借款情况 - 2023年12月31日集团所有借款为25.15134亿元（2022年：25.96332亿元），部分借款360万元（2022年：360万元）由受限现金抵押[1] - 2023年需偿还或一年内到期借款为4.56583亿元，较2022年的1.71139亿元有所增加[2] - 2023年计入非流动负债的借款2058551千元人民币，计入流动负债的借款456583千元人民币，借款总计2515134千元人民币，较2022年的2640071千元人民币有所减少[102] 应付账款情况 - 2023年贸易应付账款为16.490657亿元，较2022年的14.63068亿元增长[4] - 2023年其他应付账款为7.740568亿元，较2022年的6.451221亿元增长[4] 政府补助与出售股权收益情况 - 2023年政府补助为60.9万元，较2022年的186.2万元减少[8] - 2023年出售附属公司股权收益净额为43.7万元，2022年无此项收益[8] 成本与费用情况 - 2023年员工成本（包括董事薪酬）为2.76332亿元，较2022年的3.03734亿元减少[11] - 2023年已售物业成本为66.03937亿元，较2022年的75.3239亿元减少[11] - 2023年销售及建设物业的营业税及其他征费为1.3525亿元，较2022年的0.53882亿元增加[11] - 2023年公司销售成本约为人民币75.805亿元，较2022年减少8.4%[125] - 2023年公司销售及市场推广成本约4.957亿元，较2022年的6.555亿元减少24.4%[183] - 2023年公司一般及行政开支约5.661亿元，较2022年的7.575亿元减少25.3%[184] 减值拨备情况 - 2023年持作出售竣工物业的减值拨备为2.25498亿元，2022年无此项拨备[11] - 2023年贸易应收账款减值拨备659615千元人民币，较2022年的514202千元人民币有所增加，年内确认的减值亏损净额145413千元人民币[97][98] 综合收入与亏损情况 - 2023年综合收入约为人民币95.25亿元，较2022年的约105.684亿元减少9.9%[39] - 2023年综合年度亏损约为人民币6.431亿元，较2022年减少35.6倍；本公司权益持有人应占亏损约为人民币4.671亿元，较2022年减少10.7倍[39] - 2023年每股基本及摊薄亏损为人民币7.7分，较2022年的每股基本及摊薄盈利人民币0.8分减少10.6倍[39] - 截至2023年12月31日止年度，公司收入为9,524,999千元，较2022年的10,568,374千元有所下降[55] - 2023年公司年度亏损为643,145千元，而2022年为利润18,625千元[55] - 2023年公司每股亏损为7.7分，2022年每股盈利为0.8分[55] - 2023年公司综合收入约为人民币95.250亿元，较2022年减少9.9%[103] - 2023年公司综合亏损及公司权益持有人应占亏损分别约为人民币6.431亿元及人民币4.671亿元，分别较2022年减少35.5倍及10.7倍[103] - 2023年每股基本及摊薄亏损为人民币7.7分，较2022年减少10.6倍[103] - 2023年集团收入约为人民币95.250亿元，较2022年的约人民币105.684亿元减少9.9%[153] - 2023年公司权益持有人应占亏损约为人民币4.671亿元，2022年权益持有人应占利润约为人民币48.0百万元[154] - 2023年公司物业投资及管理等总收入95.25亿元，较2022年的105.684亿元减少9.9%，2022年较上一年减少35.6%[178] 利息与税项情况 - 2023年银行存款及向一家合营企业贷款的利息收入为人民币21,790千元，2022年为人民币25,837千元[17] - 2023年银行借款的利息开支为人民币(75,005)千元，2022年为人民币(105,992)千元[17] - 2023年中国企业所得税为人民币416,696千元，2022年为人民币497,664千元[20] - 2023年中国土地增值税为人民币341,341千元，2022年为人民币448,245千元[20] - 2023年中国预扣所得税为人民币34,779千元，2022年为人民币13,217千元[21] - 2023年税项支出总额为人民币792,816千元，2022年为人民币959,126千元[21] 资产与负债情况 - 截至2023年12月31日，来自联营公司及合营企业股东的垫款人民币481,515,000元，即期部份按年利率7%计息[28] - 截至2023年12月31日，公司资产总值为70,667,754千元，较2022年的71,186,822千元略有下降[61] - 2023年公司负债总额为51,652,317千元，2022年为51,571,020千元[62] - 2023年公司资产净值为19,015,437千元，较2022年的19,615,802千元有所减少[62] - 2023年非流动资产总额为21,408,931千元，2022年为21,956,226千元[61] - 2023年流动资产总值为49,258,823千元，2022年为49,230,596千元[61] - 截至2023年12月31日，公司總資產為71,186,822千元，總負債為51,571,020千元[75] - 2023年12月31日公司资产总值70667754千元人民币，未分配的递延所得税负债2531642千元人民币，借款2515134千元人民币，应缴所得税4079978千元人民币[93] 各业务线收入情况 - 2023年物業發展商用收入為1,086,479千元，2022年為584,699千元[75] - 2023年物業發展住宅收入為7,438,363千元，2022年為8,911,201千元[75] - 