公司收购和租赁 - 公司从PENN分拆并成为一家独立的自管理和自管理的宾夕法尼亚州房地产投资信托公司[82] - 公司于2021年出售了Hollywood Casino Perryville和Hollywood Casino Baton Rouge的业务[82] - 公司与Cordish公司进行了交易,发行了7,366,683个新的合伙企业单位[82] - 公司与PENN签订了新的主租赁协议,包括调整租金条款[83] - 公司收购了Pinnacle Entertainment的大部分房地产资产,并与Boyd Gaming签订了新的主租赁协议[84] - 公司收购了Tropicana Entertainment的部分房地产资产,并与Caesars签订了新的主租赁协议[87,88] - 公司完成了对Bally's Biloxi和Bally's Tiverton的收购,并为此提供了2亿美元的预付款[90] - 公司以1.45亿美元的价格收购了Tropicana Las Vegas的建筑资产,并与Bally's签订了50年期的地面租赁合同[91] - 公司以1亿美元的价格收购了位于罗克福德的土地资产,并与815 Entertainment签订了99年期的地面租赁合同[96] 财务数据 - 公司报告三个月和九个月期间总收入和营业收入分别为3.596亿美元和2.683亿美元，以及10.714亿美元和7.734亿美元，同比有所增长[96] - 总收入增加主要由于最近的收购事项增加了现金租金收入1,620万美元[96] - 租赁合同的年度增长调整为380万美元[96,97] - 投资租赁、融资应收款和有利租金调整的累积增加为590万美元[97] - 可变租金收入减少80万美元[97] - 总房地产收入较上年同期增加9610万美元[98]，主要由于最近的收购使现金租金收入增加5680万美元[98] - 租赁合同的升级使收入增加1110万美元[98] - 投资租赁和融资应收款的溢价增加2700万美元[98] - 直线租金调整增加2490万美元[98] - 地租收入增加140万美元[98] - 可变租金减少70万美元[99] - 公司三个月和九个月期间的净收入、FFO、AFFO和调整后EBITDA分别为1.893亿美元、2.544亿美元、2.512亿美元和3.271亿美元[113] - 公司三个月和九个月期间的总房地产收入分别增加2,570万美元和9,610万美元,主要由于最近的收购以及租金上涨[114][115][116] - 公司三个月和九个月期间的租金收入分别增加2,440万美元和8,430万美元,主要由于最近的收购[114][116] - 公司三个月和九个月期间的利息收入分别增加130万美元和1,180万美元,主要由于投资租赁和融资应收款的利息收入增加[114][116] - 公司三个月和九个月期间的直线租金调整分别增加590万美元和2,490万美元[115][116] - 公司三个月和九个月期间的投资租赁和融资应收款的利息收入分别增加580万美元和2,700万美元[115][116] - 公司三个月和九个月期间的地租收入分别增加360万美元和140万美元,主要由于Bally's Master Lease的增加[116] - 公司三个月和九个月期间的可变租金分别减少80万美元和70万美元[115][116] 运营费用 - 三个月运营费用增加7500万美元[100]，主要由于上年出售Tropicana Las Vegas大楼资产给Bally's而产生6740万美元税前收益[100] - 信用损失准备金增加160万美元[100] - 折旧费用增加600万美元[101] - 获得2.2百万美元的财产转让税返还[101] - 九个月运营费用增加7710万美元[102]，主要由于上年出售Tropicana Las Vegas大楼资产给Bally's而产生6740万美元税前收益[102] - 折旧费用增加1820万美元[102] - 信用损失准备金减少480万美元[102] - 获得2.2百万美元的财产转让税返还[102] - 运营费用总体增加461.5%,主要是处置收益减少67,408千美元[119] - 折旧费用增加10.0%和10.1%,主要是新增租赁资产和缩短部分资产使用年限[119] - 信用损失准备增加1,632千美元,主要是新增的Rockford租赁和贷款[119,120] 融资和风险 - 公司可以根据信用协议获得额外的定期贷款承诺和贷款,但总额不得超过12亿美元加上6000万美元的交易费用和成本[129] - 定期贷款利率为SOFR利率加上0.85%至1.7%的利差,或基准利率加上0.0%至0.7%的利差,承诺费率为0.125%至0.3%[130] - 公司无需在到期前偿还定期贷款,但需要用100%的替代收购债务净收益偿还[131,132] - 定期贷款协议包含财务和其他常见的限制性条款,如资产负债率、固定收益比率等[133] - 公司获得了17.5亿美元的循环信贷额度,其中可以分配700万美元用于桥接循环贷款[134,135] - 公司有57.75亿美元的未偿还高级无担保债券,并可以随时赎回[137] - 公司面临的主要市场风险是利率风险，主要来自于公司的6,285.5百万美元债务[141] - 公司5,675.0百万美元的债务为固定利率的无担保债券，到期日从1年到8.5年不等[142] - 利率上升可能会增加公司收购的融资成本，以及可变利率债务的成本[142] - 利率上升还可能限制公司在债务到期时进行再融资的能力,并增加再融资时的利息支出[142] - 公司可能通过利率互换协议来管理或对冲与借款相关的利率风险,但作为房地产投