公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，公司收益约为人民币11,892百万元，较2021年同比增长约15%[1] - 截至2022年12月31日止年度，公司溢利及全面收益总额约为人民币581百万元，2021年为人民币1,102百万元[2] - 截至2022年12月31日止年度，公司销售及营销开支和一般及行政开支约为人民币416百万元及人民币493百万元，较2021年同比各减少约19%及21%[3] - 截至2022年12月31日，公司扣除合约负债后的资产负债率约为56%，2021年为64%[4] - 截至2022年12月31日，公司的净资产负债率为24%，与2021年持平[5] - 截至2022年12月31日，公司的总现金短债比为1.5倍，2021年为2.5倍[6] - 2022年公司收入为人民币11,892,348千元，2021年为人民币10,368,685千元[7] - 2022年公司年内溢利及全面收益总额为人民币581,155千元，2021年为人民币1,102,181千元[7] - 2022年公司资产总额为人民币46,513,298千元，2021年为人民币56,028,274千元[8] - 2022年公司负债总额为人民币35,385,752千元，2021年为人民币45,750,522千元[9] - 2022年公司拥有人应占溢利为121,886千元，每股基本盈利0.07元；2021年分别为480,936千元和0.30元[28] - 2022年贸易及其他应收款项及预付款项总额为2,475,755千元，2021年为1,804,477千元[29] - 2022年贸易及其他应付款项总额为4,053,621千元，2021年为5,076,982千元[33] - 截至2022年12月31日止年度总收入约为11,892百万元，同比增加约15%[45] - 2022年集团总收益约为118.92亿元，同比增加约15%，毛利及净利润分别约为19.78亿元及5.81亿元[51] - 2022年销售成本约为99.14亿元（2021年：79.68亿元）[54] - 2022年毛利约为19.78亿元，同比减少约18%，毛利率约17%（2021年同期约为23%）[55] - 2022年其他收入约为4.6亿元（2021年：8.7亿元）[56] - 2022年销售及营销开支约为4.16亿元，同比减少约19%；一般及行政开支约为4.93亿元，同比减少约21%；融资成本净额约为1.18亿元，同比减少约50%[57][58][59] - 2022年所得税开支约为4.94亿元，较2021年增加23%，实际税率（不包括应占合营企业及联营公司业绩）为50%（2021年：36%）[62] - 2022年公司拥有人应占溢利约为1.22亿元，2021年为4.81亿元；集团溢利及全面收益总额约为5810万元，2021年为11.02亿元[63] - 2022年公司每股基本及摊薄盈利为每股0.07元，2021年为每股0.30元[64] - 截至2022年12月31日，集团现金总额约为41.42亿元，2021年为69.85亿元[66] - 2022年集团获得新借款总额达约22.28亿元，偿还借款达约49.91亿元；截至2022年12月31日，集团银行及其他借款总额达约67.66亿元，较2021年的94.95亿元减少约29%[67] - 截至2022年12月31日，集团净负债比率为24%，与2021年持平；扣除合约负债后资产负债率约为56%，2021年为64%；现金总额与短期债务比率为1.5倍，2021年为2.5倍[70] - 集团流动比率从2021年的约1.38倍增加至2022年的约1.43倍[71] - 截至2022年12月31日，集团若干银行及其他借款由账面价值约为193.75亿元的资产提供担保，2021年为180.82亿元[75] - 截至2022年12月31日，集团已订约但尚未拨备的承诺为64.81亿元，2021年为81.02亿元[76] - 截至2022年12月31日，集团总财务担保为139.73亿元，2021年为117.60亿元[77] - 截至2022年12月31日止年度，集团雇员薪金福利开支约为人民币321百万元，较2021年的约人民币546百万元减少[81] 物业业务线数据关键指标变化 - 2022年物业销售收入为1.1892348亿元，2021年为1.0368685亿元[21] - 2022年已售物业成本为9784004千元，2021年为7917295千元[22] - 2022年开发中物业及持作出售的已竣工物业的减值拨备为71414千元，2021年为0千元[22] - 2022年未经审核合约销售额约为130.04亿元，销售合约建筑面积约99.42万平方米，平均售价约为每平方米13082元，合约负债约为212.94亿元[46] - 2022年物业销售收益同比增加约15%至118.92亿元，确认总建筑面积约110.69万平方米，较2021年增加约16%，平均售价约为每平方米10744元[47] 税务相关信息 - 中国内地集团实体适用企业所得税税率为25%[24] - 土地增值税按增值额以30%至60%不等累进税率缴纳，增值不超20%可扣除项目总额普通住宅物业销售收入可豁免[25] - 以中国公司利润向海外投资者分派股息，一般按10%税率缴纳预扣所得税，符合条件适用5%较低预扣税率[26] - 公司附属公司直接控股公司符合规定，其后股息分派采用5%预扣税率[27] 客户交易占比情况 - 截至2022年及2021年12月31日止年度，无单一外部客户交易占比超集团收益10%或以上[19] 股份相关情况 - 2022年注销6,742,000股股份，自股本及股份溢价中扣除金额分别为62,000元和19,255,000元[33][34] - 2022年集团于联交所购回4,905,000股普通股，总计代价约为14,744,505港元[86] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2022年度股息，2021年也无股息[35] - 董事会不建议派付截至2022年12月31日止年度的任何股息，2021年亦无派息[90] 股权置换情况 - 2023年1月进行股权置换，完成后公司将不再持有广德项目公司股权，黄山项目公司将成全资附属公司[36][39] - 2023年1月12日，合营企业伙伴向安徽港龙转让黄山项目公司30%股权，安徽港帆向合营企业伙伴转让广德项目公司100%股权[98] - 完成股权置换后，公司不再持有广德项目公司股权，黄山项目公司将成公司全资附属公司[101] 公司上市及相关会议信息 - 公司2020年7月15日在港交所主板上市[40] - 公司定于2023年6月8日举行股东周年大会，6月5日至6月8日暂停办理股份过户登记[91] 公司未来策略 - 未来房地产市场在稳健金融环境中受益，公司将抓销售机会实施高周转策略[43] 土地储备情况 - 截至2022年底，集团拥有70个项目，土地储备为753.11万平方米，其中63个项目位于长三角地区[49] - 江苏、广东、安徽土地储备占比分别为45%、22%、19%，位列前三[50] 优先票据情况 - 2021年11月公司发行本金总额为1.58亿美元的2022年优先票据，年利率13.5%；2022年11月发行本金额为1.45亿美元的2023年优先票据，年利率13.5%，同时赎回1300万美元的2022年优先票据[68][69] - 2022年11月10日，公司赎回本金13,000,000美元、利率13.5%的2022年优先票据及应计利息[88] 公司人员情况 - 截至2022年12月31日，集团雇员744名，较2021年12月31日的1180名减少[81] 公司规则遵守情况 - 细则或开曼群岛法律无有关优先认购权的条文[92] - 于公告日期，公司维持《上市规则》规定的公众持股量[93] - 公司采纳《企业管治守则》作为本身守则，除董事会主席及首席执行官为同一人外，2022年度已在适用及可行范围内遵守守则[95] - 截至2022年12月31日，公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，董事及高级管理层已遵守该守则[97] 审计相关情况 - 审计委员会已审阅集团截至2022年12月31日止年度的本年度业绩公告[102] - 罗兵咸永道同意集团初步公告所载截至2022年12月31日止年度综合财务报表等金额与年度经审核综合财务报表一致[103] 报告寄发情况 - 公司截至2022年12月31日止年度的年度报告将适时寄发股东并刊于联交所和公司网站[104]