总体财务表现 - 公司截至2023年12月31日止年度的总收入约为人民币1,313.3百万元，较上一年增长约26.1%[1] - 公司截至2023年12月31日止年度的毛利约为人民币336.2百万元，较上一年增长约13.9%[2] - 公司截至2023年12月31日止年度的除所得税后溢利约为人民币114.1百万元，较上一年增长约10.1%[3] 会计准则 - 本集团未应用任何新订或修订的国际财务报告会计准则[15] - 國際財務報告準則第17號保险合约将于2023年1月1日或之后生效，取代国际财务报告准则第4号[16] - 國際財務報告準則第17號引入国际一致的保险合约会计处理方法[16] - 本集团对采纳国际财务报告准则第17号对其年度综合财务报表无影响[17] - 会计政策的披露修订本对本集团綜合财务报表内任何项目的计量或呈列无影响，但影响会计政策的披露[19] - 國際会计准則第12号修订本澄清了初步确认豁免是否适用于导致同时确认资产和负债的交易[21] - 本集团不属于经合组织的第二支柱模型规则的范围，与第二支柱所得税相关的遞延稅項资产及负债的确认及披露的例外情况不适用于本集团[24] - 截至2023年12月31日，国际会计准则理事会已发布多项尚未生效的国际财务报告准则的修订，本集团正评估这些变动对其首次应用期间的预期影响[25] 业务收入 - 本集团主要从事物业管理服务、社区增值服务和租赁服务，2023年来自外部客户及在一段时间内确认的收入为1302.8亿元人民币[27] - 本集团的合同负债主要来自客户就尚未提供的相关服务作出的预付款，合同负债增加是由于业务增长和业主支付更多预付款所致[30] - 物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务的确认收益分别为232,164千元、15,661千元和474千元，合计为248,299千元[31] - 其他收入包括政府补助收入、收回坏账、银行利息收入等，总计为39,724千元[32] 财务成本与税务 - 财务成本包括租赁负债利息支出和计息银行借款的财务成本，总计为1,380千元；其他项目包括核数师酬金、无形资产摊销、物业、厂房及设备折旧等，总计为42,081千元[33] - 中方企业所得税为31,924千元，遞延稅項为-3,588千元，总所得税开支为28,336千元[33] - 中国企业所得税率为25%，西部大开发计划和海南自由贸易港计划享受的优惠税率为15%[37] - 小型微利企业所得税优惠政策下，享有75%和50%的税项减免[38] - 香港利得税因公司未在香港产生应课税溢利而无需撥備[35] 资产与负债 - 无形资产包括客户关系和电脑软件，截至2023年12月31日止年度，期末账面净值为107,146千元[42] - 2023年贸易应收款项第三方为397,572千元，较2022年382,025千元有所增长[43] - 2023年贸易应收款项预期信贷损失减少至86,364千元，较2022年67,766千元有所增加[43] - 2023年其他应收款项为199,325千元，较2022年215,582千元有所减少[43] - 贸易应收款项的账龄分析显示，2023年0至90天的款项为89,610千元，91至180天的款项为61,467千元[45] - 贸易应收款项预期信贷损失变动主要由出售附属公司和确认的预期信贷损失净额影响[45] - 公司未对已减值的贸易应收款项提供任何担保或增强信贷措施[46] - 公司将部分贸易应收款项抵押作为银行借款的抵押[47] - 公司与贸易债务人签订协议，将债务转让给债权人以抵消贸易应付款项[49] - 公司通过转让部分贸易应收款项结算收购费用[50] - 公司向业主支付的款项主要涉及物业的水电暖及维护成本[51] 公司股本与收购 - 公司股本方面，普通股股份数量为5,000,000,000股，股份面值为50,000美元[62] - 公司实施的购股权计划自2019年6月14日起生效，为期10年，最高可发行股份总数不超过已发行股份总数的10%[63] - 公司截至2023年12月31日收购了两家附属公司，分别是駐馬店市現代物業管理有限公司和四川仁郡物業服務有限公司，收购金额分别为100%和6,000人民币千元[65] - 收购的附属公司中，四川仁郡的可识别资产净值为6,729人民币千元，收购产生的商誉为729人民币千元[66] - 收购附属公司对公司业绩的影响表现为駐馬店和四川仁郡的额外业务分别产生溢利413,000元和1,607,000元，总收益为2,091,000元和4,041,000元[67] - 如果公司在2023年1月1日收购，则公司截至2023年12月31日的收益和溢利分别为1,319,497,000元和114,991,000元[68] - 公司在2022年12月31日收购了遵義市金寧物業管理有限公司和重慶新隆信物業管理有