公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为10.19306亿元，2022年同期为7.99135亿元[2] - 2023年上半年毛损为3.63564亿元，2022年同期为4834.1万元[2] - 2023年上半年经营亏损为6.19183亿元，2022年同期为14.06966亿元[2] - 2023年上半年除所得税前亏损为10.73266亿元，2022年同期为18.49176亿元[2] - 2023年上半年本期亏损为10.258亿元，2022年同期为16.31063亿元[2] - 截至2023年6月30日，非流动资产为37.38271亿元，2022年12月31日为39.83088亿元[3] - 截至2023年6月30日，流动资产为194.55658亿元，2022年12月31日为204.56884亿元[3] - 截至2023年6月30日，流动负债为167.22719亿元，2022年12月31日为180.23491亿元[3] - 截至2023年6月30日，非流动负债为59.17539亿元，2022年12月31日为52.49002亿元[4] - 截至2023年6月30日，净资产为5.53671亿元，2022年12月31日为17.07111亿元[4] - 2023年上半年集团收益为10.19306亿元人民币，2022年同期为7.99135亿元人民币，其中物业销售收益2023年为9.72256亿元人民币，2022年为7.00198亿元人民币[25] - 2023年上半年分类总收益为10.19306亿元，2022年上半年为7.99135亿元[28][29] - 2023年上半年分类总业绩亏损5.14998亿元，2022年上半年亏损2.4509亿元[28][29] - 2023年上半年除所得税前综合亏损10.73266亿元，2022年上半年为18.49176亿元[28][29] - 2023年6月30日总资为23.193929亿元，2022年12月31日为25.965211亿元[30] - 2023年6月30日负债总额为22.640258亿元，2022年12月31日为24.2581亿元[30] - 2023年上半年来自按公平价值计入损益之金融资产的利息收入及公平价值变动为0，2022年为 - 741万元[31] - 2023年上半年所出售物业成本为13.07116亿元，2022年为8.07286亿元[31] - 2023年上半年员工成本为6099.1万元，2022年为1.00831亿元[31] - 2023年上半年财务费用 - 净额为4.54083亿元，2022年为4.38483亿元[31] - 2023年上半年广告费用为6950.4万元，2022年为1231.4万元[31] - 2023年上半年所得税抵免净额为4746.6万元，2022年为2.18113亿元[32] - 2023年上半年每股基本及摊薄亏损为0.117元，2022年为0.2元；2023年亏损9.91869亿元，2022年为16.223亿元[37] - 2023年6月30日贸易应收款项为1.81575亿元，较2022年12月31日的1.99537亿元减少[38] - 2023年6月30日其他应收款项、订金及预付款项总计44.40434亿元，较2022年的51.05497亿元减少[39] - 2023年6月30日银行及其他借贷总计124.55737亿元，较2022年的114.36417亿元增加[40] - 2023年上半年公司董事会不建议派发中期股息，2022年同期也无派息[37] - 2023年6月30日贸易应收款项中超过365天的为1.63402亿元，2022年12月31日为1.77874亿元[39] - 2023年6月30日非流动银行有抵押借贷为26.36385亿元，2022年为26.48901亿元[40] - 2023年6月30日贸易应付款项等各项应付款项总计4,735,630千元，2022年12月31日为5,437,758千元[41] - 2023年下半年物业销售额9.723亿元，交付面积129,000平方米，除税前平均售价8,200元/平方米[96] - 