财务表现 - 公司2022年上半年实现总收入约6.353亿元人民币，毛利约1.873亿元人民币，净利润约2310万元人民币，股东应占净利润约1680万元人民币[1] - 公司2022年上半年服务收益为6.353亿元人民币，同比下降64.5%[2] - 公司2022年上半年毛利为1.873亿元人民币，同比下降67.9%[2] - 公司2022年上半年除税前亏损879万元人民币，同比收窄90.6%[2] - 公司2022年上半年每股基本盈利为1.13分人民币，同比下降93.4%[3] - 公司2022年6月30日止期间的服务总收入为635,323千元人民币，其中物业管理服务收入为585,961千元人民币，增值服务收入为43,098千元人民币，工程服务收入为6,264千元人民币[8] - 公司2021年6月30日止期间的服务总收入为1,792,202千元人民币，其中物业管理服务收入为1,612,870千元人民币，增值服务收入为145,215千元人民币，工程服务收入为34,117千元人民币[9] - 公司2022年6月30日止期间的期內溢利为230,503千元人民币，较2021年同期的638,472千元人民币有所下降[13] - 公司2022年6月30日止期间的每股基本及摊薄盈利为16,807千元人民币，较2021年同期的250,165千元人民币大幅下降[14] - 公司2022年上半年总收益为635,323千元人民币，较2021年同期的1,792,202千元人民币下降64.6%[50] - 物业管理服务收益为585,961千元人民币，较2021年同期的1,612,870千元人民币下降63.7%[50] - 增值服务收益为43,098千元人民币，较2021年同期的145,215千元人民币下降70.3%[50] - 工程服务收益为6,264千元人民币，较2021年同期的34,117千元人民币下降81.6%[50] - 公司2022年上半年服务成本为448,000千元人民币，较2021年同期的1,208,300千元人民币下降62.9%[54] - 公司2022年上半年整体毛利为187,300千元人民币，较2021年同期的583,900千元人民币下降67.9%[55] - 物业管理服务毛利为147,600千元人民币，较2021年同期的448,100千元人民币下降67.1%[56] - 增值服务毛利为36,700千元人民币，较2021年同期的127,100千元人民币下降71.1%[57] - 工程服务毛利为3,000千元人民币，较2021年同期的8,800千元人民币下降65.9%[58] - 公司2022年上半年录得其他亏损5,700千元人民币，而2021年同期为盈利14,200千元人民币[59] - 公司其他收益减少47.3%，主要由于增值税返还减少约11.3百万元[60] - 销售及分销开支减少74.8%，主要由于业务开展减少[61] - 行政开支减少50.4%，主要由于2021年下半年出售主要附属公司[62] - 按酬金制向住宅社区支收的开支减少58.8%，主要由于行政时间成本计算[63] - 融资成本大幅减少95.9%，从2021年同期的96.4百万元减少至4.0百万元[64] - 公司不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[81] 资产负债情况 - 公司2022年6月30日的资产负债率为23.4%，与2021年12月31日的23.2%基本持平[1] - 公司2022年6月30日的流动资产净值为44.373亿元人民币，较2021年底的44.297亿元人民币略有增加[5] - 公司2022年6月30日的资产净值为44.257亿元人民币，较2021年底的44.096亿元人民币略有增加[5] - 公司2022年6月30日止期间的贸易应收款项为769,799千元人民币，较2021年12月31日的638,074千元人民币有所增加[14] - 公司2022年6月30日的贸易应收款项总额为604,448千元，较2021年12月31日的497,894千元增长21.4%[15] - 公司2022年6月30日的贸易应付款项总额为350,619千元，较2021年12月31日的190,240千元增长84.3%[15] - 公司现金总额减少21.6%，从2021年12月31日的664.4百万元减少至541.0百万元[75] - 公司银行及其他借款减少80.0%，从2021年12月31日的184.8百万元减少至100.0百万元[76] 物业管理规模 - 公司2022年6月30日的合约管理总建筑面积为4.153亿平方米[1] - 公司截至2022年6月30日的合约管理总建筑面积达到415.32百万平方米，社区数量达到2,186个[25] - 