财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度租赁收入为2732.5万美元，2020年同期为2153.3万美元；2021年第一季度折旧和摊销费用为1085.3万美元，2020年同期为775.7万美元；2021年第一季度利息费用为503.7万美元，2020年同期为437.8万美元；2021年第一季度一般及行政费用为438.3万美元，2020年同期为183.9万美元[183] - 2021年第一季度每股普通股股东应占净收入为0.03美元，与2020年同期持平；2021年第一季度每股FFO为0.23美元，2020年同期为0.19美元；2021年第一季度每股AFFO为0.24美元，2020年同期为0.20美元；2021年第一季度普通股每股股息为0.205美元，2020年同期为0.20美元[183] - 2021年第一季度总营收为2730万美元，2020年同期为2160万美元，增加了570万美元[200][202] - 2021年第一季度净收入为330万美元，2020年同期为280万美元，增加了50万美元[200][212] - 2021年第一季度，公司经营活动产生的净现金为1530万美元，较2020年同期的1230万美元有所增加；投资活动使用的净现金为4380万美元，较2020年同期的6880万美元有所减少；融资活动产生的净现金为2890万美元，较2020年同期的6620万美元有所减少[228][229][230] - 2021年第一季度，公司FFO为1269.4万美元，AFFO为1355.6万美元；2020年同期FFO为911.9万美元，AFFO为959.9万美元[237] 各条业务线表现 - 2021年第一季度完成四项收购，可租赁面积达120032平方英尺，合同总购买价为4280万美元，年化基本租金为330万美元；截至2021年3月31日，投资组合包括90处设施，可租赁面积达380万平方英尺，年化基本租金为9140万美元[185] - 自2021年3月31日以来，公司完成五项收购，可租赁面积达188016平方英尺，总购买价为5820万美元，年化基本租金为420万美元[191] - 公司有3处房产处于合同期，总购买价约3230万美元[192] 管理层讨论和指引 - 预计到2027年，美国整体医疗保健支出将以每年5.5%的平均速度增长[194] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2021年3月31日，公司拥有运营合伙企业93.99%的已发行股权权益[171] - 2021年3月18日，完成普通股包销公开发行，发行860万股，发行价为每股13.30美元，总收益为1.147亿美元[186][220] - 2021年第一季度通过ATM股权发行产生3540万美元的总收益，发行270万股，平均发行价为每股13.07美元[187][221] - 2021年第一季度，公司通过信贷安排借款5010万美元，偿还1.518亿美元，净偿还额为1.017亿美元；截至2021年3月31日，信贷安排未偿还余额为4.202亿美元[188] - 2021年5月3日，公司签订修订和重述信贷安排，将信贷安排总容量从6亿美元增加到7.5亿美元；2021年5月4日，公司签订五份远期利率互换协议，将固定修订和重述信贷安排中定期贷款部分的LIBOR利率[190] - 公司于2021年5月3日签订修订和重述信贷协议，包括3.5亿美元定期贷款和4亿美元循环信贷额度，还有5亿美元增额选择权，截至当日循环信贷额度借款能力约为2.5亿美元[222] - 公司修订并重述信贷安排，循环贷款期限4年（可两次延长6个月），定期贷款期限5年，不同杠杆率对应不同利率定价[223] - 截至2021年5月3日，公司需遵守多项财务契约，包括最高综合无抵押杠杆率低于60%、最高综合有抵押杠杆率低于30%等[224] - 截至2021年3月31日，公司签订6份利率互换协议，对3.5亿美元定期贷款的LIBOR部分进行套期保值，加权平均固定利率为1.91%，其中2亿美元于2024年8月到期，1.5亿美元于2023年8月到期[225] - 公司签订多份利率互换协议对定期贷款的LIBOR部分进行套期保值，2023年8月至2024年8月LIBOR固定为1.61%，2024年8月至2026年5月固定为1.45%[226][243] - 截至2021年3月31日，公司有7350万美元未套期保值的浮动利率借款，LIBOR为0.13%，若LIBOR上升或下降100个基点，公司现金流将分别减少或增加约70万美元/年[242] - 公司近期有710万美元短期债务到期[223] - 公司多数三重净租赁协议有减轻通胀不利影响的条款，租户需承担部分运营费用[239] - 公司无对投资者有重大影响的表外安排[238] - 截至2021年3月31日和2020年3月31日，公司房地产净投资分别为11亿美元和9.101亿美元[198] - 截至2021年3月31日，房地产总投资为11.86475亿美元，2020年12月31日为11.42905亿美元；截至2021年3月31日，净债务总额为4.85026亿美元，2020年12月31日为5.86578亿美元；截至2021年3月31日，加权平均利率为3.66%，2020年12月31日为3.17%；截至2021年3月31日，总股本（包括非控股权益）为5.95819亿美元，2020年12月31日为4.5776亿美元[184] - 2021年3月31日和2020年12月31日，公司房地产净投资分别为11亿美元和10亿美元[213] - 2021年3月31日和2020年12月31日，公司现金及现金等价物和受限现金分别为1140万美元和1080万美元[213]