财务表现 - 截至2023年6月30日止六個月，公司未經審核每股基本及攤薄盈利為人民幣5.6分，較2022年同期增加7.7%[25] - 截至2023年6月30日止六個月，公司未經審核綜合收入約為人民幣55.112億元，較2022年同期減少7.5%[27] - 公司2023年6月30日的本公司權益持有人應佔利潤為人民幣343,818千元，較2022年同期的316,809千元有所增加[8] - 2023年上半年收入为人民币55.112亿元，同比下降7.5%[37] - 2023年上半年本公司权益持有人应占利润为人民币3.438亿元，同比增长8.5%[37][38][43] - 2023年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币5.6分，同比增长7.7%[37] - 公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核综合收入减少约7.5%至约人民币55.112亿元[56] - 公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核综合毛利增加约23.0%至约人民币17.555亿元，毛利率从24.0%增加至31.9%[59] - 公司截至2023年6月30日止六个月的其他亏损净额增加至约人民币1.694亿元，主要由于汇兑亏损增加[60] - 公司截至2023年6月30日止六个月的借款利息开支减少56.1%至约人民币43.4百万元，借款从人民币33.714亿元减少至人民币22.873亿元[62] - 公司截至2023年6月30日止六个月的每平方米平均售价为人民币6,267.1元，较2022年同期增加7.4%[63] - 公司截至2023年6月30日止六个月的合约销售额为约人民币40.080亿元，合约销售平均售价下降5.4%至每平方米人民币7,030.0元[63] - 公司2023年上半年期内利润为308,361千元人民币，同比增长11.2%[194] - 公司2023年上半年全面收益总额为312,285千元人民币，同比增长12.6%[194] - 公司2023年6月30日资产净值为19,971,282千元人民币，同比增长1.8%[196] - 公司2023年6月30日流动负债总额为44,170,926千元人民币，同比下降2.5%[196] - 公司2023年6月30日非流动负债总额为5,907,782千元人民币，同比下降5.8%[196] - 公司2023年6月30日权益总额为19,971,282千元人民币，同比增长1.8%[196] - 公司2023年上半年货币汇兑差额为3,924千元人民币，较2022年同期的-114千元人民币有显著改善[194] - 公司2023年上半年非控股权益亏损为35,457千元人民币，较2022年同期的39,463千元人民币有所减少[194] - 公司2023年6月30日经营活动的现金净额为187,218千元，相比2022年同期的-314,617千元有显著改善[198] - 公司2023年6月30日投资活动的现金净额为33,848千元，相比2022年同期的-43,198千元有所提升[198] - 公司2023年6月30日融资活动的现金净额为-336,729千元，相比2022年同期的-12,006千元大幅增加[198] - 公司2023年6月30日汇率变动对现金的影响为-85,314千元，相比2022年同期的-80,907千元略有增加[198] - 公司2023年6月30日现金及现金等价物的减少净额为-200,977千元，相比2022年同期的-450,728千元有所减少[198] - 公司2023年6月30日期初现金及现金等价物为2,875,412千元，相比2022年同期的3,665,916千元有所减少[198] - 公司2023年6月30日期末现金及现金等价物为2,674,435千元，相比2022年同期的3,215,188千元有所减少[198] 成本与费用 - 截至2023年6月30日止六個月，銷售及市場推廣成本約為人民幣3.185億元，較2022年同期增加49.1%[28] - 2023年上半年一般及行政开支为人民币3.053亿元，同比下降15.5%，主要由于薪金减少[42] - 2023年上半年员工成本总额为人民币1.744亿元，同比下降9.7%[147] 投资与资产 - 公司2023年6月30日的匯兌虧損淨額為人民幣116,638千元，較2022年同期的189,027千元有所減少[1] - 公司2023年6月30日的政府補助為人民幣391千元，較2022年同期的71,344千元大幅減少[1] - 