公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益为14.27425亿元，较2022年同期的5.39321亿元增长164.67%[2] - 本期溢利为1.45666亿元，较2022年同期的1.07242亿元增长35.83%[2] - 本公司拥有人应占溢利为8219.7万元，较2022年同期的1.19827亿元下降31.40%[3] - 基本每股盈利为1.62分，较2022年同期的2.36分下降31.36%[3] - 截至2023年6月30日，非流动资产为107.32363亿元，较2022年12月31日的108.66575亿元下降1.23%[4] - 截至2023年6月30日，流动资产为145.72566亿元，较2022年12月31日的152.54762亿元下降4.47%[4] - 截至2023年6月30日，流动负债为139.4882亿元，较2022年12月31日的137.12319亿元增长1.72%[4] - 截至2023年6月30日，流动资产净值为6.23746亿元，较2022年12月31日的15.42443亿元下降59.56%[4] - 截至2023年6月30日，总权益为51.8277亿元，较2022年12月31日的50.74341亿元增长2.13%[5] - 截至2023年6月30日，非流动负债为61.73339亿元，较2022年12月31日的73.34677亿元下降15.83%[5] - 2023年上半年客户合约总收益为136.2291亿元，2022年同期为46.934亿元[14][15] - 2023年上半年总收益为142.7425亿元，2022年同期为53.9321亿元[14][15] - 2023年上半年除税前溢利为17.5006亿元，2022年同期为12.8178亿元[16][17] - 2023年6月30日综合资产为253.04929亿元，2022年12月31日为261.21336亿元[18] - 2023年6月30日综合负债为201.22159亿元，2022年12月31日为210.46996亿元[19] - 2023年上半年其他收入为284.3万元，2022年同期为385.5万元[22] - 2023年上半年融资成本为41.499万元，2022年同期为40.265万元，资本化借贷成本年资本化率为6.75%，2022年同期为7.18%[22] - 2023年上半年所得税开支为2934万元，2022年同期为2093.6万元，香港利得税税率16.5%，中国附属公司税率25%[23][24] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本盈利对应盈利8219.7万元，摊薄盈利对应盈利8219.7万元；2022年分别为11982.7万元和6399.1万元[27] - 2023年6月30日应收账款6633.2万元，2022年12月31日为4651.5万元；其他应收及预付款项含预付建筑成本等[28] - 2023年6月30日应付账款50977.1万元，2022年12月31日为76179万元；其他应付及应计费用70043.3万元[29] - 2023年上半年取得新借贷42448万元，偿还49462.5万元，借贷利率2.80% - 10.88%，还款期限1 - 9年[30] - 截至2023年6月30日，公司财务担保总额为5123184千元，较2022年12月31日的5798650千元有所下降[32] - 2023年上半年，公司从福建三迪房地产开发有限公司收取租金收入120千元，与2022年同期持平；利息支出11750千元，较2022年同期的24435千元减少[35] - 2023年上半年，公司与Primary Partner International Limited交易额为43745千元，高于2022年同期的39740千元[35] - 截至2023年6月30日，郭加迪先生及配偶为公司银行及其他借贷提供312.2亿元担保，低于2022年12月31日的376.645亿元[36] - 截至2023年6月30日，公司应付一间关联公司款项2.1525亿元，低于2022年12月31日的2.2375亿元，年利率9% - 12% [37] - 报告期内，公司总收益约14.274亿元，较同期的5.393亿元增加164.7% [39] - 报告期内，公司毛利约3.207亿元，较同期的1.999亿元增加60.4% [39] - 报告期内，公司溢利约1.457亿元，较同期的1.072亿元增加35.9% [39] - 报告期内，公司拥有人应占溢利约8220万元，较同期的1.198亿元减少31.4% [39] - 报告期内，公司合约销售额约6.516亿元，较同期的12.876亿元减少49.4%；合约销售总建筑面积约64527平方米，较同期的136302平方米减少52.7% [39][43] - 报告期内，集团确认租金及物业管理等相关费用收入约7470万元，去年同期约7780万元[58] - 公司2023年上半年物业销售收益增至约13.527亿元（同期约4.615亿元），占报告期收益约94.8%[63][64] - 公司2023年上半年物业投资收益约7470万元（同期约7780万元），产生自中国投资物业[66] - 公司2023年上半年物业销售成本增至约11.053亿元（同期约3.217亿元），因物业总建筑面积增加[67] - 公司2023年上半年投资物业公平值亏损净额约4470万元（同期公平值收益净额约4070万元），因商业物业需求下降[68] - 公司2023年上半年可换股债券衍生工具部分公平值收益约570万元（同期约9370万元）[69] - 公司2023年上半年其他收益及亏损主要为汇兑亏损净额约230万元（同期汇兑收益净额约290万元）[70] - 公司销售及分销开支由同期约5990万元减少约2490万元至报告期约3500万元，因合约销售减少[71] - 公司行政开支由同期约8130万元减少约5050万元至报告期约3080万元，因员工成本整体减少[72] - 