财务业绩 - 2023年公司收入约为人民币158.44亿元，较去年增长约62.4%[24] - 2023年公司拥有人应占亏损约为人民币64.88亿元[24] - 2023年集团销售及分销费用以及行政费用约为人民币8.10亿元，较去年减少约28.9%[24] - 2023年非流动资产为17,996,225千元，较2022年的23,892,497千元有所下降；流动资产为59,723,869千元，较2022年的71,138,241千元下降[27] - 2023年流动负债为66,412,141千元，较2022年的84,616,685千元下降；流动负债净值为 -6,688,272千元，较2022年的 -13,478,444千元有所改善[28] - 2023年非流动负债为13,332,565千元，较2022年的5,838,525千元增加；负债净额为 -2,024,612千元，较2022年的4,575,528千元恶化[28] - 截至2023年12月31日止年度，集团产生净亏损6,432,595,000元[32] - 2023年12月31日，集团的流动负债净额为6,688,272,000元，负债净额为2,024,612,000元[32] - 2023年12月31日，集团包含特定情况的流动负债为66,412,141,000元[32] - 2023年客户合约总收入为15,595,035千元，其中物业开发收入13,246,488千元，物业代理服务收入9,564千元，物业经营服务收入2,169,934千元，酒店经营收入145,262千元，其他收入23,787千元[52] - 2022年客户合约总收入为9,561,219千元，其中物业开发收入7,361,634千元，物业代理服务收入1,222千元，物业经营服务收入2,061,695千元，酒店经营收入117,774千元，其他收入18,894千元[39] - 2023年集团各可呈报经营分部总收入为15,932,501千元，其中物业开发收入13,246,488千元，物业投资收入249,058千元，物业代理收入9,564千元，物业经营服务收入2,258,342千元，酒店经营收入145,262千元，其他收入23,787千元[57] - 2022年集团各可呈报经营分部总收入为9,863,286千元，其中物业开发收入7,361,634千元，物业投资收入192,794千元，物业代理收入1,222千元，物业经营服务收入2,170,968千元，酒店经营收入117,774千元，其他收入18,894千元[57] - 2023年集团就潜在收购股权已付按金确认减值亏损拨备987,364,000元，2022年无此项减值[47] - 2023年其他收入为41006千元，2022年为52510千元；其他收益及亏损为 -377587千元，2022年为 -2796701千元[58] - 2023年预期信贷亏损模式下之减值亏损为 -232768千元，2022年为 -194069千元[58] - 2023年公司就待售物业确认减值亏损拨备1948478000元，2022年为525653000元[59] - 2023年利息开支为5307702千元，2022年为5186447千元；扣除资本化金额后为2873403千元，2022年为2241205千元[61] - 2023年即期所得税为364581千元，2022年为381303千元；递延税项计入（扣除）损益为636339千元，2022年为 -221750千元[62] - 截至2023年12月31日止年度，公司产生净亏损6432595000元，流动负债净额及负债净额分别为6688272000元及2024612000元[69] - 2023年公司累计实现合同销售金额约25.86亿元，合同销售面积374,429平方米，其中住宅占比92.0%和72.8%，城市综合体占比8.0%和27.2%[98][99] - 2023年粤港澳大湾区实现合同销售金额8.18亿元，面积29,336平方米，分别占比31.6%和7.8%[75] - 2023年成渝都市圈实现合同销售金额5.46亿元，面积190,851平方米，分别占比21.1%和51.0%[76] - 2023年华中都市圈实现合同销售金额1.21亿元，面积38,385平方米，分别占比4.7%和10.3%[103] - 2023年员工总成本796,425千元，较2022年的1,578,256千元有所下降[85] - 2023年公司拥有人应占年内亏损6,488,010千元，2022年为6,071,227千元[86] - 2023年应付账款1,797,781千元，较2022年的2,543,033千元减少[90] - 2023年另一项应付账款为3,042,528千元，较2022年的4,355,066千元减少[91] - 2023年公司收入达158.44亿元，较2022年的97.54亿元增加62.4%，物业开发收入132.46亿元，较2022年的73.62亿元增加79.9%[110] - 2023年行政费用约7.15亿元，较2022年的9.21亿元下降22.4%[115] - 2023年融资成本约28.73亿元，较2022年的22.41亿元增加28.2%[116] - 2023年所得税开支约13.31亿元，较2022年的4.45亿元增加199.1%[117] - 2023年末公司拥有约19712名雇员，较2022年末的26252名减少，2023年员工总成本约7.96亿元，较2022年的15.78亿元减少[123] - 