溢利保证相关安排 - 担保方保证目标公司3年内向深圳宝新实业有限公司派付不少于2亿元分红[2] - 深圳锦汕及谢先生以共持目标公司49%股权为基准，对溢利保证负责[3] 项目预期情况 - 2018年4月订立协议时，预期目标土地物业开发项目3年内完成[5] 未履行溢利保证原因 - 因2019年末新冠肺炎疫情，目标公司业务运营严重中断，未履行溢利保证[6] - 目标公司财务业绩受监管政策、房市低迷等不可预见因素不利影响[8] 财务业绩及分红情况 - 目标公司截至2021年12月31日止年度未产生溢利，各方同意不派分红并延长保证期[9] - 公司在2021及2022年综合财务报表内无该投资直接减值亏损记录[9] 对溢利保证的看法 - 公司认为深圳宝新实业有限公司不宜执行溢利保证，因不可抗力等因素[10] - 公司认为就履行溢利保证的修订及更可行时间表达成一致符合公司及其股东最佳利益[13] 公司目标 - 公司旨在与交易对手保持友好关系，保障投资回报[12] 溢利保证监督情况 - 集团各业务单位当地管理人员负责监督溢利保证履行情况，定期审查财务业绩并评估能否履行[14] 公司风险管理监督 - 董事会通过审核委员会及风险管理委员会持续监督集团风险管理及内部控制制度[15] 未披露原因 - 公司在2021年及2022年年报中未披露溢利保证未获履行是因相关人员疏忽[16] 纠正控制措施 - 公司实施纠正控制措施，如当地管理人员更频密更新风险登记册以防止遗漏再次发生[17] 培训加强措施 - 公司指示香港法律顾问在董事培训课程中加强相关课题涵盖范围[18]