收入情况 - 2023年上半年收入为19.3621亿人民币，2022年同期为87.7008亿人民币[2] - 2023年上半年公司总收入19.3621亿人民币，2022年同期为87.7008亿人民币[14][19][21] - 2023年上半年销售物业收入2.2129亿人民币，2022年同期为79.5697亿人民币；酒店收入11.3738亿人民币，2022年同期为3.9564亿人民币；基金管理费收入0.4849亿人民币，2022年无此项收入[14] - 2023年上半年综合开发业务收入18.8772亿人民币，2022年同期为87.5339亿人民币；权益投资及基金业务收入0.4849亿人民币，2022年无此项收入；融资租赁业务收入0.1669亿人民币，2022年同期为0.1669亿人民币[19] - 2023年上半年中国大陆收入19.1197亿人民币，2022年同期为87.4739亿人民币；香港收入0.2424亿人民币，2022年同期为0.2269亿人民币[21] - 2023年上半年公司实现经营收入约1.94亿元，较去年同期下降约77.9%；公司权益持有人应占亏损约2.12亿元[43] - 上半年综合开发业务收入约1.89亿元，较去年同期下降约78.4%；公司权益持有人应占分部亏损约622.78万元，较去年同期下降约210.2%[48] - 2023年上半年公司实现收入约1.94亿元，较2022年同期下降约77.9%，其中综合开发业务收入约1.89亿元，下降约78.4%，融资租赁业务已退出无收入[54] 利润情况 - 2023年上半年毛利为6.1153亿人民币，2022年同期亏损1.0408亿人民币[2] - 2023年上半年经营亏损为3.7339亿人民币，2022年同期为11.4219亿人民币[2] - 2023年上半年税前亏损为23.5384亿人民币，2022年同期为12.2307亿人民币[2] - 2023年上半年期间亏损为24.3541亿人民币，2022年同期为11.377亿人民币[2] - 2023年上半年须报告分部亏损2.23098亿人民币，2022年同期为0.78307亿人民币；合并亏损2.43541亿人民币，2022年同期为1.1377亿人民币[19][20] - 2023年上半年所得税8157万人民币，2022年同期为 - 8537万人民币[22] - 2023年上半年普通股股东应占亏损3.40912亿元，2022年同期为1.80933亿元[28] - 2023年上半年公司毛利率约为31.6%，较2022年同期上升32.8个百分点，其中综合开发业务毛利率约为31.7%，上升33.1个百分点，融资租赁业务毛利率为0，上升26.1个百分点[55] - 2023年上半年公司权益持有人应占亏损约为2.1243亿元，2022年同期亏损约为6155万元[56] - 2023年上半年归属公司股东的每股基本亏损约为0.46元，较2022年同期增亏约0.22元；报告期内亏损约为2.44亿元，较2022年同期增亏约1.3亿元[60] 资产情况 - 2023年6月30日非流动资产为57.76112亿人民币，2022年12月31日为60.48525亿人民币[4] - 2023年6月30日流动资产为183.14819亿人民币，2022年12月31日为167.27514亿人民币[4] - 2023年6月30日须报告分部资产229.87889亿人民币，2022年12月31日为222.81697亿人民币；合并总资产240.90931亿人民币，2022年12月31日为227.76039亿人民币[19][20] - 2023年6月30日应收账款及其他应收款为3.80167亿元，2022年12月31日为3.55324亿元[29] - 2023年6月30日银行存款及库存现金为25.5985亿元，2022年12月31日为19.15139亿元[32] - 截至2023年6月30日，公司总资产约240.91亿元，较2022年12月31日上升约5.77%；权益总额约57.69亿元，较2022年12月31日下降约41.6%[53] - 2023年6月30日公司权益总额约为57.69亿元，流动资产约为183.15亿元，流动负债约为149.11亿元，流动比率约为1.23，较2022年12月31日下降0.38点[65] 负债情况 - 2023年6月30日流动负债为149.11389亿人民币，2022年12月31日为103.77755亿人民币[5] - 2023年6月30日非流动负债为34.10562亿人民币，2022年12月31日为25.17601亿人民币[5] - 2023年6月30日须报告分部负债123.57856亿人民币，2022年12月31日为113.99542亿人民币；合并总负债183.21951亿人民币，2022年12月31日为128.95356亿人民币[19][20] - 2023年6月30日应付账款及其他应付款为30.88555亿元，2022年12月31日为26.89507亿元[33] - 