公司基本信息 - 公司股票简称华侨城A，代码000069，上市于深圳证券交易所[9] - 公司注册地址为深圳市南山区华侨城指挥部大楼103、105、107、111、112室，邮编518053[9] - 董事会秘书为关山，证券事务代表为陈兰，联系电话0755 - 26909069[10] - 公司披露年度报告的证券交易所网站为深圳证券交易所http://www.szse.cn [11] - 公司统一社会信用代码为91440300279374105B，上市以来主营业务和控股股东无变更[12] 公司发展目标与战略 - 公司计划2024 - 2025年发展目标是“攻坚克难，走出困境，有破有立，固本强基”[3] - 公司以打造世界一流企业为奋斗目标[86] - 公司将向质量效益转型升级，旅游业务构建“两核三维多点”格局，房地产业务践行“一体两翼三功能”模式[87] - 2024年运营上做强专业化运营管理平台，完成存量项目管理整合；开发上推动管理体系高效运行，提升房地产业务资源配置效率[88] - 旅游业务在产品创新上丰富消费场景，发展夜间经济；IP赋能上融入潮流元素，通过“微创新”提升景区形象和满意度[89] - 房地产坚持分类施策加快销售去化，加强流动性管理，维持充足现金储备[90] - 聚焦核心城市核心区域精益投资，把握招拍挂机会，发挥多元化开发优势获取优质资源[91] - 发挥“文旅 + 商业”优势，提升商业专项能力，提高出租率和租金坪效[92] - 以“6W3H3A”管理体系提升物业服务质量，稳步提升管理规模，发展增值服务[93] 财务数据关键指标变化 - 2023年公司经营活动现金流量净额达34亿元且由负转正，大幅减亏，生产经营质量改善[2] - 2023年起公司首次执行《企业会计准则解释第16号》相关会计处理[14] - 2023年营业收入557.44亿元，较2022年调整后减少27.39%[15] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为 -64.92亿元，较2022年调整后增长40.46%[15] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -64.56亿元，较2022年调整后增长44.55%[15] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为34.23亿元，较2022年调整后增长695.59%[15] - 2023年末总资产3710.29亿元，较2022年末调整后减少5.57%[15] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产619.53亿元，较2022年末调整后减少10.03%[15] - 2023年加权平均净资产收益率为 -9.90%，较2022年上升4.64个百分点[15] - 2023年非流动性资产处置损益5454.25万元[19] - 2023年计入当期损益的政府补助1.60亿元[19] - 2023年除套期保值外金融资产和负债产生的损益3600.51万元[19] - 公司2023年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司期末融资余额1334.39亿元，银行贷款平均融资成本3.70%，债券3.71%，非银行类贷款4.74%，基金融资6.00%，其他3.62%[45] - 截至2023年末，公司为商品房承购人提供抵押贷款担保未结清金额325.59亿元[45] - 截至2023年末，公司累计跟投认购总额2.59亿元，占跟投项目资金峰值0.34%，2023年新增跟投本金124万元[46] - 报告期内，公司主营业务收入556亿元，同比减少27%，净利润-84亿元、归母净利润-65亿元，旅游综合业务收入314亿元，同比增加15%，房地产业务收入242亿元，同比减少51%[48] - 截至年末，公司货币资金余额401亿元，占总资产比例超10%，对短债覆盖倍数1.63，经营性现金流净额34亿元[49] - 截至年末，公司平均融资成本3.91%，较年初下降32bp，有息负债总额1334亿元，短期借款及一年内到期非流动负债占比18%，中长期借款及应付债券占比82%[49] - 公司亏损金额较上年同期大幅减少，源于旅游业务复苏、降本增效和计提资产减值准备减少[48] - 2023年公司营业收入557.44亿元，同比减少27.39%[63] - 2023年旅游综合行业收入313.88亿元，占比56.31%，同比增长15.31%[63] - 2023年房地产行业收入242.07亿元，占比43.43%，同比减少50.96%[63] - 2023年华北地区收入46.03亿元，占比8.26%，同比增长139.39%[63] - 2023年华东地区收入105.27亿元，占比18.89%，同比减少67.54%[63] - 2023年华南地区收入223.74亿元，占比40.14%，同比减少0.33%[63] - 2023年西部地区收入111.96亿元，占比20.08%，同比增长24.98%[63] - 房地产及旅游综合销售量2023年为227万平米，较2022年的267万平米下降14.71%[66] - 旅游综合业务2023年营业成本为253.91亿元，占比56.21%，同比增长23.50%；房地产业务2023年营业成本为196.40亿元，占比43.48%，同比下降49.08%；其他业务2023年营业成本为1.38亿元，占比0.31%，同比增长32.45%[67] - 前五名客户合计销售金额为18.20亿元，占年度销售总额比例为3.27%[69] - 前五名供应商合计采购金额为80.22亿元，占年度采购总额比例为27.84%[71] - 2023年销售费用为25.12亿元，较2022年的31.98亿元下降21.45%；管理费用为22.57亿元，较2022年的29.47亿元下降23.39%；财务费用为30.75亿元，较2022年的26.65亿元增长15.37%[72] - 2023年经营活动现金流入小计为729.63亿元，同比增长0.07%；现金流出小计为695.40亿元，同比下降5.37%；现金流量净额为34.23亿元，同比增长695.59%[74] - 