财务表现 - 公司2023年收入为4,052,262千港元，同比下降57.9%[2] - 公司2023年毛利率为20.2%，同比下降9.4个百分点[2] - 公司2023年母公司拥有人应占净利润为699,984千港元，同比下降7.9%[2] - 公司2023年基本每股盈利为6.34港仙，同比下降32.5%[2] - 公司2023年资产负债率为62.6%，同比下降1.2个百分点[2] - 公司2023年加权平均融资成本为8.1%，同比下降0.9个百分点[2] - 公司2023年来自持续经营业务的亏损为1,555,306千港元，而2022年为利润676,564千港元[4] - 公司2023年来自已终止经营业务的利润为2,254,801千港元，同比增长2,631.1%[4] - 公司2023年投资物业公平值收益为151,588千港元，较2022年的148,244千港元略有增长[4] - 公司2023年现金及银行存款为2,525,074千港元，较2022年的4,681,068千港元大幅减少[10] - 公司非流动负债总额从2022年的262.92亿港元增加至2023年的307.79亿港元，主要由于优先票据从26.72亿港元增至106.30亿港元[11] - 公司资产净值从2022年的450.90亿港元下降至2023年的426.85亿港元[11] - 母公司拥有人应占权益从2022年的450.74亿港元下降至2023年的426.85亿港元[12] - 公司有息负债即期部分为127.85亿港元，而现金及现金等价物为25.25亿港元[14] - 公司已从银行获取232.90亿港元的可用银行授信额度[15] - 公司计划通过出售物业权益、加快预售和销售、收紧经营开支等措施改善财务状况[14][15] - 公司董事认为，通过实施相关计划和措施，公司将有足够营运资金履行未来12个月的财务承担[15] - 公司能否持续经营取决于成功落实加快销售、收回应收款项、控制成本等计划[15] - 公司2023年收入为4,052,262千港元，较2022年的9,615,923千港元下降57.8%[23] - 公司2023年利息收入为137,350千港元，较2022年的192,444千港元下降28.6%[20] - 公司2023年政府补贴为9,776千港元，较2022年的54,643千港元下降82.1%[20] - 公司2023年投资物业公平值收益为151,588千港元，较2022年的148,244千港元增长2.3%[22] - 公司2023年已售物业成本为2,468,437千港元，较2022年的5,310,696千港元下降53.5%[25] - 公司2023年融资成本为769,426千港元，较2022年的787,788千港元下降2.3%[26] - 公司2023年工资及薪金支出为261,975千港元，较2022年的378,614千港元下降30.8%[25] - 公司2023年持作销售物业减值517,103千港元，较2022年的85,556千港元增长504.6%[25] - 公司2023年所得税开支总额为348,685千港元，其中持续经营业务税项回拨3,856千港元，已终止经营业务税项支出352,541千港元[28] - 公司2023年已终止经营业务收入为372,539千港元，同比下降46.5%，利润为54,328千港元，同比下降54.2%[30] - 公司2023年出售已终止经营业务确认收益2,553,014千港元，来自已终止经营业务的年度利润为2,254,801千港元[30] - 公司2023年每股基本及摊薄盈利为20.44港仙，同比增长1,904%，主要来自已终止经营业务的利润贡献[30] - 公司建议派发2023年末期股息每股2.0港仙，总额为228,838千港元[31] - 公司2023年持续经营业务亏损1,554,817千港元，同比下降329.5%[33] - 公司2023年应收账款为1,307,359千港元，同比下降52.9%，减值准备为330,291千港元[34] - 公司2023年已发行普通股加权平均数为11,028,879,149股，同比增长36.3%[33] - 