公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入24.85亿元，毛利8.55亿元，同比增长36.5%和59.8%[8] - 2021年经调整年度利润4.00亿元和4.17亿元，同比增长51.8%和37.9%[8] - 2021年毛利率34.4%，每股基本收益1.09元，同比增长22.4%和12.4%[8] - 2021年总资产37.21亿元，同比增长99.8%；现金及现金等价物9.16亿元，同比增长51.9%[8] - 2021年总负债17.45亿元，同比增长42.2%；权益总额19.77亿元，同比增长211.4%[8] - 2021年归属公司所有者权益19.74亿元，同比增长211.0%；流动比率2.00，同比增长38.9%[8] - 2021年资产负债率46.9%，同比下降28.8%[8] - 2021年公司实现收入约24.849亿元，较2020年增加约36.5%[30] - 2021年公司毛利约为8.553亿元，同比增长约59.8%，毛利率约为34.4%，较2020增长5个百分点[30] - 2021年公司实现净利润约为4.003亿元，较2020年增长约51.8%[30] - 2021年公司经调整后利润约为4.174亿元，同比增长约37.9%[30] - 2021年公司拥有人应占利润由2020年约2.638亿元增至约4.009亿元，增幅约52%[30] - 2021年公司每股基本盈利为1.09元，较2020年增长约12.4%[30] - 2021年公司总收入约2484.9百万元，较2020年的约1820.8百万元增长约36.5%[81][82] - 销售成本从2020年的12.86亿元增加26.8%至2021年的16.30亿元，增长低于收入增长[95] - 毛利从2020年的5.35亿元增加59.8%至2021年的8.55亿元，毛利率从29.4%提升至34.4%[97][98] - 销售费用从2020年的0.98亿元增加98.7%至2021年的1.95亿元[99] - 管理费用从2020年的1.54亿元增加14.8%至2021年的1.77亿元[102] - 所得税费用从2020年的0.96亿元增加28.4%至2021年的1.23亿元，2020年和2021年实际所得税率分别为26.7%和23.6%[103] - 公司年内利润从2020年的约2.638亿元增加51.8%至2021年的约4.003亿元，经调整利润从2020年的约3.028亿元增加37.9%至2021年的约4.174亿元[104] - 公司固定资产、使用权资产及长期待摊费用从2020年的约1950万元增加至2021年的约3090万元[108] - 公司投资性房地产从2020年的约7080万元减少至2021年的约6130万元[109] - 公司无形资产从2020年的约830万元减少至2021年的约780万元[110] - 公司贸易及其他应收款项及预付款项从2020年的约10.652亿元增加76.6%至2021年的约18.807亿元，贸易应收款项从2020年的约6.801亿元增加105.0%至2021年的约13.945亿元[111] - 公司其他应收款从2020年的约8840万元增加至2021年的约2.515亿元，预付款项从2020年的约9350万元增加5.78%至2021年的约9890万元[112] - 2020年公司计提预期信用损失970万元，2021年计提1.33亿元，截止2021年底应付款项余额19.256亿元，已计提预期信用损失1.558亿元，占比约8.1%[115] - 公司贸易及其他应付款项从2020年的约8.482亿元增加52.4%至2021年的约12.926亿元，贸易应付款项从2020年的约2.914亿元增加130.3%至2021年的约6.711亿元[116] - 公司流动资产净值从2020年的约5.281亿元增加至2021年的约17.354亿元，流动资产总额从2020年的约17.369亿元增加99.6%至2021年的约34.67亿元，流动负债总额从2020年的约12.088亿元增加43.3%至2021年的约17.316亿元[119] - 公司现金及现金等价物从2020年的约6.032亿元增加51.9%至2021年的约9.161亿元[120] - 截至2021年12月31日，若人民币兑美元及港元升值/贬值5%，年度除税后利润将分别增加/减少1880.935234万元，2020年为30.1万元[127] - 截至2021年12月31日，流动比率为2.0倍，2020年12月31日为1.44倍；资产负债率为46.9%，2020年12月31日为65.9%[139] 公司上市及资金使用情况 - 2021年1月15日公司于联交所成功挂牌上市[12] - 2021年1月15日，公司H股上市，所得款项净额约为11.68亿港元，其中7.008亿港元（60.0%）计划用于业务扩张，已使用1.2025亿港元，剩余5.8055亿港元计划于2023年使用[141] - 2021年1月15日，公司H股上市，所得款项净额约为11.68亿港元，其中5.256亿港元（45.0%）计划用于业务扩张，尚未使用，计划于2023年使用[141] - 招股章程所述所得款项净额总计11.68亿港元，截至2021年12月31日实际使用2.2726亿港元，未动用9.4074亿港元，预计2023年悉數動用[144][146] - 丰富社区增值服务组合计划所得款项净额1.752亿港元，占比15%，截至2021年12月31日实际使用227万港元，未动用1.7293亿港元[144] - 升级信息技术基础设施计划所得款项净额1.752亿港元，占比15%，截至2021年12月31日实际使用204万港元，未动用1.7316亿港元[144] - 升级信息管理系统计划所得款项净额2920万港元，占比2.5%，截至2021年12月31日未实际使用[146] - 营运资金及其他一般企业用途计划所得款项净额1.168亿港元，占比10%，截至2021年12月31日实际使用1.027亿港元，未动用1410万港元[146] - 