公司基本信息 - 公司股份于香港联合交易所主板上市，已发行股份为2,964,116,120股，每股面值0.10港元[7] - 公司注册于开曼群岛，中国主要营业地点位于河南省郑州市农业东路建业总部港E座[5] - 公司具有中华人民共和国房地产开发企业一级资质[10] - 公司股票代码为832.HK，于2008年6月6日在香港联交所主板上市[10] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）、中国建设银行及中国工商银行（亚洲）[5] - 公司独立核数师为毕马威会计师事务所[7] - 公司投资者关系联络电邮地址为ir@centralchina.com[7] 管理层变动 - 公司于2022年8月1日进行董事会调整，邓高强先生与时松先生获委任为非执行董事[3] - 公司于2022年2月14日更换首席执行官，王俊先生辞任，杨明耀先生获委任[3] - 公司于2022年5月3日更换公司秘书，杨伟梁先生辞任，余志杰先生获委任[3] 收入和利润 - 公司收益为73.00552亿元人民币，同比下降64.1%[68] - 毛利为5.53955亿元人民币，同比下降84.8%[68] - 毛利率为7.6%，同比下降10.3个百分点[68] - 净亏损为59.41484亿元人民币，去年同期为盈利10.25213亿元人民币[68] - 公司权益持有人应占亏损为人民币56.05亿元，同比由盈转亏（上年同期收益7.29亿元）[74] - 物业销售面积同比下降62.1%至100.9万平方米，平均售价下降6.8%至每平方米6,535元[80][81] - 酒店经营收入同比下降46.0%至人民币0.89亿元[84][87] - 项目管理服务收入同比下降96.3%至人民币0.21亿元[85][87] - 其他收益减少49.8%，从人民币1.31亿元降至人民币0.66亿元[91][95] - 其他净亏损为人民币26.20亿元，相比去年同期净收入人民币1.90亿元[92][95] - 投资物业估值亏损净额人民币15.14亿元，相比去年同期收益人民币0.97亿元[104][105] - 公司所得税同比减少76.5%，从10.39亿元人民币降至2.45亿元人民币[106] - 公司期内亏损59.41亿元人民币，而去年同期为盈利10.25亿元人民币[106] - 每股基本亏损为195.07人民币分[68] 成本和费用 - 销售成本同比下降59.6%至人民币67.47亿元[86] - 销售成本减少59.6%，从人民币167.19亿元降至人民币67.47亿元[88] - 毛利减少84.8%，从人民币36.38亿元降至人民币5.54亿元，毛利率下降10.3个百分点至7.6%[90][94] - 销售及营销费用减少8.4%至人民币7.08亿元，费用率上升5.9个百分点至9.7%[93][95] - 一般及行政费用减少22.0%至人民币6.15亿元，费用率上升4.5个百分点至8.4%[99][100] - 贸易及其他应收款项减值亏损增加人民币2.92亿元至人民币3.27亿元[101] - 融资成本增加1.2%至人民币4.70亿元[101] - 存货撇减增加约人民币14.85亿元[92][95] 现金和借贷 - 总现金（含受限存款）为65.07826亿元人民币，同比下降33.9%[70] - 总借贷为257.90153亿元人民币，同比上升17.5%[70] - 净借贷为192.82327亿元人民币，同比上升59.5%[70] - 净借贷比率升至315.6%，上升220.7个百分点[70] - 现金及现金等价物与受限银行存款总额为人民币65.08亿元，较期初98.48亿元下降34.0%[74] - 净借贷总额为人民币192.82亿元，较期初120.92亿元增长59.4%[74] - 现金及现金等价物与受限银行存款为65.08亿元人民币，较2021年末的98.48亿元人民币下降33.9%[106][112] - 银行及其他借款总额为257.90亿元人民币，较2021年末的219.40亿元人民币增长17.5%[110][112] - 净借贷比率从94.9%大幅上升至315.6%[112] - 一年内到期的优先票据从31.60亿元人民币增至53.54亿元人民币[112] - 一年内到期的银行借款从23.99亿元人民币增至33.41亿元人民币[110] 合同承诺和抵押 - 