整体财务关键指标变化 - 2023年上半年营业额为90,483千港元，较2022年同期的78,032千港元增长15.96%[2] - 2023年上半年毛利为41,908千港元，较2022年同期的38,258千港元增长9.54%[2] - 2023年上半年经营溢利为4,968千港元，较2022年同期的678千港元增长632.74%[2] - 2023年上半年除税前亏损为8,026千港元，较2022年同期的13,722千港元收窄41.51%[2] - 2023年上半年来自经营活动的现金净额为118,779千港元，较2022年同期的31,417千港元增长278.07%[7] - 2023年6月30日现金及现金等价物为8,102千港元，较2022年6月30日的15,094千港元下降46.20%[7] - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自外部客户的营业额为90,483千港元，较2022年同期的78,032千港元增长15.96%[17][19][20] - 截至2023年6月30日止六个月，公司可呈報分部溢利總額为41,908千港元，2022年同期为38,258千港元[18] - 截至2023年6月30日，公司综合除税前虧損为8,026千港元，2022年同期为13,722千港元[18] - 截至2023年6月30日，公司综合總資產为1,945,145千港元，2022年12月31日为1,965,280千港元[18] - 截至2023年6月30日，公司综合總負債为1,437,519千港元，2022年12月31日为1,442,068千港元[18] - 2023年公司拥有人应占每股基本亏损为(8,665)千港元，2022年为(13,267)千港元；用于计算每股基本亏损的普通股加权平均数均为86,543,290股[24] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收购物业、厂房及设备约57,787,000港元，2022年约为59,331,000港元[25] - 回顾期内公司营业额约为9048.3万港元，期间亏损净额约为802.6万港元；2022年上半年营业额约为7803.2万港元，亏损净额约为1372.2万港元；截至2023年6月30日止六个月每股基本亏损为9.27港仙，2022年同期为15.86港仙[80] - 2023年6月30日，公司总资产约为19.45144亿港元（2022年12月31日：19.6528亿港元），总负债约为14.37519亿港元（2022年12月31日：14.42608亿港元）[82] - 2023年6月30日，公司现金及银行结余约为810.2万港元（2022年12月31日：1509.4万港元），流动比率为3.82（2022年12月31日：5.09）[82] - 2023年6月30日，公司资本负债比率为68%（2022年12月31日：69%）[83] 资产负债关键指标变化 - 2023年6月30日非流动资产为997,239千港元，较2022年12月31日的1,015,870千港元下降1.83%[4] - 2023年6月30日流动资产为947,906千港元，较2022年12月31日的949,410千港元下降0.16%[4] - 2023年6月30日流动负债为247,829千港元，较2022年12月31日的186,576千港元增长32.83%[4] - 2023年6月30日净流动资产为700,077千港元，较2022年12月31日的762,834千港元下降8.23%[4] - 2023年6月30日投资物业总账面值为833,125千港元，2022年12月31日为856,025千港元[26] - 2023年6月30日，广州物业一账面价值约为705,280,000港元，2022年12月31日为724,416,000港元，已抵押获取银行借贷[27] - 2023年6月30日，广州物业二账面价值约为59,761,000港元，2022年12月31日为61,678,000港元，已抵押获取银行借贷[33] - 2023年6月30日，账面价值约6808.4万港元的洛阳物业已抵押获取银行借贷[42] - 2023年6月30日，预付洛阳物业款项约696.5万港元，2022年12月31日为713.5万港元[43] - 2023年6月30日，预付珠海物业款项约3.16584亿港元，2022年12月31日为3.23547亿港元[43][44] - 应收北京中证房地产开发有限公司款项2023年6月30日为6729.8万港元，2022年12月31日为6813.4万港元[43] - 截至2023年6月30日，上市公司股票投资（台湾市值）公平值为2686.8万港元，2022年12月31日为2454万港元[55] - 2023年6月30日借贷总额7.07851亿港元，2022年12月31日为7.30339亿港元[56] - 银行贷款一实际利率7.153%，2025年到期，2023年6月30日金额4.06564亿港元，2022年12月31日为4.17595亿港元[56] - 银行贷款二实际利率6.300%，2028年到期，2023年6月30日金额2909.3万港元，2022年12月31日为3203.3万港元[56] - 银行贷款三实际利率6.500%，2034年到期，2023年6月30日金额2.72194亿港元，2022年12月31日为2.80711亿港元[56] - 2021年6月19日广州农商银行向广东畅扬发放贷款3600万元人民币（3967.2万港元，2022年：4074.84万港元），期限84个月，利率6.300%[59] - 截至2023年6月30日，公司法定股本中每股0.20港元的普通股股份数目为2亿股，金额为4000万港元；已发行及缴足股本中每股0.20港元的普通股股份数目为8654.329万股，金额为1730.9万港元[61] 各业务线收入关键指标变化 - 2023年上半年租金收入及相關管理服務收入为26,059千港元，2022年同期为39,500千港元[20] - 2023年上半年中国内地超市零售销售为64,424千港元，2022年同期为38,532千港元[20] - 