公司2023年6月30日的出售投資物業虧損為人民幣38,117千元，2022年同期無此項虧損[1] - 公司2023年6月30日的雜項虧損為人民幣15,070千元，較2022年同期的21,234千元有所減少[1] - 2023年上半年投资物业的公允值亏损为人民币1.839亿元，主要由于商业地产市场价值下降[41] - 公司2023年6月30日的無錫市悅尚奧萊有限責任公司擔保金額為人民幣67,500千元，較2022年12月31日的73,500千元有所減少[12] - 公司2023年6月30日的來自一家合營企業的租金收入為人民幣25,505千元，較2022年同期的25,423千元略有增加[14] - 公司账面净值约人民币33.070亿元的投资物业、人民币5.528亿元的楼宇、人民币2.631亿元的土地租赁权益、人民币15.604亿元的持作销售的已完成物业及人民币9.230亿元的发展中物业已抵押[120] - 公司拥有土地使用权的物业总建筑面积为2,154,428平方米，应占建筑面积为1,482,253平方米[107] - 公司已签署土地使用权合同的物业总建筑面积为92,298平方米，应占建筑面积为92,298平方米[109] - 公司持作投资的物业总建筑面积为162,651平方米，租约年期为15至20年[111] - 公司持作投资的物业总建筑面积为126,369平方米，租约年期为8至20年[113] - 公司持作投资的物业总建筑面积为60,974平方米，租约年期为15年[113] - 公司2023年6月30日现金及现金等价物总额为人民币26.744亿元，受限制现金为人民币57.3百万元[137] - 公司2023年6月30日已订约资本承担为人民币160.083亿元，主要用于物业发展[139] - 公司2023年6月30日须偿还的银行贷款及其他借款为人民币1.711亿元（一年内）和人民币21.161亿元（一年后）[137] - 公司2023年上半年交付建筑面积为805,530平方米，较2022年同期的919,611平方米有所减少[136] - 公司2023年上半年合约销售额同比增长28.4%至人民币40.080亿元[136] - 公司2023年上半年酒店收入同比增长36.4%至人民币1.761亿元，主要由于疫情后旅游业复苏[137] - 公司2023年上半年平均售价为每平方米人民币6,267.1元，较2022年同期有所上升[136] - 公司2023年上半年收购附属公司非控股权益2,286千元人民币[180] - 公司2023年上半年非控股权益向附属公司注资40,909千元人民币[180] 土地储备与项目进展 - 截至2023年6月30日，公司权益土地储备减少2.7%至约1790万平方米[49] - 公司土地储备按省份划分，江苏占比20.8%，福建占比17.6%[50] - 2023年上半年合约销售总建筑面积为1,190,085平方米[46] - 公司在全国131个项目中拥有土地储备，较2022年底增加2个项目[49] - 公司截至2023年6月30日的已预售但未交付的物业应占总建筑面积为1,190,085平方米[65] - 公司土地储备总建筑面积为17.9百万平方米，其中已完成项目3.1百万平方米，发展中项目12.0百万平方米，未来发展项目2.8百万平方米[67] - 澳州能考明發廣場已完成，土地面積為78,622平方米，總建築面積為228,627平方米[74] - 中演械大庚項目已完成，土地面積為11,870平方米，總建築面積為43,469平方米，公司應佔51%[74] - 明發光站推苑項目已完成，土地面積為66,350平方米，總建築面積為44,511平方米[74] - 南京明發関山悦府項目已完成，土地面積為72,280平方米，總建築面積為4,124平方米[74] - 棋源公信項目已完成，土地面積為18,099平方米，總建築面積為28,136平方米[74] - 海湯創意產業園項目已完成80%，土地面積為154,024平方米，總建築面積為137,960平方米[78] - 明發明博小集項目已完成75%，土地面積為101,504平方米，總建築面積為45,015平方米[78] - 棋源新投項目已完成80%，土地面積為109,452平方米，總建築面積為105,620平方米[78] - 向京國際商業中心項目已完成60%，土地面積為62,015平方米，總建築面積為331,309平方米，公司應佔80%[78] - 明發更远中心項目已完成40%，土地面積為69,757平方米，總建築面積為264,974平方米[80] - 