整体财务业绩 - 2023年公司收入为12.63亿元，较2022年的30.72亿元下降58.9%[3] - 2023年公司毛利为1.39亿元，较2022年的3.22亿元下降56.9%[3] - 2023年公司经营亏损为1.25亿元，较2022年的3534.6万元亏损扩大[3] - 2023年公司年度亏损为6.02亿元，较2022年的19.96亿元有所收窄[3] - 2023年基本每股亏损为0.79元，较2022年的2.88元有所减少[3] - 2023年经营收入约126.3亿元，较去年同期下降约58.89%[44] - 2023年权益持有人应占亏损约为4.65亿元，较去年同期减亏约14.48亿元[44] - 2023年公司总资约229.32亿元，较2022年上升0.68%；权益总额约33.37亿元，较2022年下降66.23%[54] - 2023年公司实现收入约12.63亿元，较2022年下降58.89%；毛利率约为11.02%，较2022年上升0.53个百分点[54] - 2023年公司权益持有人应占亏损约4.65亿元，较2022年的19.13亿元减亏[54] - 2023年归属公司股东的每股基本亏损约0.79元，较2022年每股减亏约2.09元；报告期内亏损约6.02亿元，较2022年减亏约13.94亿元[56] 资产与负债情况 - 2023年非流动资产为41.63亿元，较2022年的60.49亿元下降31.2%[5] - 2023年流动资产为187.69亿元，较2022年的167.28亿元增长12.2%[5] - 2023年流动负债为118.85亿元，较2022年的103.78亿元增长14.5%[6] - 2023年资产净值为33.37亿元，较2022年的98.81亿元下降66.2%[6] - 2023年永续资本证券为0，2022年为56.15亿元[7] - 2023年末应收账款及其他应收款为297,719千元，2022年为355,324千元[36] - 2023年末应付账款及其他应付款为4,837,993千元，2022年为2,689,507千元[39] - 2023年末处置上海首驰的保证金为18.36亿元，2022年为6亿元[41] - 2023年末处置苏河湾项目中系列资产保证金为204.39亿元[42] - 2023年末预计所有应收账款、其他应收款项及押金将在一年内收回[38] - 2023年末除4457万元押金预计一年后支付外，剩余押金、其他应付账款及应计开支预计一年内支付[40] - 2023年末权益总额约33.37亿元，流动资产约187.69亿元，流动负债约118.85亿元，流动比率约1.58，较2022年下降0.03点[60] - 2023年末未偿还银行及其他贷款约36.48亿元，银行及其他贷款年利率为3.05%至6.82%，资本负债比率约51.5%，较2022年上升21.4个百分点[61] - 2023年末未偿还银行及其他贷款中，港币贷款约18.85亿元，占比51.67%；人民币贷款约17.63亿元，占比48.33%[62] - 2023年末现金及现金等价物中，美元约占0.02%，人民币约占95.41%，港币约占4.57%[62] - 2023年末为物业买家按揭贷款提供的担保合计约6.62亿元，2022年末约9.36亿元[66] 各业务板块收入与亏损 - 2023年销售物业收入910,533千元，2022年为2,833,797千元；酒店收入2023年为236,981千元，2022年为134,333千元[15] - 2023年综合开发业务对外交易收入1,252,382千元，2022年为3,059,599千元；股权投资及基金业务2023年为10,371千元，2022年为10,722千元；融资租赁业务2023年无收入，2022年为2,130千元[23] - 2023年须报告分部本年亏损429,785千元，2022年为1,910,034千元[23] - 2023年综合开发业务收入约12.52亿元，较2022年下降59.08%；应占亏损约2.47亿元，较2022年增亏129%[50][54][55] - 2023年投资及基金业务应占亏损约1.85亿元，较2022年减亏89.76%[53][55] - 2023年融资租赁业务应占溢利约156万元，较2022年下降58%[55] 利息与补贴收入 - 2023年银行存款利息收入18,596千元，2022年为29,062千元；利息支出2023年为223,374千元，2022年为137,948千元[23] - 2023年以摊销成本计量金融资产利息收入为26210千元，政府补贴为1289千元，没收定金收入为74千元[25] - 2023年总利息支出为510941千元，资本化金额为 - 155890千元，借款成本加权平均资本化率为4.00%[26] - 2023年利息支出约35505万元，较2022年增加约153%[58] 