财务表现 - 报告期内公司收益为4,228,508千港元，同比增长10.1%[1] - 报告期内公司毛利为78,413千港元，同比下降62.8%[1] - 报告期内公司经营亏损为15,097千港元，去年同期为经营溢利116,932千港元[1] - 报告期内公司财务成本净额为160,897千港元，同比增长142.6%[2] - 报告期内公司期内亏损为138,122千港元，去年同期为溢利99,722千港元[2] - 报告期内公司每股基本亏损为0.090港元，去年同期为每股基本盈利0.052港元[3] - 公司截至2023年6月30日的六个月除所得税前亏损为130,299千港元，去年同期为溢利118,275千港元[17] - 公司截至2023年6月30日的六个月总收益为4,228,508千港元，较2022年同期的3,839,967千港元增长10.1%[18] - 公司财务成本净额为160,897千港元，较2022年同期的66,325千港元增长142.6%，主要由于银行借贷利息开支增加[20] - 公司截至2023年6月30日的六个月所得税开支为7,823千港元，较2022年同期的18,553千港元减少57.8%[21] - 公司普通股每股基本亏损为0.090港元，较2022年同期的每股盈利0.052港元转为亏损[21] - 公司可换股优先股每股基本亏损为0.090港元，较2022年同期的每股盈利0.052港元转为亏损[21] - 公司总收益约42.29亿港元，同比增长10.1%[73] - 毛利率下降至1.9%，主要受新加坡建筑成本上涨影响[74] - 一般及行政开支增加至115,900,000港元，同比增长1.1%，主要由于员工成本增加[76] - 财务成本净额大幅上升至160,900,000港元，较去年同期增加约142.7%[77] - 公司录得亏损净额138,100,000港元，去年同期为纯利99,700,000港元[78] - 每股亏损为0.090港元，去年同期为每股盈利0.052港元[80] - 公司计息借贷总额由6,200,000,000港元减少至6,000,000,000港元[85] - 公司现金及现金等价物为1,100,000,000港元，较去年底的1,500,000,000港元减少[88] - 公司资产负债比率上升至61.8%，较去年底的59.7%有所增加[88] - 公司董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付中期股息[99] 资产与负债 - 截至2023年6月30日，公司资产总额为11,412,655千港元，同比下降6.3%[4] - 截至2023年6月30日，公司负债总额为8,387,552千港元，同比下降6.9%[5] - 公司截至2023年6月30日的分部资产总额为12,500,760千港元，同比下降3.0%[16] - 公司截至2023年6月30日的分部负债总额为10,649,779千港元，同比下降5.7%[16] - 截至2023年6月30日，公司贸易应收款项总额为1,241,116千港元，较2022年12月31日的1,206,916千港元增长2.8%[26] - 2023年6月30日，公司应收联营公司贷款总额为746,236千港元，较2022年12月31日的989,261千港元下降24.6%[30] - 公司应收联营公司贷款的利率为4%至5%，较2022年12月31日的4%至6%有所下降[31] - 2023年6月30日，公司应收合营企业贷款为111,450千港元，较2022年12月31日的115,450千港元下降3.5%[37] - 2023年6月30日，公司应收关联方贷款为49,050千港元，较2022年12月31日的107,522千港元下降54.4%[38] - 公司应收联营公司贷款中，357,299千港元为向新加坡联营公司TQS提供的贷款，利率为4%[34] - 公司应收联营公司贷款中，230,383千港元为向新加坡联营公司TQS(2)提供的贷款，利率为4%[35] - 公司应收联营公司贷款中，128,151千港元为向香港联营公司Jubilant Castle Limited提供的贷款，利率为5%[36] - 公司应收关联方贷款中，49,050千港元为向One Belt & One Road (BVI) Investment Limited提供的贷款，利率为9%[38] - 