2023年投资活动现金流入小计为61.60亿元，同比增长49.51%；现金流出小计为49.69亿元，同比下降51.24%；现金流量净额为11.91亿元，同比增长119.62%[74] - 2023年筹资活动现金流入小计为762.83亿元，同比增长7.44%；现金流出小计为830.15亿元，同比下降8.11%；现金流量净额为 -67.32亿元，同比增长65.18%[74] - 2023年现金及现金等价物净增加额为 -21.32亿元，同比增长91.79%[74] - 2023年投资收益为 -16.87亿元，占利润总额比例为29.28%；公允价值变动损益为2138.65万元，占比 -0.37%；资产减值及信用减值为 -36.59亿元，占比63.52%；营业外收入为5695.22万元，占比 -0.99%；营业外支出为2.84亿元，占比 -4.94%[75] - 2023年末货币资金40,145,151,431.14元，占总资产10.82%，较年初比重增加0.23%[76] - 2023年末存货178,317,385,276.14元，占总资产48.06%，较年初比重减少1.83%[76] - 2023年末长期借款106,302,032,855.50元，占总资产28.65%，较年初比重增加3.06%[76] - 报告期投资额2,552,695,469.00元，上年同期投资额4,069,561,691.75元，变动幅度为-37.27%[79] - 证券投资中招商蛇口最初投资成本1,499,999,999.20元，期末账面价值605,720,338.66元，报告期损益14,618,644.06元[81] 各条业务线数据关键指标变化 - 商管公司综合能力提升，在赢商网排名从2022年的第63位攀升至第36位[3] - 公司旅游业务以主题公园、自然人文景区为“两核”，旅游科技、旅游酒店、特色商业为“三维”，打造标杆项目形成“多点”布局[25][26] - 公司房地产业务以房地产开发为“主体”，文旅项目和泛地产业务为“两翼”，推动投资、运营、服务“三功能”融合发展[27] - 2023年公司新增4个土地储备项目，土地总面积381,340.01平方米，计容建筑面积598,748.82平方米，土地总价款723,635.58万元[28] - 顺德欢乐海岸PLUS二期土地面积240,603.78平方米，计容建筑面积301,389.71平方米，土地总价款211,150.00万元，权益比例70%[28] - 无锡市经开区华发东地块土地面积68,573.00平方米，计容建筑面积111,670.00平方米，土地总价款210,098.00万元，权益比例100%[28] - 佛山禅城区绿景东路地块土地面积34,469.41平方米，计容建筑面积110,302.11平方米，土地总价款201,369.00万元，权益比例100%[28] - 成都金牛国宾地块土地面积37,693.82平方米，计容建筑面积75,387.00平方米，土地总价款101,018.58万元，权益比例100%[28] - 西安沣东华侨城项目总占地面积36.43万方，总计容建筑面积85.49万方，剩余可开发计容建筑面积46.93万方[29] - 西安沣东华侨城项目（欢乐谷）总占地面积52.39万方，总计容建筑面积40.57万方，剩余可开发计容建筑面积26.02万方[29] - 曲江太平堡总占地面积4.13万方，剩余可开发计容建筑面积6.60万方[29] - 公司多个项目总计容建筑面积2310.66万方，剩余可开发计容建筑面积1097.81万方[32] - 顺德欢乐海岸PLUS二期权益比例70%，开发进度35%，预计总投资509088万元[33] - 无锡市经开区华发东地块项目权益比例100%，开发进度25%，预计总投资407813万元[33] - 武汉华侨城欢乐天际中央区权益比例100%，开发进度25%，预计总投资1461594.28万元[34] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目权益比例100%，开发进度67%，预计总投资1933781.74万元[34] - 成都信和御龙山项目权益比例80%，开发进度75%，预计总投资2280042.41万元[34] - 深圳招华会展项目（华侨城方）权益比例50%，开发进度95%，预计总投资2359811万元[34] - 成都信和御龙山项目可售面积1122768.60㎡，本期预售金额510741.78万元[35] - 东莞松山湖文旅综合项目可售面积96620.79㎡，本期预售金额505139.87万元[35] - 主要开发项目预计总投资13015184.95万元，累计投资9092411.32万元[34] - 深圳龙胜项目权益比例51%，可售面积135,677.01㎡，本期预售金额276,910.18万元[36] - 华侨城万科世纪水岸权益比例100%，可售面积1,089,106.95㎡，本期预售金额257,310.04万元[36] - 佛山顺德二期项目权益比例70%，可售面积133,427.39㎡，本期预售金额197,170.39万元[36] - 侨冠项目权益比例67%，可售面积398,034.33㎡，本期预售金额158,280.11万元[36] - 重庆华侨城地产项目权益比例100%，可售面积1,469,993.22㎡，本期预售金额156,126.00万元[36] - 桃溪澜园权益比例34%，可售面积74,618.14㎡，本期预售金额155,692.45万元[36] - 大空港项目权益比例50%，可售面积380,999.55㎡，本期预售金额129,892.58万元[36] - 华侨城·欢乐天际权益比例100%，可售面积298,774.75㎡，本期预售金额122,822.08万元[36] - 天鹅堡花园权益比例100%，可售面积153,964.14㎡，本期预售金额113,558.52万元[36] - 华侨城·天鹅堡权益比例51%，可售面积666,500.11㎡，本期预售金额99,765.30万元[36] - 公司2023年项目可售面积总计24,376,862.27㎡，累计预售（销售）面积20,161,370.40㎡，本期预售（销售）面积2,273,311.72㎡，本期预售（销售）金额4,493,193.99万元[38][39] - 郑州市中原项目一期权益比例100%，可售面积175,399.31㎡[38] - 东莞市云瑞花园权益比例100%，可售面积38,069.45㎡，本期预售（销售）面积13