财务表现 - 2022年收入为人民币4,487.6百万元，同比下降20.1%[1] - 2022年毛利为人民币596.8百万元，毛利率为13.3%[1] - 2022年溢利为人民币108.6百万元，同比下降58.1%[1] - 2022年总资产为人民币14,178.6百万元，同比下降17.6%[2] - 2022年现金及银行结余为人民币976.4百万元[4] - 2022年净资产负债比率为3.8%[4] - 2022年母公司拥有人应占亏损为人民币86.1百万元[1] - 2022年每股基本及摊薄亏损为人民币0.127元[6] - 2022年客户合约收入为4,486,029千元人民币，较2021年的5,616,646千元人民币下降20.1%[34] - 2022年销售物业收入为4,486,029千元人民币，较2021年的5,616,646千元人民币下降20.1%[34] - 2022年计入报告期初合约负债的已确认收入为3,712,913千元人民币，较2021年的4,720,430千元人民币下降21.3%[34] - 2022年预期一年内确认为收入的金额为3,994,259千元人民币，较2021年的7,244,007千元人民币下降44.8%[35] - 2022年预期一年后确认为收入的金额为3,611,863千元人民币，较2021年的2,301,425千元人民币增长56.9%[35] - 2022年除税前溢利为311,476千元人民币，较2021年的445,417千元人民币下降30.1%[37] - 2022年融资成本为27,580千元人民币，较2021年的39,971千元人民币下降31.0%[37] - 2022年所得税支出总额为202,836千元人民币，较2021年的186,512千元人民币增长8.7%[39] - 2022年母公司普通权益持有人应占每股亏损为人民币0.127元，2021年为每股盈利人民币0.005元[44] - 2022年收入为人民币44.876亿元，同比下降20.1%[51] - 2022年溢利为约人民币108.6百万元，较2021年的约人民币258.9百万元减少[88] - 2022年现金及银行存款为约人民币976.4百万元，较2021年的约人民币1,694.1百万元减少[91] - 2022年债务总额为约人民币1,071.5百万元，较2021年的约人民币1,598.9百万元减少[93] - 2022年12月31日的银行及手头现金中，仅有人民币0.3百万元以港元计值，受汇率波动影响[97] - 2022年12月31日的资产抵押总额为人民币2,244.4百万元，较2021年的4,275.0百万元有所下降[99] - 2022年12月31日的担保总额为人民币5,897,790千元，较2021年的6,774,905千元有所减少[101] - 2022年12月31日的资本承擔为人民币2,447.0百万元，较2021年的2,809.4百万元有所下降[101] - 2022年12月31日止年度未派付末期股息[114] - 截至2022年12月31日的计息银行及其他借款流动部分为人民币635,373,000元[120] - 截至2022年12月31日的现金及现金等价物为人民币133,333,000元[120] - 年度财务报告已按照国际财务报告准则和香港公司条例的披露规定妥为拟备[119] - 年度财务报告真实中肯地反映了其2022年12月31日的综合财务状况及年度财务表现[119] 销售与市场表现 - 2022年合约销售金额为人民币2,210.0百万元，同比下降70.2%[3] - 2022年已售合约总建筑面积为292,427平方米，同比下降66.5%[3] - 2022年公司合约销售额为人民币22.1亿元，同比下降70.2%[51] - 2022年合约销售为人民币2118.1百万元，同比下降66.4%，已售合约总建筑面积为273,935平方米，同比下降65.4%[63] - 2022年合约负债为人民币7,606.1百万元，较2021年减少20.3%[64] - 2022年物业销售总收入为人民币4,486.0百万元，同比下降20.1%，已交付总建筑面积为545,909平方米，同比下降29.0%[65][71] - 2022年持有待售物业为人民币2,128.8百万元，较2021年增加37.3%[67] - 2022年发展中物业为人民币7,960.9百万元，较2021年减少25.2%[68] - 2022年土地储备总建筑面积为2,539,144平方米，其中附属公司占比99.4%，联营公司占比0.6%[69][70] - 2022年住宅物业销售平均售价为每平方米人民币8,432元，商业物业为每平方米人民币11,824元[72] - 公司预计2023年全年房地产销售有望实现1.2%的小幅增长[61] - 公司预计2023年改善类产品占比或进一步提升[60] - 公司2022年百城新建住宅价格环比下跌城市数量为68个，二手住宅价格环比下跌城市数量增至80个[57] - 公司预计2023年重点一二线城市房价有望企稳，但恢复时间较长[58] 成本与开支 - 销售成本从2021年的约人民币4,693.3百万元减少17.1%至2022年的约人民币3,890.8百万元，主要由于交付物业减少[74] - 毛利从2021年的约人民币923.3百万元减少35.4%至2022年的约人民币596.8百万元，毛利率从16.4%下降至13.3%[75][76] - 其他收入及收益从2021年的约人民币14.3百万元增加27.9%至2022年的约人民币18.3百万元，主要由于政府补助[78] - 销售及分销开支从2021年的约人民币221.2百万元减少21.7%至2022年的约人民币173.2百万元，主要由于宣传及营销活动减少[80] - 行政开支从2021年的约人民币196.3百万元减少52.5%至2022年的约人民币93.2百万元，主要由于业务收缩导致劳工成本减少[82] - 财务成本从2021年的约人民币40.0百万元减少31.0%至2022年的约人民币27.6百万元，主要由于还款增加和新增借款减少[85] - 所得税开支从2021年的约人民币186.5百万元增加8.8%至2022年的约人民币202.8百万元，主要由于未确认税项亏损及未确认可抵扣暂时性差异增加[87] 持续经营与风险管理 - 公司董事认为集团在未来12个月内将有足够的营运资金支持业务并履行财务责任[15] - 公司管理层对实现计划及措施存在重大不确定性，主要由于中国房地产行业的波动性和银行及债权人支持的不确定性[16] - 如果持续经营假设不成立，公司可能需要对资产价值进行撇减，并为可能的进一步负债做准备[17] - 存在可能对其持续经营能力严重存疑的重大不确定性[120] 会计准则与财务报告 - 公司已采纳多项修订的国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号、国际会计准则第16号和第37号，但这些修订对公司的财务状况和表现没有产生重大影响[24][25][26][27][28][29] - 公司对金融工具的评估标准进行了澄清，但该修订对公司的财务状况和表现没有产生重大影响[30] 社会责任与奖项 - 公司2022年获得第十一届公益节组委会公布的“2021年度社会责任先锋奖”[53] 地方政府与政策 - 公司2022年地方政府专项债券安排人民币3.8万亿元，用于加快实施“十四五”重大工程和城市更新行动[59] 公司运营与结构 - 公司2022年12月31日的雇员人数为289名，较2021年的779名大幅减少[106] - 公司2022年12月31日并无持有主要投资[102] - 公司2022年12月31日并无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[103] - 公司2022年12月31日并无经董事会授权的其他重要投资或资本资产添置计划[104] - 公司2023年3月14日收到高等法院关于撤销针对公司的清盘呈请[105]