财务表现 - 2023年合约销售额为人民币37.874亿元，同比下降46.5%[4] - 2023年收入为人民币72.945亿元，同比下降7.8%，毛利率为6.4%[4] - 2023年净亏损为人民币18.413亿元[4] - 2023年每股基本亏损为人民币1.12元[7] - 2023年投资物业公允价值亏损为人民币1.06298亿元[5] - 2023年经营亏损为人民币7.1172亿元[5] - 2023年全面亏损为人民币17.4677亿元[9] - 公司2023年录得年内亏损约人民币18.41亿元[20] - 公司2023年累计合约签约销售额为人民币37.87亿元，较2022年的70.76亿元大幅下降[23] - 公司2023年总收入为7,294,475千元人民币，较2022年的7,907,906千元人民币下降7.7%[34] - 物业开发平台2023年收入为6,338,614千元人民币，同比下降7.9%[36] - 不动产平台2023年收入为212,389千元人民币，同比下降29.4%[36] - 所有其他平台2023年收入为824,585千元人民币，同比增长3.2%[36] - 公司2023年除所得税前亏损为1,715,512千元人民币，较2022年的4,091,441千元人民币亏损收窄58.1%[36] - 公司2023年融资成本为915,504千元人民币，较2022年的2,129,418千元人民币下降57.0%[36] - 公司2023年分部资产总计39,507,560千元人民币，较2022年的47,109,844千元人民币下降16.1%[36] - 公司2023年政府补助收入为13,146千元人民币，较2022年的15,394千元人民币下降14.6%[40] - 公司2023年汇兑收益净额为23,736千元人民币，较2022年的73,493千元人民币下降67.7%[41] - 公司2023年商誉减值亏损为33,758千元人民币[41] - 2023年销售成本、销售及营销成本以及行政开支总额为7,461,977千元人民币，较2022年的9,275,706千元人民币下降19.6%[43] - 2023年融资成本净额为898,452千元人民币，较2022年的1,830,128千元人民币下降50.9%[48] - 2023年所得税开支总额为125,819千元人民币，较2022年的186,439千元人民币下降32.5%[48] - 2023年每股基本亏损为1.12元人民币，较2022年的2.78元人民币有所改善[53] - 公司2023年合約銷售額為人民幣37.874億元，較2022年的70.756億元下降46.5%[72] - 公司2023年營業收入為人民幣72.945億元，較2022年的79.079億元下降7.8%[72] - 公司2023年淨虧損為人民幣17.212億元，較2022年的42.698億元減少59.7%[72] - 公司2023年銷售物業收入為人民幣62.658億元，較2022年的68.079億元下降8.0%[72] - 公司2023年总收入为人民币7,294.5百万元，同比下降7.8%[92] - 物业销售收入占总收入的85.9%，同比下降8.0%[92] - 物业管理服务收入为人民币793,658千元，同比增长1.7%[92] - 公司2023年销售物业收入为人民币6,265.8百万元，同比下降8.0%，主要由于交付物业集中在二三线城市且平均售价降低[94] - 公司2023年物业管理收入为人民币793.7百万元，与去年基本持平[94] - 公司2023年租金收入为人民币170.4百万元，同比下降27.6%，主要由于出售部分投资物业导致经营面积减少[95] - 公司2023年销售成本为人民币6,830.2百万元，同比下降12.4%，与收入下降保持一致[96] - 公司2023年毛利率为6.4%，较2022年的1.5%有所提升，主要由于2022年计提的物业项目减值拨备在2023年未重大计提[99] - 公司2023年销售及营销成本为人民币321.0百万元，同比下降42.7%，主要由于新推盘项目减少[102] - 公司2023年行政开支为人民币310.8百万元，同比下降66.3%，主要由于2022年计提的应收款项减值拨备在2023年未重大计提[103] - 公司2023年融资成本为人民币915.5百万元，同比下降57.0%，主要由于借款总额减少及美元债务汇兑亏损减少[105] - 公司2023年年内亏损为人民币1,841.3百万元，其中公司权益持有人应占亏损为人民币1,721.2百万元[108] - 公司2023年12月31日止年度录得年内亏损约人民币18.41亿元[142] 资产负债与流动性 - 2023年总资产为人民币395.076亿元[4] - 2023年净债务资本比率为386%，银行存款及手头现金总额为人民币6.263亿元[4] - 