集团整体财务数据关键指标变化 - 2022年集团总收入约为人民币97.54亿元，净亏损约人民币59.81亿元[1] - 2022年公司拥有人应占亏损约为人民币60.71亿元[2] - 2022年年度亏损为人民币5980535千元，2021年为人民币10839798千元[5] - 2022年每股亏损 - 基本为人民币 - 105.17分，2021年为人民币 - 181.30分[6] - 2022年每股亏损 - 摊薄为人民币 - 105.17分，2021年为人民币 - 181.30分[6] - 2022年12月31日，集团非流动资产为人民币23892497千元，2021年为人民币25873003千元[7] - 2022年12月31日，集团流动负债为人民币84616685千元，2021年为人民币82652480千元[8] - 截至2022年12月31日止年度，集团产生净亏损人民币59.80535亿元[10] - 于2022年12月31日，集团的流动负债净额为人民币134.78444亿元，资产净值为人民币45.75528亿元[10] - 2022年集团产生净亏损59.80535亿元，于12月31日流动负债净额为134.78444亿元[37] - 2022年集团收入约97.54亿元，较2021年的157.50亿元减少38.1%[57] - 2022年毛利约17.27亿元，较2021年的23.37亿元下降26.1%，毛利率从2021年的14.8%升至2022年的17.7%[62] - 2022年集团销售及分销费用约2.19亿元，较2021年的4.66亿元下降53.0%[64] - 2022年集团行政费用约9.21亿元，较2021年的17.64亿元减少47.8%[65] - 2022年12月31日集团银行结余及现金总额约26.84亿元，较2021年的52.06亿元下降48.4%[69] - 2022年12月31日，集团总资产及净资产分别约为950.31亿元及45.76亿元[98] 集团债务相关情况 - 于2022年12月31日，集团的流动负债（包括已违约或交叉违约或包含提前按要求偿还条款的流动负责）为人民币846.16685亿元[10] - 截至2022年12月31日，集团未按预定还款日期偿还数额约为人民币221.64919亿元的若干计息负债[10] - 于2022年12月31日，本金总额约为人民币434.59829亿元的计息负债已违约或交叉违约[10] - 截至2022年12月31日，集团未按预定还款日期偿还约221.64919亿元的若干计息负债，本金总额约434.59829亿元的计息负债已违约或交叉违约[38] - 2022年12月31日，集团借款约197.01亿元（2021年12月31日：约244.87亿元）、优先票据及债券约389.58亿元（2021年12月31日：约330.07亿元）、已发行资产抵押证券约2.55亿元（2021年12月31日：2.55亿元）[72] - 2022年12月31日，借款中约140.92亿元（2021年12月31日：约134.42亿元）将一年内偿还、约56.09亿元（2021年12月31日：约110.45亿元）将一年后偿还；优先票据及债券中约389.58亿元（2021年12月31日：约330.07亿元）将一年内偿还[72] - 截至2022年12月31日，集团就物业买家按揭融资提供约104.15亿元担保（2021年：约116.13亿元）[75] - 2022年12月31日，集团就合营企业及联营公司借贷担保应分摊款额约19.12亿元（2021年：约19.13亿元）及36.06亿元（2021年：约37.60亿元）；对联营公司供应商担保约1.6亿元（2021年：1.6亿元）[76] 集团业务线数据关键指标变化 - 2022年客户合约收入为人民币9561219千元，2021年为人民币15462745千元[5] - 2022年租赁收入为人民币192794千元，2021年为人民币287668千元[5] - 2022年客户合约总收入为9561219千元，2021年为15462745千元[20][21] - 2022年物业开发收入7361634千元，2021年为11260359千元[20][21] - 2022年物业经营服务收入2061695千元，2021年为3839913千元[20][21] - 2022年酒店经营收入117774千元，2021年为114381千元[20][21] - 2022年其他收入18894千元，2021年为204846千元[20][21] - 2022年其他收入为14225千元，2021年为123223千元；2022年其他收益及亏损为 - 2796701千元，2021年为582677千元[26] - 2022年预期信贷亏损模式下减值亏损为 - 194069千元，2021年为 - 1241797千元[26] - 2022年待售物业减值亏损拨备为525653000元，2021年为6216291000元[27] - 2022年融资成本为2241205千元，2021年为2870498千元[29] - 2022年物业开发收入约73.62亿元，较2021年的112.60亿元减少34.6%[58] - 物业投资收入从2021年约2.88亿元减少33.0%至2022年约1.93亿元[59] - 