利润分配 - 公司拟以242,046,224为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.16元[5] - 公司拟以2023年12月31日总股本242,046,224股为基数，每10股派发现金2.16元（含税），共拟派发现金股利52,281,984.38元[130][132] - 2023年末母公司可供分配利润为725,535,164.48元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[130][132] 财务数据 - 2023年营业收入为1,389,212,866.56元，较2022年增长81.93%[21] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为521,765,764.33元，较2022年增长109.82%[21] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为521,696,673.09元，较2022年增长501.40%[21] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为479,912,014.13元，较2022年增长36.15%[21] - 2023年基本每股收益为2.16元/股，较2022年增长109.71%[21] - 2023年末总资产为2,512,359,371.41元，较2022年末减少15.99%[21] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为1,659,382,932.73元，较2022年末增长42.23%[21] - 2023年加权平均净资产收益率为36.93%，较2022年增加13.19%[21] - 2023年各季度营业收入分别为3.89亿元、6.73亿元、1.65亿元、1.62亿元[25] - 2023年各季度归属上市公司股东净利润分别为1.62亿元、2.77亿元、0.56亿元、0.27亿元[25] - 2023年非经常性损益合计69,091.24元[26] - 2023年公司实现营业收入138,921.29万元，归属于上市公司股东的净利润52,176.58万元[37] - 2023年公司本部营业收入65,191.20万元，净利润40,674.71万元；长沙公司营业收入71,220.79万元，净利润10,902.90万元；新乡公司营业收入2,351.76万元，净利润340.93万元[37] - 2023年营业收入13.89亿元，同比增长81.93%，房地产销售占比99.17% [56] - 2023年房地产销售毛利率66.94%，同比增加25.94% [58] - 2023年销售量40793平方米，同比减少48.41%；生产量51078平方米，同比减少36.18% [59] - 2023年销售费用41618009.65元，同比增长37.54%；管理费用60836733.72元，同比下降5.19%；财务费用 -7485384.11元，同比下降190.71%[65] - 2023年经营活动现金流入小计1070122766.78元，同比增长8.04%；经营活动现金流出小计590210752.65元，同比下降7.49%；经营活动产生的现金流量净额479912014.13元，同比增长36.15%[67] - 2023年末货币资金588254507.12元，占总资产比例23.41%，较年初增加1.69%；存货1568924599.38元，占总资产比例62.45%，较年初下降1.32%[70] - 截至报告期末，使用受到限制的预售监管资金15030492.38元，按揭保证金7273779.56元[71] - 长沙深业置业有限公司2023年净利润109029000.86元，因长沙沙河城项目结转收入同比减少，净利润同比减少[78][79] - 新乡市深业地产有限公司2023年净利润3409333.58元，因新乡世纪新城项目结转收入同比增加，净利润同比增加[79] - 2023年投资活动现金流入小计4169.20元，同比下降24.20%；投资活动现金流出小计12735494.34元，同比下降31.95%；投资活动产生的现金流量净额 -12731325.14元，同比增长31.95%[67] - 2023年筹资活动现金流入为0，同比下降100.00%；筹资活动现金流出小计500736101.19元，同比增长608.39%；筹资活动产生的现金流量净额 -500736101.19元，同比下降1808.02%[67] - 2023年现金及现金等价物净增加额 -33555323.49元，同比下降109.24%[67] - 2023年度公司合并报表归属于上市公司股东的净利润为521,765,764.33元，母公司净利润为406,747,143.85元[132] - 2023年12月31日，公司存货账面价值为15.6892459938亿元，占合并总资产的62.45%[192] 公司业务 - 1992年6月公司上市，主营业务为计算机用周边耗材，2001年转为房地产开发与经营[20] - 公司总股本为2.42亿股，主要从事房地产开发与经营等业务[32] - 公司自1993年涉足房地产，已开发10多个住宅、商务项目[33] - 2023年长沙沙河城四期III区B地块提前60天完成5项一级节点[35] - 2023年深业中心提前近60天完成景观园林和主体装饰安装，提前4个月完成竣工备案和物业移交验收[35] - 报告期内公司无新增土地储备，累计土地储备总占地面积2.9107万㎡，总建筑面积10.2795万㎡，剩余可开发建筑面积10.2795万㎡[38][39] - 长沙沙河城四期III区B地块截至2023年12月底施工至地下室负一层，开发进度30%[40] - 深圳深业鹤塘岭花园回迁住宅本期预售面积1,406.26㎡，预售金额14,481.83万元[41] - 长沙沙河城四期III区A住宅本期预售面积5,417.04㎡，预售金额4,813.53万元[41] - 长沙沙河城四期III区B住宅本期预售面积27,508.27㎡，预售金额25,211.4万元[41] - 新乡世纪新城二期商业本期预售面积2,956.19㎡，预售金额1,968万元[41] - 沙河世纪假日广场可出租面积7,722.36㎡，累计已出租面积282.00㎡，平均出租率3.65%[42] - 长沙沙河城二期II区项目权益比例100%，占地面积12743平方米，总建筑面积51077平方米[49] - 