定總明發財富中心建筑工程已完成30%，土地面积为24,439平方米，可租賃及可調售總建筑面積为146,636平方米[84] - 明發江蘇大數據建筑工程已完成35%，土地面积为46,548平方米，可租賃及可調售總建筑面積为88,000平方米，公司應佔面積为52,800平方米[84] - 新沂明资中央湖CBD建筑工程已完成35%，土地面积为76,473平方米，可租賃及可調售總建筑面積为126,555平方米[84] - 明發光站美苑建筑工程已完成32%，土地面积为64,377平方米，可租賃及可調售總建筑面積为85,671平方米[84] - 吴圆建筑工程已完成30%，土地面积为57,600平方米，可租賃及可調售總建筑面積为57,600平方米[84] - 沛影明發養庭建筑工程已完成30%，土地面积为37,676平方米，可租賃及可調售總建筑面積为75,352平方米[84] - 明發桃源名著C1區建筑工程已完成30%，土地面积为154,082平方米，可租賃及可調售總建筑面積为385,206平方米[84] - 明發延安之星建筑工程已完成35%，土地面积为79,116平方米，可租賃及可調售總建筑面積为319,218平方米[84] - 监育水凝聚液建筑工程已完成30%，土地面积为130,571平方米，可租賃及可調售總建筑面積为352,936平方米，公司應佔面積为155,858平方米[84] - 廣門明發商業廣場已完成，土地面积为166,775平方米，可租賃及可調售總建筑面積为1,619平方米，公司應佔面積为1,132平方米[88] - 镇江房缘划山项目建筑工程已完成90%，土地面积296,702平方米，可调售建筑面积91,113平方米[94] - 淮安明发商景广场(A)建筑工程已完成90%，土地面积133,110平方米，可调售建筑面积194,009平方米[94] - 泰州明发国际商业广场(一期)建筑工程已完成85%，土地面积292,487平方米，可调售建筑面积149,915平方米[94] - 泰州明发国际商业广场(二期)建筑工程已完成75%，土地面积237,075平方米，可调售建筑面积105,328平方米[94] - 上海明发商集广场建筑工程已完成70%，土地面积53,779平方米，可调售建筑面积152,555平方米[94] - 长沙明发商业广场建筑工程已完成75%，土地面积285,594平方米，可调售建筑面积644,434平方米[96] - 惠州明发高蔚新技建筑工程已完成75%，土地面积332,335平方米，可调售建筑面积606,964平方米[96] - 南京明曼圆建筑工程已完成32%，土地面积26,530平方米，可调售建筑面积66,325平方米[100] - 六安累集明舞妓建筑工程已完成30%，土地面积150,070平方米，可调售建筑面积300,140平方米[105] 公司基本信息 - 公司于2007年11月27日在开曼群岛注册成立，注册办事处地址为Vistra (Cayman) Limited[199] - 公司股份自2009年11月13日起在香港联合交易所有限公司主板上市[200] - 公司的直接及最终控股公司为银诚有限公司，注册于英属处女群岛[200] - 截至2023年6月30日，公司员工总数为3,961名，较2022年12月31日的4,073名略有减少[147] - 公司银行存款结余中人民币占比为92.7%，港元占比为4.1%，新台币占比为3.2%[156] - 公司银行贷款及其他借款中人民币占比为97.5%，新台币占比为2.5%[156] - 公司未使用任何外汇对冲工具或衍生工具来对冲外汇和利率风险[157] - 截至2023年6月30日，公司已发行股本总数为6,093,451,026股普通股[161] - 公司已发行股份总数为6,093,451,026股普通股[165] 其他 - 物业分部收入占公司总收入的91.6%，商用分部收入同比下降3.7%，住宅物业分部收入同比下降6.0%[116] - 住宅物业收入减少主要由于交付的总建筑面积从905,402.7平方米减少至785,146.3平方米，平均售价从每平方米人民币5,714.5元增加至6,193.0元[116] - 其他分部收入减少91.7%至人民币14.5百万元，主要由于青阳项目建设收入减少[117] - 物业投资及管理分部收入从2022年上半年的2.878亿元减少5.4%至2023年上半年的2.722亿元[153] - 2023年上半年毛利率为31.9%，较2022年同期的24.0%有所提升[155] - 2023年上半年净利率为5.6%，较2022年同期的4.7%有所提升[155] - 截至2023年6月30日，公司或有负债为65.405亿元，主要为物业按揭贷款担保[156]