增加线下便利店覆盖范围等计划所得款项净额4672万港元，占比4%，截至2021年12月31日实际使用227万港元，未动用4445万港元[144] - 发展及扩充不动产经纪服务计划所得款项净额4672万港元，占比4%，截至2021年12月31日未实际使用[144] - 多元化社区增值服务组合计划所得款项净额8176万港元，占比7%，截至2021年12月31日未实际使用[144] 公司业务拓展项目情况 - 2021年6月12日签约冬奥会场馆及奥运村项目，拓展面积约200.00万㎡[15][16] - 2021年11月福港小区由合资公司接管，接管面积30.17万平方米[18] - 2021年8月3日公司与国富香港公司签署战略合作框架协议，后者为公司推介项目、业务及投资者，并计划对公司投资及共同设立投资主体[39] 公司荣誉情况 - 2021年公司获2021年中国物业百强企业综合榜第17位，同比上升2位[21] - 2021年公司获2021中国物业服务企业品牌价值TOP14，同比上升1位[22] 公司未来发展计划 - 公司计划通过提高服务质量、推出品牌活动、参与行业发展提升品牌知名度[35] - 公司计划依托自身优势扩大业务规模和市场份额，拓展与独立第三方物业开发商合作[36][37] - 公司筛选潜在收购目标公司标准为在管建筑面积大于100万平方米、最近财年营业收入超2000万元、业务经营合法合规、管理业态多样化[39] - 2022年公司将发展三大核心业务线，聚焦品牌与客户，提升服务品质、完善体系、丰富服务品类等[77] 公司人员引进体系 - 公司建立“三个三分之一”人才引进体系，关键岗位及管理人才三分之一分别来自外部标杆企业、现有员工晋升和校园招聘的管理培训生[46] 公司业务规模数据 - 截至2021年12月31日公司共管理349个物业管理项目，总在管建筑面积为6794万平方米，覆盖16个省、直辖市及自治区的43个城市[49] - 截至2021年12月31日公司订约管理463个物业管理项目，总合约建筑面积为9610万平方米，覆盖17个省、直辖市及自治区的64个城市[49] - 截至2021年12月31日，公司合约建筑面积约为9610万平方米，合约项目数量463个，较2020年分别增长约6.53%及6.68%；在管建筑面积达约6790万平方米，在管项目数量为349个，较2020年分别增长约13.81%及14.43%[53] - 截至2021年12月31日，公司与独立第三方物业开发商签署183份框架及战略合作协议，协议项下拟交付管理的物业总建筑面积约为1.3296亿平方米[53] - 截至2021年12月31日，公司业务分布于中国17个省、直辖市及自治区的64个城市[58] 公司业务地域分布数据 - 2021年环渤海经济圈在管建筑面积4022.6万平方米，占比59.2%；长三角地区1528.9万平方米，占比22.5%；大湾区及周边地区258.9万平方米，占比3.8%；中西部地区983.8万平方米，占比14.5%[59] - 2021年按地域划分，环渤海经济圈物业管理服务收入6.13亿元占56.7%，长三角地区2.47亿元占22.8%，大湾区及周边地区0.52亿元占4.8%，中西部地区1.69亿元占15.7%；2020年分别为5.30亿元（59.1%）、2.42亿元（27.0%）、0.45亿元（5.0%）、0.81亿元（9.0%）[85] 公司业务平均物业费情况 - 截至2021年及2020年12月31日止年度，公司综合平均物业费单价均为人民币1.7元/平方米/月[63] 公司不同业态物业在管情况 - 2021年住宅物业在管建筑面积6071.5万平方米，项目数量300个；商业物业在管建筑面积304.2万平方米，项目数量35个；公共及其他物业在管建筑面积418.5万平方米，项目数量14个[66] 公司不同开发商物业在管情况 - 截至2021年12月31日，独立第三方物业开发商所开发物业的总在管建筑面积约为154.6万平方米，总合约建筑面积约为480万平方米[67] - 2021年荣盛集团开发物业在管建筑面积6639.6万平方米，占比97.7%；独立第三方物业开发商开发物业在管建筑面积154.6万平方米，占比2.3%[68] 公司各业务线收入数据 - 2021年物业管理服务收入约1081.5百万元，较2020年的约897.7百万元增长约20.5%，在管建筑面积从5970万平方米增至6790万平方米，增长约13.7%[81][82] - 2021年非业主增值服务收入约1047.8百万元，较2020年的约714.3百万元增长约46.7%[71][81][82] - 2021年社区增值服务收入约355.7百万元，较2020年的约195.2百万元增长约82.2%[73][81][82] - 2021年生活服务收入约182.4百万元，较2020年的约123.1百万元增长48.2%[74] - 2021年物业空间管理服务收入约173.2百万元，较2020年的约72.1百万元增长约140.4%[76] - 2021年物业管理服务收入10.82亿元，其中荣盛发展集团开发物业贡献10.60亿元占98.1%，独立第三方开发物业贡献0.21亿元占1.9%；2020年分别为8.98亿元、8.89亿元（99.1%）、0.08亿元（0.9%）[84] - 2021年非业主增值服务收入10.48亿元，其中物业工程服务5.13亿元占49.0%，案场服务1.59亿元占15.2%，其他服务3.75亿元占35.8%；2020年分别为7.14亿元、2.94亿元（41.1%）、2.09亿元（29.3%）、2.11亿元（29.6%）[91] - 2021年社区增值服务收入3.56亿元，其中生活服务1.82亿元占51.3%，物业空间管理服务1.73亿元占48.7%；2020年分别为1.95亿元、1.22亿元（62.6%）、0.73亿元（37.4%）[93] 公司社区增值服务相关情况 - 截至2021年12月31日，在管社区有47家线下便利店，逾52000