财务数据整体情况 - 2022年集团毛利约为22.883亿元，较2021年减少53.8%，毛利率由2021年30.2%减至2022年21.7%，收入由2021年164.164亿元减至2022年105.684亿元[7] - 2022年集团销售成本约为82.801亿元，较2021年减少27.8%，销售成本随2022年收入减少而减少[8] - 2022年其他亏损约为2.415亿元，2021年其他收益约为3.141亿元，变动主要因汇兑亏损所致[9] - 2022年集团一般及行政开支约为7.575亿元，较2021年增加0.8%[10] - 2022年集团融资收入净额减少12.5%至约2320万元，2021年约为2650万元[11] - 2022年综合收入约为人民币105.684亿元，较2021年的约人民币164.164亿元减少35.6%[43] - 2022年综合年度利润约为人民币1,860万元，较2021年的约人民币19.969亿元减少99.1%[43] - 2022年本公司权益持有人应占利润约为人民币4,800万元，较2021年的约人民币18.827亿元减少97.5%[43] - 2022年每股基本及摊薄盈利为人民币0.8分，较2021年的每股人民币30.9分减少97.4%[43] - 2022年董事会不建议派付截至2022年12月31日止年度末期股息[43] - 2022年贸易及其他应付账款为人民币21,289,456千元，2021年为人民币19,904,543千元[50] - 2022年合约负债为人民币11,726,600千元，2021年为人民币15,175,246千元[50] - 2022年流动负债总额为人民币45,296,900千元，2021年为人民币47,791,238千元[50] - 2022年非流动负债为人民币6,274,120千元，2021年为人民币6,495,617千元[50] - 2022年负债总额为人民币51,571,020千元，2021年为人民币54,286,855千元[50] - 2022年其他全面收益中货币汇兑差额为 -2,687，上一年为439[61] - 2022年年度全面收益总额为15,938，上一年为1,997,324[62] - 2022年非流动资产总值为21,956,226，上一年为20,001,458[64] - 2022年流动资产总值为49,230,596，上一年为53,744,261[64] - 2022年资产总值为71,186,822，上一年为73,745,719[64] - 2022年公司总收入为10,568,374千元，年度亏损18,625千元[76] - 2022年公司总营收为16.416421亿元，经营利润为3.752811亿元，年度利润为1.996885亿元[101] - 2022年综合收入约为105.684亿元，较2021年的164.164亿元减少35.6%[131][134] - 2022年综合年度利润及公司权益持有人应占利润分别约为1860万元及4800万元，较2021年分别减少99.1%及97.5%[131] - 2022年每股基本及摊薄盈利为0.8分，较2021年的30.9分减少97.4%[131] - 2022年已交付总面积由2021年的2088938平方米减少至1596425平方米[134] - 2022年员工成本为30373.4万元，较2021年的43485.8万元减少[119] - 2022年已售物业成本为753239万元，较2021年的1067984.5万元减少[119] - 截至2022年12月31日借款总额为1463068万元，较2021年的1321344.9万元增加[137] - 2022年融资收入净额为2324.7万元，较2021年的2645.8万元减少[146] - 2022年集团毛利约22.883亿元，较2021年减少53.8%，毛利率由30.2%降至21.7%[161] - 2022年公司权益持有人应占利润约4800万元，较2021年减少约97.5%，毛利率由30.2%减至21.2%[162] - 2022年集团计入销售成本的物业平均成本为每平方米4717.2元，较2021年减少8.1%[163] - 2022年集团交付物业的平均售价为每平方米5948.2元，较2021年减少19.1%[164] - 2022年集团产生收入约105.684亿元，较2021年减少35.6%[181] - 集团年度利润从2021年约19.969亿元减少99.1%至2022年约1860万元[191] - 2022年收入减少35.6%，毛利率从2021年30.2%降至2022年21.7%[191] - 2022年销售成本约82.801亿元，较2021年减少27.8%[192] - 2022年销售及交付合计总建筑面积约1596424.5平方米，较2021年减少23.6%[193] - 2022年集团合约销售额约76.924亿元，总建筑面积1,087,670.8平方米，2021年分别约为104.53亿元及1,364,786平方米[196] - 2022年集团销售收入9,495,899.4千元，2021年为15,362,682.1千元[196] - 2022年集团已交付总建筑面积1,596,424.8平方米，2021年为2,088,937.9平方米[196] - 2022年集团平均售价为每平方米5,948.2元，2021年为每平方米7,354.3元[196] 银行相关情况 - 2022年12月31日，集团银行存款结余中人民币占99.8%，银行贷款及其他借款中人民币占96.1%[16] - 2022年集团大部分银行借款为浮息借款，目前未使用衍生工具对冲利率风险[17] 重大交易 - 公司向Optimistic Horizon出售待售贷款I，代价为3.25亿港元，该出售事项构成主要交易[21][22] 财务报表审核与发布 - 审核委员会已审阅集团截至2022年12月31日止年度的年度业绩及综合财务报表[29] - 