财务表现 - 公司2022年收益为8,272,122千港元，同比增长35.6%[1] - 2022年公司毛损为40,350千港元，而2021年毛利为194,037千港元[1] - 公司2022年经营亏损为226,963千港元，较2021年的6,960千港元亏损大幅增加[1] - 公司2022年年内亏损为513,040千港元，而2021年溢利为253,645千港元[2] - 公司2022年每股基本亏损为0.358港元，2021年每股盈利为0.158港元[2] - 公司2022年经调整分部亏损为183,993千港元，较2021年的29,200千港元盈利大幅下降[18] - 公司2022年除所得税前亏损为483,712千港元，较2021年的260,719千港元盈利大幅下降[20] - 公司2022年未派发末期股息，而2021年派发了98,592,000港元的末期股息[31] - 公司2022年录得亏损净额约513,000,000港元，较去年的溢利净额约253,600,000港元大幅下降[85] 财务成本与负债 - 公司2022年财务成本为247,531千港元，同比增长43.6%[1] - 公司2022年未偿还借款为6,118,203千港元，其中4,186,036千港元为流动负债[9] - 公司2022年经营现金流出为244,562千港元[9] - 公司未能满足银团借款和短期银行借款的财务指标要求，导致1,298,650,000港元的银团借款被分类为流动负债[10] - 公司已偿还262,000,000港元的短期银行借款，并获银团借款和637,000,000港元短期银行借款的贷款人同意豁免财务指标要求[12] - 公司有66,000,000港元的短期银行借款尚未获得贷款人豁免，正积极磋商并考虑悉数偿还[12] - 公司拥有未动用无承担银行融资125,629,000港元，并已获得额外无承担借款融资581,510,000港元[12] - 公司2022年借贷总额为6,118,203千港元，较2021年的5,696,342千港元增长7%[40] - 公司2022年一年内需偿还的借贷为4,186,036千港元，较2021年的2,240,568千港元增长87%[41] - 公司2022年银团借款和短期银行借款未能满足财务指标要求，可能导致立即偿还[41] - 公司2022年计息银行借贷总额从2021年的580亿港元增加至620亿港元[95] 现金流与资产 - 公司2022年现金及现金等价物为1,506,649千港元，同比增长64.2%[3] - 公司2022年贸易应收款项总额为1,206,916千港元，较2021年的913,856千港元增长32%[32] - 公司2022年应收客户建筑合约工程的保证金为515,698千港元，较2021年的432,519千港元增长19%[32] - 公司2022年应收贷款总额为354,066千港元，较2021年的1,023,019千港元下降65%[32] - 公司2022年待售开发物业账面净值为2,974,381千港元，较2021年的4,214,832千港元下降29%[39] - 公司2022年现金及现金等价物约150亿港元，较2021年的90亿港元大幅增加[98] 业务分部表现 - 公司主要业务分部包括香港及澳门的地基及建筑、香港的物业开发、新加坡及东南亚的建筑和物业开发[17] - 公司2022年总收益为8,272,122千港元，较2021年的6,098,655千港元增长35.6%[21] - 新加坡地区收益为5,824,324千港元，占总收益的70.4%，较2021年增长33.4%[21] - 香港及澳门地区收益为2,104,536千港元，较2021年增长46.6%[21] - 东南亚地区收益为343,262千港元，较2021年增长15.6%[21] - 建筑合约收入为6,305,274千港元，较2021年增长24.4%[21] - 销售开发物业收入为1,964,774千港元，较2021年增长96.4%[21] - 新加坡及东南亚地区物业开发分部亏损为620,349千港元，较2021年的10,498千港元亏损大幅扩大[18] - 公司2022年新加坡及其他東南亞國家的建築合約收益為42.028億港元，香港及澳門分部收益為21.045億港元[71] - 公司在东南亚建筑市场完成1个外部酒店项目及2个私人公寓项目，截至2022年12月31日，手头上有4个建筑项目，未偿付合约金额约685,300,000港元[73] - 香港及澳门分部在报告期内取得24个地基及上盖建筑新项目，合约总额约2,790,000,000港元，手头上有44个项目，未偿付合约金额约3,990,000,000港元[74] - 公司总收益约为8,300,000,000港元，较去年增加36.1%，主要由于新加坡物业发展及香港建筑分部的收益大幅增加[77] - 香港及澳门分部的收益约为2,100,000,000港元，较去年同期增加约50%[78] - 新加坡及东南亚项目产生的收益约为6,200,000,000港元，其中物业的合约销售金额合共为2,000,000,000港元，较去年同期增加90.9%[79][80] 成本与支出 - 承包商及材料成本在2022年达到59.54682亿港元，同比增长37%[22] - 物业开发成本在2022年达到15.3484亿港元，同比增长94%[22] - 员工成本在2022年为7.04997亿港元，同比下降4.4%[22] - 建筑合约履约奖金在2022年达到7159.4万港元，2021年无此项收入[22] - 