公司基本信息 - 公司于2013年10月31日在香港联交所主板上市，股份代号为01396.HK[4] - 2020年7月14日前公司原名毅德国际控股有限公司，后更名为粤港湾控股有限公司[4] - 2019年公司进行战略重组，引入战略股东助力创新发展和产业升级[6] - 2020年公司战略升级为“新生生态产城服务商”，实行双品牌运营[6] 公司管理层变动 - 罗介平先生于2023年7月20日获委任为公司主席[11] - 曾云枢先生于2023年7月20日辞任主席并调任为非执行董事[11] - 冯科先生于2023年3月1日辞任公司董事[11] - 陈阳升先生于2023年7月5日获委任为独立非执行董事等多个职位[11] - 戴亦一先生于2023年4月7日辞任公司董事[11] - 韩秦春自2023年5月18日起任新丰泰集团控股有限公司独立非执行董事[112][113] - 戴亦一自2023年4月7日起辞任独立非执行董事等职务[114][115] - 冯科自2023年3月1日起辞任非执行董事[115] - 陈阳升自2023年7月5日起任独立非执行董事、提名委员会主席及审核委员会成员[102][110][111] - 罗介平自2023年7月20日起任执行董事、董事会主席、提名委员会成员及授权代表[102][106][107] - 曾云枢自2023年7月20日起由执行董事调任非执行董事，辞任董事会主席等职务[102][108][109] 公司业绩公告 - 公司发布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告[1] 公司合约销售数据 - 2023年上半年公司合约销售约13.346亿元，较2022年同期上升约21.6%，住宅物业销售占比约90.7%，商业及其他物业销售占比约9.3%[14] 公司土地储备数据 - 截至2023年6月30日，公司已确权的土地储备约为739.3万平方米[14][15] 公司收入数据 - 2023年上半年公司总收入约16.242亿元，2022年上半年约13.217亿元，物业开发及相关服务收入约4.48亿元，同比上升43.2%[16] - 2023年上半年公司收入为16.2418亿元人民币，2022年同期为13.21716亿元人民币[127] - 2023年上半年物业销售收入为370,044千元，2022年为256,531千元[159] - 2023年上半年物业管理服务收入为57,333千元，2022年为32,585千元[159] - 2023年上半年贸易业务收入为1,176,140千元，2022年为1,008,958千元[159] - 2023年上半年其他收入为7,253千元，2022年为8,874千元[159] - 2023年上半年租金收入为13,410千元，2022年为14,768千元[159] - 2023年上半年来自客户合约收入及其他来源收入总计1,624,180千元，2022年为1,321,716千元[159] - 截至2023年6月30日止六个月，报告分部收入为16.2418亿元，2022年同期为13.21716亿元[168] 公司销售成本数据 - 2023年上半年公司总销售成本约18.377亿元，物业开发及相关服务的销售成本约6.635亿元，同比上升约44.2%[18] - 2023年上半年公司销售成本为18.37667亿元人民币，2022年同期为14.7322亿元人民币[127] - 截至2023年6月30日止六个月，已售存貨成本为17.98954亿元，2022年同期为14.34623亿元[172] 公司毛利数据 - 2023年上半年公司录得负毛利约2.135亿元，2022年上半年约1.515亿元[20] 公司其他收入数据 - 2023年上半年公司通过处置项目公司提前收回项目收益，录得净收入约2.089亿元，2022年上半年其他收入约0.022亿元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入为2.08866亿元，2022年同期为0.02155亿元[169] 公司销售及行政费用数据 - 2023年上半年公司销售及行政费用总额约1.693亿元，较2022年上半年下降约32.6%[23] 公司减值亏损数据 - 2023年上半年公司确认减值亏损约1.092亿元，2022年上半年为0.467亿元[26] 公司优先票据及上市情况 - 公司有2023年到期票息13.85%的优先票据和2026年到期票息7.0%的优先票据[13] - 公司股份在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为01396，优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[13] - 2023年4月17日公司开始交换要约，涉及至少6750万美元2023年到期12.0%优先票据和至少2.73258亿美元2023年到期13.85%优先票据[95] - 2023年4月25日交换要约届满，7500万美元2023年5月票据（占100.00%）和2.87819亿美元2023年10月票据（占94.80%）有效提交并获接纳[97] - 2023年4月28日交换要约完成，公司发行本金总额4.13578609亿美元的2026优先票据，年利率7.0%，2026年4月28日到期[97][98] - 2026优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[99] - 发行2023优先票据、2023交换要约及2026优先票据详情可参考2021年9月23日至2023年5月4日公司公告[101] 公司投资物业公允价值亏损数据 - 2023年上半年公司投资物业公允价值亏损4.12亿元，2022年上半年为1.659亿元[27] 公司融资成本数据 - 2023年上半年公司融资成本约2.114亿元，较2022年同期的约3.006亿元减少29.7%[29] 公司现金余额数据 - 截至2023年6月30日，公司现金余额（包括已抵押及受限资金）约为11.307亿元，2022年12月31日约为19.404亿元[34] - 截至2023年6月30日公司现金及现金等价物为1.45178亿元人民币[123] - 