整体财务业绩 - 2022年公司收入为30.72451亿元，2021年为14.74128亿元，同比增长108.43%[3] - 2022年公司年度亏损为19.96062亿元，2021年为8.99108亿元，亏损同比扩大122.01%[3] - 2022年公司基本每股亏损为2.88元，2021年为1.49元，亏损同比扩大93.29%[3] - 2022年公司综合收益总额为 - 22.82206亿元，2021年为 - 5.93068亿元，亏损同比扩大284.81%[4] - 2022年经营收入约30.72亿元，较2021年同期上升约108.4%，公司权益持有人应占亏损约为19.13亿元，2021年同期为8.83亿元[43] - 2022年合并年度亏损19.96亿元，2021年为8.99亿元[22] - 2022年合并总资产227.76亿元，2021年为263.43亿元；合并总负债2022年为128.95亿元，2021年为139.43亿元[22] - 2022年底集团总资产约227.76亿元，较2021年下降约13.5%；权益总额约98.81亿元，较2021年下降约20.3%[59] - 2022年集团实现收入约30.72亿元，较2021年同期上升约108.4%[60] - 公司权益持有人本期应占亏损约为19.13亿元，2021年同期为亏损约8.83亿元[62][63] - 归属公司权益持有人的每股基本亏损本期约为2.88元，较2021年同期每股增亏约1.39元；年度亏损约为19.96亿元，较2021年同期增亏约10.97亿元[67] 资产与负债情况 - 2022年非流动资产为60.48525亿元，2021年为98.89074亿元，同比减少38.84%[5] - 2022年流动资产为167.27514亿元，2021年为164.53689亿元，同比增长1.66%[5] - 2022年流动负债为103.77755亿元，2021年为109.14406亿元，同比减少4.92%[6] - 2022年资产净值为98.80683亿元，2021年为123.99442亿元，同比减少20.31%[6] - 2022年归属公司权益持有人权益总额为61.85275亿元，2021年为86.20508亿元，同比减少28.25%[7] - 应收账款及其他应收款以摊销成本计量之金融资产2022年为5994.2万元，2021年为9352万元；应付账款及其他应付款以摊销成本计量之金融负债2022年为25.86605亿元，2021年为20.09254亿元[35][38] - 2022年预付税费包括企业所得税1.1903亿元（2021年：3.2817亿元）和土地增值税6.2593亿元（2021年：3.2625亿元）[36] - 截至2022年12月31日，处置上海首驰企业管理有限公司的保证金为6亿元（2021年：无）[40] - 2022年应收账款一年以内为499.8万元，2021年为630.6万元；应付账款一年以内为85306.6万元，2021年为64178.6万元[38][41] - 除按每年2.5%计息的款项4377万元（2021年：4006万元）外，应收联营公司等款项为无抵押、免息及于要求时偿还[35] - 截至2022年12月31日，除押金3011万元（2021年：4.5253亿元）预计将一年后支付外，剩余押金等预计一年内支付[39] - 2022年12月31日，集团权益总额约为98.81亿元，流动比率约为1.61，较2021年12月31日上升约0.1点[72] - 2022年12月31日，集团未偿还银行及其他贷款约为47.33亿元，资本负债比率约30.1%，较2021年12月31日下降约0.6个百分点[73] - 2022年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供的担保合计约9.36亿元，2021年12月31日约为4.98亿元[80] 业务板块收入与亏损 - 2022年销售物业收入28.34亿元，2021年为11.37亿元；酒店收入2022年为1.34亿元，2021年为2.42亿元；基金管理费收入2022年为1072.2万元，2021年为626.7万元[14] - 2022年投资性房地产租赁收入9146.9万元，2021年为7307.7万元；融资租赁收入2022年为213万元，2021年为1580.5万元[14] - 2022年综合开发业务对外交易收入30.60亿元，股权投资及基金业务为1072.2万元，融资租赁业务为213万元[21] - 2022年综合开发业务亏损1.08亿元，股权投资及基金业务亏损18.06亿元，融资租赁业务盈利3696万元[21] - 2022年中国大陆对外交易收入3067744千元，特殊非流动资5418314千元；香港对外交易收入4707千元，特殊非流动资产481886千元[23] - 2022年综合开发业务收入约30.6亿元，同比上升111.0%，公司权益持有人应占分部亏损约0.24亿元，同比下降118.8%[52] - 2022年产业园业务收入约2849万元，较2021年同期上升约5.43%，可出租面积为16.06万平方米，综合出租率约为96.5%[49][50][51] - 2022年公司权益持有人应占分部亏损约18.06亿元，较去年同期增亏约82.2%[57] - 