集团整体财务数据关键指标变化 - 2022年集团收入总额约19.112亿元，同比减少约25.4%[1] - 2022年集团毛利约6.206亿元，同比减少约28.7%[1] - 2022年毛利率约为32.5%，同比减少约1.5个百分点[1] - 2022年集团净利润约2.362亿元，同比减少约40.6%[1] - 2022年集团经调整后利润（扣除股份支付）约为2.436亿元，同比减少约41.3%[1] - 2022年公司拥有人应占利润约为2.356亿元，同比减少约41.0%[1] - 2022年营业总收入为19.11亿元，2021年为25.63亿元[7] - 2022年营业总成本为14.54亿元，2021年为19.23亿元[7] - 2022年营业利润为3.14亿元，2021年为5.23亿元[8] - 2022年净利润为2.36亿元，2021年为3.98亿元[8] - 2022年基本每股收益为0.63元/股，2021年为1.06元/股[9] - 2022年稀释每股收益为0.63元/股，2021年为1.06元/股[9] - 2022年资产总计约39.536亿元，较2021年的37.726亿元有所增加[4] - 2022年负债合计约18.829亿元，较2021年的18.062亿元有所增加[5] - 销售成本从2021年约16.925亿元减少23.7%至2022年约12.906亿元[70] - 毛利从2021年约8.710亿元减少28.7%至2022年约6.206亿元[72] - 毛利率从2021年约34.0%降至2022年约32.5%，物业管理服务毛利率下降3.1%，社区增值服务毛利率下降4.7%[73] - 销售费用从2021年约2.14亿元减少66.9%至2022年约0.71亿元[74] - 集团管理费用从2021年的约1.83亿元降至2022年的约1.67亿元，降幅约8.7%[75] - 2022年公司减值准备约1.413亿元[76] - 集团所得税开支从2021年的约1.245亿元降至2022年的约7480万元，降幅约39.9%，2021年及2022年实际所得税率分别约为23.8%及24.1%[77] - 集团年内利润从2021年的约3.976亿元降至2022年的约2.362亿元，降幅约40.6%；经调整利润从2021年的约4.147亿元降至2022年的约2.436亿元，降幅约41.3%[78] - 截至2021年及2022年12月31日，集团固定资产、使用权资产及长期待摊费用分别约为3250万元及3600万元[80] - 集团投资物业从2021年的约6130万元降至2022年的约6080万元[82] - 集团无形资产从2021年的约780万元降至2022年的约630万元[83] - 截至2022年12月31日，集团贸易及其他应收款项及预付款项约为27.324亿元，较2021年增加约42.0%[84] - 截至2022年12月31日，集团贸易及其他应付款项约为15.187亿元，较2021年增加约12.8%[89] - 截至2022年12月31日，集团贸易应付款项约为8.074亿元，较2021年增加约18.9%[90] - 截至2022年12月31日，应计薪酬约为6640万元，较2021年的7730万元减少约14.1%[92] - 截至2022年12月31日，集团流动资产净值约为17.864亿元，流动资产总额约为36.595亿元，较2021年增加约4.1%，流动负债总额约为18.731亿元，较2021年增加约4.5%[94] - 截至2022年12月31日，集团现金及现金等价物约为8.217亿元，较2021年的9.187亿元减少约10.6%[95] - 截至2022年12月31日，人民币兑美元及港元升值/贬值5%，年度除税后利润将分别增加/减少116.730504万元（2021年：1880.935234万元）[102] - 截至2022年12月31日，集团作为承租人的租赁承担为约20万元（2021年：约80万元）[108] - 截至2022年12月31日，流动比率为2.0倍，资产负债率为约47.6%（2021年：约47.9%）[109] - 截至2022年12月31日，集团共有7147名全职雇员，员工成本约为6.456亿元（2021年：约7.325亿元）[114] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年合约建筑面积约9750万平方米，减少约190万平方米[1] - 2022年在管建筑面积约7320万平方米，新增约390万平方米[1] - 2022年合约建筑面积和约项目数量较2021年分别下降约1.9%及0.2%；在管建筑面积和项目数量较2021年分别增长约5.6%及5.7%[44] - 2022年新委聘合约建筑面积313.4万平方米、在管建筑面积766万平方米；终止合约建筑面积500.7万平方米、在管建筑面积370.2万平方米[46] - 2022年环渤海经济圈在管建筑面积4138.2万平方米，占比56.5%；长三角地区1696.5万平方米，占比23.1%等[48] - 2022年和2021年综合平均物业管理费单价维持于1.7元/平方米/月[49] - 截至2022年12月31日，集团物业管理服务总在管建筑面积为73286千平方米，较2021年的69328千平方米有所增长；总在管项目数量为385个，较2021年的364个有所增加[51] - 2022年荣盛集团开发物业在管建筑面积为71267千平方米，占比97.2%；独立第三方开发商开发物业在管建筑面积为2019千平方米，占比2.8% [52] - 2022年非业主增值服务收入约为388.9百万元，较2021年的约1077.5百万元减少约63.9%；其中工程服务大幅下降约72.1% [53] - 2022年社区增值服务收入约为240.4百万元，较2021年的约359.2百万元减少约33.1% [56] - 