公司整体财务盈亏情况 - 2023年全年公司全面亏损总额447,180千元，2022年为收入20,552千元[4] - 2023年公司拥有人应占全面亏损489,333千元，2022年为收入48,379千元[5] - 2023年除所得税前亏损495,579千元，2022年溢利172,413千元[7] - 2023年基本每股亏损9.13分，2022年盈利0.83分[13] - 截至2023年12月31日，集团净亏损约422,414,000元，流动负债净额约1,267,232,000元，现金及现金等价物仅约148,063,000元[20] - 报告期内集团亏损约4.224亿元，2022年同期盈利约0.143亿元[142] - 报告期内拥有人应占亏损约为4.646亿元，2022年拥有人应占溢利约为4210万元[117] 公司收入情况 - 2023年总收入3,302,755千元，2022年为3,448,968千元[7] - 报告期内来自客户合约收入：物业发展为3,171,629千元，物业投资为14,913千元，总计3,186,542千元[43] - 报告期内租金收入为116,213千元[43] - 地区市场中国大陸收益为3,302,755千元[43] - 2022年来自客户合约收入3333142千元，租金收入115826千元[44] - 2023年对外收益3302755千元，2022年对外收益3448968千元[50][51] - 2023年总来自外部客户收益为1.0282252亿元，2022年为1.0791974亿元[100] - 报告期内总收入约为33.028亿元，较2022年的34.49亿元减少约4.2%[116] - 报告期内公司物业销售收入减少至约31.72亿元（2022年：约32.97亿元）[162] 公司毛利情况 - 2023年毛利509,871千元，2022年为956,997千元[7] - 报告期内毛利约为5.099亿元，较2022年的9.57亿元减少约46.7%[93] 公司资产情况 - 2023年投资物业10,233,800千元，2022年为10,734,280千元[16] - 2023年物业存货11,049,745千元，2022年为12,971,557千元[16] - 2023年综合财务状况表部分数据：资产为10,438,766千元，2022年为10,866,575千元[31] - 2023年分部资产总额23407027千元，2022年为26121337千元[52] - 2023年12月31日，公司投资物业估值为约102.34亿元（2022年12月31日：约107.34亿元）[186] 公司负债情况 - 2023年综合财务状况表部分数据：负债为14,235,493千元，2022年为13,712,319千元[31] - 2023年非流动负债为4,562,162千元，2022年为7,334,677千元[33] - 所有银行及其他借款约6,047,819,000元，由投资物业约7,916,570,000元、物业存货约7,471,979,000元及贸易应收款项约3,589,000元作抵押[37] - 2023年综合负债总额18797655千元，2022年为21046996千元[54] - 2023年应付账款为8.55082亿元，2022年为7.6179亿元[89] - 2023年其他应付款项为18.58903亿元，2022年为7.07796亿元[89] - 独立第三方短期借款之垫款结余2023年为4.94159亿元，2022年为1.51094亿元，年利率7.5%[90] - 2023年银行及其他借贷为60.47819亿元，2022年为67.2002亿元[114] - 2023年12月31日，公司银行及其他借贷约60.48亿元（2022年12月31日：约67.2亿元）[173] - 2023年12月31日，公司流动负债净值约12.67亿元（2022年12月31日：流动资产净值约15.42亿元），流动比率为约91.10%（2022年12月31日：约111.2%）[175] - 2023年12月31日，公司就按揭贷款向银行提供担保约35.33亿元（2022年12月31日：约46.92亿元）[183] 公司权益情况 - 2023年总权益为4,609,372千元，2022年为5,074,341千元[33] 公司资本及储备情况 - 2023年资本及储备相关数据：股本为42,890千元，储备为4,349,407千元；2022年股本为42,890千元，储备为4,838,740千元[33] 公司物业销售情况 - 2022年物业销售中住宅单位销售2781159千元、商业单位销售80813千元、办公单位销售416083千元、停车位销售18563千元[44] - 物业销售客户需支付合约价值30% - 100%预付款项[45] - 2023年物业销售一年內3550746千元，一年以上但不超過兩年1744944千元，兩年以上但不超過五年958029千元[47] - 物业销售中住宅单位销售2,686,932千元、商业单位销售67,455千元、办公单位销售367,865千元、停车位销售49,377千元，物业管理及相关费用收入14,913千元，来自客户合约收入总计3,186,542千元[62][63] - 报告期内合约销售额约为8.421亿元，较2022年的22.77亿元减少约63.0%[94] - 