财务盈利情况 - 2022年年内溢利约为7.8亿元，公司拥有人应占年内溢利约为4.81亿元，每股基本盈利约为0.17元[1] - 2022年收益为266.14亿元，较2021年的339.27亿元有所下降；毛利为40.99亿元，较2021年的84.70亿元大幅下降[2] - 2022年除税前溢利为22.70亿元，较2021年的62.89亿元大幅下降；年内溢利为7.80亿元，较2021年的24.34亿元大幅下降[2] - 2022年总收益为26,614,317千元人民币，2021年为33,926,923千元人民币[41] - 2022年物业销售及建筑管理服务收益为25,677,380千元人民币，2021年为33,017,756千元人民币[41] - 2022年经营租赁固定租赁付款为258,469千元人民币，2021年为263,743千元人民币[53] - 2022年其他收入为46,640千元人民币，2021年为62,589千元人民币[54] - 2022年其他收益及亏损为24,618千元人民币，2021年为267,082千元人民币[55] - 2022年融资成本为132,260千元人民币，2021年为254,770千元人民币，2022年资本化率为6.07%，2021年为5.7%[56] - 2022年所得税开支为1,489,430千元人民币，2021年为3,854,657千元人民币[57] - 2022年除税前溢利为2269875千元，2021年为6288582千元；2022年所得税开支为1489430千元，2021年为3854657千元[61] - 2022年已出售物业成本为21657937千元，2021年为24151999千元；2022年员工成本（含董事酬金）为588771千元，2021年为1185155千元[62] - 2022年确认分派的2021年末期股息为716277千元，2021年确认分派的2020年末期股息为696921千元；2022年无建议派付股息，2021年建议派付股息总金额约837566000港元[63] - 2022年本公司拥有人应占年内溢利为480904千元，2021年为2155140千元；两个年度普通股加权平均数均为2769188千股[64] - 2022年与客户合约有关的应收账款（扣除信贷亏损拨备）为401785千元，2021年为419947千元；2022年其他应收款项（扣除信贷亏损拨备）为20009887千元，2021年为20663466千元[65] - 2022年向独立第三方承包商和关联方预付款项总计1516637千元，2021年为1884926千元；2022年就收购地块支付按金465120千元，2021年为1492145千元[65] - 2022年其他预缴税款为2492043千元，2021年为3576691千元；2021年1月1日与客户合约有关的应收账款金额为962150000元[65] - 2022年12月31日，公司应收账款结余中已逾期的账面总值为104791000元，2021年为118378000元[67] - 逾期结余中，2022年已逾期90日以上且未被视为违约的为46924000元，2021年为64601000元[68] - 2022年应收账款（扣除信贷亏损拨备）为401,785千元，2021年为419,947千元[69] - 2022年应付账款及其他应付款项为56,103,729千元，2021年为59,201,197千元[69] - 2022年集团总收益约266.14亿元，较去年同期减少约22%[81] - 2022年集团拥有人应占年内溢利约为4.81亿元，每股基本盈利约为0.17元[81] - 已售交付项目总建筑面积约232.72万平方米，同比减少约13%，物业销售收益约256.77亿元，同比减少约22%[82] - 2022年公司总收益约266.14亿元，较2021年减少约22%，主要因交付物业确认面积减少[91] - 2022年物业销售及建筑管理服务收益约256.77亿元，占总收益约96%，较去年同期减少约22%[92] - 销售成本约225.16亿元，较2021年减少约12%[92] - 毛利由2021年约84.7亿元降至2022年约40.99亿元，毛利率由约25%降至约15%[93] - 其他收入、收益及亏损和经营开支由2021年约8200万元收益减至2022年约7100万元亏损[94] - 行政费用和销售及市场推广成本分别减少至约人民币6.21亿元及约人民币8.56亿元，较2021年同期分别减少约35%及19%[95] - 融资成本由2021年约人民币2.55亿元减少至2022年约人民币1.32亿元[96] - 2022年录得投资物业公允价值亏损约人民币2.73亿元[97] - 所得税开支由2021年约人民币38.55亿元减少约61%至2022年约人民币14.89亿元[98] - 年内及公司拥有人应占溢利分别减少至约人民币7.8亿元及约人民币4.81亿元，较2021年分别减少约68%及78%[99] 资产负债情况 - 截至2022年12月31日，资产总额达到约1500亿元，较2021年的1687.46亿元有所下降[1] - 2022年加权平均融资成本维持稳定于约5.7%，2022年12月31日负债比率净额约为48%[1] - 2022年非流动资产总额为214.68亿元，较2021年的212.09亿元略有增加；流动资产总额为1281.83亿元，较2021年的1475.37亿元有所下降[4] - 2022年权益总额为232.12亿元，较2021年的236.03亿元略有下降；负债总额为1264.38亿元，较2021年的1451.42亿元有所下降[5] - 2022年流动净资产为90.95亿元，较2021年的150.54亿元有所下降；总资产减流动负债为305.62亿元，较2021年的362.62亿元有所下降[5] - 