公司2023年应收贸易账款总额为1,307,359千港元，预期信贷亏损为330,291千港元，亏损率为25%[36] - 公司2022年应收贸易账款总额为2,773,572千港元，预期信贷亏损为422,163千港元，亏损率为15%[37] - 公司2023年应付票据总额为893,175千港元，其中642,813千港元为3个月内到期[38] - 公司2023年应付建筑费用及保留金总额为2,592,011千港元，其中1,727,870千港元为1年内到期[39] - 公司总收入减少57.9%至40.523亿港元，主要由于物业销售及交付减少[64][65] - 母公司拥有人应占净利润减少7.9%至7.000亿港元，每股基本盈利减少至6.34港仙[63] - 物业销售及融资租赁收入减少67.7%至23.728亿港元，主要受疫情影响导致工程延误[65][66] - 物业租赁收入减少14.9%至7.758亿港元，深圳华南城为主要贡献单位[67] - 其他持续性收入减少33.1%至9.037亿港元，物流及仓储服务收入减少38.6%至2.678亿港元[68] - 销售成本减少52.2%至32.322亿港元，与收入减少基本一致[69] - 毛利下跌71.2%至8.200亿港元，毛利率下降至20.2%[70] - 其他收入减少45.8%至1.595亿港元，其他收益由8.042亿港元收益转为0.198亿港元亏损[71] - 投资物业公平值收益为1.516亿港元，主要来自仓储物流资产[72] - 销售及分销开支减少40.8%至2.187亿港元，行政开支降低13.8%至8.467亿港元[73][74] - 其他开支增加96.5%至8.717亿港元，主要由于应收贸易账款、持作销售物业、预付款项、其他应收款项及其他资产及其他长期应收款之金融资产减值所致[75] - 融资成本减少2.3%至7.694亿港元，加权平均融资成本下降至8.1%（2022年：9.0%）[76] - 所得税回拨390万港元，主要由于年内交付的物业减少导致相关利润减少及土地增值税转回[77] - 公司持有现金及银行存款为25.251亿港元，较2022年的46.811亿港元减少[79] - 计息债务为328.308亿港元，较2022年的359.754亿港元减少[80] - 计息银行及其他借贷合计为212.792亿港元，其中118.629亿港元须于一年内或应要求偿还[81] - 优先票据的利率修改为9%，到期日延长了20个月[82] - 优先票据的账面值为115.516亿港元，较2022年的122.952亿港元减少[84] - 资本负债比率为71.0%，较2022年的69.4%有所上升[87] - 流动资产净值为114.998亿港元，较2022年的64.266亿港元增加，流动比率为1.28（2022年：1.12）[87] - 公司截至2023年3月31日的未计提拨备的未来资本开支金额为98.084亿港元，较2022年同期的135.125亿港元有所减少[89] - 公司在报告期内无重大收购及出售附属公司及联营公司的项目，仅出售了第一亚太集团50%股权及西安华南城有限公司约69.35%股权[89] - 公司主要业务以人民币进行，收入和银行存款大部分为人民币，以外币计值的银行存款、银行借贷、优先票据等存在外汇风险[90] - 公司截至2023年3月31日的计息负债即期部分达127.85亿港元，而现金及银行存款为25.25亿港元，存在持续经营的不确定性[95] - 公司已偿还优先票据本金1.00305亿美元[100] 业务发展 - 公司与深圳市特区建设发展集团有限公司完成股权交割，特区建发成为公司单一最大股东，持股29.28%[40] - 公司成功与多家银行签订人民币60亿元流动资金银团贷款合同，贷款期三年，年利率为4.7%[40] - 特区建发以人民币12.57亿元现金对价入股公司旗下深圳第一亚太物业管理有限公司50%股权[40] - 特区建发下属公司牵头设立总规模人民币110亿元的股权投资基金，支持公司优质开发项目[41] - 