2023年下半年物业销售毛损率34.4%，2022年同期为15.3%[97] - 2023年下半年租赁物业收益940万元，2022年同期为1300万元[98] - 2023年下半年销售及市场推广开支7010万元，较2022年同期增加24.9%[99] - 行政及其他开支为9550万元，较去年同期减少47.1%[100] - 员工成本总额为7430万元，员工团队减少37.8%，人数减至686人[101] - 财务费用净额为7.398亿元，较去年同期增加[102] - 本期亏损约为10.258亿元，本公司拥有人应占亏损9.919亿元[104][105] - 集团总资为231.939亿元，较去年年末减少10.7%，净资产减少67.6%[107] - 集团借贷总额为124.557亿元，较去年年末增加8.9%[112] - 净债务增加至123.187亿元，净债务比率上升至95.7%[113][114] - 现金水平增加至1.371亿元，主要因受限制现金转为现金及新增借款增加[114] - 流动资产总值为194.557亿元，较去年末下降11.5%[115] - 期末流动负债为167.227亿元，流动比率为1.2倍[115] - 2023年6月30日，有抵押借贷未偿还结余总额为人民币76.613亿元[117] - 2023年6月30日，已抵押资产或有关抵押品账面估计公平价值总额约为人民币182亿元[118] - 2023年6月30日，公司有以港元及美元计值的借贷，相当于人民币72.172亿元，占借贷总额57.9%[121] - 截至2023年6月30日止期间，人民币兑港元及美元贬值2.4%，外币资产及负债换算为人民币时录得未变现汇兑亏损净额人民币1.559亿元[122] - 2023年6月30日，将香港附属公司资产及负债综合入账时产生汇兑差额，导致汇兑亏损人民币7610万元[122] 公司债务及违约相关情况 - 2022年6月24日，公司未能偿还3.4亿港元担保贷款本金及应计未付利息，引发集团全部境外债务交叉违约[11] - 百慕达法院于2022年8月15日委任Joel Edwards、苏洁仪和刘韵文为联合临时清盘人，将呈请聆讯推迟至2023年10月6日[12] - 2023年8月28日，香港高等法院驳回一名债权人就公司涉嫌未偿还优先票据提出的清盘呈请[13] - 公司自2022年6月下旬以来履行到期负债遇财务困难，已申请委任“低度干预”临时清盘人，呈请聆讯推迟至2023年10月6日[48] 公司应对措施 - 集团正进行债务重组，包括修改借款协议条款、将未偿还债务转换为项目公司股权[16] - 集团积极与贷款人磋商豁免交叉违约条款，物色潜在投资者，与潜在买方磋商出售商业物业[18] - 集团采取措施控制行政成本，包括优化人力资源、调整管理层薪酬及控制资本开支[19] - 集团加快物业预售及销售，收回销售所得款项，以产生净现金流入[20] - 集团有非承诺项目贷款融资及其他一般融资，将密切监察物业发展项目建造进度[20] 公司物业销售业务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司合同销售额6.53亿元，较2022年同期12亿元下降46%[49] - 2023年上半年公司交付建筑面积12.9万平方米，2022年同期为6.692万平方米；物业销售收入10.59亿元，较2022年同期7.62亿元增加39%[50] - 2023年上半年公司已交付7个项目物业，2022年同期为8个[51] - 2023年上半年已确认物业销售除直接税前销售总额为10.59亿人民币，已交付建筑面积为12.9万平方米；2022年上半年销售总额为7.62亿人民币，已交付建筑面积为6.692万平方米[52] 公司项目情况 - 截至2023年6月30日，项目组合与潜在土地储备总建筑面积为3300万平方米[52] - 截至2023年6月30日，公司在内地持有18个项目权益，总建筑面积约990万平方米[52] - 广州天誉半岛预计总建筑面积31.5万平方米，可售建筑面积16万平方米，已交付12.7万平方米，公司实际权益100%[53] - 广州凤尾村项目预计总建筑面积210.4万平方米，可售建筑面积90.1万平方米，公司实际权益78%[53] - 