财务数据 - 收入 - 公司2023年上半年收入约为40.20亿元，较去年同期增长约13.3%[1] - 2023年上半年客户合约收入为3,918,519千元，租赁收入为101,642千元，总收入为4,020,161千元[6] - 2023年上半年客户合约总收入39.19亿元，2022年同期为34.50亿元[17][18] - 2023年上半年物业开发收入27.20亿元，2022年同期为24.46亿元[17][18] - 2023年上半年物业经营服务收入11.74亿元，2022年同期为9.72亿元[17][18] - 2023年上半年酒店经营收入2409.1万元，2022年同期为2361.2万元[17][18] - 2023年上半年集团收入总额40.20亿元，2022年同期为35.48亿元[20] - 集团收入约40.20亿元，较2022年同期约35.48亿元增加13.3%，公司拥有人应占亏损约27.08亿元，2022年同期约33.43亿元[57] - 截至2023年6月30日止六个月，物业开发收入约27.20亿元，较2022年同期约24.46亿元增加11.2%，因交付物业平均售价上升[58] - 物业投资收入于截至2023年6月30日止六个月约1.02亿元，较2022年同期约0.97亿元上升4.3%，因出租率回暖[60] - 物业经营服务收入由2022年同期约9.72亿元增加20.7%至截至2023年6月30日止六个月约11.74亿元，因工程服务增加[61] - 酒店运营及相关服务收入于截至2023年6月30日止六个月约0.24亿元，与2022年同期持平[62] 财务数据 - 亏损 - 归属公司拥有人的亏损约为27.08亿元，较去年同期减少亏损约6.35亿元（约19.0%）[2] - 2023年上半年每股亏损 - 基本和摊薄均为 - 46.91分[7] - 截至2023年6月30日止年度，集团产生净亏损28.0531亿元[10] - 2023年上半年分部业绩总额亏损2.04亿元，2022年同期亏损4.29亿元[19][20] - 2023年上半年除税前亏损26.75亿元，2022年同期亏损32.01亿元[20] - 2023年上半年公司亏损27.08135亿元，2022年同期亏损33.4283亿元[24] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约27.08亿元，2022年同期为33.43亿元[68] 财务数据 - 资产与负债 - 2023年6月30日，集团在建及待建项目土地储备建筑面积约为8,838,354平方米[3] - 2023年6月30日非流动资产为1,037,756千元，流动资产为23,469,451千元[8] - 2023年6月30日流动负债为82,387,180千元，流动负债净值为 - 13,557,292千元[9] - 2023年6月30日非流动负债为8,150,577千元，资产净值为1,761,582千元[9] - 2023年6月30日，集团的流动负债净额为135.57292亿元，资产净值为17.61582亿元[10] - 2023年6月30日，集团的流动负债为823.8718亿元[10] - 2023年6月30日，集团未按预定还款日期偿还约30.942446亿元的计息负债，本金总额约43.973205亿元的计息负债已违约或交叉违约[10] - 2023年6月30日集团资产总计922.99亿元，2022年12月31日为950.31亿元[21] - 2023年6月30日应收账款为25.56444亿元，2022年12月31日为25.43033亿元[25] - 2023年6月30日应付账款为30.87386亿元，2022年12月31日为43.55066亿元[25] - 截至2023年6月30日，集团净亏损28.0531亿元，流动负债净额为135.57292亿元[26] - 2023年6月30日，集团未按预定还款日期偿还约30.942446亿元计息负债，本金总额约43.973205亿元的计息负债已出现违约或交叉违约[27] - 2023年6月30日，集团银行结余及现金总额约23.29亿元，较2022年12月31日的26.84亿元下降13.2%[69] - 2023年6月30日，集团净负债比率为3393.9%，较2022年12月31日的1228.9%上升2165个百分点[70] - 2023年6月30日，集团借款、优先票据及债券以及已发行资产抵押证券分别约为198.42亿元、420.18亿元及2.55亿元[71] 财务数据 - 费用与税项 - 集团期内销售及分销费用以及行政费用约为4.85亿元，较去年同期减少约17.3%[4] - 2023年上半年中国即期税项1.45亿元，2022年同期为2.55亿元[21] - 2023年上半年递延税项计入损益为 - 1421万元，2022年同期为 - 1.19亿元[21] - 2023年上半年待售物业减值亏损拨备为1.80092亿元，2022年同期为2.48557亿元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，销售及分销费用约1.03亿元，较2022年同期的1.06亿元下降2.3%[64] - 