公司贸易应收款项中，超过90天的应收款项为143,639千港元，较2022年12月31日的90,513千港元增长58.7%[28] - 公司应付贸易款项中，1至30天账龄的款项为10.45284亿港元，占总应付贸易款项的73.4%[41] - 公司应付非贸易款项中，附属公司非控股权益款项为1.46939亿港元，占总应付非贸易款项的57.6%[40] - 公司资本承担中，已订约但未拨备的开发开支为468.8万港元[44] - 公司或然负债中，建筑合约履约保证担保金额为1.19647亿港元[44] - 公司资本承担为4,700,000港元，用于开发支出[92] 业务分部表现 - 公司主要在新加坡及东南亚、香港及澳门从事物业开发、地基及建筑业务[6] - 公司截至2023年6月30日的六个月销售总额为4,348,000千港元，同比增长11.3%[15] - 地基及建筑（香港及澳门）分部销售总额为1,543,822千港元，同比增长57.9%[15] - 建筑（新加坡及东南亚）分部销售总额为1,855,029千港元，同比下降20.5%[15] - 物业开发（新加坡及东南亚）分部销售总额为949,149千港元，同比增长59.3%[15] - 公司截至2023年6月30日的六个月经调整分部溢利为6,082千港元，同比下降95.7%[15] - 建筑合约收入为3,278,709千港元，较2022年同期的3,243,117千港元增长1.1%[18] - 销售开发物业收入为949,149千港元，较2022年同期的595,945千港元增长59.3%[18] - 公司其他收入为45,439千港元，较2022年同期的23,909千港元增长90.0%，主要得益于建筑项目绩效奖金24,746千港元[18] - 香港及澳门建筑业务收益约15.44亿港元，手头上有49个项目，未完工合约金额为50亿港元[68][69] - 新加坡及东南亚建筑业务收益约17.36亿港元，手头上有27个项目，未完工合约金额约100.75亿港元[70] 项目进展 - 公司福瑞轩项目累计合同销售率达99%，销售单位630间，确认销售收益约9.433亿港元[48][51] - 公司景丽轩项目累计合同销售率达95%，销售单位588间[49] - 公司福瑞轩项目预计2024年6月完工，总可销售面积50,003平方米，预售比例99%[52][53] - 公司雅诗轩项目预计2025年12月完工，可销售面积9,689平方米[54] - 景麗軒项目已售出可销售面积比例约为95%，预计2025年6月完工[57] - 雅樂軒项目以每平方呎1,433新加坡元（约每平方米771港元）的均价预售，创下新加坡执行共管公寓项目开盘价新高[60] - 香港油塘项目总地价5.3亿港元，地盤地基工程已于2021年7月开展[61][62] - 香港深水埗项目已完成100%业权收购，预计2023年第三季度开展拆卸工程[64] - 香港大埔项目地价约37亿港元，地盤地基预计2023年底完成[65][66] 投资与股权变动 - 公司报告期后以人民币2100万元出售联营公司山东泰迅部分股权，持股比例由47%降至33%[45][46] - 医药基金投资累计认购约1,795万美元，重点研发超级抗生素及治疗类风湿性关节炎等新药[71][72] - 公司于2023年7月以人民币21,000,000元（相当于22,800,000港元）出售联营公司山东泰迅装配式建筑科技有限公司部分股权，持股比例从47%降至33%[94] 员工与薪酬 - 截至2023年6月30日，公司拥有2,601名全职雇员，较2022年12月31日的2,609名略有减少[95] - 2023年上半年公司总薪酬成本约为337,800,000港元，较2022年同期的314,000,000港元有所增加[96] 公司治理与股东权益 - 公司获准回购最多151,832,003股股份，占股东周年大会当日已发行股份总数的10%[100] - 公司已采纳香港联合交易所上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则[103] - 公司审核委员会已会同管理层审阅会计原则、内部监控、风险管理和财务报告事宜[104] - 公司2023年中期报告将寄发予股东并可在公司网站和联交所网站查阅[105] 未来展望与战略 - 公司未来将重点发展香港及新加坡市场，并拓展粤港澳大湾区新市场[83][84] - 公司预计全球通胀将从2022年的8.7%下降至2023年的6.8%和2024年的5.2%[82]