公司财务状况 - 2022年公司资产总额为950.31亿元，毛利为17.27亿元，本公司拥有人应占亏损60.71亿元，收入为97.54亿元，负债总额为904.55亿元[4] - 2022年公司收入约97.54亿元，较去年下降38.07%；净亏损约59.8亿元，较去年减少44.83%[8] - 2022年公司收入97.54亿元，较2021年157.50亿元减少38.1%，公司拥有人应占亏损从2021年104.66亿元减至2022年60.71亿元[37] - 2022年物业开发收入约73.62亿元，较2021年的112.60亿元减少34.6%，因竣工交付物业面积减少[38] - 2022年物业投资收入约1.93亿元，较2021年的2.88亿元减少33.0%，因租赁市场下行租金下降[39][40] - 2022年物业经营服务收入约20.62亿元，较2021年的38.40亿元减少46.3%，因出售主要附属公司[41] - 2022年销售及分销费用约2.19亿元，较2021年的4.66亿元下降53.0%，因预售阶段物业项目广告宣传费减少[40] - 2022年行政费用约9.21亿元，较2021年的17.64亿元减少47.8%，因员工成本减少[41] - 2022年酒店经营收入约1.18亿元，较2021年的1.14亿元增加3.0%，经营保持稳定[41] - 2022年融资成本约22.41亿元，较2021年的28.70亿元减少21.9%，因有息负债减少[41] - 2022年公司拥有人应占亏损约60.71亿元，2021年约104.66亿元[42] - 2022年12月31日银行结余及现金总额约26.84亿元，较2021年的52.06亿元下降48.4%，因房地产行业流动资金环境收紧[43] - 2022年12月31日净负债比率为1228.9%，较2021年12月31日的493.2%上升735.7个百分点，因两年亏损致总权益大幅减少[44][45] - 2022年12月31日，集团借款、优先票据及债券以及已发行资产抵押证券分别约为197.01亿元、389.58亿元、2.55亿元，2021年12月31日分别约为244.87亿元、330.07亿元、2.55亿元[46] - 2022年12月31日，借款中约140.92亿元将在一年内偿还，约56.09亿元将在一年后偿还，2021年12月31日分别约为134.42亿元、110.45亿元；优先票据及债券中约389.58亿元将在一年内偿还，2021年12月31日约为330.07亿元[46] - 2022年12月31日，集团就合营企业及联营公司借贷提供担保应分摊款额约为104.15亿元，2021年约为116.13亿元；对联营公司供应商提供担保约为1.6亿元，2021年约为1.6亿元[48] - 2022年12月31日，撇除酬金制小区员工，集团约有26,252名雇员，2021年12月31日约为32,903名[49] - 截至2022年12月31日止年度员工总成本约15.78亿元，2021年约为26.44亿元[49] - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派發末期股息[51] - 截至2022年12月31日，公司无可供分派储备，董事会不建议派付股息[67] - 2022年高级管理层成员（董事除外）中，零至100万港元薪酬有7人，100.0001万至200万港元薪酬有7人，200万港元以上薪酬有1人[71] - 截至2022年12月31日，曾宝宝小姐于公司普通股权益为33.140905亿股，权益概约百分比为57.41%[72] - 截至2022年12月31日，公司已发行股份数目为57.72597864亿股[73] - 截至2022年12月31日，曾宝宝小姐持有2023年到期本金额300万美元优先票据，权益概约百分比为0.94%；持有2024年到期本金额400万美元优先票据，权益概约百分比为1.6%[74] - 截至2022年12月31日，郭少牧先生持有2022年到期本金额20万美元优先票据，权益概约百分比为0.067%[74] - 2022年公司产生净亏损人民币59.81亿元，2021年为108.40亿元[168][174] - 2022年公司总收入为97.54亿元，2021年为157.50亿元[174] - 2022年公司销售及服务成本为80.27亿元，2021年为134.13亿元[174] - 2022年公司毛利为1.73亿元，2021年为2.34亿元[174] - 截至2022年12月31日，公司流动负债净额为人民币134.78亿元[168] - 截至2022年12月31日，公司未按预定还款日期偿还数额约为人民币221.65亿元的若干计息负债[168] - 截至2022年12月31日，本金总额约为人民币434.60亿元的计息负债已违约或交叉违约[168] - 公司董事采取措施改善流动资金及财务状况，持续经营假设有效性受多重不确定因素影响[168] - 2022年基本每股亏损为人民币1.05元，2021年为人民币1.81元[174] - 2022年摊薄每股亏损为人民币1.05元，2021年为人民币1.81元[174] - 2022年非流动资产为1104986千元人民币，2021年为1235411千元人民币[175] - 2022年流动资产为44135133千元人民币，2021年为52010570千元人民币[175] - 2022年流动负债为6838236千元人民币，2021年为8183727千元人民币[176] - 2022年流动负债净值为-13478444千元人民币，2021年为-3416011千元人民币[176] - 2022年非流动负债为5838525千元人民币，2021年为11803531千元人民币[176] - 2022年资产净值为4575528千元人民币，2021年为10653461千元人民币[176] - 2022年本公司拥有人应占权益为3519549千元人民币，2021年为4317982千元人民币[176] - 2022年年内亏损6071227千元人民币[177] - 2022年年内其他全面开支为6071363千元人民币[177] - 