整体财务数据关键指标变化 - 2021年收益为173,974千元人民币，2020年为275,541千元人民币，同比下降36.86%[1] - 2021年毛利为1,962千元人民币，2020年为1,055千元人民币，同比增长86%[1] - 2021年除税前亏损为37,259千元人民币，2020年为14,503千元人民币，亏损扩大156.91%[1] - 2021年年内亏损为465,268千元人民币，2020年为7,211千元人民币，亏损大幅增加6352.19%[1][2][3] - 2021年每股基本及摊薄亏损为157.55分人民币，2020年为4.26分人民币，亏损增加3600.7%[2] - 2021年非流动资产为4,400千元人民币，2020年为74,400千元人民币，同比下降94.09%[4] - 2021年流动资产为364,000千元人民币，2020年为253,395千元人民币，同比增长43.65%[4] - 2021年流动负债为146,203千元人民币，2020年为59,088千元人民币，同比增长147.43%[4] - 2021年资产净值为278,077千元人民币，2020年为743,183千元人民币，同比下降62.58%[5] - 2021年本公司拥有人应占权益为 - 6,030千元人民币，2020年为57,715千元人民币，同比下降110.45%[5] - 2021年综合资产总值为722,210千元，2020年为1,096,471千元；2021年综合负债总值为(444,133)千元，2020年为(353,288)千元[19] - 2021年来自中国内地外部客户收益为173,974千元，2020年为247,878千元；2021年香港为0千元，2020年为27,663千元[23] - 2021年客户取消糖贸易合约后收取补偿1,800千元，2020年为0千元；2021年银行利息收入159千元，2020年为266千元[24] - 2021年投资物业公允值变动为(35,182)千元，2020年为(10,518)千元；按公允值计入损益的财务资产的公允值变动2021年为(519)千元，2020年为2,411千元[24] - 2021年利息开支中，有抵押银行借款172千元，其他借款498千元，租赁负债22千元，银行透支112千元；2020年分别为225千元、534千元、59千元、12千元[25] - 2021年所得税开支中，香港即期税项为0千元，2020年为240千元；中国企业所得税2021年为59,663千元，2020年为8,063千元；中国土地增值税2021年为59,822千元，2020年为20,878千元[25] - 2021年除税前亏损428,009千元，2020年溢利7,292千元，本地所得税税率均为25%[29] - 2021年董事薪酬7,356千元，其他员工成本10,248千元；2020年董事薪酬7,592千元，其他员工成本6,746千元[31] - 2021年本公司拥有人应占年内亏损400,926千元，2020年为7,775千元；2021年股份加权平均数为254,469,052股，2020年为182,666,312股[32] - 2021年12月31日，银行结存及现金约4014.2万元（2020年：7784.8万元），已抵押银行存款4482万元（2020年：1.1486亿元）[46] - 2021年12月31日，公司总资产约7.2221亿元（2020年：10.96471亿元），减少约34%（2020年：7%）[46] - 2021年12月31日，公司有抵押银行借款、银行透支及其他借款总额约1812.9万元（2020年：2160.9万元），资产负债率约7%（2020年：3%），流动比率约1.6（2020年：3.2）[46] - 2021年12月31日，公司将总账面价值约1387.8万元（2020年：1476.5万元）的若干租赁土地及楼宇抵押予银行，已抵押银行存款4482万元（2020年：1.1486亿元）[52] - 2021年12月31日，集团开发物业承担金额为3.16705亿元，2020年为3.69138亿元[54] - 2021年12月31日，集团在香港及中国雇佣全职雇员58位，2020年为41位；本年度薪酬总额约1844.9万元，2020年为1519.9万元[54] - 2021年12月31日，集团就物业买家按揭贷款最高责任约8081.4万元，2020年为1.63165亿元[55] - 本年度公司收益约1.73974亿元（2020年：2.75541亿元），公司拥有人应占亏损约4.00926亿元（2020年：7775万元）[46] 业务线数据关键指标变化 - 2021年来自中国内地物业销售收益为172,547千元，2020年为246,450千元；2021年来自香港原蔗糖贸易收益为0千元，2020年为27,663千元[11] - 2021年12月31日，分配至一年内物业销售余下履约责任的交易价为56,718千元，2020年为74,154千元[13] - 2021年投资物业固定租赁付款为1,427千元，2020年为1,428千元[13] - 公司经营及可报告分部为物业发展及投资、原蔗糖贸易[14][15] - 截至2021年12月31日，物业发展及投资收益为173,974千元，原蔗糖贸易收益为0千元，总计173,974千元；物业发展及投资分部亏损409,044千元，原蔗糖贸易分部亏损1,616千元，总计410,660千元[17] - 