合约销售情况 - 2022年合约销售金额达352.02亿元，累计销售面积2598417平方米，平均售价每平方米13548元[1] - 2022年合约销售额为352.02亿元，累计合约销售面积259.84万平方米[50] - 2022年公司合约销售额为352.02亿元，累计合约销售面积2598417平方米，平均销售价格为每平方米13548元[66][71] - 公司2022年合约销售总面积2598417平方米，总金额35202128千元，平均合约销售价格13548元/平方米[73] - 滁州、开封、芜湖、嘉兴、杭州及其他地区合约销售面积分别为4815、3122、2138、1117、915、25746平方米，金额分别为41202、39115、21944、14686、33068、438883千元[73] 收入与利润情况 - 2022年收入200.134亿元，较2021年减少25.0%；商业及酒店经营收入升至6.755亿元，较2021年上升8.0%[1] - 2022年毛利16.656亿元，毛利率8.3%；净亏损39.378亿元，2021年净利润18.657亿元[1] - 2022年母公司普通权益持有人应占基本及摊薄每股亏损均为1.16元，2021年为0.37元[3] - 2022年度公司持续经营业务净亏损39.37807亿元[9] - 2022年公司总收入200.1343亿人民币，税前亏损33.35627亿人民币；2021年总收入266.66979亿人民币，税前利润31.24812亿人民币[28][29] - 2022年物业开发销售予外部客户收入193.37943亿人民币，分部业绩亏损7.81742亿人民币；2021年分别为260.41292亿人民币和盈利33.28089亿人民币[28][29] - 2022年商业物业投资与经营销售予外部客户收入6.4778亿人民币，分部业绩亏损8.43084亿人民币；2021年分别为5.83545亿人民币和盈利5.16502亿人民币[28][29] - 2022年酒店经营销售予外部客户收入0.27707亿人民币，分部业绩亏损0.01509亿人民币；2021年分别为0.42142亿人民币和亏损0.05668亿人民币[28][29] - 2022年就开发中物业及持作出售的物业确认减值亏损9.77301亿人民币，撇销减值亏损1.7438亿人民币；2021年确认减值亏损6.58838亿人民币[28][29] - 2022年投资物业的公允价值亏损5.49024亿人民币；2021年公允价值收益2.76442亿人民币[28][29] - 2022年资本开支8.22224亿人民币；2021年为8.14191亿人民币[28][29] - 2022年客户合同收入为193.94亿元，2021年为261.22亿元，同比下降25.75%[30][31] - 2022年来自投资物业经营租赁的租金收入为6.19亿元，2021年为5.45亿元，同比增长13.56%[30] - 2022年物业销售已确认收入（已计入报告期初的合同负债）为147.99亿元，2021年为178.60亿元，同比下降17.14%[32] - 2022年预计一年内确认收入的剩余履约责任交易价格金额为232.84亿元，2021年为268.32亿元，同比下降13.22%[35] - 2022年其他收入及收益为8.09亿元，2021年为3.39亿元，同比增长138.88%[36] - 2022年其他开支为13.21亿元，2021年为2922.1万元，同比增长4423.19%[36] - 2022年已售存货成本为171.73亿元，2021年为206.26亿元，同比下降16.74%[37] - 2022年提供服务成本为2.67亿元，2021年为2.63亿元，同比增长1.89%[37] - 2022年金融资产减值为7.08亿元，2021年为245.7万元，同比增长2873.54%[37] - 2022年雇员福利开支（包括董事及最高行政人员薪酬）为3.36亿元，2021年为6.56亿元，同比下降48.78%[37] - 2022年融资成本为19.73亿元，2021年为9.62亿元[38] - 2022年税项支出总额为6.02亿元，2021年为12.59亿元[39] - 2022年每股基本亏损1.16元，2021年每股基本盈利0.37元[43] - 2022年确认销售收入为200.13亿元，较上年减少约25%，净亏损为39.38亿元[50] - 2022年公司确认销售收入为200.134亿元，较上年减少约25%，毛利润为16.656亿元，净亏损为39.378亿元[67] - 2022年公司房地产业务收入为193.3794亿元，土地储备总建筑面积约为1498.355万平方米[68] - 2022年公司商业运营业务销售收入约为6.4778亿元[69] - 2022年公司酒店运营业务销售收入约为0.2771亿元[70] - 2022年公司收入约2001.34亿元，较去年同期2666.7亿元减少25.0%，其中物业销售、商业经营、酒店经营收入分别为1933.79亿元、64.78亿元、2.77亿元，同比变动 -25.7%、11.0%、 -34.2%[90][91] - 2022年销售成本约1834.79亿元，较去年同期2158.57亿元减少15.0%，主要因年内交付项目减少[92] - 2022年毛利约166.56亿元，较去年同期508.13亿元减少67.2%，毛利率为8.3%，去年同期为19.1%，主要因高毛利率产品收入确认比例下降及计提减值增加[93] - 2022年投资物业公允价值亏损约54.9亿元，因整体资本价值下降[94] - 2022年销售及分销开支约69.08亿元，较去年同期95.66亿元减少27.8%，因新物业项目减少[95] - 2022年行政开支约69.07亿元，较去年同期94.44亿元下降26.9%，因深耕聚焦都市圈及中心城，加强费用成本控制[96] - 2022年应占合营企业及联营公司亏损约58.61亿元，2021年为应占利润31.98亿元，因合营及联营公司亏损增加[97] - 2022年融资成本约197.26亿元，较去年同期96.16亿元增加105.1%，因美元借款汇兑损失[98] - 