财务表现 - 公司2023年上半年实现总收入约758.3百万元人民币，毛利约218.5百万元人民币，净利润约33.6百万元人民币[1] - 公司2023年上半年服务收益为758,332千元人民币，较2022年同期的635,323千元人民币增长19.4%[2] - 公司2023年上半年其他收入为11,514千元人民币，较2022年同期的13,705千元人民币下降16%[2] - 公司2023年上半年销售及分销开支为98,565千元人民币，较2022年同期的79,208千元人民币增长24.4%[2] - 公司2023年上半年行政开支为46,766千元人民币，较2022年同期的77,726千元人民币下降39.8%[2] - 公司2023年上半年每股基本盈利为2.07人民币分，与2022年同期的1.13人民币分相比增长83.2%[3] - 2023年上半年物业管理服务收入为728,103千元人民币，同比增长24.3%[8][9] - 2023年上半年增值服务收入为28,764千元人民币，同比下降33.3%[8][9] - 2023年上半年工程服务收入为1,465千元人民币，同比下降76.6%[8][9] - 2023年上半年总服务收入为758,332千元人民币，同比增长19.4%[8][9] - 2023年上半年期内溢利为244,670千元人民币，同比增长6.1%[13] - 2023年上半年每股基本及摊薄盈利为30,719千元人民币，同比增长82.8%[14] - 2023年上半年贸易应收款项为956,645千元人民币，同比增长24.6%[14] - 2023年上半年所得税开支为12,075千元人民币，同比增长37.3%[12] - 公司2023年上半年总收益为758.3百万元人民币，同比增长19.4%[52] - 物业管理服务收益为728,103千元人民币，占总收益的96.0%，同比增长24.3%[52] - 增值服务收益为28,764千元人民币，占总收益的3.8%，同比下降33.3%[52] - 工程服务收益为1,465千元人民币，占总收益的0.2%，同比下降76.6%[52] - 物业管理服务收益从2022年同期的586.0百万元增加至728.1百万元，增幅为24.3%[53] - 增值服务收益从2022年同期的43.1百万元减少至33.3百万元，减幅为28.8%[54] - 工程服务收益从2022年同期的4.8百万元减少至1.5百万元，减幅为76.6%[55] - 服务成本从2022年同期的448.0百万元增加至539.8百万元，增幅为20.5%[56] - 整体毛利从2022年同期的187.3百万元增加至218.5百万元，增幅为16.7%[57] - 物业管理服务的毛利率从2022年同期的25.2%增加至26.4%[58] - 增值服务的毛利率从2022年同期的85.1%增加至88.5%[59] - 工程服务的毛利从2022年同期的3.0百万元减少至0.5百万元[60] - 其他亏损从2022年同期的5.7百万元增加至41.5百万元[61] - 行政开支从2022年同期的79.2百万元增加至98.6百万元，增幅为24.5%[64] 资产负债情况 - 公司2023年6月30日的资产负债率约为24.7%，与2022年12月31日的23.8%基本持平[1] - 公司2023年6月30日无有息负债余额[1] - 公司2023年6月30日的流动资产为4,260,016千元人民币，较2022年12月31日的4,106,445千元人民币增长3.7%[4] - 公司2023年6月30日的流动负债为1,442,594千元人民币，较2022年12月31日的1,375,061千元人民币增长4.9%[5] - 2023年6月30日，公司貿易應收款項總額為731,509千元，較2022年12月31日的565,309千元增長29.4%[15] - 2023年6月30日，公司貿易應付款項總額為374,839千元，較2022年12月31日的305,269千元增長22.8%[15] - 商誉账面值从2022年12月31日的890.9百万元减少至2023年6月30日的886.0百万元，减少4.9百万元，主要由于处置附属公司[68] - 银行结余及现金从2022年12月31日的757.1百万元减少至2023年6月30日的734.8百万元[69] - 贸易应收款项从2022年12月31日的565.3百万元增加至2023年6月30日的731.5百万元，增长29.4%，主要由于物业管理行业季节性影响[70] - 其他应收款项及预付款项从2022年12月31日的1,755.5百万元增加至2023年6月30日的1,883.3百万元，增加127.8百万元[71] - 贸易应付款项从2022年12月31日的305.3百万元增加至2023年6月30日的374.8百万元[74] - 其他应付款项及应计款项从2022年12月31日的153.9百万元增加至2023年6月30日的188.6百万元[75] - 现金总额（包括已质押银行存款）从2022年12月31日的791.9百万元减少至2023年6月30日的766.4百万元，其中31.5百万元已被质押或限制用途[77] - 流动比率保持在3.0倍，与2022年12月31日持平[78] 业务发展 - 截至2023年6月30日，公司合約管理總建築面積達到384.65百萬平方米，對應的社區數量達到2,030個[25] - 截至2023年6月30日，公司已產生收益的合約管理總建築面積達到201.24百萬平方米[25] - 公司通過升級「北斗七星」系統為「物業數字化管控平台」，新增智慧客戶服務功能，涵蓋保安、保潔、保綠、保修、工程五大基礎服務[18] - 公司積極探索社區場景的增值服務，如車險產品銷售業務，並與保險公司建立總對總溝通機制，提高服務效率[27] - 公司聯手供應鏈龍頭企業怡亞通星鏈打造社區線上購物平台－彩優選，為業主提供全品類商品服務及輕創業平台[27] - 公司通過舉辦各類社區活動，拉近業主與物業人員的關係，增強業主對公司的信任感，並為拓展社區消費場景打下基礎[20] - 公司通過在線平台彩之雲實現繳付物業管理費、通知及投訴等功能，提升社區居民的生活便利性[21] - 公司管理的总建筑面积为384.61百万平方米，顾问服务安排的建筑面积为0.041百万平方米[30] - 公司管理的社区数量为2,029个，顾问服务安排的社区数量为1个[30] - 公司通过收购扩大管理建筑面积，并在收购后获得协同效应[32] - 公司通过彩之云平台推广产品和服务，并从供应商处获得酬金[41] - 公司提供销售及租赁协助服务，包括物业转介、车位代销和社区空间出租[42] - 公司提供工程服务，包括设备安装、维修及保养、节能改造服务[46] - 公司通过智慧社区改造提升社区管理效率，包括电梯远程监控、人脸识别门禁等[46] - 公司提供节能改造服务，帮助社区减少能源消耗[51] - 公司通过顾问服务与地区物业管理公司合作，提升其物业管理、质量控制等方面[39] 区域管理 - 华南地区（不包括深圳）管理的建筑面积为97,374千平方米，社区数量为676个[29] - 华东地区管理的建筑面积为71,135千平方米，社区数量为281个[29] - 西南地区管理的建筑面积为10,728千平方米，社区数量为56个[29] - 东北地区管理的建筑面积为12,935千平方米，社区数量为63个[29] - 西北地区管理的建筑面积为21,531千平方米，社区数量为83个[29] - 华北地区管理的建筑面积为99,571千平方米，社区数量为357个[29] - 华中地区管理的建筑面积为99,571千平方米，社区数量为357个[29] 公司治理 - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[83] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，并确认全体董事在截至2023年6月30日的六个月内已遵守该守则[88] - 截至2023年6月30日的中期业绩已由三名独立非执行董事组成的审核委员会审阅[89] - 2023年中期报告将在联交所网站和公司网站刊发，并寄发给股东[90] 人力资源 - 雇员人数从2022年12月31日的10,465名增加至2023年6月30日的11,011名[81]