财务业绩 - 协议销售总额为人民币1002.90亿元，同比下降26%[2] - 营业额为人民币461.27亿元，同比下降28%[2] - 毛利为人民币23.77亿元，同比下降79%，毛利率为5%[2] - 公司拥有人应占亏损为人民币159.30亿元，每股基本及摊薄亏损为人民币2.092元[2] - 2022年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额变动分别为-33%、-5%、13%、-7%[7] - 2022年物业开发业务营业额约占总营业额的80%[7] - 2022年集团收入下降，总销售成本减至437.50亿元，2021年为529.89亿元[9] - 2022年毛利为23.77亿元，较2021年下降79%；毛利率降至5%，2021年为18%[10] - 2022年利息及其他收入降至10.94亿元，较2021年下降51%；录得其他亏损26.89亿元，2021年为其他收益0.76亿元[11] - 2022年确认投资物业公平值减少2.56亿元，2021年为0.64亿元[12] - 2022年销售和市场推广费用为18.03亿元，较2021年增加8%；行政费用降至16.98亿元，2021年为17.77亿元[13] - 2022年录得金融资产减值损失净额51.55亿元，2021年为1.77亿元[14] - 2022年加权平均利率升至5.16%，2021年为4.96%；总利息开支升至50.64亿元，2021年为46.39亿元[15] - 2022年企业所得税和递延税项总额降至11.75亿元，2021年为26.84亿元；土地增值税降至14.51亿元，2021年为20.22亿元[16] - 2022年公司拥有人应占亏损为159.30亿元，2021年为溢利27.29亿元[17] - 2022年物业开发业务营业额下降33%至371.32亿元，交付可售楼面面积下降2%至约318.3万平方米[20] - 2022年不包括车位销售，平均入账销售价格降至每平方米约13400元，2021年为19500元[20] - 2022年集团及合营、联营公司协议销售总额降至1002.9亿元，较2021年下降约26%[23] - 2022年协议销售楼面面积下降20%至约615.4万平方米，不包括车位销售平均售价下降7%至每平方米约18000元[23] - 2022年来自一二线城市的协议销售额占全体约80%，2021年约86%[23] - 2022年56%的协议销售额来自华东、华南、华中及华西区域，2021年为61%[23] - 2022年公司协议销售额为100.29亿元，售出可售楼面面积为615.4万平方米，平均销售价格为1.63万元/平方米[26] - 2022年公司竣工的总楼面面积和约为621.77万平方米，竣工的总可售楼面面积约为428.96万平方米，较2021年分别减少33%和36%[26] - 2022年来自物业投资的营业额减少5%至人民币3.91亿元，2021年为人民币4.10亿元[37] - 2022年每股基本亏损2.092元，2021年每股基本溢利0.358元[42] - 2022年营业额461.27亿元，2021年为642.47亿元，同比下降28.2%[42] - 2022年毛利23.77亿元，2021年为112.58亿元，同比下降78.9%[42] - 2022年经营亏损81.30亿元，2021年经营溢利99.01亿元[42] - 2022年度亏损156.50亿元，2021年溢利50.91亿元[42] - 2022年全面亏损218.36亿元，2021年全面收益50.57亿元[43] - 2022年末非流动资产总值53934689千元，较2021年末的68518823千元有所下降[44] - 2022年末流动资产总值192137644千元，较2021年末的212733219千元有所下降[44] - 2022年末流动负债总额137392075千元，较2021年末的128665433千元有所上升[45] - 2022年末流动资产净额54745569千元，较2021年末的84067786千元有所下降[45] - 2022年末非流动负债总值60794272千元，较2021年末的76139240千元有所下降[45] - 2022年末资产净额47885986千元，较2021年末的76447369千元有所下降[45] - 2022年末权益总值47885986千元，较2021年末的76447369千元有所下降[45] - 截至2022年12月31日止年度，集团年度亏损156.50亿元，经营活动现金净流出155.29亿元[48] - 截至2022年12月31日，现金及现金等价物为46.23亿元，流动资产净额为547.46亿元[48] - 2022年总营业额为501.46098亿元（人民币千元），2021年为696.41719亿元[55] - 2022年来自外部客户营业额为461.26585亿元，2021年为642.47332亿元[55] - 2022年分部经营亏损48.10428亿元，2021年经营溢利104.28551亿元[55] - 2022年折旧及摊销为2.92568亿元，2021年为2.82708亿元[55] - 2022年12月31日分部资产总额为2127.07261亿元，2021年为2354.46860亿元[55] - 2022年非流动资产（金融工具及递延所得税资产除外）增加28.26959亿元，2021年增加23.39784亿元[55] - 2022年12月31日分部负债总额为995.11711亿元，2021年为1099.94020亿元[55] - 2022年公司分部经营亏损48.10428亿元，2021年溢利104.28551亿元[56] - 2022年公司除所得税前亏损130.24456亿元，2021年溢利97.97114亿元[56] - 