其他收支与费用 - 2023年非上市权益证券公允价值变动净收益为21387千元，物业延期交付违约金为 - 24497千元，汇兑净亏损为 - 15169千元[26] - 2023年薪金、工资及其他福利为141103千元，界定供款退休计划供款为13658千元，费用化总人工成本为134302千元[27] - 2023年无形资产摊销为8477千元，总折旧费用为124584千元，资本化金额为 - 6473千元[27] - 2023年即期税项为57234千元，中国土地增值税为16211千元，递延税项为 - 64667千元，所得税开支为8778千元[28] - 2023年销售费用约8017万元，较2022年增加约1%；管理费用约20052万元，较2022年减少约30%[57] 税率情况 - 中国附属公司企业所得税率为25%，境外子公司就中国子公司利润获派股息预扣税率为10%，部分境外子公司享5%减低税率[30][32] 业务数据 - 2023年12月31日，集团现有合同合计金额13.03936亿元预计未来交付物业时确认为收入，2022年为17.8748亿元[16] - 集团客户群体多样化，2023年和2022年均无客户交易额超集团总收入10%[16] - 2023年全口径土地储备共93.67万平方米，全口径销售面积9.37万平方米，全口径合约销售金额为14.53亿元[46] - 2023年上海苏河湾项目酒店系列资产转让收到全款24.3亿元，沿街商铺出租率达86.79%，同比上升12.1个百分点[47] - 截至2023年底，公司旗下基金总规模为43.7亿元，主动管理基金规模为15亿元[52] - 截至2023年底，产业园可出租面积约16.38万平方米，出租率达96.65%；实现租赁收入约3287万元，较去年同比增长15.37%[50] - 惠州双创产业园新区建成后可增加面积9.3万平方米[50] 财务报告准则影响 - 香港会计师公会对香港财务报告准则修订，未对集团当期或以前期间业绩和财务状况产生重大影响[13] 地区业务情况 - 2023年中国大陆对外交易收入为1257849千元，特殊非流动资产为3560052千元；香港对外交易收入为4904千元，特殊非流动资产为408160千元[25] 人员情况 - 2023年末公司共聘用519名全职员工[67] - 公司为雇员提供全面培训，与雇员关系良好，未出现重大雇员问题[69][70] 证券赎回与交易 - 公司于2023年7月17日和8月25日分别赎回本金5亿美元和3亿美元的优先担保永续资本证券，共计8亿美元[73] 资产出售与投资 - 公司间接非全资附属公司华侨城上海置地出售上海苏河湾项目酒店系列资产，最终代价为24.3亿元人民币，预计2024年上半年末前完成[74] - 华侨城上海置地出售上海首驰企业管理有限公司51%股权，中标代价为6.12亿元人民币，已收到保证金1.836亿元人民币，争取2024年内完成交易[75] - 公司两家间接全资附属公司对深圳侨恒一号投资企业（有限合伙）认缴出资总额约7.2亿元人民币，合伙企业对惠州恺樾置业有限公司进行80%股权投资并提供股东借款，已获仲裁院裁决项目公司偿还借款[76] 关联交易 - 2024年和2025年合肥华侨城实业发展有限公司向康佳智通采购康佳产品的年度上限分别为900万元人民币和400万元人民币[78] 未来规划 - 2024年公司将聚焦主责主业，加强风险防控、优化资产结构，降低负债，加强资产管理[79] - 2024年综合开发业务方面，公司将推进低效资产盘活、调仓换仓，加快存货去化，优化业务结构[80] - 2024年股权及基金业务方面，公司将储备优质投资标的，加强投后赋能，适时退出，迭代“募投管退”闭环管理能力[81] 公司治理与合规 - 公司于2023年6月20日起生效采纳第二份经修订及重列组织章程大纲及细则[71] - 本期内刘宇女士等4人加入董事会，成玫女士及何斯敏女士成为公司联席公司秘书[72] - 公司采纳上市规则附录所载的董事证券交易守则作为董事证券交易操守守则，全体董事确认期内遵守相关规定[86] - 公司截至2023年12月31日止年度业绩及经审核的财务报表在呈董事会批准前经审核委员会审阅[87] - 集团列于初步公告内截至2023年12月31日止年度相关报表数字获核数师同意，与综合财务报表初稿数字一致，核数师对此执行的工作不构成核证委聘，不对公告发表核证[88] - 公告发出之日，公司董事会由7名董事组成，其中3名执行董事，1名非执行董事，3名独立非执行董事[88] - 公告所载若干数字已经进行约整[88] - 公告可能载有前瞻性陈述，基于多项假设、当前估算及预测作出，存在内在风险和不确定因素，实际结果可能不同，公司等不会承担更新等责任[89] 股息分配 - 董事会建议不派发2023年度股息，2022年也未派息[59]