财务表现 - 截至2023年6月30日止六個月，公司合約銷售額約為人民幣2,462.0百萬元，較去年同期下降約45.4%[1] - 截至2023年6月30日止六個月，公司收入達人民幣2,570.6百萬元，較去年同期增加約4.0%，毛利率為1.6%[1] - 截至2023年6月30日止六個月，公司淨虧損為人民幣1,353.9百萬元[1] - 公司2023年上半年总收入为25.70584亿人民币，较2022年同期的24.71167亿人民币增长4%[28] - 公司2023年上半年除所得税前亏损为14.0675亿人民币，较2022年同期的15.15336亿人民币减少7.2%[29] - 公司2023年上半年所得税抵免为5285.2万人民币，较2022年同期的6115.4万人民币减少13.6%[29] - 公司2023年上半年期末亏损为13.53898亿人民币，较2022年同期的14.54182亿人民币减少6.9%[29] - 公司2023年上半年每股基本虧損為人民幣0.89元，與2022年同期相比略有改善[47] - 公司2023年上半年未確認中國預扣所得稅金額為人民幣7.88億元，主要由於未匯出可供分配利潤[46] - 公司2023年上半年未派付任何中期股息，與2022年同期一致[49] - 公司2023年上半年销售物业收入为人民币2,066.7百万元，同比增长8.6%[58] - 公司2023年上半年总收入为人民币2,570.6百万元，同比增长4.0%[65] - 2023年上半年物业销售收入为人民币2,066.7百万元，同比增长8.6%[68] - 物业管理收入为人民币391.7百万元，同比下降7.5%[69] - 租金收入为人民币84.1百萬元，同比下降29.2%[70] - 销售成本为人民币2,530.6百万元，同比增长11.6%[72] - 毛利为人民币40.0百万元，毛利率为1.6%，同比下降6.6个百分点[74] - 投资物业公允价值亏损为人民币68.0百万元[75] - 销售及营销成本为人民币192.8百万元，同比下降18.4%[76] - 行政开支为人民币240.6百万元，同比下降6.6%[77] - 融资成本净额为人民币770.6百万元，同比下降19.7%[80] - 期内亏损为人民币1,353.9百万元[83] 资产与负债 - 於2023年6月30日，公司總資產為人民幣44,816.1百萬元，較2022年12月31日減少4.9%[1] - 於2023年6月30日，公司淨債務資本比率約為333%，銀行存款及手頭現金總額（包括受限制現金）為人民幣1,164.2百萬元[1] - 公司於2023年6月30日的流動資產為人民幣34,825.6百萬元，較2022年12月31日減少5.3%[5] - 公司於2023年6月30日的總負債為人民幣39,812.5百萬元，較2022年12月31日減少2.2%[6] - 公司借款總額為人民幣17,831,595,000元，其中人民幣14,672,340,000元將於未來十二個月內到期償還[12] - 公司銀行存款及手頭現金（包括受限制現金）為人民幣1,164,206,000元[12] - 公司2023年上半年分部资产总计为854.48032亿人民币，较2022年同期的866.18896亿人民币减少1.4%[29] - 公司2023年上半年分部负债总计为803.14525亿人民币，较2022年同期的794.47444亿人民币增长1.1%[29] - 公司2023年上半年贸易应收款项净额为6.54421亿人民币，较2022年同期的7.13719亿人民币减少8.3%[31] - 截至2023年6月30日，公司应收第三方的贷款本金及应收利息共计159,943,000美元及352,782,000港元（合计人民币1,480,975,000元），较2022年12月31日的人民币1,429,069,000元有所增加[33] - 2023年6月30日，公司贸易应收款项的账龄分析显示，一年以内的应收款项为人民币560,922千元，较2022年12月31日的609,794千元有所下降[35] - 2023年6月30日，公司贸易及其他应收款项的账面值为人民币8,302,748千元，其中人民币6,373,279千元，美元1,484,055千元，港元445,414千元[37] - 2023年6月30日，公司贸易应付款项为人民币2,660,140千元，较2022年12月31日的2,619,847千元有所增加[38] - 2023年6月30日，公司贸易及其他应付款项的账面值为人民币8,562,758千元，其中人民币7,331,567千元，美元1,189,521千元，港元41,670千元[40] - 公司银行及手头现金（包括受限制现金）从2022年12月31日的人民币1,352.1百万元下降13.9%至2023年6月30日的人民币1,164.2百万元[86] - 公司未偿还借款总额从2022年12月31日的人民币18,412.7百万元减少至2023年6月30日的人民币17,831.6百万元[87] - 公司即期借款总额从2022年12月31日的人民币13,296,713千元增加10.3%至2023年6月30日的人民币14,672,340千元[88] - 公司非即期借款总额从2022年12月31日的人民币5,115,976千元减少38.2%至2023年6月30日的人民币3,159,255千元[88] - 公司长期借款占借款总额的比重为17.7%[89] - 公司融资成本从2022年的人民币1,573,274千元减少34.9%至2023年的人民币1,024,470千元[90] - 