2022年生活服务收入约为142.6百万元，较2021年的约185.6百万元减少约23.2% [57] - 截至2022年12月31日，公司在管社区拥有56家线下便利店，逾45000种单品，米饭公社注册用户约110万；米饭公社APP月均活跃度环比2021年月均活跃度增长约17% [58] - 2022年物业空间管理服务收入约为97.8百万元，较2021年的约173.6百万元减少约43.7% [59] - 物业管理服务收入从2021年约11.268亿元增长13.8%至2022年约12.819亿元，在管建筑面积从6930万平方米增加5.7%到7320万平方米[65] - 非业主增值服务收入从2021年约10.775亿元减少63.9%至2022年约3.889亿元[65] - 社区增值服务收入从2021年约3.592亿元减少33.1%至2022年约2.404亿元[65] - 2022年物业管理服务收入中荣盛发展集团开发物业占比97.3%，独立第三方开发商开发物业占比2.7%[66] - 2022年社区增值服务收入中生活服务占比59.3%，物业空间管理服务占比40.7%[69] 公司发展历程 - 公司于2000年11月2日在中国注册成立为有限责任公司[10] - 2020年4月23日，公司由有限公司改制为股份有限公司[11] - 2021年1月15日，公司H股在香港联交所主板上市[12] 公司并购相关 - 2022年12月16日，公司现金收购盛行旅居77%股权，收购价款为4535.3万元[16] - 2022年12月31日公司将盛行旅居纳入合并范围，并对财务报表期初数进行调整[18] - 并购后2021年12月31日流动资产合计35.15亿元，较并购前增加4759.34万元[19] - 并购后2021年12月31日非流动资产合计2.58亿元，较并购前增加385.01万元[20] - 并购后2021年12月31日资产总计37.73亿元，较并购前增加5144.35万元[20] - 并购后2021年12月31日流动负债合计17.93亿元，较并购前增加6161.38万元[21] - 并购后2021年12月31日非流动负债合计1301.66万元，与并购前持平[21] - 并购后2021年12月31日负债合计18.06亿元，较并购前增加6161.38万元[21] - 并购后2021年12月31日归属于母公司股东权益合计19.67亿元，较并购前减少772.38万元[22] - 并购后2021年12月31日少数股东权益为 - 32.29万元，较并购前减少244.64万元[22] - 并购后2021年12月31日股东权益合计19.66亿元，较并购前减少1017.02万元[22] - 2021年并购后营业总收入为25.63亿元，并购前为24.85亿元，变动7851.41万元[23] - 2021年并购后营业总成本为19.23亿元，并购前为18.52亿元，变动7127.41万元[23] - 2021年并购后净利润为3.98亿元，并购前为4.00亿元，减少272.21万元[24] - 2021年并购后营业利润为5.23亿元，并购前为5.25亿元，减少161.71万元[24] - 2021年基本每股收益和稀释每股收益并购后均为1.06元/股，并购前均为1.09元/股，均减少0.03元/股[25] 公司资产及负债项目变化 - 交易性金融资产年末余额为0元，年初余额为5.38亿元[26] - 2022年公司赎回5亿元同兴长兴6号固定收益私募证券投资基金和500万美元GRAND POWER INTERNATIONAL SPC基金[26] - 应收票据年末账面余额288.12万元，坏账准备68.35万元，账面价值219.77万元；年初账面余额1.32亿元，坏账准备830.99万元，账面价值1.24亿元[27] - 应收账款年末账面余额21.58亿元，坏账准备2.09亿元，账面价值19.49亿元；年初账面余额15.22亿元，坏账准备9934.60万元，账面价值14.22亿元[28] - 应收账款年末账龄1年以内（含1年）余额为12.59亿元，1 - 2年为8.19亿元，2 - 3年为6966.22万元，3 - 4年为925.04万元，4 - 5年为77.70万元，5年以上为111.31万元[28] - 预付款项年末余额82773348.13元，年初余额99615946.39元，1年以内占比从年初的75.51%降至年末的40.33%[29] - 其他应收款年末余额784642586.28元，年初余额323124975.86元，坏账准备年末为95570903.87元，年初为57147230.17元[29] - 合同资产中工程施工年末账面价值27838699.18元，年初为68188304.46元，变动金额为 - 40349605.28元[30] - 应付账款年末余额807414568.00元，年初余额679204021.03元，其中工程款年末575956407.18元，年初499718463.36元[31] - 合同负债年末余额332486360.39元，年初余额420503851.82元，物业费年末218473535.12元，年初246649167.51元[32] - 资本公积年末余额1033062617.44元，年初余额1071044130.78元，股本溢价减少45353000.00元，其他资本公积增加7371486.66元[33] - 盈余公积中法定盈余公积年末87664656.42元，年初68458186.26元，本年增加19206470.16元[35] - 营业收入本年1911193884.20元，上年2563485932.42元，主营业务收入本年1899686149.81元，上年2550374658.80元[35] - 所得税费用本年74832221.42元，上年124508585.53元，当期所得税本年110153946.19元，上年158835610.7