财务数据关键指标变化 - 收益相关 - 2023年上半年收益为82.33亿元，2022年上半年为50.23亿元，同比增长63.90%[1] - 2023年上半年总收益为8232782千元，2022年同期为5023101千元，同比增长63.9%[8] - 2023年上半年物业销售收益为7790022千元，2022年同期为4650178千元，同比增长67.5%[8] - 2023年上半年总收益约82.33亿元，较去年同期增加约64%，公司拥有人应占溢利约为8200万元，按年减少约23%[32] - 2023年上半年已售出及交付项目的总建筑面积约为503,838平方米，较去年同期增加约24%，物业销售收益约为77.9亿元，较去年同期增加约68%[33] - 2023年上半年公司总收益约82.33亿元，较2022年同期的约50.23亿元增加约64%[51] - 2023年上半年物业销售收益约77.9亿元，占总收益约95%，较去年增加约68%[52] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 2023年上半年毛利为15.84亿元，2022年上半年为9.30亿元，同比增长70.36%[1] - 2023年上半年除税前溢利为4.55亿元，2022年上半年为3.85亿元，同比增长18.23%[1] - 2023年上半年期内溢利为3349.8万元，2022年上半年为1153.2万元，同比增长190.48%[1] - 2023年上半年期内溢利为33498千元，2022年同期为11532千元，同比增长190.5%[9] - 2023年上半年基本每股盈利为0.03元，2022年上半年为0.04元，同比下降25%[2] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本盈利为81910千元，2022年同期为105864千元，下降22.6%[16] 财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 2023年6月30日非流动资 产总额为210.49亿元，2022年12月31日为214.68亿元，同比下降1.95%[3] - 2023年6月30日流动资产总额为1232.18亿元，2022年12月31日为1281.83亿元，同比下降3.90%[3] - 2023年6月30日资产总额为1442.67亿元，2022年12月31日为1496.51亿元，同比下降3.59%[3] - 2023年6月30日可申报分部资产总额为144267014千元，2022年12月31日为149650517千元，下降3.6%[10] - 2023年6月30日投资物业总计为10387000千元，2023年1月1日为11181000千元，下降7.1%[16] - 2023年6月30日应收账款（扣除信贷亏损拨备）为371,109千元，2022年12月31日为401,785千元；其他应收款项（扣除信贷亏损拨备）2023年6月30日为19,187,550千元，2022年12月31日为20,009,887千元[21] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2023年6月30日负债总额为1217.89亿元，2022年12月31日为1264.38亿元，同比下降3.67%[4] - 2023年6月30日可申报分部负债总额为121789370千元，2022年12月31日为126438130千元，下降3.7%[10] - 2023年6月30日应付账款为26,662,493千元，2022年12月31日为27,332,409千元；应付关联方非贸易账款2023年6月30日为7,482,386千元，2022年12月31日为7,250,866千元[22] - 2023年6月30日，负债比率净额约为51%，2022年12月31日约为48%[62] 财务数据关键指标变化 - 权益相关 - 2023年6月30日权益总额为224.78亿元，2022年12月31日为232.12亿元，同比下降3.16%[3] 财务数据关键指标变化 - 成本费用相关 - 2023年上半年融资成本为71321千元，2022年同期为98573千元，下降27.6%[11] - 2023年上半年所得税开支为421235千元，2022年同期为373088千元，增长12.9%[11] - 2023年上半年销售成本约66.49亿元，较2022年同期的约40.94亿元增加约62%[52] - 2023年上半年毛利约15.84亿元，毛利率为19%，与去年同期持平[53] - 行政费用和销售及市场推广成本分别减少至约2.07亿元及2.96亿元，按年减少约23%及8%[55] - 融资成本由2022年上半年的约0.99亿元减少至2023年上半年的约0.71亿元[56] - 2023年上半年投资物业公允价值亏损约3.89亿元，2022年同期为亏损约0.14亿元[57] - 所得税由2022年上半年的约3.73亿元上升约13%至2023年同期的约4.21亿元[58] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 本中期期间，公司计提及支付分派612.6万美元（相当于人民币4141.3万元），2022年为612.6万美元（相当于人民币3884.6万元）[26] 业务线数据关键指标变化 - 合约销售 - 2023年上半年合约销售约为89.7亿元，同比增加9.62%，已售合约总建筑面积约为760,473平方米，同比减少7.43%[32][36] - 2023年上半年合约销售额主要来源于江苏、广东、浙江及广西，分别占约35%、34%、17%及10%，合约平均售价约为11,795元/平方米[37] 业务线数据关键指标变化 - 项目进展 - 2023年4月29日，义乌绿地朝阳门正式开业，建筑面积约23万平方米，已引进260 + 品牌[46] - 2023年上半年公司成功签约南京菁舍项目，总体量超400套[44] 业务线数据关键指标变化 - 土地储备 - 截至2023年6月30日，公司拥有土地储备约达2040万平方米[47] 业务线数据关键指标变化 - 现金状况 - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物余额（包括受限制现金）约为36.19亿元[32] 政策及市场环境 - 2023年第一季度中国GDP同比增长4.5% [27] - 2023年1 - 4月全国商品房住宅销售额增长达11.8%，销售面积同比增长2.7% [29] - “金融十六条”相关政策有效期延长至2024年12月30日[30] 公司战略与目标 - 集团在回顾期聚焦存量资产去化，推进项目减亏增效，强化风险管理[31] - 公司明确2023年工作目标，未来三年将深化转型升级，轻资产化是核心战略之一[49] 公司治理与合规 - 截至2023年6月30日止六个月，公司遵守上市规则附录十四企业管治守则第二部分，除C.2.1及F.2.2条外[72] - 2023年1月1日至6月15日，董事会主席及公司行政总裁均由陈军先生担任[73] - 董事会主席因公务未出席2023年6月30日举行的股东周年大会[73] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司及其子公司无购买、出售或赎回公司上市证券[74] - 截至2023年6月30日止六个月结束后，无影响集团的重要事项[75] - 公司截至2023年6月30日止六个月的简明综合财务报表未经审核，但经审核委员会审阅[76] - 审核委员会信纳未经审核简明综合财务报表按适用会计准则编制，公允呈列集团财务状况及业绩[77] 信息披露 - 2023年中期业绩公告已刊登于披露易网站及公司网站[78] - 2023年中期报告将于2023年9月30日或之前刊登并寄发予股东[79] 股息政策 - 董事会决议不会就2023年上半年宣派任何股息[32] 税务政策 - 公司中国主要营运公司按25%税率缴纳企业所得税，适用10%股息预扣税[12][13] 证券发行 - 2016年7月27日，集团发行本金总额为1.2亿美元的高级永久资本证券[23] - 发行日期起至首个赎回日期（不含该日），永久证券分派比率为每年5.625%；首个赎回日期起相关期间，为4.50%、国库债券利率及5.00%之和；本中期期间应用10.21%分派比率[25] 人员情况 - 2023年6月30日，公司总共雇用2792名雇员，2022年6月30日为3250名雇员[69] 重大事项说明 - 自2022年年报刊发以来，集团业务发展、财务状况及未来前景等重要事项无重大变动[71] 投资物业抵押情况 - 2023年6月30日，无投资物业质押作集团借贷抵押品（2022年12月31日：无）[20]