2022年融资租赁业务收入约213万元，公司权益持有人应占分部溢利约370万元，较2021年同期下降约57.4%[58] - 股权投资及基金业务本期应占亏损约为18.06亿元，较2021年同期增亏约82.2%[64] - 融资租赁业务本期应占溢利约为370万元，较2021年同期下降约57.4%[65] 其他收支情况 - 2022年利息收入总额38032千元，政府补贴1952千元，预收房款没收定金收入370千元[23] - 2022年权益证券公允价值变动净收益56351千元，融资租赁合同应收账款和其他应收账款减值转回3508千元，物业延期交付违约金损失56677千元[24] - 2022年总利息支出325392千元，资本化金额185035千元，借款成本加权平均资本化率为每年3.86% [24] - 2022年费用化总人工成本179886千元，无形资产摊销9122千元，总折旧费用179082千元，核数师酬金4891千元，投资性房地产应收租金扣除直接开支后88909千元[25] - 2022年即期税项121084千元，中国土地增值税24720千元，递延税项产生或拨回暂时性差额 -38482千元，所得税开支107322千元[26] - 2022年税前亏损1888740千元，所得税开支107322千元[33] - 集团本期毛利率约为10.5%，较2021年同期下降10.1个百分点，融资租赁业务毛利率约为97.4%，较2021年同期上升23.4个百分点[61] - 集团本期销售费用约0.80亿元，较2021年同期减少约10.1%；管理费用约2.85亿元，较2021年同期增加约4.4%[68][69] - 集团本期利息支出约1.40亿元，较2021年同期下降约6.0%[70] 税务相关 - 中国附属公司税率为25%，销售物业需按土地增值30% - 60%的累进税率缴纳中国土地增值税，部分境外子公司享有5%的减低预扣税税率[28][29][31] - 2022年中国大陆公司派发股息的预扣税为1758000元[32] 业务项目情况 - 综合开发业务土地储备总占地面积85.23万平方米，剩余可开发计容建筑面积90.43万平方米[45] - 合肥空港国际小镇项目累计获取2000余亩土地，已形成一体化商业体系，2022年销售去化位列片区排名第一[46] - 截至2022年12月31日，上海苏河湾项目持有公寓133套，出租率达约57.1%，在租公寓套数同比增长约84.5%[47] - 集团拥有6个综合开发项目，土地面积从7.1万㎡到69.5万㎡不等，持股比例从21%到51%不等[48] - 集团拟出售上海首驰企业管理有限公司的51%股权，出售事项已获公司股东批准[48] - 惠州华侨城双创产业园项目预计2024年竣工，建成后可新增租赁面积约9.3万平方米[91] 未来展望 - 2023年，集团预计全年推售住宅物业面积约25.53万平方米[90] - 2023年，集团将把握机遇，聚焦主业，盘活存量调结构，提升资产经营与资本运营能力[89] - 2023年，集团股权与基金业务将打造创新生态系统，储备优质标的，加强投后赋能，迭代闭环管理能力[92] 公司治理与合规 - 香港会计师公会对香港财务报告准则的修订未对公司当期或以前期间业绩和财务状况产生重大影响[12] - 公司采纳上市规则附录十所载的标准守则作为董事进行证券交易的行为守则[96] - 全体董事确认在本期内所有适用时间均遵守标准守则[96] - 本公告及本期内经审核财务报表在提呈董事会批准前经审核委员会审阅[97] - 公告发出之日，公司董事会由七名董事组成，其中三名执行董事，一名非执行董事，三名独立非执行董事[97] - 公告中的若干数字经约整调整[97] 其他事项 - 2022年无客户交易额超集团总收入10%，2021年有一名客户，出售物业收入约8.84亿元[15] - 2022年底现有合同合计金额17.87亿元预计未来交付物业时确认收入，2021年为36.99亿元[15] - 2022年须报告分部资产222.82亿元，2021年为253.66亿元；须报告分部负债2022年为113.99亿元，2021年为131.23亿元[21][22] - 2022年归属于公司普通股股东应占亏损2157923千元，普通股股份加权平均数748366千股[34] - 截至2022年底，集团旗下管理及参与投资基金总规模为43.7亿元，主动管理基金规模为15亿元，旗下管理及参与基金实现现金回笼超2000万元[55] - 2022年集团获多个资本市场业内奖项，如“2021 - 2022年度中国新一代信息技术领域最具成长性投资机构”等[56] - 董事会建议不派发2022年末期股息，2021年也未派发股息[71] - 2022年12月31日，集团共聘用556名全职员工[81] - 公司拟以不低于5.85亿元的投标底价出售首驰企业51%股权[83] - 集团流动资金状况相对稳健，运营未因汇率波动面临重大困难或影响，未采用重大金融工具作外汇风险对冲[75] - 集团与银行签订的按揭协议担保在发出个别房屋所有权证后解除，银行对保证金金额要求通常介于授予买家按揭贷款的0%至5%[76][77] - 集团认为不会因担保遭受损失，无需确认相关负债[78][79]