2022年12月31日，集团有流动资产净额约90.95亿元[22] - 2022年12月31日，集团在建物业约765.76亿元，已建成待售物业约186.35亿元[22] - 2022年12月31日，集团银行结余及现金约30.12亿元，计息贷款流动部分约103.15亿元[22] - 2022年12月31日，集团应付账款及其他应付款项约561.04亿元，应付税项约73.36亿元[22] - 2022年12月31日投资物业按公允价值约111.81亿元列账，2021年为120.12亿元[34] - 2022年12月31日应付土地增值税约为46.67亿元，2021年为48.95亿元；2022年综合损益及其他全面利润表确认的土地增值税约为6.14亿元，2021年为21.55亿元[35] - 截至2022年12月31日，已完工待售物业及在建物业的撇减金额为23.07亿元，2021年为27.39亿元[39] - 2022年12月31日，集团权益总额约为人民币232.13亿元，总资产约为人民币1496.51亿元，总负债约为人民币1264.38亿元[100] - 2022年12月31日，负债比率净额约为48%，现金及现金等价物总额约为人民币45.52亿元，借款总额约为人民币157.22亿元[102] - 2022年，集团抵押账面价值约为人民币291亿元的物业、土地使用权及定期存款，尚未偿还的有抵押贷款结余总额约为人民币145亿元[108] 公司架构与业务 - 公司为投资控股公司，子公司主要业务为在中国开发物业以供销售及出租、配套服务以及经营酒店[9] - 公司最终控股股东为绿地控股集团股份有限公司，母公司为格隆希玛国际有限公司[7] 会计准则相关 - 本年度应用国际财务报告准则修订对集团财务状况、表现及披露无重大影响[11] - 已颁布但未生效的准则及修订中，部分于2023年1月1日、待定日期、2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[12] - 应用国际会计准则第1号修订不会导致集团负债重新分类[15] - 国际会计准则第12号修订于2023年1月1日或之后开始的年度报告期生效，集团仍在评估影响[19] - 2022年12月31日，须遵守国际会计准则第12号修订的使用权资产、投资物业及租赁负债账面价值分别为2.08453亿元、3.29亿元及5.43626亿元[19] 财务计量与政策 - 公允价值计量根据输入数据可观察性及对整体重要性分为第一、二、三层级[28] - 公司按董事最佳估计确认投资物业公允价值变动的递延税项，若出售投资物业最终税务结果或不同[32] - 公司对在建物业及已完工待售物业账面价值定期审阅，估计可变现净值低于账面价值时会撇减[36] - 公司就受限国际财务报告准则第9号减值的金融资产确认预期信贷亏损拨备，金额各报告日更新[40] - 非金融资产公允价值计量考虑市场参与者以最高及最佳效用使用或出售资产获经济利益的能力[26] - 按公允价值交易的金融工具等估值技术首次确认时结果要等于交易价[27] - 应用会计政策时公司董事需对资产和负债账面价值作判断、估计和假设，实际结果可能不同[29] 业务运营相关 - 公司签订买卖协议时向客户收取合同价值20%至70%作为预付款项[43] - 2022年末分配至物业销售剩余履约责任一年內的交易价格为33,777,364千元人民币，超过一年但两年內为23,657,441千元人民币，超过两年为9,692,469千元人民币[51] - 集团适用10%预扣税率；出售或转让中国国有土地使用权等收入按30% - 60%累进税率缴纳土地增值税，普通住宅物业出售增值额不超可扣税项目总额20%可豁免[59][60] - 甲债券于2022年6月3日到期并悉数偿还，该债券2021年价值为952,787千元[70] - 集团发行本金总额为1.2亿美元的高级永久资本证券，2022年应用分派比率为10.21%[71][74] - 公司已计提及支付2022年分派12,252,000美元（相当于人民币82,343,000元），2021年为9,132,000美元（相当于人民币58,697,000元）[75] - 2022年绿地香港产品设计获行业奖项22项，其中国际奖17项，国内奖5项[80] - 截至2022年12月31日，集团合约销售约为157.26亿元，已售合约总建筑面积约为1,567,717平方米[81] - 合约销售金额约157.26亿元，对应合约销售面积约156.77万平方米，主要来源集中在广东、江苏、云南及浙江等地，分别占比约31%、25%、14%及12%[85] - 绿地香港六家“菁舍”门店平均出租率超90%，未来将主攻一二线城市[86] - 截至2022年底，公司土地储备约2100万平方米，可支持未来2至3年发展，未来将深耕长三角与大湾区，布局一线城市[87] - 公司认为2023年调控政策将配合经济恢复，房地产市场将逐步回暖[88] - 2022年，公司购回本金额为1850万美元的债券，并于6月3日全数赎回所有尚未偿还的债券[115][116] - 截至2022年12月31日止年度，公司或其子公司无购买、出售或赎回公司上市证券[117] - 截至2022年12月31日财政年度结束后，无影响集团的重要事项[118] 财务审核与公告 - 公司审核委员会已审阅公司会计原则及惯例等相关事宜，包括集团2022年度业绩[119] - 初步公告所载集团2022年度综合财务状况表等数字获审计师德勤关黄陈方会计师行同意为经审核数额[120] - 初步公告已刊于港交所网站及公司网站[121] - 2022年年报预计2023年4月寄发予股东[122] 员工情况 - 2022年12月31日，集团雇员总数为3014名，较2021年的4007名减少[109]