2022年所得税开支约60.22亿元，较去年同期125.92亿元减少52.2%[99] - 2022年公司税前亏损333.56亿元，2021年为税前利润312.48亿元[101] - 2022年度公司净亏损39.37807亿元人民币[141] 资产与负债情况 - 2022年末非流动资产总值281.264亿元，较2021年末的305.839亿元有所减少[5] - 2022年末流动资产总值736.065亿元，较2021年末的1021.649亿元减少[5] - 2022年末流动负债总额666.035亿元，较2021年末的742.167亿元减少[6] - 2022年末流动资产净值70.0299亿元，较2021年末的279.482亿元减少[6] - 2022年末资产净值237.985亿元，较2021年末的317.459亿元减少[6] - 2022年末公司银行及其他借款及优先票据总额242.91138亿元，其中165.64735亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为24.62494亿元[9] - 公司未按预定还款日偿还优先票据本金及利息18.31801亿元、若干优先票据及借款利息4.75673亿元，触发对应违约事项金额达91.33129亿元[9] - 上述违约事项触发15.03874亿元计息银行及其他借款交叉违约事项[9] - 2022年公司总资101.732964亿人民币，总负债77.934497亿人民币；2021年总资产132.748834亿人民币，总负债101.002979亿人民币[28][29] - 2022年贸易应收款项为538.5万元，2021年为461.5万元[44] - 2022年贸易应付款项及应付票据为73.57亿元，2021年为67.06亿元[45] - 2022年末公司现金及银行结余约48.6亿元，2021年末约160.4亿元[102] - 2022年末总借贷约242.9亿元，2021年末约341.4亿元[103] - 2022年末净负债率约81.7%，2021年末约57.0%；负债资产比率约76.6%，2021年末约76.1%；流动比率约1.11倍，2021年末约1.38倍；现金短债比约0.29倍，2021年末约1.41倍[107][108] - 2022年末资本及物业开发开支已订约但未拨备承担付款约60.8亿元，2021年末约101.3亿元[109] - 2022年12月31日，公司银行及其他借款及优先票据总额为242.91138亿元人民币，其中165.64735亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为24.62494亿元人民币[141] - 公司未按预定还款日偿还优先票据本金及利息18.31801亿元人民币，未偿还若干优先票据及若干计息银行及其他借款利息4.75673亿元人民币，触发违约事项金额达91.33129亿元人民币[141] - 违约事项触发若干总额达15.03874亿元人民币的计息银行及其他借款出现交叉违约事项[141] 公司业务活动 - 2022年公司主要活动包括物业开发、商业物业投资与经营、酒店经营[8] - 公司有物业开发、商业物业投资与经营、酒店经营三个可报告经营分部[25] - 公司业务主要在中国内地进行，所有外部客户收入均源自中国内地，主要非流动资也位于中国内地[27] 公司运营成果 - 2022年集团累计交付近60个项目，约4万套新房[53] - 2022年安庆弘阳广场顺利开业，深化“双Mall +游乐演艺”产城融合模式[52] - 2022年公司交付近60个项目，约4万套新房[64] 公司未来规划 - 2023年公司主题延续「客户价值年」，「保交楼」仍是重点[59] - 未来公司将聚焦发展，区域深耕，深挖江苏大本营潜力，整合资源提升效率[58] - 未来公司将保证现金流安全，提质增效，围绕现金流开展财务和经营业务[58] - 2023年房地产政策预计保持宽松，支持各地因城施策，“保交楼”仍是重点[112] - 2023年公司面临流动性、交付和利润修复等挑战[113] - 2023年公司主题延续“客户价值年”，“保交楼”预计交付量再创新高[115] - 2023年公司回归经营本质，聚焦深耕江苏及重点城市[116] - 公司围绕现金流开展业务，保经营和现金流安全，提质增效[117] - 公司坚持扁平管理架构，优化用人体制，提高人均效能[119] 社会责任 - 2022年公司面向江苏十城进行「梦想小屋」捐建，「梦想改造 +」计划获2022年中国「光彩之星」荣誉称号[57] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，公司土地储备总面积约14983550平方米，其中竣工物业2371873平方米，持做投资可租用面积966596平方米，开发中物业11645081平方米[73] - 安庆弘阳上城土地储备面积合计253451平方米，公司权益95%[74] - 蚌埠华地弘阳府土地储备面积合计5328平方米，公司权益48%[74] - 亳州江山赋土地储备面积合计180491平方米，公司权益40%[74] - 常熟尚湖尚隽华庭土地储备面积合计12798平方米，公司权益48%[74] - 常熟尚湖双璟华庭土地储备面积合计4023平方米，公司权益31%[74] - 常熟新华路和风名筑土地储备面积合计58682平方米，公司权益40%[75] - 常熟常熟古里铁琴路项目土地储备面积合计87356平方米，公司权益32%[75] - 湖州仁皇43燕瀾府土地面积48,652平方米，总建筑面积6,627平方米，集团权益97%[78] - 淮安合意路運河風華土地面积68,362平方米，开发中总建筑面积167,564平方米，集团权益47%[78] - 南京南京弘陽廣場土地面积230,871平方米，持作投资的总建筑面积491,888平方米，集团权益100%[80] - 南通雲樾東方土地面积86,652平方米，供出售总建筑面积4,469平方米，可租用面积1,163平方米，集团权益17%[81] - 宁波陳婆渡涌潮印府土地面积40,148平方米，供出售总建筑面积71,668平方米，开发中面积7,196平方米，集团权益31%[82]