财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入405,668千元，较2021年的367,776千元增长约10.3%[1] - 2022年经营溢利65,780千元，较2021年的149,214千元下降约56%[2] - 2022年年内溢利7,454千元，较2021年的130,950千元下降约94.3%[2] - 2022年母公司普通股权持有人应占每股溢利0.0003元，较2021年的0.0112元下降约97.3%[2] - 2022年非流动资产总额2,795,082千元，较2021年的3,328,833千元下降约16%[3] - 2022年流动资产总额3,788,470千元，较2021年的3,349,203千元增长约13.1%[3] - 2022年资产总额6,583,552千元，较2021年的6,678,036千元下降约1.4%[3] - 2022年权益总额4,536,923千元，较2021年的4,514,519千元增长约0.5%[4] - 2022年负债总额2,046,629千元，较2021年的2,163,517千元下降约5.4%[4] - 2022年流动净资产2,483,414千元，较2021年的1,982,561千元增长约25.3%[4] - 2022年除税前溢利为56,488千元，2021年为141,450千元[6] - 2022年经营活动现金流出净额为33,915千元，2021年现金流入净额为422,709千元[6] - 2022年投资活动现金流入净额为226,921千元，2021年现金流出净额为106,161千元[7] - 2022年融资活动现金流出净额为75,616千元，2021年为785,713千元[7] - 2022年现金及现金等价物增加净额为117,390千元，2021年减少净额为469,165千元[7] - 2022年年终现金及现金等价物为504,252千元，2021年为386,003千元[7] - 2022年对外销售额305,029千元，2021年为273,038千元，同比增长11.72%[28][30][32] - 2022年分部（亏损）/溢利为56,488千元，2021年为141,450千元，同比下降60.07%[28][30] - 2022年资本性开支为 - 1,747千元，2021年为 - 6,186千元，同比减少71.76%[28][30] - 2022年利息收入153,958千元，2021年为100,734千元，同比增长52.84%[28][30] - 2022年在合营公司及联营公司投资408,223千元，2021年为345,877千元，同比增长17.99%[28][30] - 2022年物业管理费收入35,189千元，2021年为34,638千元，同比增长1.59%[32] - 2022年租金收入117,076千元，2021年为119,633千元，同比下降2.14%[32] - 2022年以摊余成本计量的债务工具之利息收入143,120千元，2021年为85,113千元，同比增长68.15%[32] - 2022年其他收入为100,639千元，2021年为94,738千元[37] - 2022年其他开支为110,219千元，2021年为24,425千元[38] - 2022年按性质分类的开支总额为159,940千元，2021年为179,154千元[38] - 2022年财务成本为44,615千元，2021年为50,961千元[38] - 2022年所得税费用为49,034千元，2021年为10,500千元[42] - 2022年除税前溢利总计56,488千元，按法定税率25%计算的税项为14,122千元[43] - 2022年香港及英属维京群岛公司从中国内地获利息及股息收入6553.8万元，扣除预扣税649.7万元[43] - 2021年香港及英属维京群岛公司从中国内地获利息及股息收入5239.1万元，扣除预扣税581.2万元[43] - 截至2021年12月31日，公司除税前溢利为141,450千元，按法定税率计算的税项为35,363千元，税率25.0%[44] - 2022年和2021年每股基本和摊薄溢利分别为0.0003元和0.0112元，对应母公司普通股权持有人应占溢利分别为2,702千元和108,583千元[48] - 2022年和2021年以摊余成本计量的债务工具投资总额分别为2,028,987千 元和1,973,637千元，应计利息分别为29,826千元和23,363千元[49] - 2022年和2021年末预期信用损失准备分别为396,588千 元和400,710千元[49][50] - 2022年12月31日，未确认可抵扣暂时性差异为10,221.3万元（2021年：6,712.8万元），未确认累计税项亏损为29,286.3万元（2021年：15,642.7万元）[45] - 2022年和2021年递延税项负债净额分别为 - 126,817千元和 - 92,724千元[44] - 2022年和2021年用于计算每股基本及摊薄溢利的普通股加权平均数目均为9,726,246,417股[47][48] - 2022年以摊余成本计量的债务工具税前固定收益年利率介乎5.88%至15.00%（2021年：5.70%至15.00%）[49] - 董事会建议不就截至2022年12月31日止年度向股东派付末期股息（2021年：无）[46] - 2022年和2021年分类为流动资产的以摊余成本计量的债务工具金额分别为947,053千元和224,495千元[49] - 2022年12月31日预期信用损失拨备合计396,588千元，2021年12月31日为400,710千元[52] - 2022年以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为1,058,081千元，2021年为1,252,431千元[52] - 2022年投资物业年末值为1,485,700千元，2021年为1,475,487千元[57] - 