集团整体财务数据关键指标变化 - 集团总收入从2021年约7.668亿元增至2022年约10.412亿元，增幅35.8%[2] - 集团毛利从2021年约2.642亿元增至2022年约2.953亿元，增幅11.8%，毛利率从34.5%降至28.4%[2] - 2022年除所得税后溢利约1.036亿元，较2021年约1.086亿元减少约0.05亿元或4.6%，净利率从14.2%降至10.0%[2] - 2022年公司权益股东应占每股盈利为0.1227元，2021年为0.156元[2] - 2022年非流动资产为70.4726亿元，2021年为48.8385亿元[6] - 2022年流动资产为92.8537亿元，2021年为68.5862亿元[6] - 2022年流动负债为86.7682亿元，2021年为56.0721亿元[6] - 2022年流动资产净值为6.0855亿元，2021年为12.5141亿元[6] - 2022年资产净值为71.1468亿元，2021年为58.8026亿元[6] - 2022年权益总额为71.1468亿元，2021年为58.8026亿元[11] - 截至2022年12月31日止年度，控股股东所控制公司所得收益占集团收益的5.0%，2021年为8.3%[25] - 2022年合约负债为295,689千元，2021年为182,714千元[26] - 2022年其他收入及收益为16,220千元，2021年为15,496千元[33] - 2022年政府补助收入7,351千元，2021年为5,182千元[33] - 2022年所得税开支总计14,713千元，2021年为30,314千元[38] - 2022年本公司权益股东应占溢利68,718千元，2021年为86,194千元[48] - 2022年每股基本盈利12.27分，2021年为15.60分[48] - 2022年末无形资产账面净值总计127,496千元，2021年末为85,215千元[52] - 2022年贸易应收款项（第三方和关联方）为488,870千元，2021年为236,943千元[56] - 2022年贸易应收款项预期信贷亏损拨备为67,766千元，2021年为19,523千元[56] - 2022年其他应收款项（含预付款项）为222,573千元，2021年为117,519千元[57] - 2022年贸易应收款项年末余额为人民币421,104千元，2021年为人民币217,420千元[68] - 2022年贸易应收款项预期信贷亏损拨备年末余额为人民币67,766千元，2021年为人民币19,523千元[68] - 2022年贸易应付款项第三方金额为人民币123,448千元，2021年为人民币53,540千元[75] - 2022年其他应付款项总计人民币450,640千元，2021年为人民币279,134千元[78] - 2022年12月31日财务担保合约最大风险为人民币18,439,000元，2021年12月31日为人民币38,000,000元[81] - 2022年受限制银行存款被冻结结余为人民币6,794,000元，2021年为人民币9,845,000元[82] - 截至2022年12月31日止十二个月，公司实现收入约10.412亿元，较2021年同期增加约35.8%[115] - 2022年公司毛利约2.953亿元，较2021年同期增加约11.8%[115] - 2022年公司实现营业收入约10.412亿元，较2021年同期增加约35.8% [130] - 2022年公司毛利约2.953亿元，较2021年同期增加约11.8%；毛利率约为28.4%，同比下降约6.1个百分点[130] - 2022年公司除税后净利润约1.036亿元，较2021年同期减少约4.6% [130] - 公司2022年总收入约104122.1万元，较2021年的约76679.1万元增加约27443万元，增幅约35.8%[180][181] - 公司2022年销售成本约74590万元，较2021年的约50260万元增加约24330万元，增幅约48.4%[157] - 公司员工成本从2021年的约17950万元增加至2022年的约29730万元，增加约11780万元[157] - 行政开支从2021年约1.345亿元增至2022年约1.458亿元，增加约1130万元或约8.4%[188] - 贸易及其他应收款项预期信贷亏损拨备从2021年约580万元增至2022年约4700万元，增加约4120万元或约710.3%[189] - 所得税开支从2021年约3030万元降至2022年约1470万元，减少约1560万元或51.5%，年内溢利从约1.086亿元降至约1.036亿元，减少约500万元或4.6%[190] - 无形资产从2021年约8520万元增至2022年约1.275亿元，主要因收购及添置增加约5600万元，被摊销及折旧约1360万元抵销[191] - 投资物业从2021年2880万元增至2022年4050万元，主要因收购增加约1280万元，被折旧约110万元抵销[192] - 商誉从2021年12月31日约2.927亿元增至2022年12月31日约4.815亿元，因收购遵义金宁及重庆新隆信[193] - 贸易应收款项从2021年12月31日约2.174亿元增至2022年12月31日约4.211亿元，其他应收款项从约1.175亿元增至约2.226亿元[196] - 合约负债从2021年12月31日约1.827亿元增至2022年12月31日约2.957亿元，增加约1.13亿元[197] - 贸易应付款项从2021年12月31日约5350万元增至2022年12月31日约1.234亿元，其他应付款项从约2.791亿元增至约4.306亿元[198] - 2022年12月31日，集团银行结余及现金从2021年12月31日的约人民币391.2百万元减少约人民币115.3百万元至约人民币275.9百万元[199] - 