公司2023年12月31日的借款为人民币168.76亿元，其中123.04亿元将在未来十二个月内到期偿还[20] - 公司2023年12月31日的银行存款及手头现金为人民币6.26亿元[20] - 公司未支付的优先票据借款逾期金额达人民币96.94亿元[23] - 公司2023年12月31日的银行存款及手头现金为人民币626.3百万元，主要币种为人民币[110] - 公司2023年12月31日的即期借款总额为12,304,443千元人民币，同比下降7.5%[113] - 公司2023年12月31日的非即期借款总额为4,571,679千元人民币，同比下降10.6%[113] - 公司2023年12月31日的总借款为16,876,122千元人民币，同比下降8.3%[113] - 公司2023年12月31日的长期借款占总借款的比重为27.1%[115] - 公司2023年的融资成本为1,422,397千元人民币，同比下降52.9%[116] - 公司2023年12月31日的净债务资本比率为386%，较2022年的267%显著上升[117] - 公司2023年12月31日的按揭贷款担保或然负债为2,236.3百万元人民币，同比下降23.1%[119] - 公司2023年12月31日借款总额为人民币168.76亿元，其中人民币123.04亿元将在未来十二个月内到期[142] - 公司2023年12月31日银行存款及手头现金（包括受限制现金）为人民币6.26亿元[142] 土地储备与项目表现 - 2023年土地储备约为2,206,909平方米[4] - 公司2023年土地储备总建筑面积为2,206,909平方米[74] - 公司土地储备总计2,206,909平方米，权益面积为1,338,900平方米[83] - 武漢區域土地儲備佔公司總建築面積的38.1%，權益建築面積為390,284平方米[84] - 江蘇區域土地儲備佔公司總建築面積的25.1%，權益建築面積為303,807平方米[84] - 直轄市區域土地儲備佔公司總建築面積的20.4%，權益建築面積為369,304平方米[84] - 浙江區域土地儲備佔公司總建築面積的9.5%，權益建築面積為173,142平方米[84] - 其他區域土地儲備佔公司總建築面積的45.0%，權益建築面積為492,647平方米[84] - 2023年销售物业收入为人民币6,265.8百万元，同比下降8.0%[85] - 上海景瑞·尚滨江项目收入为人民币152,476千元，占总收入的2.4%[85] - 无锡景瑞·湖滨天誉项目收入为人民币687,266千元，占总收入的11.0%[85] - 武汉景瑞·天赋滨江项目收入为人民币903,094千元，占总收入的14.4%[85] - 天津景瑞·誉璟天地项目收入为人民币1,815,106千元，占总收入的29.0%[85] - 景瑞不动产2023年公寓项目时点出租率为92.6%，办公项目时点出租率为43.2%[86] - 景瑞服务截至2023年12月31日合同面积近5,000万平方米，覆盖50个城市[87] 公司治理与股东权益 - 公司董事会主席兼首席执行官由同一人担任，偏离企业管治守则第C.2.1条[134][135] - 公司独立非执行董事任期超过九年，未能及时委任新的独立非执行董事，偏离企业管治守则第B.2.4(b)条[136][138] - 公司2023年年报及经审核合并年度业绩已刊登于联交所及公司网站[145] - 公司2024年6月8日至6月18日暂停办理股份过户登记，以确定股东周年大会投票资格[130] 债务与融资 - 公司已委任钟港资本有限公司为财务顾问，评估资本结构及流动性问题[21][24] - 公司计划加快物业销售及预售，以应对流动性压力[24] - 公司将继续寻求出售自持物业及公司股权以补充营运资金[24][28] - 公司预计未来12个月内将有足够资金履行财务责任[25] - 公司2024年1月到期的12.0厘美元优先票据已于2024年1月28日到期，未偿还本金及利息未予支付，票据已从联交所除牌[131] 其他财务信息 - 2023年贸易应收款项净额为634,749千元人民币，较2022年的713,719千元人民币下降11.1%[57] - 2023年其他应收款项为6,380,895千元人民币，较2022年的6,726,171千元人民币下降5.1%[57] - 2023年预付款项及按金为1,697,374千元人民币，较2022年的1,796,330千元人民币下降5.5%[57] - 2023年贸易及其他应收款项的减值准备为572,251千元人民币，较2022年的577,838千元人民币下降1.0%[59] - 公司2023年未派付任何股息，与2022年相同[56] - 公司2023年无重大收购及出售事项[125] - 公司2023年无重大投资计划，仅专注于物业发展及寻找潜在独立第三方投资者[126] - 公司2023年不派发末期股息[129]