公司2022年年报将寄发股东并在联交所及公司网站刊发[25] 财务报表准则应用 - 2022年年度财务报表采纳对集团有影响的经修订准则，如香港财务报告准则2018年至2020年之年度改进等[70] - 集团目前拟于新订或经修订香港财务报告准则生效之日应用变动[55] 业务板块情况 - 公司物业发展分部从事房地产开发业务，分为商用及住宅物业开发业务[73] - 2022年物业发展（商用）收入584,699千元，物业发展（住宅）收入8,911,201千元，酒店收入296,040千元，物业投资及管理收入555,267千元，其他分部收入221,167千元[76] - 2022年物业发展（商用）经营利润114,452千元，物业发展（住宅）经营利润732,785千元，酒店经营亏损43,497千元，物业投资及管理经营利润568,111千元，其他分部经营亏损325,151千元[76] - 2022年相比2021年，物业发展（商用）收入从432,877千元增至584,699千元，物业发展（住宅）收入从14,929,805千元降至8,911,201千元，酒店收入从279,843千元增至296,040千元，物业管理费收入从154,130千元增至174,464千元，其他分部收入从306,032千元降至221,167千元，租金收入从313,734千元增至380,803千元[79] - 物业投资及管理分部收入增加18.7%，因2022年年度租金检讨[182] 应收账款与应付账款情况 - 2022年贸易应收账款净额为62,070千元，2021年为118,862千元[81] - 2022年其他应收账款及按金净额为1,284,828千元，2021年为1,333,287千元[81] - 2022年即期部分金额为3,766,439千元，2021年为3,871,047千元[81] - 2022年合约成本为317,401千元，2021年为263,180千元[81] - 2022年贸易应付账款为14,630,680千元，2021年为13,213,449千元[88] - 2022年其他应付账款为6,451,221千元，2021年为6,351,497千元[88] - 联营公司母公司垫款为22.0787亿元，2021年为21.50256亿元[90] - 2022年贸易及其他应收账款及预付款项/合约成本年初值为4.84069亿元，年末值为5.14202亿元，年内确认的减值亏损净额为301.33万元[105] - 2022年90日内其他应收账款为192.88万元，90日以上及1年内为188.59万元，1年以上及2年内为239.23万元[107] - 其他应收账款的非即期部分已基于5.94%折现率以现金流折现法按公允价值初步确认[108] 其他收益与亏损情况 - 2022年政府补助为186.2万元，2021年为336万元；2022年出售合营企业收益净额为1.43675亿元，2021年无此项收益[92] - 2016年公司一家附属公司就担保协议订立的三份融资担保合约产生亏损拨备分别为3499万元、2654.6万元及2760万元[91] 客户情况 - 公司客户基础分散，2022年及2021年均无个别客户交易额占公司收入超10%[98] 借款情况 - 计入非流动负债的有抵押银行借款2022年为26.40071亿元，2021年为31.05603亿元[111] - 2022年来自联营公司及合营企业股东的垫款即期部分为4.81515亿元，年利率7%，与2021年相同[114] 公司上市情况 - 公司于2009年11月13日起在香港联交所主板上市[67] 公司区域布局 - 2022年底长江三角洲地区、安徽省及江苏省占公司合计总建筑面积56.5%[133] 公司经营策略 - 公司将推出多项销售政策刺激销售需求，并减慢收购土地以增加流动性[133] 预售与土地储备情况 - 2022年12月31日，已预售但未交付物业应占总建筑面积为1352877平方米[168] - 2022年12月31日，集团应占土地储备减少6.6%至约1850万平方米[169] - 集团预售物业应佔总建筑面积总计1,352,877平方米[197] - 集团土地储备中已完成项目43个，应佔总建筑面积320万平方米；发展中项目67个，应佔总建筑面积1260万平方米；未来发展项目19个，应佔总建筑面积270万平方米；总计129个项目，应佔总建筑面积1850万平方米[198] 项目情况 - 六号路以西、新蒲路以南的住宅/商用/写字楼/酒店物业于2013年12月完成，土地面积223,589平方米，面积236,915平方米，集团权益100%，应占总建筑面积236,915平方米[199] - 环湾路以西及沿海景观带的住宅物业于2017年9月完成，土地面积8,586平方米，面积7,151平方米，集团权益100%，应占总建筑面积7,151平方米[199] - 南工大东侧的商用物业于2018年10月完成，土地面积31,455平方米，面积31,493平方米，集团权益100%，应占总建筑面积31,493平方米[199] - 蔡蓓路东侧的住宅物业于2019年12月完成，土地面积115,876平方米，面积67,710平方米，集团权益100%，应占总建筑面积67,710平方米[199] - 定向河路东侧的住宅物业于2019年12月完成，土地面积132,937平方米，面积55,174平方米，集团权益51%，应占总建筑面积28,139平方米[199] - 2011G18一期位于福建省漳州市龙海榜山镇科坑村的住宅/商用物业于2019年7月完成，土地面积78,622平方米，面积228,627平方米，集团权益100%，应占总建筑面积228,627平方米[199] - 花卉大道夹角处的住宅物业于2022年4月完成，土地面积72,280平方米，面积4,137平方米，集团权益100%，应占总建筑面积4,137平方米[200] - 廖家沟路西侧，明成路南测的住宅