公司2023年上半年融资成本约4150万元（同期约4030万元），因可换股债券利息开支增加[74] - 公司2023年上半年所得税开支约2930万元（同期约2090万元），因已确认收益增加[75] - 2023年6月30日，集团银行及其他借贷约为66.481亿元（2022年12月31日：约67.2亿元），其他债务总计约为9.878亿元（2022年12月31日：约11.534亿元）[76] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价物约为3.598亿元（2022年12月31日：约3.109亿元）[77] - 2023年6月30日，集团负债比率约为154.3%（2022年12月31日：约149%），债务比率约为79.5%（2022年12月31日：约80.6%）[78] - 2023年6月30日，集团流动资产净值约为6.237亿元（2022年12月31日：约15.424亿元），流动比率为约104.5%（2022年12月31日：约111.2%）[79] - 2023年6月30日，集团约171.704亿元（2022年12月31日：约177.568亿元）的若干资产已抵押，若干附属公司股份已质押[90] - 2023年6月30日，集团按揭贷款担保约为40.675亿元（2022年12月31日：约46.922亿元），向金融机构提供的公司担保约为105.57亿元（2022年12月31日：约110.64亿元）[91] - 2023年6月30日，集团投资物业等承担总计约为9.13亿元（2022年12月31日：约9.871亿元）[92] - 报告期向雇员支付薪酬总额约2320万元，同期约4940万元，减少53.0%[95] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年物业发展对外销售收益为135.274亿元，物业投资为7.4685亿元；2022年同期物业发展为46.1548亿元，物业投资为7.7773亿元[16][17] - 2023年6月30日物业发展分部资产为145.6877亿元，物业投资为106.50681亿元；2022年12月31日物业发展为151.10857亿元，物业投资为108.61777亿元[18] - 2023年6月30日物业发展分部负债为166.31393亿元，物业投资为24.28382亿元；2022年12月31日物业发展为175.73013亿元，物业投资为24.7827亿元[19] 公司业务基本情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，公司主要业务、资产及收益均源自中国[20] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，无个别客户占公司总收益逾10%[21] 股息及股本情况 - 2023年上半年无派付、宣派或建议派付股息[26] - 法定股本中普通股20亿股，可换股优先股60.2万股，已发行及缴足股份数5088208千股[31] 项目相关情况 - 截至2023年6月30日，集团物业项目总计占地面积150.8万平方米，已完工可销售总面积174.591万平方米，可供出售总面积27.1446万平方米，发展中总面积150.7484万平方米，未来发展计划总面积4万平方米[46][47] - 归属集团的物业项目占地面积137.7525万平方米，已完工可销售总面积174.591万平方米，可供出售总面积27.1446万平方米，发展中总面积130.2701万平方米，未来发展计划总面积4万平方米[47] - 三迪•灞河壹号项目占地约19英亩，总建筑面积24.3363万平方米，容积率2.21，绿地率35%，2022 - 2023年6月30日合约销售达3.9亿元[51] - 三迪雅颂美筑2023年预售至6月30日合约销售额约5.822亿元[53] - 上海三迪曼哈顿项目占地面积约10.4251万平方米，凯悦酒店提供约1900平方米活动场地及256间客房，三迪•欣天地2023年预售至6月30日合约销售额约19.488亿元[54][55][56] - 截至2023年6月30日，集团拥有优质土地储备总建筑面积约185.7万平方米，其中约164.3万平方米归属公司拥有人[57] - 按地区划分，陕西土地储备总建筑面积83.2万平方米，福建72.5万平方米，上海17.9万平方米，浙江12.1万平方米[58] 借贷及担保相关情况 - 2023年6月30日，集团银行及其他借贷年利率介乎约2.8%至10.88%[81] - 2023年6月30日及2022年12月31日，公司向执行董事郭先生发行本金6亿港元的5年期承兑票据，不同年份年利率分别为3%、4.5%、6%[82] - 2023年6月30日及2022年12月31日，公司向Primary Partner发行本金5亿港元的5年期可换股债券，年利率为1%，转换价格每股0.412港元[83] 员工情况 - 2023年6月30日集团共聘用312名雇员，较2022年12月31日的417名减少25.2%；中国聘用310名，较2022年12月31日的415名减少25.3%；香港聘用2名，与2022年12月31日持平[95] 企业管治情况 - 公司企业管治原则强调保障股东利益[96] - 公司未遵守企业管治守则中主席及行政总裁角色应分开的规定，目前由郭先生担任主席，无行政总裁[98][99] - 公司就董事买卖证券采纳标准守则，报告期内全体董事确认遵守[102] 证券交易情况 - 报告期内公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[103] 信息披露情况 - 中期业绩公告刊登于联交所及公司网站，中期报告将适时寄交股东并刊登[104] 审核委员会情况 - 公司成立审核委员会，由陈贻平、黄慧雯及林伟峰组成，已审阅财务报表[105] - 审核委员会认为集团会计政策符合香港最佳常规[106]