2023年末公司已就建筑及物业开发承诺支付约11.02亿元，较2022年的12.09亿元减少[121] - 截至2023年末，公司为物业买家按揭融资提供约62.13亿元担保，较2022年的104.15亿元减少[122] - 2023年公司在长三角都市圈实现合同销售金额4.24亿元、面积53633平方米，分别占比16.4%和14.3%[130] - 2023年公司在环渤海都市圈实现合同销售金额6.77亿元、面积62224平方米，分别占比26.2%和16.6%[131] - 2023年集团21个项目分期竣工，合计建筑面积约208.91万平方米[132] - 2023年物业投资收入约2.49亿元，较2022年增加29.0%；物业经营服务收入约21.70亿元，较2022年增加5.3%；酒店住宿服务收入约1.45亿元，较2022年增加22.9%[137][138][139] - 2023年毛利约24.72亿元，较2022年上涨43.1%；毛利率为15.6%，2022年为17.7%[140] - 2023年集团其他净亏损约3.37亿元，2022年约27.44亿元；销售及分销费用约0.95亿元，较2022年下降56.6%[141][142] - 2023年12月31日，集团银行结馀及现金总额约21.31亿元，较2022年下降20.6%[163] - 2023年12月31日，集团借款约182.16亿元、优先票据及债券约429.83亿元、已发行资产抵押证券约2.70亿元[164] - 2023年12月31日，集团就合营企业及联营公司借贷担保应分摊款额分别约为18.99亿元及31.88亿元[167] 土地储备与项目情况 - 2023年12月31日，集团在建及待建项目土地储备建筑面积为约7,745,244平方米[24] - 2023年末在建项目16个，总面积1823336平方米，待建项目14个，总面积5921908平方米，土地储备建筑面积约7745244平方米[106][107][108] 债务情况 - 截至2023年12月31日，集团未按预定还款日期偿还约人民币33,917,812,000元的若干计息负债[14] - 2023年12月31日，本金总额约为人民币37,420,916,000元的计息负债已违约或交叉违约[14] - 2023年12月31日，公司未按预定还款日期偿还约33917812000元的若干计息负债，本金总额约37420916000元的计息负债已违约或交叉违约[70] 应对措施 - 集团计划加快在建及已落成物业预售及销售，收回销售款项和应收账款[15] - 集团采取措施控制行政成本，避免不必要资本开支[15] - 公司已委任华利安诺基（中国）有限公司为境外债务重组财务顾问，正与现有贷款人商讨借款续期[34] - 集团将继续寻求新融资来源、加快资产出售，还将寻求机会出售项目开发公司股权[34] 会计准则影响 - 应用香港财务报告准则修订本对集团财务状况及业绩无重大影响，但影响会计政策披露[21] - 本年度集团首次应用新订及经修订香港财务报告准则，部分准则修订对财务状况等无重大影响[36] - 香港会计准则第1号和香港财务报告准则实务报告第2号有修订内容[36][37] - 已颁布但未生效的香港财务报告准则修订本，生效时间从2024年1月1日至待定日期不等[51] 股息政策 - 董事会不建议派付末期股息[24] - 董事不建议就截至2023年12月31日止年度宣派末期股息（2022年：无）[64] - 董事会不建议就2023年度派發末期股息；2023年度公司未购买、出售或赎回上市证券[149][150] 经营分部信息 - 集团拥有六个可呈报经营分部，包括物业开发、物业投资、物业代理服务、物业经营服务、酒店经营及其他[40] 估值相关 - 可变现净值参考待售物业估计售价，由独立专业估值师仲量联行西门有限公司估值计算得出[46] 客户与经营区域 - 截至2023年及2022年12月31日止年度，无单一客户销售额占集团收益10%或以上[41] - 截至2023年及2022年12月31日止年度，集团主要经营实体位于中国，大部分收益和非流动资产也位于中国[42] 核数师意见 - 独立核数师报告对公司综合财务报表不发表意见[68] - 独立核数师对公司综合财务报表不发表意见[92][93] 公司经营成果 - 2023年公司秉持「保交付、稳运营」，在交付、销售、资金方面取得良好成绩[72] 公司持续经营风险 - 公司持续经营受境外债务重组、业务战略执行等多重不确定因素影响[95] 境外债务重组与清盘呈请 - 公司与境外债权人特别小组就境外债务重组持续对话，2023年1月13日签订重组支持协议，预计尽快实施重组[151][170] - 公司主要附属公司香港花样年投资控股集团有限公司的香港清盘呈请于2023年7月18日被撤回[154] - 2022年5月26日公司被提呈约149百万美元未偿还贷款融资清盘呈请，2023年7月20日该呈请被撤回[172] 资产出售事项 - 2021年9月28日公司订立股份转让协议，以33亿元代价出售邻里乐全部已发行股本，2023年12月18日出售事项完成[172] 人事变动 - 2023年9月25日潘军退任执行董事、董事会主席及首席执行官，程建丽获委任为执行董事及董事会主席[174] 股份登记事项 - 2024年5月6日至5月13日公司暂停办理股份过户登记手续，未登记股东须于5月3日下午4时30分前办理登记[178] 业绩审阅 - 公司截至2023年12月31日止年度的年度业绩获审核委员会审阅[179]