整体财务关键指标变化 - 2023年收益为4442千元人民币，2022年为60709千元人民币，同比大幅下降[2] - 2023年毛利为180千元人民币，2022年为9084千元人民币，同比下降[2] - 2023年除税前亏损为52494千元人民币，2022年为77715千元人民币，亏损幅度有所收窄[2] - 2023年年内亏损为51637千元人民币，2022年为75469千元人民币，亏损减少[2] - 2023年基本每股亏损为18.17分人民币，2022年为21.92分人民币，亏损幅度降低[3] - 2023年中国内地来自外部客户收益为4442千元人民币，2022年为60709千元人民币；香港2023年为0，2022年为0[22] - 2023年其他收入为16.1万元，2022年为130.5万元，其中2022年有取消糖贸易合约赔偿11.4万元[24] - 2023年其他亏损为86.8万元，2022年为176.2万元[24] - 2023年财务成本为194万元，2022年为90.3万元，有抵押银行借款、其他借款等利息开支均有变化[24] - 2023年所得税抵免即期税项为0，2022年为324.6万元；递延税项2023年为 - 85.7万元，2022年为 - 224.6万元[25] - 2023年年内亏损扣除各项后总计1322万元，2022年为1463.3万元[28] - 本年度集团收益约为人民币444.2万元，2022年为人民币6070.9万元；公司拥有人应占亏损约为人民币4623.1万元，2022年为人民币5576.8万元[45] - 截至2023年12月31日止年度，集团产生净亏损约人民币5163.7万元，四年内经常出现净亏损[61] 资产与负债关键指标变化 - 2023年投资物业为1420千元人民币，2022年为1800千元人民币，有所减少[7] - 2023年在建物业为383753千元人民币，2022年为349000千元人民币，有所增加[7] - 2023年流动负债为497641千元人民币，2022年为407922千元人民币，有所上升[7] - 2023年资产净值为148075千元人民币，2022年为199956千元人民币，有所下降[8] - 2023年本公司拥有人应占权益为176933千元人民币，2022年为224147千元人民币，有所减少[8] - 2023年按金、其他应收款项及预付款项总计3624万元，2022年为3448.9万元[34] - 2023年贸易及其他应付款项总计13233.1万元，2022年为15114.2万元[36] - 2023年末向物业买方授予应收贷款约33.5万元，2022年为86.1万元；用于购买糖的已付按金2023年末约18.5万元，2022年为55万元[38] - 2023年12月31日，银行结存及现金约人民币1720.8万元，2022年为人民币2671万元；已抵押银行存款人民币313.3万元，2022年为人民币392.4万元；受限制银行存款人民币3922.6万元，2022年为人民币709.4万元[47] - 2023年12月31日，集团有抵押银行借款及其他借款总额约为人民币2999.4万元，2022年为人民币2102.8万元；资产负债率约为20%，2022年为11%；流动比率约为1.3，2022年为1.5[47] - 2023年12月31日，集团将总账面价值约人民币1455.6万元的租赁土地及楼宇抵押，2022年为人民币1461.2万元[56] - 2023年12月31日，集团开发物业承担金额为人民币2.42952亿元，2022年为人民币2.95205亿元[58] - 2023年12月31日，集团就物业买家按揭贷款最高责任约为人民币9404.6万元，2022年为人民币4181.4万元[60] - 流动负债包括贸易及其他应付款项约人民币7942.4万元、应付非控股权益款项约人民币11549.8万元、未来十二个月内到期的其他借款约人民币2999.4万元[61] - 2023年12月31日，集团仅有现金及银行结余约人民币1720.8万元、已抵押银行存款约人民币313.3万元及受限制银行存款人民币3922.6万元[61] - 其他循环借款未偿还本金人民币908.9万元已延期至2026年4月30日，另一笔未偿还本金人民币2090.5万元的其他循环借款将于2024年8月到期，由账面价值为人民币1456.6万元的物业作抵押[63] - 非控股股东确认不会要求偿还总额约人民币11549.8万元的尚未偿还本金[63] 业务线关键指标变化 - 2023年中国内地物业销售（时点）收益为4437千元人民币，2022年为60546千元人民币；租赁（其他来源）收益2023年为5千元人民币，2022年为163千元人民币[16] - 2023年12月31日，物业销售一年内预期确认收益的交易价为124528千元人民币，2022年为32496千元人民币[18] - 2023年投资物业经营租赁固定租赁付款为5千元人民币，2022年为163千元人民币[18] - 2023年中国内地非流动资产为3871千元人民币，2022年为3162千元人民币；香港2023年为15361千元人民币，2022年为14950千元人民币[22] - 2023年客户A收益为1093千元人民币，客户B为879千元人民币，客户C为755千元人民币，客户D为576千元人民币，客户E为536千元人民币，2022年均为0[23] - 2023年物业发展及投资业务收益约444.2万元，2022年为6070.9万元，销售面积2023年约747平方米，2022年为10043平方米[39] 法规与会计指引 - 香港《二零二二年僱傭及退休計劃法例（抵銷安排）（修訂）條例》自2025年5月1日起生效，废除“抵销机制”[12] - 2023年7月，香港会计师公会颁布《香港废除强积金与长期服务金抵销机制的会计影响》提供会计指引[12] 物业销售收款方式 - 销售物业合约通常签订时收取合约价值30%作为预收款，余下70%在协议签订后两至三个月通过银行按揭贷款收取[17] 公司运营分部情况 - 集团运营构成单一经营及可报告分部，无独立分部资料[20] 项目进展情况 - 第二个茂名项目土地使用权收购代价约24151.2万元，2023年12月约60%建设完成，部分物业预售安排在2024年下半年，2025年上半年竣工交付[41] 股本情况 - 2023年12月31日，公司法定股本为港币3亿元，已发行股本为港币254.469052万元[48] 股份配售情况 - 2024年2月15日，公司订立配售协议，以每股港币0.14元配售5088.8万股股份，较收市价折让约18.13%；配售事项于3月6日完成，所得款项总额约为港币712万元，净额约为港币688万元[52] - 截至公告日期，所得款项净额约港币340万元已用于偿还未偿负债，余下约港币348万元将于2024年12月31日或之前使用[54] - 合共5088.8万股配售股份已按每股港幣0.14元配售，集团收到净额约人民币632.1万元[63] 雇员情况 - 2023年12月31日，集团雇佣47位全职雇员，2022年为55位；年度薪酬总额约为人民币1322万元，2022年为人民币1463.3万元[59] 股息情况 - 本年度无宣派或拟派股息，董事会不建议派发现年度股息[65] 股份买卖与过户情况 - 股份自2022年5月27日起暂停买卖，2023年12月6日上午九时正起恢复买卖[70] - 公司将于2024年6月14日至20日暂停办理股份过户登记手续[71] 财务报表审核情况 - 审核委员会已审阅集团截至2023年12月31日止年度的经审核财务报表[75]