2023年上半年利息收入为2,270千港元，2022年同期为2,385千港元[20] - 2023年上半年其他收入为4,449千港元，2022年同期为925千港元[20] - 截至2023年6月30日止六个月，银行借款利息为12,994千港元，2022年同期为14,372千港元；租赁负债利息为0千港元，2022年同期为28千港元[21] - 截至2023年6月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧为4,522千港元，2022年同期为6,839千港元；使用权资产折旧为3,720千港元，2022年同期为611千港元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，按公平值计入损益的金融资产公平值亏损为2,161千港元，2022年同期收益为2,935千港元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，公司支付予关联/关连公司的租金开支为0千港元，2022年同期为777千港元[70] - 公司全资附属公司广东畅流投资有限公司租金及相关管理服务利润较去年同期略有减少，预期来年租金收入可维持[73] 物业相关情况 - 公司90%以上非流动资产（特定项除外）位于中国[19] - 广州物业一公平值按收益法厘定，2023年6月30日为705,280,000千港元，2022年12月31日为724,416,000千港元，估计租金收入每平方米每月55 - 80元，折扣率4.5%[31] - 广州物业二公平值按直接比较法厘定，2023年6月30日为59,761,000千港元，2022年12月31日为61,678,000千港元，经调整市值每平方米7,583 - 12,000元[37] - 洛阳物业土地使用权代价约3127万元人民币（约3446万港元），逾期建设每日罚款按此代价的0.1%计算，超60日未完工可能没收土地使用权[39] - 洛阳物业土地使用权代价约为人民币3127万元（约3445.954万港元），若建设工程未能如期开始或完工，每日罚款按代价的0.1%计算，施工期超出60日仍未完工可能没收土地使用权[66] - 2023年6月30日，公司将广州、洛阳及珠海的投资物业及发展中待售物业作为取得银行借贷的担保[86] 法律诉讼与债务和解 - 上海复旦指控北京中证未履行物业交易义务，交易代价约175.5万美元（约1374.9万港元），公司因担保协议成被告[47] - 高级法院裁决公司及北京中证须偿还上海复旦总额1453万元人民币（约1601.2万港元）及利息，初步计算裁决债务约2766万元人民币（约3048.1万港元）[49] - 公司与认购人订立认购协议，完成债务和解协议后，公司偿还裁决债务义务由认购人承担，公司将欠付认购人3360.683万港元，以每股0.247港元发行1.36060042亿股股份履行[50] - 裁决债务协定为2700万元人民币（约2975.4万港元，2022年12月31日：3056.1万港元），其中300万元人民币（约330.6万港元，2022年12月31日：339.6万港元）签署当日偿还，余额2400万元人民币（约2644.8万港元，2022年12月31日：2716.6万港元）分四季偿还[51] - 公司欠付认购人3360.683万港元，通过发行1.36060042亿股公司股份（每股0.247港元）偿还[52] - 北京中证同意偿还裁决债务，含15%年利率利息及500万元人民币（约551万港元，2022年12月31日：566万港元）固定费用赔偿，2018年3月7日前偿付[53] - 2022年2月5日，公司与北京中证订立债务重组框架协议，延长可收回债务结算日期至2023年2月4日[54] 公司运营与发展 - 自2019年起公司规划推出“天天、生活、新城市”发展主题，2022年在进军大湾区线上零售业务、益百家连锁超市及收购相关公司方面融合实施成功[74] - 2023年5月31日，公司全资附属公司新协服务有限公司与永诚信投资有限公司、永嘉信投资有限公司、嘉诚嘉信国际物业管理（香港）有限公司订立新租赁协议，自2023年6月1日起为期一年[72] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司并无任何重大投资、主要收购事项及出售事项[87] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司或其附属公司并无购买、出售或赎回任何公司的上市股份[88] - 2023年6月30日，公司在香港及中国雇用约63名员工[94] 公司治理与股权结构 - 公司在2023年6月30日止六个月遵守企业管治守则，但存在主席与行政总裁兼任等三项偏离情况[91] - 截至2023年6月30日，韩军然先生通过受控制法团权益持有37,733,255股股份，占比43.60%，以实益拥有人身份持有7,820,000股股份，占比9.04%[95] - 截至2023年6月30日，君亿投资有限公司作为实益拥有人持有37,733,255股股份，占比43.60%[97] - 截至2023年6月30日，Qilu International Funds SPC以抵押权益持有45,553,255股股份，占比52.64%[97] - 截至2023年6月30日，中泰国际资产管理有限公司作为投资经理持有45,553,255股股份，占比52.64%[97] - 公司已采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则[99] - 全体董事确认在截至2023年6月30日止六个月内遵守守则[100] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计原则及惯例，讨论内部控制和截至2023年6月30日止六个月的简明综合财务报表[101] - 公布日期，公司有两名执行董事，即韩军然先生及罗敏先生[101] - 公布日期，公司有五名独立非执行董事，即陈耀东先生、欧阳晴汝医生、梁贵华先生、张晶先生及罗振先生[101] 股息分配 - 董事会不建议派