整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业额约为1.8019亿港元，2021年为1.97817亿港元，同比下降约8.91%[1] - 2022年本年度亏损约为1.27783亿港元，2021年为6941.1万港元，同比扩大约84.09%[1] - 2022年每股亏损（基本）为88.08港仙，2021年为（经重列）74.44港仙，同比增加约18.32%[1] - 2022年毛利为8180.7万港元，2021年为9375.6万港元，同比下降约12.74%[2] - 2022年经营亏损为9119.2万港元，2021年为3772万港元，同比扩大约141.76%[2] - 2022年全面收益总额为 -2.10361亿港元，2021年为 -5825.3万港元，亏损同比扩大约261.11%[3] - 2022年非流动资产为10.1587亿港元，2021年为11.26711亿港元，同比下降约9.84%[4] - 2022年流动资产为9.4941亿港元，2021年为11.58939亿港元，同比下降约18.08%[4] - 2022年净流动资产为7.62834亿港元，2021年为10.59957亿港元，同比下降约28.03%[4] - 2022年净资产为5.23212亿港元，2021年为7.33573亿港元，同比下降约28.68%[5] - 2022年综合除税前亏损125,055千港元，2021年为69,402千港元[18] - 2022年综合总资产1,965,280千港元，2021年为2,285,650千港元；2022年综合总负债1,442,068千港元，2021年为1,552,077千港元[19] - 2022年集团营业额为180,190千港元，2021年为197,817千港元，其中中国超市零售销售2022年为120,872千港元，2021年为136,449千港元[22] - 2022年其他收入为9,840千港元，2021年为13,261千港元，2022年获政府补助金229千港元[22] - 2022年其他收益及亏损为 - 8,061千港元，2021年为 - 5,798千港元，2022年外汇亏损净额为5,863千港元[23] - 2022年融资成本为33,863千港元，2021年为31,682千港元，借贷加权平均资本化率2022年为6.47%，2021年为8.08%[24] - 2022年本公司拥有人应占每股基本亏损为 - 76,228千港元，2021年为 - 64,419千港元，股份数均为86,543,290[28] - 2022年集团收益约1.8019亿港元，税后亏损约1.27783亿港元[52] - 2022年租金收入及相关管理服务收入营业额约5931.8万港元（2021年：6136.8万港元），零售及相关收入营业额约1.20872亿港元（2021年：1.36449亿港元）[62] - 2022年年度亏损净额约为1.27783亿港元（2021年：6941.1万港元），每股基本亏损约为88.08港仙（2021年：每股亏损74.44港仙）[62] - 2022年行政费用约为8935.8万港元（2021年：7655.8万港元），融资成本约为3386.3万港元（2021年：3168.2万港元）[62] - 2022年12月31日，集团总资产约为19.6528亿港元（2021年：22.8565亿港元），总负债约为14.42068亿港元（2021年：15.52077亿港元）[63] - 2022年12月31日，现金及银行结馀约为860.8万港元（2021年：603.5万港元），流动比率为5.09（2021年：11.71）[63] - 2022年12月31日，资本负债比率为69%（2021年：65%）[65] 业务线数据关键指标变化 - 2022年物业发展及投资来自外部客户营业额59,318千港元，超市零售为120,872千港元，总计180,190千港元；2021年对应数据分别为61,368千港元、136,449千港元、197,817千港元[18] - 2022年物业发展及投资分部溢利47,391千港元，超市零售为34,416千港元，总计81,807千港元；2021年对应数据分别为55,022千港元、38,734千港元、93,756千港元[18] - 2022年末物业发展及投资分部资产1,216,707千港元，超市零售为101,145千港元，总计1,317,852千港元；2021年末对应数据分别为1,338,278千港元、72,490千港元、1,410,768千港元[18] - 2022年末物业发展及投资分部负债731,636千港元，超市零售为36,098千港元，总计767,734千港元；2021年末对应数据分别为586,998千港元、68,291千港元、655,289千港元[18] 准则影响情况 - 2022年应用香港财务报告准则修订本对公司财务状况、表现及披露资料无重大影响[12] - 已颁布但未生效准则中，部分2023年1月1日生效，部分2024年1月1日生效，公司评估采纳这些准则不大可能对综合财务报表产生重大影响[13] 营业额来源情况 - 公司来自外部客户的营业额全数以中国为来源地[19] - 2022年和2021年均无个别客户贡献营业额超公司营业额10%[21] 所得税情况 - 2022年所得税开支中中国企业所得税过往年度拨备不足2,728千港元，税率为25%[25] 费用扣除情况 - 2022年集团本年度亏损已扣除售出商品及服务成本98,383千港元等多项费用[26] 股息分配情况 - 董事不建议就2022年度派发现金股息，2021年也无派息[30] - 公司不建议就2022年度派发现金股息，2021年亦无派息[67] 投资物业情况 - 2022年投资物业合计账面价值为856,025千港元，2021年为925,677千港元[31] - 广州物业一2022年公平值约724,416,000港元，2021年约783,360,000港元；广州物业二2022年公平值约61,678,000港元，2021年约66,696,000港元[32][35] 洛阳物业情况 - 洛阳物业土地使用权代价约3539.5万港元（2021年：3829万港元），每日罚款按此代价的0.1%计算[38] - 2022年12月31日，洛阳物业账面价值约6993.1万港元（2021年：7562.1万港元）已抵押获取银行借贷[43] - 2022年预付洛阳物业款项7135千港元，2021年为7709千港元[44] 其他财务项目情况 - 2022年存货零售商品为5429千港元，2021年为6412千港元[44] - 2022年应计款项为10284千港元，2021年为6268千港元[45] - 银行贷款1实际利率8.085%，到期年份2030年，2021年金额为309552千港元[45] - 银行贷款2实际利率7.153%，到期年份2025年，2022年金额为417595千港元，2021年为512774千港元[45] - 2022年支付给关联/关连公司的租金开支为16千港元，2021年为1115千港元[48] - 2022年主要管理人员薪酬为6330千港元，2021年为6154千港元[49] - 2022年经营租赁首年内最低应收租金为17929千港元，2021年为19388千港元[50] 股权及资本情况 - 集团持有新城市永幸医疗34%股权，上海附属公司注册资本为100万元人民币（相当于113.2万港元），集团应注入资本为34万元人民币（相当于38.5万港元）[51] 租赁协议情况 - 2022年5月31日，集团全资附属公司新协服务有限公司就租赁办公物业、员工宿舍及车位订立新租赁协议，为期一年[53] 人员情况 - 2022年末公司在香港及中国雇员约70名，2021年为69名[68] 重大投资及收购情况 - 截至2022年末公司无重大投资及重大收购[69] 股份交易情况 - 2022年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市股份[72] 企业管治偏离情况 - 公司主席兼任行政总裁，偏离企业管治守则第A.2.1条[73] - 公司非执行董事无特定任期，偏离企业管治守则第A.4.1及A.4.2条[74] 年报寄发情况 - 2022年年报将于2023年4月29日或之前寄发股东[76] 委员会组成情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[77] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事及董事会主席组成[78] - 提名委员会由董事会主席任主席，另有三名独立非执行董事[79]