截至2020年12月31日，物业发展及投资收益为247,878千元，原蔗糖贸易收益为27,663千元，总计275,541千元；物业发展及投资分部溢利22,769千元，原蔗糖贸易分部溢利2,025千元，总计24,794千元[18] - 2021年按公允值计入损益之财务资产公允值变动为 - 519千元，财务成本为 - 499千元，未分配公司开支为 - 16,331千元，除税前亏损为 - 428,009千元[17] - 2020年其他收入为656千元，按公允值计入损益之财务资产公允值变动为2,411千元，财务成本为 - 662千元，未分配公司开支为 - 19,907千元，除税前溢利为7,292千元[18] - 2021年物业发展及投资确认持作出售物业减值亏损302,818千元，在建物业减值亏损71,026千元，投资物业公允值变动804千元[20] - 2020年其他应收款项预期信贷亏损模式下确认减值亏损1,236千元，投资物业公允值变动830千元[21] - 2021年物业发展及投资业务收益173,974,000元，2020年为247,878,000元[38] - 2021年第一个茂名项目确认销售的住宅面积11,801平方米、商用物业面积4,983平方米，2020年分别为14,600平方米和1,693平方米[39] - 2021年持作出售物业减值亏损302,818,000元，在建物业减值亏损71,026,000元，2020年均无[41] - 2021年销售及营销开支增加约7,308,000元，主要因第二个茂名项目推广开支所致[41] - 本年度公司无原蔗糖贸易收入，管理层将采取额外预防措施降低相关业务风险[43] 财务准则相关 - 公司未提早应用2021年1月1日开始财政年度已颁布但未生效的新订香港财务报告准则及其修订，相关准则将于2022 - 2024年生效，预计对综合财务报表无重大影响[10] 物业销售收款模式 - 物业销售合约通常签订时公司收取合约价值30%作为预收款，余下70%于协议签订后两至三个月通过银行按揭贷款收取[11] 税务政策 - 根据两级利得税率制度，合资格集团实体首2,000,000港元溢利按8.25%征税，超过部分按16.5%征税；未符合制度的集团实体溢利按16.5%征税[25] - 中国附属公司税率为25%，中国土地增值税就土地增值价值按30%至60%的递增税率作出拨备[26][27] 其他应收款及应付款情况 - 2021年其他应收款17,984千元，已确认减值亏损905千元；按金及预付款项11,955千元；应收增值税15,266千元[34] - 2021年贸易应付款项7,404千元，应付增值税38,099千元，其他应付税项2,798千元，其他应付款项10,313千元，应计费用87,589千元[36] 股息情况 - 截至2021年及2020年末，公司均无宣派及拟派股息[32] 项目开发情况 - 公司间接非全资附属公司茂名上诚置业于2019年11月27日以约2.41512亿元中标茂名市吉祥小区第二个茂名项目土地使用权，总占地面积约29274.16平方米[42] - 第二个茂名项目计划开发为综合发展项目，地盘面积29000平方米，总可售面积84000平方米，住宅面积59000平方米，商用面积25000平方米，停车位1000个[42] - 截至2023年3月，第二个茂名项目约48%的建设已完成，住宅物业（两幢）预售于2022年6月开始，公寓及商业物业预售于2023年下半年，停车位及铺位预售于2024年上半年，竣工并交付于2025年上半年[42] 核数师变动 - 2022年8月15日起，公司前核数师德勤辞任，2022年9月9日，公司委任长青（香港）会计师事务所有限公司为新核数师[48][50] 账户冻结情况 - 2022年1月，集团两家中国附属公司银行账户被冻结，9月调查完成，3月9日账户解冻[57][58] 关联交易情况 - 调查发现曾有金额约1000万元建筑工程分包给茂名附属公司少数股东，及向其提供共600万元短期贷款（已偿还）[60] - 2021年10月，茂名上诚置业向少数股东支付500万元建筑工程进度款，分包工程总金额约1000万元[61] - 2021年7月，茂名华大向少数股东借出500万元及100万元短期贷款，年底前已偿还[62] - 向少数股东提供分包建筑工程及贷款构成公司关连交易[63] 内部监控情况 - 董事会委任独立内部监控顾问检讨制度，已采纳建议并实施相关政策措施[64][65] 企业管治情况 - 公司本年度遵守企业管治守则及董事证券交易标准守则，无购买、出售或赎回上市证券[66][67][68] 审核委员会情况 - 2019年1月1日，董事会采纳审核委员会一系列职权范围修订[69] - 截至公告日期，审核委员会有三名成员，邱思扬为主席，2022年7月6日获委任，李镇彤2022年6月17日获委任[69] 核数师确认情况 - 集团核数师长青同意公告所载公司本年度综合损益表等数字与经审核综合财务报表金额相符[70] 公告发布情况 - 公告可于联交所网站及公司网站查阅，本年度年报将尽快寄给股东并在上述网站发布[72] 股份交易情况 - 因延迟刊发2021年经审核全年业绩，股份自2022年5月27日上午9时起在联交所暂停买卖[73] - 联交所于2022年7月17日发出股份恢复买卖的复牌指引[73] 公司人员情况 - 截至公告日期，执行董事为潘世民、陈贤、郑子坚及杜坤，独立非执行董事为邱思扬、陈伟江及李镇彤[73]