营企业/联营公司业绩亏损从2021年的155.4百万元减少至2022年的115.3百万元，主要由于商业地产租赁需求下降[112] - 所得税开支从2021年的646.4百万元减少71.2%至2022年的186.4百万元，主要由于结转项目毛利较低[113] - 公司2022年年内亏损为4277.9百万元，其中公司权益持有人应占亏损为4269.8百万元[114] - 公司2022年12月31日的银行存款及手头现金为1352.1百万元，主要币种为人民币和美元[116] - 公司未偿还借款总额从2021年的21598.0百万元减少至2022年的18412.7百万元[117] - 公司2022年12月31日的借款总额为18,412,689千元，其中一年期以内借款占比72.2%，较2021年的50.6%显著增加[119] - 公司2022年的融资成本总额为3,019,140千元，同比增长25.9%，其中费用化利息增长45.9%至1,235,159千元[120] - 公司2022年12月31日的净债务资本比率为267%，较2021年的94%大幅上升[120] - 公司2022年12月31日的按揭贷款担保或然负债为2,906.7百万元，较2021年的4,971.9百万元减少[123] - 公司2022年无重大收购及出售事项[131] - 公司2023年3月12日出售上海申信房地产有限公司，预计录得盈利约1,363,170元[136] - 公司2022年12月31日后无其他重大事项发生[138] - 公司2022年录得年内亏损约人民币4,277,880,000元[145] - 公司2022年12月31日的借款为人民币18,412,689,000元，其中人民币13,296,713,000元将在未来十二个月内到期[145] - 公司2022年12月31日的银行存款及手头现金（包括受限制现金）为人民币1,352,088,000元[145] 债务与融资 - 2022年净债务资本比率为267%，银行存款及手头现金总额为人民币1,352.1百万元[1] - 公司2022年12月31日的借款为人民币184.13亿元，其中人民币132.97亿元将在未来十二个月内到期偿还[13] - 公司2022年12月31日的银行存款及手头现金为人民币13.52亿元[13] - 公司成功交换了175,330,000美元的优先票据，占未偿付票据本金总额的92.28%[14] - 公司未能支付2023年10月到期、2024年1月到期及2023年9月到期的优先票据利息[18] - 公司未能支付2022年7月到期、2022年9月到期及2023年2月到期的优先票据本息[18] - 公司2023年3月30日有人民币56.59亿元的借款须立即偿还，其中人民币55.11亿元为原定于一年内偿还的贷款[19] - 公司已制定计划减轻流动资金压力，包括与贷款人沟通确保按原定还款时间表偿还贷款[23] - 公司委任钟港资本有限公司为财务顾问，评估资本结构并探寻缓解流动资金问题的解决方案[23] - 公司将继续与银行沟通，确保项目及时取得必要的开发贷款[23] - 公司将持续寻求再融资机会，包括交换现有优先票据或其他借款[23] - 公司计划出售部分自持物业以补充营运资金[23] - 公司2022年12月31日的净债务资本比率约为267%，计划通过境外美元优先票据的债务重组改善负债水平与结构[71] - 公司于2022年3月9日发行了171,113,500美元的2023年9月到期票据，年利率为12.75厘[147] - 公司于2022年4月21日发行了19,900,000美元的2023年9月到期票据，其中包括根据2022年2月的交换要约条件接纳的1,900,000美元[148] - 公司于2022年2月22日发起的交换要约中，175,330,000美元的2022年3月到期票据（占尚未偿付本金总额约92.28%）已有效提交并获接纳[147] 资产与负债 - 2022年总资产为人民币47,109.8百万元[1] - 2022年非流动负债为人民币6,280,466千元[6] - 2022年流动负债为人民币34,430,681千元[6] - 公司2022年12月31日的保留盈利为人民币7,273,188,000元，未确认递延所得税[41] - 公司2022年贸易应收款项净额为人民币713,719,000元，较2021年的463,585,000元有所增加[46] - 公司2022年应收第三方款项为人民币1,429,069,000元，较2021年的1,194,675,000元有所增加[49] - 公司2022年贸易应收款项的账龄分析显示，一年内的应收款项为人民币609,794,000元[51] - 公司2022年贸易及其他应收款项的减值拨备增加至人民币577,838,000元，较2021年的177,266,000元大幅增加[52] - 公司2022年贸易及其他应收款项和预付款项的账面值以人民币计值为6,824,250,000元，美元计值为1,457,980,000元，港元计值为457,499,000元[54] - 公司2022年貿易應付款項為人民幣26.190億元，較2021年的45.694億元下降[55] - 公司2022年應付利息為人民幣13.674億元，較2021年的3.809億元大幅增加[55] - 公司2022年應付附屬公司非控股權益的關聯方款項為人民幣30.532億元，較2021年的88.444億元下降[55] - 公司2022年收購股權投資應付款項為人民幣11.314億元，較2021年的15.968億元下降[55] - 公司2022年貿易應付款項及應付票據中，一年內到期的金額為人民幣22.092億元，佔總額的83.9%[58] - 公司2022年貿易及其他應付款項中，人民幣計值的金額為人民幣79.791億元，佔總額的87.7%[59] 土地储备与物业销售 - 2022年土地储备约为3,683,707平方米[1] - 公司2022年12月31日拥有的土地储备总建筑面积约为3,683,707平方米，预计可满足未来两年的开发需求[69] - 公司2022年合约销售额约为人民币7,075.6百万元，已销售总合约建筑面积约为427,019平方米[74] - 公司2022年合约销售额中，江苏省占比49.6%，其他区域占比22.0%[74] - 公司2022年合约销售平均售价最高的项目为金華景瑞‧武義無雙，平均售价为人民币35,348元/平方米[75] - 公司2022年合约销售面积最大的区域为江蘇区域，总面积为190,205平方米，合约销售额为人民币3,506,877千元[76] - 公司2022年合约销售总额为7,075,615千元人民币，平均售价为16,570元人民币/平方米[77] - 公司土地储备总计3,683,707平方米，权益面积为2,149,210平方米[78] - 上海区域土地储备占总建筑面积的7.3%，权益面积为209,354平方米[79] - 江苏区域土地储备占总建筑面积的31.6%，权益面积为513,825平方米[80] - 公司2022年销售物业收入为6,807.9百万元人民币，同比下降44.0%[81] 其他业务与投资 - 优鉞资管累计发起设立25只基金，累计基金规模为92.2亿元人民币，现存基金规模为38.2亿元人民币[83] - 景瑞不动产2022年公寓项目出租率为92.4%，办公项目出租率为84.6%[85] - 景瑞服務的合同管理面積超過5,000萬平方米，業務遍佈50餘個城市[87] - 合福資本累計投資金額達人民幣11.64億元，累計實現4個項目的投資退出，收益率達到18.1%[89] 公司治理与审计 - 公司董事会目前包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事，具有很强独立性[140] - 公司已采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则，并委任陈新戈先生担任另一名联席主席以制衡闫浩先生的权力和授权[139] - 公司审核委员会与管理层共同审阅了年度业绩及会计原则，并讨论了核数、风险管理、内部监控及财务申报事宜[141] - 公司独立核数师确认合并财务报表已根据香港财务报告准则真实而中肯地反映了公司2022年的财务状况[144]