公司与特区建发旗下深圳市深基壹号产业园区投资运营有限公司签订投资协议，以人民币50亿元现金对价认购西安华南城69.35%股权[41] - 深圳华南城一期市场城市更新项目地块面积约为43万平方米，现状建筑面积约为45万平方米，预计完成后建筑面积将大幅提升[42] - 华南城商管集团管理八个华南城项目共约690万平方米自持物业的租赁业务[43] - 2023年5月春季建材五金展销会吸引客流超过6万人，现场销售额和意向订单额合计超过人民币2亿元[44] - 2023年4月深圳华南城成功引进中壹医药科技产业园项目，拓展医药健康等新兴产业布局[43] - 2023年6月郑州华南城完成超16万平方米的大招商项目签约[43] - 华南城智慧园区服务平台已接入智慧电梯、园区能耗、智能客服、智慧停车、客流分析、在线租赁、商家动态等多领域数据[44] - 特区建发于2022年以人民币12.57亿元的现金对价入股第一亚太集团50%股权[45] - 第一亚太集团在2023年中国物业服务百强企业评选中位列第38名，荣获“2023中国特色物业服务领先企业－商贸综合园区服务商”称号[46] - 公司加权平均融资成本从上一财年的9.0%下降至8.1%，有息负债从359.8亿港元下降至328.3亿港元[47] - 公司收入减少57.9%至40.523亿港元，其中持续性收入减少25.8%至16.795亿港元[48] - 母公司拥有人应占净利润为7.000亿港元，每股基本盈利为6.34港仙，董事会建议派付2022/23财政年度末期股息每股2.0港仙[48] - 公司现有土地储备总计12,194,100平方米已竣工物业，10,282,000平方米可售及运营中物业，5,822,400平方米发展中物业，14,315,300平方米规划作未来发展的已购土地建筑面积[52] - 公司商业管理团队管理约690万平方米的自持项目租赁，并为已售商业物业的小业主提供支持[54] - 深圳华南城连续六年被评为“深圳知名品牌”，华南城电子商务产业园荣获国家电子商务示范基地“十佳”之一，并通过广东省跨境电商产业园区（引领型）认定[54] - 第一亚太集团与特区建发达成合作项目总建筑面积约17万平方米[55] - 第一亚太集团管理服务项目104个，在管面积超过2100万平方米[55] - 华盛奥特莱斯2023年1月1日至5月31日商品销售金额(GMV)同比增长92%[57] - 华盛奥特莱斯总开业面积约为34万平方米[57] - 乾龙物流完成西安、郑州、合肥三个物流园区的资产出售，贡献大量现金流[59] - 郑州华南城家居建材博览会占地面积近4万平方米，共有约1500个标准展位[61] - 2022年9月至10月20日，华南城礼遇季系列活动持续进行，包括招商大会、招商签约等多个项目[60] - 2023年1月，各地华南城年货节火热开启，提升市场人气和客流[60] - 2022年7月，华南城集团主办的“2022中国电子商务产业联盟创新发展与跨境电商政策解读直播大会”八城同步举行[60] - 2022年9月，深圳华南城举办“新一代信息技术助力园区数字化转型系列活动”[60] 股东与股息 - 公司建议派发2023年末期股息每股2.0港仙，总额为228,838千港元[31] - 公司将于2023年9月19日至22日暂停办理股东登记手续，以确定有权出席股东周年大会的股东[102] - 公司将于2023年9月28日至10月4日暂停办理股东登记手续，以确定符合资格收取末期股息的股东[102] - 末期股息预计将于2023年12月29日或之前派发[102] 审计与公告 - 审核委员会已审阅截至2023年3月31日的综合财务报表[98] - 安永会计师事务所已同意公司初步公告中的财务数据，但未进行核证工作[99] - 公司未在本年度购买、出售或赎回任何上市证券[101] - 公司公告中的前瞻性陈述未经审核，可能受行业、经济状况及政府政策变动等因素影响[104] 员工与薪酬 - 公司截至2023年3月31日共有雇员2,686人，致力于招聘、挽留及培训员工，并根据市场趋势和员工表现进行薪酬和福利的年度检讨[93]