2022年公司综合资产负债表内总资产为2460.72333亿元，2021年为2812.52042亿元[57] - 2022年公司综合资产负债表内总负债为1981.86347亿元，2021年为2048.04673亿元[57] - 2022年物业销售收入中约362.74009亿元于一个时间点确认，约8.57581亿元随时间确认；2021年分别为542.10558亿元和9.19392亿元[58] - 2022年位于中国的非流动资产总值（金融工具及递延所得税资产除外）约为383.66805亿元，2021年为426.2207亿元[59] - 2022年贸易应收款项为52.76891亿元，2021年为60.36278亿元[60] - 2022年贸易应收款项减值拨备为5.10632亿元，2021年为1.5058亿元[64] - 2022年贸易应收款项中少于6个月的为19.52854亿元，2021年为37.47552亿元[63] - 2022年贸易应收款项中6个月至1年的为20.47211亿元，2021年为9.8088亿元[63] - 2022年末其他应收款及预付款项合计8.66亿元，2021年末为8.44亿元[65] - 2022年末贸易及其他应收款账面值与公允价值相若，贸易及其他应付款账面值与公允价值相若[65][66] - 2022年从中联置地转入和转出芜湖德业资金分别为282亿元和159亿元，年末滚存余额106亿元，减值损失27.5亿元[66] - 2022年末贸易应付账款1.38亿元，2021年末为2.10亿元[67] - 2022年末贸易应付账款6个月内为4540.66万元，6 - 12个月为2982.39万元，1 - 2年为2326.12万元，2 - 3年为3005.93万元，3年以上为918.47万元[68] - 2022年售出物业及土地使用权成本等各项成本总计52405277千元，2021年为56608717千元[70] - 2022年其他收益及亏损净额为亏损2688919千元，2021年为收益76267千元[71] - 2022年财务费用为3066124千元，2021年为2238690千元，2022年资本化利息率为5.16%，2021年为4.96%[72] - 2022年所得税开支为2625399千元，2021年为4705828千元，法定所得税税率为25%[74] - 2022年除所得税前亏损13024456千元，2021年溢利9797114千元[75] - 2022年土地使用权成本为15255518千元，2021年为20702927千元[70] - 2022年资本化利息为2531580千元，2021年为5428141千元[70] - 2022年建筑相关成本为18309012千元，2021年为19617380千元[70] - 2022年提供装修服务成本为2556032千元，2021年为3654483千元[70] - 2022年减值亏损为6535755千元，2021年为399895千元[70] - 2022年公司拥有人应占亏损15930209千元人民币，2021年溢利2729143千元人民币[77][79] - 2022年每股基本亏损2.092元人民币，2021年每股基本溢利0.358元人民币[77] - 2022年每股摊薄亏损2.092元人民币，2021年每股摊薄溢利0.358元人民币[79] - 2022年已发行普通股加权平均数为7616096千股，与2021年相同[77][79] - 2022年未派发中期股息（2021年为每股0.046元），拟派末期股息为零（2021年为每股0.026元）[80] - 2022年度公司确认瑞喜集团的分享联营公司损失份额为7.71亿元，2022年末与瑞喜集团权益有关的账面金额为19.21亿元[84] - 2022年12月31日及2022年1月1日公司应占瑞喜集团的净资产分别为19.21亿元及26.92亿元[85] - 截至2022年12月31日，中联置地对芜湖德业的应收款项滚存余额为106亿元，年度综合收益表中确认减值亏损27.5亿元[86] - 2022年度公司录得亏损156.50亿元，经营活动现金净流出155.29亿元[88] - 2022年12月31日，总额220.17亿元的相关银行及金融机构贷款已归类为流动负债，其中约121.35亿元计划还款日期在2022年12月31日后一年以上[88] - 2022年12月31日，公司现金及现金等价物为46.23亿元，流动资产净额为547.46亿元[88] 财务指标 - 集团加权平均利率为5.16%，同比上升20个基点，流动比率为1.40倍[2] - 2022年末集团现金资源总额93.86亿元，约99%为人民币，流动比率1.40倍，未使用授信额度约1652亿元[18] - 2022年末集团净借贷比率约183%，2021年末为85%，上升因房地产市场低迷等因素[18] - 2022年末集团总贷款970.23亿元，1年内到期占39%，1 - 2年占22%，2 - 5年占31%，5年以上占8%[19] 行业展望 - 预计2023年行业政策和信贷环境好于2022年，客户置业情绪有望回暖[5] - 中长期中国房地产市场将保有人民币10万亿元级规模[6] 土地储备与项目情况 - 2022年物业开发业务平均土地成本降至每平米约5700元，2021年约8300元；平均建筑成本降至每平米约5500元，较2021年下降7%[9] - 2022年公司购入7幅土地，总楼面面积及应占权益面积分别约为66.8万平方米及48.6万平方米，新购入项目平均购买成本为7800元/平方米[27] - 2022年12月31日，公司及其合营企业及联营公司的土地储备下降19%至约4298.1万平方米，土地储备应占权益部分则相应下降21%至约2260.3万平方米[27] - 2022年12月31日，按可售总楼面面积计算，公司土地储备的每平方米平均土地成本约为7100元，2