广州萝岗项目预计总建筑面积12.2万平方米，可售建筑面积10.1万平方米，公司实际权益99%[53] - 天誉大健康智慧工业园预计总建筑面积18.3万平方米，可售建筑面积12.8万平方米，公司实际权益98%[53] - 中山天誉虹悦预计总建筑面积10.5万平方米，可售建筑面积8.6万平方米，已交付8.6万平方米，公司实际权益98%[53] - 天誉珠海湾预计总建筑面积29.8万平方米，可售建筑面积21.2万平方米，已交付5.9万平方米，公司实际权益78%[53] - 南宁天誉花园预计总建筑面积120.2万平方米，可售建筑面积96万平方米，已交付94.3万平方米，公司实际权益78%[53] - 天誉珠海湾总建筑面积29.8万平方米，可售建筑面积21.2万平方米，截至2023年6月30日已交付5.9万平方米，预计2025年完成项目[65] - 南宁天誉花园总建筑面积120.2万平方米，可售建筑面积约96万平方米，已交付94.3万平方米，余下待售或运营青创社区[66] - 南宁天誉东盟创客城计划总建筑面积130.5万平方米，可售建筑面积约104.7万平方米，截至2023年6月30日已交付76.7万平方米，未交付28万平方米，其中5万平方米计划长期出租[67][68] - 南宁檀府•印象计划建筑面积74.9万平方米，可售建筑面积58.4万平方米，截至2023年6月30日已交付56.1万平方米[69] - 桂林荔浦天誉翡翠谷计划总建筑面积23.6万平方米，可售23万平方米，预计2024 - 2026年交付[70] - 徐州天誉时代城总建筑面积47万平方米，可售建筑面积39.5万平方米，截至2023年6月30日已交付37.8万平方米[71] - 徐州天誉雅园总建筑面积约20.5万平方米，可售建筑面积15.3万平方米，截至2023年6月30日已交付13.1万平方米，预计2023年竣工[72] - 徐州广誉智慧城总建筑面积53.8万平方米，可售建筑面积43.1万平方米，预计2023 - 2025年完成建造工程[74] - 南昌天誉凤凰樾可售建筑面积11万平方米，截至2023年6月30日已交付7.5万平方米[75] - 重庆天誉•智慧城总建筑面积约120万平方米，一期已完成，二期可售建筑面积71.4万平方米，截至2023年6月30日已交付46.7万平方米，预计2020 - 2028年分阶段交付[76][77] - 昆明天譽城总建筑面积507,000平方米，可售建筑面积389,000平方米，截至2023年6月30日已交付65,000平方米[79] - 2023年6月30日，合作项目总建筑面积约300,000平方米[80] - 公司拟通过公开拍卖取得总建筑面积11,700,000平方米的土地[81] - 参与广州市区重建项目估计提供4,700,000平方米建筑面积[82] - 待相关流程完成，土地储备规模估计增加16,400,000平方米[83] - 截至2023年6月30日，投资物业总建筑面积约328,000平方米，总公平价值29.051亿元[84] 公司税务情况 - 中国内地集团实体企业所得税税率为25%，海外控股公司自中国附属公司收取股息享有5%预扣所得税税率优惠[32][33] - 土地增值税按30% - 60%累进税率缴纳，普通住宅物业销售增值不超可扣税项目总额20%可豁免[34] 公司人员及管理层变动 - 余斌先生自2023年4月13日起辞任公司行政总裁，但仍担任执行董事及董事会主席，金志峰先生获委任为行政总裁[128] - 2023年6月30日，公司连同两名执行董事共聘有686名全职员工，其中121名在地盘办事处工作、97名在广州及香港总办事处提供物业发展业务中央管理及支援工作、468名在大湾区等地物业管理办事处工作[126] 公司控制权相关情况 - 若余先生及其联系人不再合共为公司已发行股本最少30%或51%权益实益拥有人等情况发生，将触发控制权变更事项，贷款人将宣布未偿还贷款等即时到期应付[129] 公司证券交易及财务资料情况 - 公司或其附属公司截至2023年6月30日止六个月概无购入、出售或赎回公司任何上市证券[131] - 公司截至2023年6月30日止六个月未经审核中期财务资料未经核数师审阅或