2023年酒店收入為356,210千元，2022年為296,040千元[75] - 2023年物業投資及管理物業管理費收入為200,316千元，2022年為174,464千元[75] - 2023年所有其他分部收入為24,263千元，2022年為221,167千元[75] - 2023年物業投資及管理租金收入為419,368千元，2022年為380,803千元[75] - 2023年公司来自外部客户的收入总额为9524999千元人民币，其中物业发展—商用收入1086479千元人民币，物业发展—住宅收入7438363千元人民币，酒店收入356210千元人民币，物业投资及管理收入619684千元人民币，所有其他分部收入24263千元人民币[91] - 2022年商用物业收入24.3百万元，住宅物业7438.3百万元，物业投资及管理619.7百万元，酒店356.2百万元，其他1086.5百万元；2023年商用物业收入221.2百万元，住宅物业8911.2百万元，物业投资及管理555.3百万元，酒店296.0百万元，其他584.7百万元[147] 各业务线经营情况 - 2023年公司经营亏损72721千元人民币，其中物业发展—商用经营利润63711千元人民币，物业发展—住宅经营利润777036千元人民币，酒店经营亏损16649千元人民币，物业投资及管理经营亏损620295千元人民币，所有其他分部经营亏损275974千元人民币[91] 资本与物业发展开支情况 - 2023年公司资本及物业发展开支8740293千元人民币，物业、厂房及设备折旧125958千元人民币，发展中物业项下的使用权资产折旧47337千元人民币，投资物业的公允值亏损652566千元人民币[91] 应收账款情况 - 2023年贸易应收账款净额359107千元人民币，较2022年的62070千元人民币有所增加；其他应收账款及按金净额1050842千元人民币，较2022年的1284828千元人民币有所减少[97] - 2023年90日内贸易应收账款为人民币306,511千元，90日以上及1年内为人民币43,934千元，1年以上及2年内为人民币8,662千元[116] 建筑成本预付款与预售款项情况 - 2023年建筑成本的预付款项2296903千元人民币，较2022年的1524538千元人民币有所增加；预售所得款项的预缴营业税及其他徵费1248718千元人民币，较2022年的900987千元人民币有所增加[97] 物业销售相关情况 - 2023年公司计入销售成本的物业平均成本为每平方米人民币4,503.5元，较2022年减少4.5%[108] - 2023年公司毛利约为人民币19.445亿元，较2022年减少15.0%[124] - 2023年公司交付物业的平均售价为每平方米人民币5,846.7元，较2022年减少1.7%[126] - 2023年销售收入为85.248432亿元，2022年为94.958994亿元，2023年较2022年下降约10.23%[128] - 2023年已交付总面积为145.8069万平方米，2022年为159.64245万平方米，2023年较2022年下降约8.67%[128] - 2023年平均售价为每平方米5846.7元，2022年为每平方米5948.2元，2023年较2022年下降约1.70%[128] - 报告期内，公司合约销售额约为57.504亿元，总建筑面积为85.1463万平方米；2022年合约销售额约为76.924亿元，总建筑面积为108.76708万平方米，销售额下降约25.25%，建筑面积下降约21.72%[128] - 2023年集团销售及交付合计总建筑面积约1,458,069.0平方米，较2022年的约1,596,424.8平方米减少8.7%[155] - 2023年泗洪水韵桃源花园销售收入为961,771.0千元，已交付总面积为162,673.0平方米，平均售价为每平方米5,912.3元[157] - 2023年乌江明发江湾城销售收入为951,041.1千元，已交付总面积为137,781.2平方米，平均售价为每平方米6,902.5元[157] - 2023年长 沙明发商业广场销售收入为887,872.9千元，已交付总面积为143,993.1平方米，平均售价为每平方米6,166.1元[157] - 2023年沈阳创意产业园销售收入为662,626.1千元，已交付总面积为113,504.3平方米，平均售价为每平方米5,837.9元[157] - 2023年上海明发商业广场销售收入为653,491.4千元，已交付总面积为177,931.9平方米，平均售价为每平方米3,672.7元[157] - 2023年睢甯水韵桃源销售收入为616,959.8千元，已交付总面积为109,325.9平方米，平均售价为每平方米5,643.3元[157] 预售物业情况 - 预售物业应占总建筑面积为106.3351万平方米[129] - 丰县星悦城项目公司权益为70%，应占预售总建筑面积为10.451万平方米[129] - 2023年12月31日，已预售但未向买家交付的物业应占总建筑面积为1,063,351平方米，2022年为1,362,877平方米[160] 项目情况 - 已完成项目应占总建筑面积为350万平方米，发展中项目为1150万平方米，未来发展项目为270万平方米，总计1770万平方米[130] - 已完成项目数目为49个，发展中项目为64个，未来发展项目为19个，总计132个[130] - 南京明发云庭土地面积32,787平方米，可租赁及可销售总面积3,103平方米，集团权益40%，应占总面积1,241平方米，2017年9月完成[133] - 金寨明发城市广场（G地块）土地面积105,504平方米，可租赁及可销售总面积100,613平方米，集团权益100%，应占总面积100,613平方米，2017年9月完成[133] - 无锡明发国际新城土地面积258,297平方米，可租赁及可销售