公司截至2022年6月30日已产生收益的合约管理总建筑面积达到223.14百万平方米[25] - 截至2022年6月30日，公司管理的总建筑面积为411.88百万平方米，管理社区数量为2,174个[30] - 截至2022年6月30日，公司顾问服务安排的总建筑面积为3.44百万平方米，涉及12个社区[30] - 2022年上半年，公司新委任管理的总建筑面积为4,426千平方米，涉及36个社区[30] - 2022年上半年，公司终止管理的总建筑面积为7,161千平方米，涉及51个社区[30] - 截至2022年6月30日，公司在华南地区（不包括深圳）管理的总建筑面积为95,927千平方米，涉及716个社区[29] - 截至2022年6月30日，公司在华东地区管理的总建筑面积为77,896千平方米，涉及292个社区[29] - 截至2022年6月30日，公司在华北地区管理的总建筑面积为112,633千平方米，涉及389个社区[29] - 截至2022年6月30日，公司在华中地区管理的总建筑面积为24,007千平方米，涉及89个社区[29] - 截至2022年6月30日，公司在西北地区管理的总建筑面积为12,945千平方米，涉及66个社区[29] - 截至2022年6月30日，公司在东北地区管理的总建筑面积为12,191千平方米，涉及62个社区[29] - 公司截至2022年6月30日聘用超过28,121名驻场人员提供物业管理服务[33] 技术与服务创新 - 公司通过智慧社区建设，引入物联网、大数据、人工智能等技术，提升服务效率[18] - 公司推出“物业数字化管控平台”，涵盖保安、保洁、保绿、保修、工程五大基础服务[18] - 公司通过彩之云在线平台实现物业管理费缴纳、通知及投诉等功能，提升社区生活便利性[21] - 公司积极探索社区增值服务，如车险产品销售和社区线上购物平台彩优选[27] - 公司与供应链龙头企业怡亚通星链合作，打造社区线上购物平台彩优选，提供全品类商品服务[27] - 公司致力于为社区提供自动化设备安装服务，以提高管理效率和降低成本[45] - 公司为物业发展商提供智能改进服务，提升交付物业的质量[47] 成本与费用 - 公司2022年上半年服务成本为448,000千元人民币，较2021年同期的1,208,300千元人民币下降62.9%[54] - 公司2022年上半年整体毛利为187,300千元人民币，较2021年同期的583,900千元人民币下降67.9%[55] - 物业管理服务毛利为147,600千元人民币，较2021年同期的448,100千元人民币下降67.1%[56] - 增值服务毛利为36,700千元人民币，较2021年同期的127,100千元人民币下降71.1%[57] - 工程服务毛利为3,000千元人民币，较2021年同期的8,800千元人民币下降65.9%[58] - 公司2022年上半年录得其他亏损5,700千元人民币，而2021年同期为盈利14,200千元人民币[59] - 公司其他收益减少47.3%，主要由于增值税返还减少约11.3百万元[60] - 销售及分销开支减少74.8%，主要由于业务开展减少[61] - 行政开支减少50.4%，主要由于2021年下半年出售主要附属公司[62] - 按酬金制向住宅社区支收的开支减少58.8%，主要由于行政时间成本计算[63] - 融资成本大幅减少95.9%，从2021年同期的96.4百万元减少至4.0百万元[64] - 贸易应收款项增加21.4%，主要由于物业管理行业季节性影响[69] 员工与薪酬 - 公司2022年6月30日止期间的员工成本为-5,765千元人民币，较2021年同期的-6,121千元人民币有所减少[13] - 公司雇员人数增加2.7%，从2021年12月31日的10,568名增加至10,853名[79] 税务与合规 - 公司2022年6月30日止期间的所得税开支为-8,790千元人民币，较2021年同期的-93,132千元人民币有所改善[12] - 公司已重新遵守上市规则第3.10、3.10A、3.21、3.27及3.27A条[84] - 公司全体董事确认截至2022年6月30日止六个月已遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[85] 其他 - 公司2022年6月30日止期间的无形资产摊销为10,701千元人民币，较2021年同期的32,424千元人民币大幅减少[13] - 公司2022年6月30日止期间的物业、厂房及设备折旧为9,925千元人民币，较2021年同期的5,588千元人民币有所增加[13] - 公司截至2022年6月30日止六个月的中期业绩已由三名独立非执行董事组成的审核委员会审阅[86] - 公司2022年中期报告将在适当时间发布并寄发给股东[87]