抵押资产账面价值从89.57亿元人民币增加至143.71亿元人民币[114][118] - 物业开发合同承诺从180.33亿元人民币增至183.56亿元人民币[115][118] - 已授权但未订约的开发支出从711.40亿元人民币增加至722.29亿元人民币[115][118] 销售表现 - 上半年销售额为140亿元人民币[37] - 上半年销售面积为191万平方米[37] - 重资产合同销售额为人民币140.40亿元，同比下降54.8%[74] - 公司重资产合同销售金额约人民币140.4亿元，同比下降54.8%[144][145] - 公司重资产合同销售面积约191.49万平方米，同比下降52.7%[144][145] - 公司总合同销售金额同比下降55%至140.4亿元，总销售面积同比下降53%至191.5万平方米[146] - 郑州地区合同销售金额27.63亿元同比下降52%，销售面积18.7万平方米同比下降61%[146] - 平顶山地区合同销售金额逆势增长15%至3.3亿元[146] - 海南地区合同销售面积基本持平，仅下降5%[146] - 河南省内市场份额保持第一[37] - 公司在河南省市场占有率为4.0%[144][145] 项目开发与交付 - 公司累计交付项目总建筑面积约4685万平方米[21] - 公司在建项目192个，总建筑面积约3226万平方米[21] - 完成交付31个项目共11457套房产[42] - 新开工项目12个，新开工面积98.8万平方米，同比下降70%[148][149] - 公司在建项目192个，总建筑面积约3,143.8万平方米[152] - 在建项目分布：郑州24个，河南省其他城市165个，海南省3个[152] - 公司截至2022年6月30日共有31个房地产项目交付，总建筑面积约为177.4万平方米[190] - 公司总交付建筑面积为1,774,128平方米[193][194] - 许昌地区项目交付面积合计172,408平方米，占总交付面积9.7%[195] - 商丘地区项目交付面积合计219,444平方米，占总交付面积12.4%[195] - 周口地区扶沟建业新城一期交付56,727平方米，占总交付面积3.2%[195] - 驻马店地区项目交付面积合计121,473平方米，占总交付面积6.8%[195] - 南阳地区项目交付面积合计122,306平方米，占总交付面积6.9%[195] - 信阳地区项目交付面积合计117,216平方米，占总交付面积6.6%[195] - 长垣森林半岛上院一期交付面积达151,896平方米，为重要交付项目[191] - 鹤壁臻悦汇一期交付面积为105,062平方米，体现住宅交付能力[191] 土地储备与在建项目详情 - 公司土地储备建筑面积约5621万平方米，其中权益建筑面积约4082万平方米[21] - 郑州金融岛商业项目在建面积为838,863平方米[154] - 郑州建业泰宏国际城住宅项目在建面积达1,204,319平方米[154] - 郑州花園口安置區（惠花新城）住宅项目在建面积为576,190平方米[157] - 郑州君鄰大院住宅项目在建面积为560,979平方米[157] - 洛阳定鼎府住宅项目在建面积为669,467平方米[160] - 洛阳中弘城住宅项目在建面积为319,208平方米[160] - 平顶山春天里住宅项目在建面积为240,502平方米[160] - 郑州河畔洋房住宅项目在建面积为252,495平方米[157] - 通许壹号城邦住宅项目在建面积为246,897平方米[157] - 洛阳滨河珑府住宅项目在建面积为237,424平方米[157] - 安阳地区在建住宅总面积达1,600,667平方米，其中安阳建业城项目占比最高为509,605平方米（31.8%）[163] - 鹤壁地区在建住宅总面积达995,703平方米，鹤壁臻悦汇项目规模最小仅770平方米[163] - 新乡世和府项目在建面积达535,757平方米，占新乡地区总在建面积1,458,758平方米的36.7%[166] - 焦作地区在建住宅总面积达954,053平方米，武陟天玺项目占比18.6%（177,787平方米）[166] - 濮阳龙城项目在建面积365,455平方米，占濮阳地区总在建面积1,392,515平方米的26.2%[168] - 许昌地区在建住宅总面积达835,068平方米，襄城百城天地项目规模最大为247,000平方米[168] - 