2023年6月30日公司未偿还银行及其他贷款约为90.21亿元，贷款利率为年利率3.55%至6.57%，资本负债比率约48.6%，较2022年12月31日上升约18.5个百分点[66] - 截至2023年6月30日，集团为物业买家按揭贷款提供的担保合计约8.98亿元，2022年12月31日约为9.36亿元[73] 费用情况 - 2023年上半年融资成本7.43亿人民币，2022年同期为5.6769亿人民币[21] - 2023年上半年公司销售费用约3396万元，较2022年同期减少约14.8%[61] - 2023年上半年公司管理费用约7800万元，较2022年同期减少约17%，其中综合开发业务管理费用增加约9%，投资及基金业务管理费用减少约79%[62] - 2023年上半年公司利息支出约7430万元，较2022年同期增加约31%，其中综合开发业务利息支出增加约0.5%，融资租赁业务利息支出减少约13%，投资及基金业务利息支出增加约265%[63] 股息情况 - 2023年中期公司未批准及支付上一财政年度股息[34] - 董事会建议不派发2023年上半年中期股息，2022年也未派息[64] 永续资本证券情况 - 2020年7月15日公司发行本金5亿美元优先担保永续资本证券，2023年7月15日后分派率重置[35][36] - 2020年8月25日公司发行本金3亿美元优先担保永续资本证券，2023年8月25日后分派率重置[37][38] - 永续资本证券分类为权益工具[39] - 公司于2023年7月17日赎回本金5亿美元（折合人民币35.783亿元）的第一笔永续资本证券，于8月25日赎回本金3000万美元（折合人民币21.4353亿元）的第二笔永续资本证券[40][41] - 公司于2023年7月17日全额赎回5亿美元优先担保永续资本证券，8月25日全额赎回3亿美元优先担保永续资本证券[85] - 报告期后公司按本金赎回全部5亿美元优先担保永续资本证券（债券股份代号：40303）及3亿美元优先担保永续资本证券（债券股份代号：40356）[91] 行业市场情况 - 2023年上半年房地产开发投资同比下降7.9%，全国商品房销售面积同比下降5.3%[44] - 2023年下半年预计全球通胀居高不下，经济放缓，中国经济恢复更多依赖内需，房地产市场有望在波动中缓慢复苏[74] 公司业务项目情况 - 公司全口径土地储备约93.67万平方米，上半年全口径销售面积约5.23万平方米，全口径销售金额约8.11亿元，权益口径销售金额约2.84亿元[45] - 公司产业园区可出租面积约15.47万平方米，出租率达98%，实现租赁收入约1477.04万元，较去年同期增长约10.62%[47] - 截至2023年6月30日，公司旗下管理及参与投资基金总规模约43.7亿元，主动管理基金规模约15亿元[51] - 上半年公司权益持有人应占股权及基金业务分部亏损约1.87亿元，较去年同期增亏约433.8%[52] - 合肥空港国际小镇将承接合肥经开区1.4万人的安置需求以促进销售提速[75] - 惠州华侨城双创产业园项目预计2024年建成，建成后新增面积约9.3万平方米[76] - 华侨城（上海）置地有限公司将出售上海首驰企业管理有限公司51%股权，最终代价为6.12亿元，预计年内完成[84] 人员情况 - 截至2023年6月30日，集团聘用475名全职员工，2022年6月30日为323名[79] - 自2023年3月23日起，王建文获委任为公司执行董事兼行政总裁[82] - 自2023年6月26日起，成玫女士及何斯敏女士获委任为联席公司秘书[83] - 报告期内公司独立非执行董事林诚光不再担任盛诺集团独立非执行董事[89] - 报告期内公司独立非执行董事朱永耀获委任为大新保险独立非执行董事及大新金融集团集团保险风险管理委员会委员[89] 公司治理与守则遵守情况 - 相关会计准则变动对集团业绩及财务状况无重大影响，集团未采用未生效新准则或诠释[12] - 2023年和2022年上半年公司无香港利得税应课税溢利，未作香港利得税拨备[24] - 中国附属公司所得税税率为25% [25] - 审核委员会与管理层审阅截至2023年6月30日止6个月集团未经审计中期业绩、公告及报告，并讨论内部监控、会计原则及惯例[90] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事确认报告期内遵守相关规定[88] - 公司始终遵守上市规则附录十四第二部分所载《企业管治守则》适用守则条文，董事长因工作未出席2022年股东大会但会前会后有沟通跟进[87] - 报告期内公司或附属公司无赎回、购买或出售上市证券[91] 公告相关情况 - 2023年中期业绩公告将刊登于公司网站及联交所网站，中期报告将适时寄发股东并在上述网站刊登[92] - 公告所载若干数字经约整，可能含前瞻性陈述，实际结果或有重大不利分别[93] - 公告发出日董事会由7名董事组成，3名执行董事、1名非执行董事、3名独立非执行董事[92] 按揭贷款担保情况 - 各银行要求的保证金金额通常介于授予买家按揭贷款的0%至5%，设有规定上限[71]