政府补助在2022年为1919.3万港元，同比下降46%[22] - 出售附属公司收益在2021年为13.0915亿港元，2022年无此项收益[24] - 财务成本净额在2022年为18.883亿港元，同比增长87%[25] - 公司2022年总薪酬成本约为7.05亿港元，较2021年的7.375亿港元有所下降[106] - 公司2022年资本承担约为510万港元，较2021年的1410万港元大幅减少[102] 市场与行业趋势 - 公司2022年新加坡私宅价格指数上涨8.6%，低于2021年的10.6%[46] - 公司2022年新加坡私宅销售量为7,099间，较2021年下降45.5%[46] - 公司2022年香港一手成交量为9,100宗，按年下降45%[49] - 公司2022年香港私人住宅售价指数下跌约15%，终止了连续13年的升势[49] - 公司2022年新加坡建筑需求达到298亿新元，处于270亿至320亿新元的预测范围内[47] - 新加坡国内生产总值增长预计位于0.5%–2.5%之间，预期新加坡楼市将呈上涨趋势，对公司项目销售带来机会[90] - 新加坡2023年房地产投资前景指数达6.48分，在22个亚太城市中位列第一[91] - 新加坡2023年建筑需求预计在270亿新元至320亿新元之间[92] - 香港政府2023/24年度将推出12幅住宅土地，潜在住宅供应约20,000个单位[93] 项目与开发 - 公司2022年新加坡联营项目顺福轩累计合同销售率达100%，销售单位数1,212间[53] - 公司2022年新加坡福瑞轩项目累计合同销售率超过97%，销售单位数617间[54] - 景麗軒項目已於2022年底前開始銷售，簽訂449間購買意向書，銷售合同於2022年底或2023年初簽訂[55] - 福瑞軒項目2022年銷售收益為18.989億港元，平均售價為122,523港元/平方米[57] - 公司目前開發中的物業項目組合包括4個項目，總可銷售面積為160,700平方米，其中福瑞軒項目已預售97%的可銷售面積[58][59] - 雅詩軒項目總建築面積為9,687平方米，擬重建為3幢5層樓的公寓，約100個住宅單位[60] - 景麗軒項目總可銷售面積為62,159平方米，截至2022年底已售面積比例為0.65%，預計2025年6月完工[61][62] - 武吉巴督EC項目總可銷售面積為38,842平方米，擬發展為6棟15層的公寓，約360個住宅單位[63] - 公司收購香港油塘地塊，總代價為5.3億港元，地盤面積約為17,400平方呎及5,400平方呎[64] - 公司與合營企業合作完成收購深水埗醫局街163–169號地塊，計劃重建為附帶商業平台的住宅樓[66] - 公司與萬科置業合作獲批香港大埔地段243號地塊，補地價金額約37億港元，地盤面積約243,353平方呎[67][68] 公司治理与股东权益 - 公司已采纳多项香港财务报告准则的修订本，预计不会对过往或未来期间金额造成重大影响[14] - 公司正在评估尚未生效的新准则和修订本的财务影响，并将在生效时予以采纳[15] - 公司于2021年认购一项医药及生物科技相关业务的基金，总认购金额最高达25,640,000美元（相当于200,000,000港元），截至2022年12月31日，已认购17,950,000美元（相当于140,000,000港元）[75] - 公司于2016年4月29日通过普通决议案，批准更新10%的购股权计划授权限额，授权发行购股权以认购合共66,020,250股股份，占已发行股份总数的10%[108] - 截至2022年12月31日，已授出但尚未行使的购股权（10,500,000份）已悉数失效[108] - 购股权计划自2012年9月11日起十年内有效，并于2022年9月10日届满，公司正考虑是否采纳新购股权计划[109] - 管理层股份计划于2022年4月1日届满，信托项下仍发行有124,875,197股可换股优先股，将由信托的受让人转让予国清控股集团有限公司[110] - 公司于2022年5月27日股东周年大会上授予董事回购股份的一般授权，最多可回购151,832,003股股份，占已发行股份总数的10%[112] - 报告期内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回任何上市证券[113] - 公司一直遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载企业管治守则的所有适用守则条文[114] - 全体董事确认，于整个报告期内一直遵守上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则[115] - 公司审核委员会已会同管理层审阅会计原则及惯例，并讨论内部监控及编制报告期内综合财务报表有关事宜[116] - 罗兵咸永道会计师事务所确认，初步公告所载截至2022年12月31日止年度的综合全面收益表、综合财务状况表及其相关附注的数字与经审核综合财务报表所载数字相符[117] 员工与薪酬 - 公司2022年全職僱員人数为2,609名，较2021年的2,318名有所增加[105] - 公司2022年总薪酬成本约为7.05亿港元，较2021年的7.375亿港元有所下降[106] 其他 - 公司预计未来12个月内将有足够财务资源履行到期财务义务[13] - 公司2022年资产负债比率约为59.7%，较2021年的55.5%有所上升[98]