公司净债务资本比率从2022年12月31日的267%上升至2023年6月30日的333%[90] - 公司为物业买家的按揭贷款融资提供的担保从2022年12月31日的人民币2,906.7百万元增加至2023年6月30日的人民币3,145.1百万元[92] - 公司为合营企业/联营公司的银行贷款提供的担保从2022年12月31日的人民币424.5百万元减少至2023年6月30日的人民币340.5百万元[92] - 截至2023年6月30日，公司借款为人民币17,831,595,000元，其中14,672,340,000元将在未来十二个月内到期，银行存款及手头现金为人民币1,164,206,000元，存在持续经营的不确定性[113] 土地储备与项目销售 - 於2023年6月30日，公司土地儲備約為2,620,110平方米[1] - 公司土地储备总计约2,620,110平方米，权益面积为1,559,592平方米[56] - 武汉景瑞‧天赋滨江项目合约销售额为人民币39,720千元，平均售价为12,686元/平方米[55] - 成都景瑞‧誉璟风华南项目合约销售额为人民币240,261千元，平均售价为17,471元/平方米[55] - 公司2023年上半年合約銷售額為人民幣24.62億元，主要來自江蘇區域及直轄市區域，分別佔總合約銷售額的47.6%及23.8%[52] - 公司2023年上半年合約銷售額中，江蘇區域的合約銷售額為人民幣11.71億元，佔總合約銷售額的47.6%[52] - 公司2023年上半年合約銷售額中，直轄市區域的合約銷售額為人民幣5.86億元，佔總合約銷售額的23.8%[52] - 公司2023年上半年合約銷售額中，浙江區域的合約銷售額為人民幣1.68億元，佔總合約銷售額的6.8%[54] - 公司2023年上半年商品房銷售面積同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%[50] - 公司2023年上半年房屋新開工面積同比下降24.3%，房屋竣工面積同比增長19.0%[50] 融资与债务 - 公司未能支付多筆優先票據的利息及本息，包括2023年10月到期票據、2024年1月到期票據等[17] - 公司一間全資附屬公司未償還借款餘額人民幣34,520,000元，導致人民幣145,528,000元借款被重新分類為流動負債[18] - 公司已委任財務顧問及法律顧問，評估資本結構及流動資金，並探尋解決方案[17] - 公司計劃加快物業銷售及預售，並考慮出售自持物業以補充營運資金[20] - 公司將持續尋求再融資機會，包括交換現有優先票據或其他借款[20] - 公司董事認為未來12個月內將有足夠資金履行財務責任，但行業波動性及債權人支持的不確定性仍存在重大風險[21][22] 公司治理 - 公司董事會決議不就截至2023年6月30日止六個月宣派任何中期股息[1] - 公司董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[103] - 公司董事会主席兼首席执行官由同一人担任，偏离了企业管治守则第C.2.1条，但董事会认为此安排有助于高效执行业务策略[106] - 公司所有独立非执行董事任期超过九年，正在物色新的独立非执行董事以遵守企业管治守则第B.2.4(b)条[109] - 公司审核委员会已与集团管理层及外聘核数师审阅了截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期业绩及会计原则[111] 其他收入与成本 - 2023年上半年，公司其他收入为人民币8,186千元，较2022年同期的10,926千元有所下降[40] - 2023年上半年，公司其他亏损净额为人民币37,166千元，较2022年同期的47,667千元有所减少[41] - 2023年上半年，公司销售成本、销售及营销成本以及行政开支总额为人民币2,963,939千元，较2022年同期的2,762,083千元有所增加[42] - 2023年上半年，公司融资成本净额为人民币770,581千元，较2022年同期的959,958千元有所减少[43] - 2023年上半年，公司当期所得税为人民币24,684千元，较2022年同期的70,152千元有所下降[43] - 公司员工成本为人民币184.1百万元，较去年同期下降22.3%[63] 业务扩展与风险 - 公司主要在中国从事物业开发、销售及管理业务，几乎所有交易均以人民币计值，资产及负债也以人民币计值，除美元银行存款及2019年至2022年发行的美元计值优先票据外，无重大外币风险[98] - 公司未来可能因业务扩展而产生以人民币以外货币计值的现金流量，增加汇率波动风险，目前无外币对冲政策，但董事会将持续监控以限制外币风险[99] - 截至2023年6月30日，公司以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产主要为流动性机会资金的投资、理财产品及其他私募股权投资，计入其他全面收益的金融资产主要为未上市股本证券的投资[100] - 截至2023年6月30日止六个月，公司无重大收购及出售事项[101] - 公司目前无重大投资计划，仅专注于物业发展的日常业务及为各项目公司寻找潜在独立第三方投资者[102] 物业管理与租赁 - 公司公寓项目时点出租率为94.8%，办公项目时点出租率为65.1%[59] - 公司合同管理面积超过5,000万平方米，服务覆盖50余个城市[61]