报告期内集团合约销售额约为8.421亿元，较2022年减少63.0%；合约销售总面积约为92,601平方米，较2022年减少55.8%[121] - 上海三迪曼哈顿合约销售额为1.61191亿元，占合约销售总额19.1%；浙江省三迪雅颂美筑合约销售额为1.26318亿元，占比15.0%[122] - 陕西省灞河壹号项目占地约19英亩，总建筑面积243,363平方米，截至2023年12月31日合约销售达4.075亿元[130] - 上海三迪曼哈顿占地面积约104,251平方米，截至2023年12月31日合约销售额约20.741亿元[132] - 三迪云栖台合约销售额为1.30337亿元，平均售价为9,346.78元/平方米，占合约销售总额15.5%[151] - 集团应占合约销售金额为7.64042亿元，平均售价为83,964.79元/平方米[152] - 报告期内合约总建筑面积约为92,601平方米，较2022年约209,343平方米减少约55.8%[143] - 浙江省三迪枫丹雅居销售收入7.39亿元，占总金额23.3% [163] 公司租金收入情况 - 2023年固定租赁付款租金收入116,028千元，不取决于指数或利率之可变租赁付款租金收入185千元，总计116,213千元；2022年对应数据分别为115,547千元、279千元、115,826千元[68] 公司非流动资产及相关收支情况 - 2023年添置非流动资86945千元，银行利息收入2206千元，融资成本130595千元[55] - 2022年物业发展添置非流动资产1,073千元，物业投资添置非流动资产215,628千元，总计216,701千元[74] - 2022年物业发展银行利息收入3,024千元，物业投资银行利息收入30千元，总计3,054千元，加上未分配2千元后总计3,056千元[74] - 2022年物业发展融资成本(24,269)千元，物业投资融资成本(13,454)千元，总计(37,723)千元，加上未分配(80,055)千元后总计(117,778)千元[74] - 2022年物业、厂房及设备折旧物业发展为(5,885)千元，总计(5,885)千元，加上未分配(23)千元后总计(5,908)千元[74] - 2022年出售物业、厂房及设备之收益物业发展为304千元，总计304千元[74] - 2022年投资物业之公平值变动物业投资为(7,111)千元，总计(7,111)千元[74] - 2022年出售附属公司之亏损物业发展为(401,989)千元，总计(401,989)千元[74] 每股相关数据情况 - 用于计算每股摊薄（亏损）╱盈利之普通股加权平均数2023年为5,088,208，2022年为6,301,800[86] 股息分配情况 - 董事会不建议就报告期内派付任何末期股息，2022年也无派息[144] 财务准则影响情况 - 应用香港财务报告准则新订或修订本对集团财务表现及状况无重大影响[28] - 集团正在评估已颁布但未生效的修订香港财务报告准则预期产生的影响，董事认为不大可能对综合财务报表产生重大影响[42] 客户收益贡献情况 - 2023年及2022年无个别客户对集团总收益贡献超10%[58] 可换股债券情况 - 2023年及2022年12月31日，公司向Primary Partner发行本金5亿港元可换股债券，年利率1%，转换价每股0.412港元[179] - 2024年1月30日，可换股债券本金变更为3亿港元，到期日变更为2029年1月30日，年利率变更为2%，转换价变更为每股0.090港元[181] - 2023年可换股债券衍生工具部分公平值收益约6,300,000元，2022年约101,400,000元[200] 公司土地储备及投资物业分布情况 - 公司土地储备总建筑面积300万平方米，其中上海179万平方米，浙江省121万平方米[189] - 公司在福州和宝鸡有多处投资物业，如福州三迪家居广场建筑面积113,252平方米、三迪创富广场48,713平方米等，集团利益均为100%[190] 各业务线收入占比情况 - 2023年物业发展收入3,171,629千元，占比96.0%；2022年为3,296,618千元，占比95.6%[193] - 2023年物业投资收入131,126千元，占比4.0%；2022年为152,350千元，占比4.4%[193] 各业务线收入金额情况 - 2023年物业投资收入（含租金等）约131,100,000元，2022年约152,400,000元[196] 物业销售成本情况 - 2023年物业销售成本约2,709,900,000元，2022年约2,485,000,000元[197] 已竣工物业撇减情况 - 截至2023年12月31日，持作出售的已竣工物业撇减至可变现净值约37,252,000元，2022年无此项[198] 银行借款续期情况 - 过往集团年内成功续期银行借款金额约1,111,960,000元[22] 待售发展中物业预付建设成本情况 - 待售发展中物业的预付建设成本2023年为4.59144亿元，2022年为3.46888亿元[110] 公司项目情况 - 宝鸡市金台区宝虢路8号院186幢三迪广场总建筑面积63,125平方米，集团利益占比100%[134] 投资物业公平值亏损情况 - 报告期内公司确认投资物业公平值亏损净额约3.95亿元（2022年：约710万元）[168]