物业经营服务收入从2021年约38.40亿元减少46.3%至2022年约20.62亿元[60] - 酒店住宿服务收入从2021年约1.14亿元增加3.0%至2022年约1.18亿元[61] 集团项目建设与土地储备情况 - 2022年12月31日，集团在建及待建项目土地储备建筑面积约为10340647平方米[3] - 截至2022年12月31日，集团在建及待建项目土地储备建筑面积约1034.06万平方米[57] - 报告期内公司13个项目分期竣工，合计建筑面积约1,466,972平方米[54] - 2022年12月31日，公司在建项目26个，合计总建筑面积4,184,828平方米；待建项目15个，合计总建筑面积6,155,819平方米[55][56] - 截至2022年12月31日，集团在建及待建项目土地储备建筑面积约10,340,647平方米[97] 集团销售情况 - 2022年公司累计实现合同销售金额约28.75亿元，合同销售面积350,932平方米[41] - 2022年住宅合同销售金额约26.17亿元，占比91.0%；合同销售面积329,309平方米，占比93.8%[41] - 2022年城市综合体合同销售金额约2.58亿元，占比9.0%；合同销售面积21,623平方米，占比6.2%[41] - 2022年粤港澳大湾区合同销售金额3.19亿元，占比11.1%；合同销售面积16,538平方米，占比4.8%[45] - 2022年成渝都市圈合同销售金额9.94亿元，占比34.5%；合同销售面积165,214平方米，占比48.3%[47] - 2022年华中都市圈合同销售金额1.97亿元，占比6.9%；合同销售面积33,323平方米，占比9.5%[49] - 2022年长三角都市圈合同销售金额8.77亿元，占比30.5%；合同销售面积53,837平方米，占比15.3%[51] - 2022年环渤海都市圈合同销售金额4.88亿元，占比17.0%；合同销售面积77,901平方米，占比22.2%[53] - 2022年集团累计实现合同销售金额约28.75亿元，销售面积350,932平方米[97] 集团应对财务问题措施 - 公司已委任华利安诺基（中国）有限公司为境外债务重组的财务顾问，正与现有贷款人商讨借款续期[11] - 集团将继续寻求新融资来源或加快资产出售，以应对财务责任及经营现金流需求[12] - 集团将加快在建及已落成物业的预售及销售，加快收回销售款及应收账款[12] - 集团将继续寻求出售项目开发公司股权，以产生额外现金流入[12] - 集团已采取措施控制行政成本，避免不必要资本开支，维持资金流动性[12] - 公司董事采取措施改善集团流动资金及财务状况，包括完成境外债务重组、执行业务战略计划等[39] 集团税务与成本情况 - 2022年中国即期税项中企业所得税本年度为3.81303亿元，土地增值税为6.66717亿元；递延税项为 - 2.2175亿元，计入损益为4.44967亿元[30] - 2022年年内亏损扣除各项后为1555.6万元，董事酬金为14.92377亿元，其他员工薪金及津贴为7032.3万元，员工总成本为15.78256亿元[30] - 2022年贸易应收款（扣除减值亏损拨备）中，0 - 30日为14.175亿元，31 - 90日为4.37121亿元，91 - 180日为2.58011亿元等，总计25.43033亿元[32] - 2022年应付账款中，0 - 60日为23.65446亿元，61 - 180日为14.88769亿元，181 - 365日为3.10084亿元等，总计43.55066亿元[33] - 2022年12月31日，集团约有26,252名雇员（2021年12月31日：约32,903名），员工总成本约15.78亿元（2021年：约26.44亿元）[78] 集团交易与企业管治情况 - 2021年9月28日，以33亿元出售邻里乐全部已发行股本；2022年5月19日，以7.60557004亿元出售中交花创（绍兴）置有限公司51%注册资本[81] - 出售项目公司适用百分比率超25%但低于75%，构成主要交易，获持有公司57.41%已发行股本股东书面批准[82] - 公司采纳上市规则附录14所载企业管治守则，但主席与行政总裁由潘军先生兼任[84] 集团股东大会与股份相关情况 - 股东大会将于2023年9月25日举行[88] - 三名董事须在股东大会上轮值退任，潘军将退任且不再重选连任[90] - 公司将在2023年9月19日至25日暂停办理股份过户登记手续[93] - 公司股份于2022年4月1日上午九时正起在联交所暂停买卖[100] - 公司申请股份于2023年8月11日上午九时正起恢复在联交所买卖[100] 集团其他事项 - 若集团未能达成计划及措施，可能无法按持续基准继续经营，需对资产等进行调整[40] - 核数师对集团综合财务报表不发表意见，因未能取得足够且适当审核凭证[36] - 董事会不建议就2022年度派末期股息[79] - 2023年7月21日同意撤销针对公司之清盘呈请[98] - 2023年8月3日公司重新遵守上市规则第3.10(1)、3.10A、3.21及3.27A条[99] - 公告刊发日期为2023年8月10日[100] - 公司已达成复牌指引[95]