2022年物业、厂房及设备账面净值为9,175千元，2021年为10,259千元[58] - 2022年使用权资产年末值为11,681千元，2021年为17,985千元[58] - 2022年待售土地开发（沈阳李相）为779,714千元，2021年为887,401千元，2022年确认1.09亿元减值损失[59][62] - 2022年其他应收款项净额为604,870千元，2021年为615,938千元[63] - 2022年其他应收款项预期信用损失拨备年末为126,235千元，2021年为111,685千元[63][64] - 第1阶段损失率估计为1%（2021年：1%），第3阶段损失率估计介乎40%至100%（2021年：介乎30%至100%）[64] - 2022年城镇化发展基金项目违约，新成开元确认1,309.7万元公允价值损失，账面金额降至275.7万元[53] - 2022年应收账款净额为45,526千元，2021年为58,371千元；预期信用损失拨备2022年为19,045千元，2021年为4,359千元[66] - 2022年现金及银行结余为504,252千元，2021年为386,003千元，其中人民币分别为490,953千元和384,802千元[67][68] - 2022年计息银行借贷为983,605千元，2021年为997,909千元，2022年按EURIBOR + 1.95%、LIBOR + 1.95%、4.2%及4.44%年利率计息[69] - 2022年12月31日，687,280千元银行借贷由投资物业抵押，账面价值为14.86亿元；2021年分别为752,399千元和14.75亿元[70] - 2022年租赁负债年末为6,156千元，2021年为12,138千元[71] - 2022年应付账款为108,525千元，2021年为117,171千元[71] - 2022年其他应付款项及应计款项为358,372千元，2021年为448,323千元，应付同创有限合夥股东借款年利率7%[72] - 2022年合同负债为396,315千元，2021年为395,906千元[72] - 2022年以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为1,058,081千元，其中第二层级937,775千元，第三层级120,306千元[76] - 2022年投资物业公允价值为1,485,700千元，采用第三层级计量[76] - 星纳鹤国际有限公司占以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产自第三层转出至第二层，2021年12月31日金额为3186.3万元，2022年12月31日为4213.2万元[77] - 2021年12月31日，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产合计1252431，投资物业合计1475487[78] - 2022年和2021年12月31日，办公室、零售、车位净收益率均为5.5%，非上市股权投资贴现率为7.0%，缺乏市场流通性折让为30%[80] - 截至2022年12月31日止年度，第三层内以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产年初为79313，年末为120306[81] - 截至2022年12月31日止年度，公司收入3.05亿元，较2021年增长12%[84] - 2022年土地开发收入268.0万元，较去年同期下降90%，城镇化开发收入和其他收入合计增长64%至1.5亿元[84] - 2022年其他收入1.01亿元，较2021年同期增加6%[85] - 2022年销售成本4326.7万元，较2021年同期减少32%[86] - 2022年其他开支1.10亿元，较2021同期大幅上升351%[87] - 2022年财务成本净额为4461.5万元，较2021年减少634.6万元，主要因银行及其他借贷平均结余减少，归还中国银行贷款6500万元[89] - 2022年集团分占合营公司及联营公司亏损929.2万元，其中南京国英、开元教育、开元基金分别溢利280.6万元、85.5万元、127.5万元，与2021年基本持平[90] - 2022年集团所得税费用4903.4万元，其中当期所得税费用1496.9万元，较2021年新增981.0万元；递延所得税费用3409.3万元，较2021年新增3456.4万元；预扣税抵免额为 - 2.8万元[91] - 2022年末合营公司投资余额较2021年末增加4107.8万元，主要因分占合营公司亏损1142.2万元，南京国英债转股增加投资本金5250.0万元[92] - 2022年末联营公司投资余额较2021年末增加2126.8万元，主要因新增出资开元基金418.8万元，分占联营公司溢利213.0万元，分占联营公司外币报表折算差额影响的其他综合亏损1495.0万元[93] - 2022年以摊余成本计量的债务工具（非流动资产）为7.15亿元，较2021年末减少6.57亿元，主要因部分项目资产类别转换及新增项目[94] - 2022年末以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（非流动资产）为1.62亿元，较2021年末增加7087.3万元，主要因新增投资及公允价值增加[95] - 2022年末投资物业余额为14.86亿元，较2021年末增加1021.3万元，因成本调整及公允价值增加[96] - 2022年末现金及现金等价物较2021年末增加1.18亿元，余额为5.04亿元，主要因经营、投资、融资活动款项净流量影响[105] - 2022年末资本负债比率为12%，较2021年末的14%有所减少，主要因现金及现金等价物增加1.18亿元[106] - 2022年全国国内生产总值同比实际增长3%，达121万亿元，人均超1.2万美元[114] - 2022年底固定收益投资组合余额恢复到