截至2023年6月30日止六个月，行政费用约3.81亿元，较2022年同期的4.80亿元下降20.6%[65] - 截至2023年6月30日止六个月，融资成本约11.49亿元，较2022年同期的11.37亿元上升1.1%[66] - 截至2023年6月30日止六个月，所得税开支约1.31亿元，较2022年同期的1.35亿元下降3.4%[67] 股息分配 - 董事会不建议就2023年上半年派发中期股息[5] - 公司董事不建议派付2023年上半年中期股息，2022年同期也未派付[24] 经营策略与措施 - 公司已委任华利安诺基（中国）有限公司为境外债务重组的财务顾问，正与现有贷款人商讨借款续期，并寻求新融资来源或加快资产出售[11] - 集团将加快在建及已落成物业的预售及销售步伐，加快收回销售款项及应收账款[12] - 集团将寻求出售若干项目开发公司股权以产生额外现金流入[12] - 集团已采取措施控制行政成本及避免不必要的资本开支[12] - 公司董事采取措施改善集团流动性及财务状况，包括境外债务重组、执行业务策略计划等[28] - 公司将积极沟通政府及债权人，用新增营收利润偿还债务[54] - 公司合理规划资本结构，注重风险控制，优化负债结构，降低融资成本[55] - 公司以务实管理模式贴近项目一线，发挥管理优势，抓住机遇全面发力[56] - 彩生活推进智慧社区建设，建立数据化“云”系统，升级服务平台，提升服务效率[49] 销售业绩 - 2023年1 - 6月，集团实现合同销售金额约16.12亿元，合同销售面积25.2646万平方米[31] - 2023年上半年集团明确五个经营导向，在交付、销售、资金方面取得良好成果[32] - 2023年1-6月公司合同销售金额16.12亿元，销售面积252,646平方米，住宅销售金额占比94.2%，面积占比80.0%[33] - 2023年1-6月粤港澳大湾区合同销售金额5.43亿元，面积18,545平方米，分别占比33.7%和7.3%[34][35] - 2023年1-6月成渝都市圈合同销售金额4.06亿元，面积147,469平方米，分别占比25.2%和58.4%[34][37] - 2023年1-6月华中都市圈合同销售金额1.05亿元，面积38,922平方米，分别占比6.5%和15.4%[34][39] - 2023年1-6月长三角都市圈合同销售金额1.13亿元，面积7,024平方米，分别占比7.0%和2.8%[34][41] - 2023年1-6月环渤海都市圈合同销售金额4.45亿元，面积40,686平方米，分别占比27.6%和16.1%[34][43] 项目建设情况 - 报告期内公司11个项目分期竣工，建筑面积约1,326,638平方米[44] - 2023年6月30日公司在建项目22个，总建筑面积2,682,535平方米[45] - 2023年6月30日公司待建项目15个，总建筑面积6,155,819平方米[46] - 2023年6月30日公司在建及待建项目土地储备建筑面积约8,838,354平方米[47] 财务准则应用 - 集团于本中期期间首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对财务状况及表现无重大影响[16] 经营不确定性 - 鉴于内地物业市场波动及获得债权人支援的不确定性，集团实施计划及措施存在重大不确定性[13] 债务重组与清盘呈请 - 公司正与顾问合作制定境外债务重组计划，并与境外债权人特别小组持续对话[81] - 公司于2023年1月13日与特别小组签订重组支持协议，预计通过一项或多项债务重组安排计划实施重组[82] - 花样年中国已在上海证券交易所发行5只公司债券，自2021年11月起，公司就本金及相关利息合计约70亿元作出经修订还款安排，到期日延长至2023 - 2028年[83] - 2021年11月24日花样年投资被申请清盘呈请，涉及据称未偿还本金149百万美元贷款融资，该呈请于2023年7月18日被撤回；2022年5月26日一项针对公司约149百万美元未偿还贷款融资的开曼群岛清盘呈请于2023年7月20日在双方达成协议下被撤回[84] 合规与审核 - 截至2023年6月30日止六个月，公司未能遵守上市规则第3.10(1)、3.10A、3.21及3.27A条，公告日期已重新遵守相关规则[85] - 公司全体董事确认于截至2023年6月30日止六个月已遵守标准守则[86] - 公司截至2023年6月30日止六个月的中期业绩已获审核委员会及外部核数师审阅[87] 数据更正 - 2022年年度业绩公告中，截至2022年12月31日止年度的“储备”金额应为人民币557,192,000元，而非577,192,000元[89] - 2023年9月8日举行之股东特别大会适用之代表委任表格中，“股东周年大会”应更正为“股东特别大会”[90] - 已寄发及已收到的股东特别大会代表委任表格对2023年9月8日举行之股东特别大会仍有效[91]