2023年1月1日现金及现金等价物为1.576113亿元，6月30日为1.45178亿元[135] - 截至2023年6月30日，本集团现金及现金等价物为1.45178亿元人民币[146] 公司银行贷款及其他借贷数据 - 截至2023年6月30日，公司银行贷款及其他借贷约为31.87亿元，2022年12月31日约为49.097亿元；优先票据约为31.211亿元，2022年12月31日约为26.098亿元；以摊余成本计量的金融负债约为3.612亿元，2022年12月31日为3.526亿元[35] - 截至2023年6月30日公司即期部分的银行贷款及其他借款为4.01379亿元人民币[123] - 2023年到期的优先票据为1.14175亿元人民币[123] - 截至2023年6月30日，本集团即期部分的银行贷款及其他借款为4.01379亿元人民币[146] - 2023年到期的优先票据为1.14175亿元人民币[146] 公司或然负债数据 - 截至2023年6月30日，公司就国内银行向其客户提供按揭融资有关的担保承担或然负债约28.894亿元，2022年12月31日约为32.555亿元[37] 公司建设及发展合约资本承担数据 - 截至2023年6月30日，已订约但并无于财务报表拨备的建设及发展合约资本承担为22.01866亿元，2022年12月31日为13.48488亿元[40] 公司流动比率及资产负债比率数据 - 2023年6月30日公司流动比率为1.55，2022年12月31日为1.40[41] - 2023年6月30日公司资产负债比率为33.8%，2022年12月31日为34.7%[41] 公司股权出售数据 - 公司于本期向独立第三方出售深圳百川世纪投资咨询有限公司全部股权，代价为人民币6000万元[44] 公司员工数据 - 截至2023年6月30日，公司雇员有642人，2022年12月31日为855人[49] - 本期集团总员工成本约人民币4860万元，2022年上半年约为人民币1.026亿元[49] 公司股东持股数据 - 截至2023年6月30日，曾云枢先生持有公司普通股2.76443711亿股，占公司已发行总股本的60.93%[61] - 截至2023年6月30日，何飞先生持有公司普通股及购股权合计2568.677万股，占公司已发行总股本的5.66%[61] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份453,735,400股，股权百分比以此为基准计算[62][68] - 曾云枢先生及其配偶通过相关公司于276,443,711股公司股份中拥有权益，占已发行股份约60.93%[63] - 何飞先生及其配偶被视为于25,686,770股公司股份中拥有权益，占已发行股份约5.66%[64] - 中国粤港澳大湾区控股持有276,443,711股，占公司已发行股份约60.93%[67][68] - 瑞信海德控股有限公司持有276,443,711股，占公司已发行股份约60.93%[67][68] - 坚裕控股有限公司持有276,443,711股，占公司已发行股份约60.93%[67][68] - 曾云枢先生持有276,443,711股，占公司已发行股份约60.93%[67][68] - 顶昇有限公司持有33,280,000股，占公司已发行股份约7.33%[67] - Sunet Global Limited持有33,280,000股，占公司已发行股份约7.33%[67] - 王剑先生持有33,280,000股，占公司已发行股份约7.33%[67] 公司购股计划数据 - 2023年1月1日和6月30日，根据购股计划可授予的购股权数量均为11,208,440股[76] - 截至2022年12月31日，公司所有计划授出的6,000,000份购股权除以该年度已发行相关类别股份加权平均数453,735,400股，结果为1.32% [78] - 2023年6月30日，购股计划下尚未行使的购股权总数为5,712,000股，占公司已发行股份约1.26% [79] - 2022年6月26日授出的购股权，2023年4月1日归属30%，行使期为2023年4月1日至7月1日；2024年4月1日归属30%，行使期为2024年4月1日至7月1日；2025年4月1日归属40%，行使期为2025年4月1日至7月1日[80] - 2020年6月12日及12月7日授出的购股权，2021年4月1日归属30%，行使期为2021年4月1日至7月1日；2022年4月1日归属30%，行使期为2022年4月1日至7月1日；2023年4月1日归属40%，行使期为2023年4月1日至7月1日[80] - 上市规则新的第17章于2023年1月1日生效，公司在修改购股计划前需遵守相关过渡安排规定[81] 公司上市规则遵守情况 - 董事会认为公司在期内符合上市规则附录十四《企业管治守则》所载的守则条文[83] - 上市规则要求董事会至少包含三名独立非执行董事，公司须委任占董事会人数三分之一的独立非执行董事[84] - 上市规则要求审核委员会至少由三名成员组成[84] - 上市规则要求提名委员会由独立非执行董事出任主席，且大部分成员须为独立非执行董事[84] - 戴亦一自2023年4月7日起辞任独立非执行董事，7月5日陈阳升获委任，公司重新遵守上市规则要求[85][86] - 公司采用标准守则作为董事证券交易操守守则，所有董事确认在相关期间已遵从规定[87] - 审核委员会于2013年9月27日成立，2018年12月27日采用修订职权范围，遵守2022年1月1日生效的新《企业管治守则》[88] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，陈阳升于2023年7月5日获委任[90] 公司股息及证券交易情况 - 董事会决议不宣派截至2022年6月30日止六个月的中期股息[92] - 期内公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[93] 公司重大投资情况 - 截至2023年6月30日止六个月公司无重大投资（投资额占公司资产总值5%或以上）[104] 公司财务资料审阅情况 - 已审阅公司2023年6月30日中期财务资料，包括