所有披露项目均为住宅或住宅混合用途，其中新乡尊府为唯一住宅及商业混合项目（54,577平方米）[166] - 台前建润府项目在建面积159,556平方米，占濮阳地区总面积的11.5%[168] - 林州建业城项目在建面积178,176平方米，占安阳地区总面积的11.1%[163] - 鹤壁泰和府项目在建面积121,229平方米，占鹤壁地区总面积的12.2%[163] - 在建住宅项目总面积超过6,000,000平方米，主要分布在河南周口、商丘、漯河等城市[171][173][176] - 周口市在建面积最大，达2,200,000平方米，占全部在建面积的36%[176] - 商丘市在建面积达1,900,000平方米，占比31%[173] - 漯河市在建面积达1,100,000平方米，占比18%[171] - 住宅类项目占比超过95%，商业及综合类项目不足5%[176] - 周口建业城为单体最大在建项目，面积达369,747平方米[176] - 周口世和府在建面积327,113平方米，为大型住宅项目[176] - 商丘新築在建面积300,673平方米[173] - 淮阳滨河院子在建面积299,027平方米[176] - 商丘建业碧桂园－悦珑府在建面积282,574平方米[173] - 驻马店地区在建住宅项目总建筑面积达1,462,676平方米，占披露面积的显著部分[179] - 南阳龙悦城在建住宅面积达656,741平方米，为单项目最大在建面积之一[182] - 信阳府在建住宅面积为365,110平方米，属大型住宅开发项目[182] - 济源建业城在建住宅面积为332,548平方米，显示该地区开发规模[186] - 东方嘉园住宅项目在建面积达376,637平方米，为海南地区最大项目[186] - 平舆中央花园等驻马店13个住宅项目在建面积均超过10万平方米[179] - 南阳地区住宅和商业混合项目总在建面积为179,010平方米[182] - 未结转物业销售金额为人民币642.69亿元，对应毛利68.05亿元[76][77] 酒店业务 - 酒店业务总投资额达49.4亿元人民币[197][198] - 在河南投资建设酒店数量达16家[197][198] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业[200] 债务与信用记录 - 公司2022年8月成功偿还5亿美元债券[22] - 2022年8月8日偿还5亿美元债务[60] - 公司如期偿付5亿美元到期债券[62] - 公司30年保持金融机构零违约和税务零逃避记录[60] 市场排名与股东结构 - 公司位列2022年《财富》中国500强第298位[22] - 河南铁路建设投资集团成为公司第二大股东[43] 宏观经济与市场环境 - 2022年6月全国商品房销售面积环比增长65.8%[36] - 2022年6月全国商品房销售金额环比增长68.1%[36] - 2022年上半年中国GDP同比增长2.5%[28] - 2022年上半年河南省GDP同比增长3.1%，超全国平均水平0.6个百分点[28] - TOP100房企2022年上半年销售额同比下降近50%[29] - 7月单月超过80个城市出台80多条稳楼市政策[47] - 政策工具箱支持刚性和改善性住房需求[47] - 2022年上半年中国国内生产总值人民币562,642亿元，同比增长2.5%[123] - 河南省2022年上半年生产总值人民币30,757亿元，同比增长3.1%[124] - 全国商品房销售面积68,923万平方米同比下降22.2%[127][129] - 全国商品房销售额人民币66,072亿元同比下降28.9%[127][129] - 全国房地产开发投资人民币68,314亿元同比下降5.4%[127][129] - 河南省商品房销售面积5,670.65万平方米同比下降8.9%[131][132] - 河南省商品房销售额人民币3,484.71亿元同比下降17.3%[131][132] - 河南省房地产开发投资人民币3,713.36亿元同比下降0.4%[131][132] - 2022年4-5月各地出台房地产宽松政策近500次[126][128] - 全国房地产投资累计同比增长首次出现负增长[126][128] - 上半年因销售同比下降、折价销售及资产减值首次录得亏损[60]