2022年年内全面开支总额为5980797千元人民币[177] - 2021年1月1日公司拥有人应占权益总计243.24亿元，2021年12月31日降至106.53亿元[178] - 2021年年内亏损10.47亿元，全面开支总额10.85亿元[178] - 2022年集团自非控股股东收购附属公司额外权益总代价2.88亿元，2021年为47.22亿元[185] - 2022年公司除税前亏损55.36亿元，2021年为114.16亿元[187] - 2022年投资物业公允价值变动调整额为3.26亿元，2021年为17.66亿元[187] - 2022年无形资产摊销额为9551万元，2021年为1.19亿元[187] - 2022年物业、厂房及设备折旧额为1.20亿元，2021年为2.16亿元[187] - 2022年经营活动所用现金净额为负1.29亿元，2021年为负1.53亿元[187] - 2022年已付所得税3.00亿元，2021年为3.50亿元[187] - 2022年已付利息7.77亿元，2021年为9.81亿元[187] - 2022年投资活动所用现金净额为负，2021年为负2843862千元，2022年为负2099381千元[188] - 2022年融资活动所用现金净额为117212千元，2021年为负23869113千元[189] - 2022年现金及现金等价物增加净额为973148千元，2021年为24923383千元[189] - 2022年存置受限制╱已抵押银行存款为4812290千元，2021年为2641232千元[188] - 2022年已提取受限制╱已抵押银行存款为负32242千元，2021年为负366184千元[188] 公司项目荣誉 - 公司旗下花样年霍克尼的好时光获《2021年重庆高品质生活新建小区（中心城区）》榜单TOP10等多项荣誉[5] - 公司旗下花样年麓湖国际获2020 - 2021年度桂林地产行业“保交楼”优秀楼盘等多项大奖[6] 公司发展策略 - 公司将持续积极沟通政府及债权人，通过协助开展老旧社区改造业务，用新增营收利润偿还债务[8] - 公司会努力将房子及时交付给全国各地业主[8] - 公司需注重风险管理，提高韧性以应对行业不确定性[11][14] - 公司要适应市场供求变化，调整策略，推进城改和老旧小区改造新业务[11][15] - 公司需合理规划资本结构，注重资产负债管理，保持稳健财务状况[14][15] - 2023年下半年国务院推出利好政策，公司积极响应调整策略，推进新业务拓展[16] - 公司认为政策为市场和房企发展提供支持，将推进债务化解，探索新业务市场[17][18] - 公司致力于成为生活空间及体验引领者，为客户提供独特生活空间及体验[18] 房地产市场情况 - 2022年商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%，销售额133,308亿元，下降26.7%，全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10.0%[10] 公司销售情况 - 2022年公司累计实现合同销售金额约28.75亿元，合同销售面积350,932平方米[19] - 2022年住宅合同销售金额约26.17亿元，面积329,309平方米，分别占比91.0%和93.8%；城市综合体合同销售金额约2.58亿元，面积21,623平方米，分别占比9.0%和6.2%[19][20] - 报告期内公司合同销售贡献主要来自20个城市和约55个项目，深耕五大都市圈[21] - 2022年公司房地产合同销售总金额28.75亿元，总销售面积346,813平方米[22] - 2022年粤港澳大湾区合同销售金额3.19亿元，面积16,538平方米，分别占比11.1%和4.8%[22][24] - 2022年成渝都市圈合同销售金额9.94亿元，面积165,214平方米，分别占比34.5%和48.3%[22][27] - 2022年华中都市圈合同销售金额1.97亿元，面积33,323平方米，分别占比6.9%和9.5%[22][30] - 2022年长三角都市圈合同销售金额8.77亿元，面积53,837平方米，分别占比30.5%和15.3%[22][31] - 2022年环渤海都市圈合同销售金额4.88亿元，面积77,901平方米，分别占比17.0%和22.2%[22][32] 公司项目建设情况 - 报告期内公司13个项目分期竣工，建筑面积约1,466,972平方米[33] - 2022年12月31日，公司26个在建项目，总面积4,184,828平方米[34] - 2022年12月31日，公司15个待建项目，总面积6,155,819平方米[35] 公司人员情况 - 陈新禹为公司执行董事及首席财务官，负责资本运作规划管理等事务，有近30年投资等领域经验[55] - 苏波宇为公司非执行董事，任职于TCL科技产业园有限公司等，TCL科技为公司主要股东[55] - Timothy David GILDNER为公司执行董事及集团副总裁，负责管理集团资产管理部门[56] - 郭少牧为公司独立非执行董事，是薪酬委员会主席等，有逾13年香港投资银行经验[57] - 郭志成于2021年11月12日获委任为公司独立非执行董事等，为国信会计师事务所有限公司主席[57] - 郭志成现为卓悦控股等多家上市公司独立非执行董事[57] - 陈新禹曾在碧桂园集团、中海亲颐养老服务有限公司等任职[55] - 苏波宇曾在万通新创工业资源投资有限公司、仲量联行等任职[56] - Timothy David GILDNER曾在高德投资顾问有限公司等任职[56] - 郭少牧曾在Salomon Smith Barne、汇丰投资银行等任职[57] - 朱晋东42岁，2004年7月加入花样年集团，现任助理总裁，负责基金会及对外公共事务，有19年房地产行业经验[60] - 肖杰39岁，2021年加入集团，现任副总裁负责融资活动，有16年物业发展及银行信托经验[60][61] - 沈爱民45岁，2020年加入集团，现任助理总裁负责营运及深圳项目开发管理，有22年物业开发及建筑管理经验[6