2022年12月31日，集团流动资产净值从2021年12月31日的约人民币125.1百万元减少至约人民币60.9百万元[199] - 2022年12月31日，集团流动比率约为1.07倍，2021年12月31日为1.22倍[199] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业管理服务收益为779,422千元，2021年为528,510千元；社区增值服务收益2022年为176,407千元（含租赁收入中的社区增值服务），2021年为138,088千元；非业主增值服务收益2022年为85,392千元，2021年为100,193千元；租赁收入2022年为1,037,383千元，2021年为764,923千元[23] - 2022年计入年初合约负债的已确认收益为169,000千元，2021年为78,208千元，其中物业管理服务2022年为157,929千元，2021年为74,202千元；社区增值服务2022年为10,926千元，2021年为4,006千元；非业主增值服务2022年为145千元，2021年为0千元[30] - 2022年物业管理服务收入约7.794亿元，同比增加约47.5%[115] - 来自非业主增值服务的收入由2021年的约1.002亿元减少约1480万元或约14.8%至2022年的约8540万元[136] - 截至2022年12月31日，社区增值服务收入约1.764亿元，较2021年同期增加约0.383亿元或约27.7%，占集团期内总收入约16.9%[138] - 2022年物业管理服务收入约7.794亿元，较2021年增加约2.509亿元或47.5%；总在管建筑面积约5140万平方米，较2021年增加约51.2%；物业管理项目数量由195个增加到291个[139][142] - 2022年物业管理服务毛利约1.877亿元，较2021年增加约0.349亿元或22.8%；毛利率由2021年的28.9%降至2022年的24.1%[143] - 截至2022年12月31日，非业主增值服务收入约0.854亿元，较2021年同期减少约0.148亿元或约14.8%，占集团期内总收入约8.2%[150] - 2022年，华北地区物业管理服务收入1.0365亿元，占比13.3%，在管建筑面积546.3万平方米，占比10.6%[139] - 2022年，东北地区物业管理服务收入0.42534亿元，占比5.5%，在管建筑面积266万平方米，占比5.2%[139] - 2022年，西南地区物业管理服务收入3.88502亿元，占比49.8%，在管建筑面积3009.8万平方米，占比58.6%[139] - 2022年，华南地区物业管理服务收入0.91162亿元，占比11.7%，在管建筑面积410.9万平方米，占比8.0%[139] - 2022年，华东地区物业管理服务收入1.53574亿元，占比19.7%，在管建筑面积906万平方米，占比17.6%[139] - 公司2022年物业管理服务收入约77942.2万元，较2021年的约52851万元增加约25091.2万元，增幅约47.5%，占2022年总收入约74.9%[162][173][181] - 公司2022年社区增值服务收入约17640.7万元，较2021年的约13808.8万元增加约3831.9万元，增幅约27.7%[181] - 公司2022年非业主增值服务收入约8539.2万元，较2021年的约10019.3万元减少约1480.1万元，减幅约14.8%[181] - 公司2022年物业管理服务毛利约18765.4万元，毛利率24.1%；2021年毛利约15275.9万元，毛利率28.9%，变动额约3489.5万元，变动率22.8%[158] - 公司2022年社区增值服务（包括租赁收入）毛利约7972万元，毛利率45.2%；2021年毛利约7264.4万元，毛利率52.6%，变动额约707.6万元，变动率9.7%[158] - 公司2022年非业主增值服务毛利约2793.4万元，毛利率32.7%；2021年毛利约3879万元，毛利率38.7%，变动额约 - 1085.6万元，变动率 - 28.0%[158] - 非业主增值服务毛利从2021年约3880万元降至2022年约2790万元，减少约1090万元或28.0%，毛利率从约38.7%降至约32.7%[187] 财务报告准则相关情况 - 集团于本年度首次应用多项经修订国际财务报告准则，对当前或过往期间业绩及财务状况并无重大影响[19] - 已发布但尚未生效的多项国际财务报告准则，集团拟于生效日期采用，认为采纳不大可能对综合财务报表产生重大影响[20] 集团业务基本情况 - 集团主要从事中国物业管理服务及相关增值服务，执行董事认为仅有一个用于作出策略性决策的分部[22] - 集团主要经营实体位于中国，2022年及2021年12月31日，几乎所有非流动资产（递延税项资产除外）均位于中国[24] 合约负债相关情况 - 集团合约负债增加是由于业务增长及业主支付更多预付款[26] 业务收入确认及合约情况 - 物业管理服务每月确认收益等于有权开立发票金额；非业主增值服务合约通常于对手方通知不再需要服务时终止；社区增值服务短期提供，期末无尚未履行的履约义务[31][32] 股息分配情况 - 董事不建议派付2022年末期股息，2021年亦无[46] 公司股份相关情况 - 2022年12月31日公司法定普通股股份数目为5,000,000,000股，股份面值为50,000美元[84] - 2022年已发行及缴足普通股股份数目为560,000,000股，股份面值为5,600美元[84] - 2021年配售新股80,000,000股，募集所得款项（扣除开支前）为160,000,000