2024年深圳本部深业鹤塘岭花园回迁住宅计划销售面积329平方米，去化比例100% [50] - 2024年长沙公司各产品计划销售面积20459.07平方米，去化比例46% [51] - 2024年新乡公司各产品计划销售面积1614.24平方米，去化比例25% [52] - 2023年公司共向商品房承购人提供32044.52万元担保，长沙公司15151.26万元，新乡公司16810.81万元[53] - 2023年公司营业收入、利润双增长源于深圳深业鹤塘岭花园回迁住宅、长沙沙河城和新乡世纪新城项目销售结转[81] - 公司主营业务为房地产开发与销售，拥有独立开发、销售、技术等人员[91] 行业情况 - 2023年深圳商品住宅新批面积560万平方米，同比增长39.4%；成交面积319万平方米，同比下降6.8%；网签均价同比下跌10.4% [30] - 2023年长沙内五区商品住宅成交面积628.77万平方米，同比增长4.1%；成交均价14,500元/平方米，同比上涨5.2% [30] - 2023年全国房地产开发企业房屋施工面积同比下降7.2%；商品房销售面积同比下降8.5%；年末待售面积同比增长19.0% [31] 未来规划 - 2024年公司经营以创新发展统揽全局，推动重点工作提速、提质、提效[44] - 2024年公司计划投资13394万元，其中长沙公司12983万元，新乡公司411万元[48] - 2024年国家优化房地产政策，企业融资环境将实质改善，积压购房需求有望释放[80] 公司风险与应对 - 公司面临项目盈利难度加大、投资风险加大、业绩高增长不可持续等风险[81] - 公司将利用控股股东优势融资，探索运营新模式，加快施工建设应对风险[82] 投资者沟通与股东大会 - 2023年公司多次通过电话与个人投资者沟通经营等相关情况[84] - 2022年度股东大会投资者参与比例为34.31%，于2023年4月20日召开[92] - 2023年第一次临时股东大会投资者参与比例为34.18%，于2023年8月15日召开[92] - 2023年第二次临时股东大会投资者参与比例为34.06%，于2023年9月14日召开[92] - 2023年第三次临时股东大会投资者参与比例为34.06%，于2023年11月16日召开[92] 公司治理 - 公司治理实际状况与相关规定要求无差异，已形成完整内部控制体系[87] - 公司重视信息披露，制定相关制度管控内幕信息，杜绝内幕交易[88] - 公司每月8日前向大股东报送月度财务快报和报表，季度上旬报送季度报表和分析报告[88] - 报告期内公司制定《独立董事专门会议工作细则》，修订多项制度[89] - 公司定期评测内部控制规范体系运行情况，保持有效财务报告内部控制[89] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务方面做到五分开，有独立完整业务及自主经营能力[90][91] - 公司董事会、监事会及其他内部机构健全，运作独立，控股股东无超越股东大会干预公司经营行为[91] - 公司设立独立财务部门，有健全独立财务核算体系和管理制度，独立开户，控股股东不干预财务会计活动[90] - 公司在劳动、人事及工资管理方面机构独立、制度健全，高级管理人员在本公司领薪酬[90] 人员变动 - 报告期内存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘情况，多位人员因任期满、工作调动等原因离任或解聘[94] - 2023年8月15日刘标、陈治民、王苏生任期满离任董事、独立董事职务，杨岭、张佳华、胡宁可被选举担任董事、独立董事职务[96] - 2023年9月14日徐美芬因工作调动主动辞职离任监事职务，邓红玉被选举担任监事职务[96] - 2023年8月16日胡月明、徐美平、黄伟良、贾平辉任期满离任总经理、副总经理职务，杨岭、乐兴烁被聘任担任总经理、副总经理职务[96] - 2023年2月3日赖育明因工作调动主动辞职被解聘副总经理职务[96] 管理层信息 - 陈勇现任公司董事长，有丰富企业管理经历[97] - 胡月明现任公司董事，有媒体、法律、国资管理等多领域工作经历[98] - 杨岭现任公司董事、总经理，有工程、成本管理等工作经验[99] - 麻美玲现任公司党委副书记、董事，有人力资源等工作经历[100] - 严中宇现任公司董事，在项目投融资等方面经验丰富[100] - 史晓梅现任公司董事，在财务管理及审计方面经验丰富[101] - 2022年11月14日，公司董事史晓梅因配偶短线交易被深圳证监局出具警示函[109] - 陈勇任深业沙河（集团）法定代表人、董事长，2013年7月16日起任职[108] - 胡月明2020年1月2日起任深业沙河（集团）董事，2023年4月20日起任总经理[108] - 杨岭任公司董事、总经理，同时任深业沙河（集团）、深圳市幸福健康产业（集团）董事[106][109] - 乐兴烁任公司副总经理，历任多个项目工程管理岗位[107] - 王凡自2001年3月起任公司董事会秘书[107] - 麻美玲任深业沙河（集团）董事，2020年12月15日起任深业托育（深圳）法定代表人、执行董事[108][109] - 严中宇2020年5月1日起任深业集团副总裁[109] - 史晓梅2021年6月15日起任深业集团董事、财务总监，2021年8月27日起任深圳控股董事[109] - 公司董事、监事和高级管理人员薪酬与绩效考核挂钩，以年初经营计划和目标为依据[110] - 报告期内公司董监高从公司获得的税前报酬总额合计751.30 [111] 董事会与监事会会议 - 2023年公司召开了7次董事会会议，包括第十届3次和第十一届4次 [113] - 董事陈勇本报告期应参加董事会7次，现场出席1次，通讯出席6次，出席股东大会4次 [114] - 报告期内董事对公司有关事项未提出异议 [115] - 报告期内公司董事对公司有关建议被采纳 [116] - 第十届董事会审计委员会2022 - 2023年共召开4次会议，审议通过多项2022年度及2023年相关报告和预案议案[117] - 第十届董事会薪酬与考核委员会2023年7月24日召开1次会议，审议通过制定薪酬管理制度议案[118] - 第十届董事会提名委员会2023年7月24日召开1次会议，审议通过董事会换届选举相关议案[118] - 第十一届董事会提名委员会2023年8月16日召开1次会议，审议通过提名公司管理层相关议案[118] - 第十一届董事会薪酬与考核委员会2023年8月16日召开1次会议，审议通过公司人员津贴议案[118] - 第十