公司基本信息 - 公司中文名称为京投发展股份有限公司，外文名称为METRO LAND CORPORATION LTD.[10] - 公司法定代表人为孔令洋，联系人为张雨来和鞠颂，联系地址为北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层[11] - 公司注册地址为宁波市海曙中山东路238号，办公地址为北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层，网址为www.600683.com，电子邮箱为ir@600683.com[11] 公司财务表现 - 公司2023年营业收入较上年同期增加91.65%，主要系部分地产项目实现交付增加所致[13] - 公司2023年末归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少426.04%，主要系根据与税务机关的沟通结论，对房地产项目补充计提土地增值税[14] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净流出较上年同期减少，主要系上年同期支付地价款金额较大所致[14] - 公司2023年度财报显示，对外委托贷款取得的损益为53,996,974.15元[16] - 公司2023年度财报中，其他权益工具投资期初余额为550,022,163.66元，期末余额为513,986,352.24元，当期变动为-36,035,811.42元[18] 房地产行业数据 - 2023年，全国房地产开发企业新开工面积同比下降20.4%，房地产开发投资同比下降9.6%[19] - 北京市2023年全年房屋施工面积同比下降6.0%，商品房成交面积同比增长5.2%[19] - 无锡市2023年商品房成交面积同比下降15.8%，商品房成交金额同比下降21.5%[20] 公司经营情况 - 公司2023年实现签约销售额82.80亿元，同比增长84.70%[21] - 公司2023年营业收入1,064,112.84万元，同比增加91.65%[24] - 公司2023年净利润-65,923.46万元，较上年同期减少86,142.89万元[24] - 公司2023年资产总额5,954,845.16万元，较去年期末增加473,537.67万元[24] - 公司2023年负债总额5,009,020.50万元，较年初相比增加615,228.45万元[24] 公司发展战略 - 公司持续构建“TOD智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体[27] - 公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力[28] - 公司进入TOD轨道物业开发领域较早，经过十余年的沉淀，在战略规划、理念雕琢、经验积累、融资能力、运营管理和团队打造上形成了属于自己的核心竞争力[29] 公司财务管理 - 公司投资活动现金流量净额净流入为39,803.14万元，净流入主要系公司本报告期收回投资[25] - 公司筹资活动现金流量净额净流入为1,000,210.42万元，筹资活动现金净流量较上年同期增加326,011.28万元，增加主要原因系公司规模扩大，本期融资总额较上年同期增加[25] 公司治理与人事变动 - 孔令洋于2024年2月起担任公司董事长[80] - 高一轩于2024年3月离任公司副董事长兼总裁，年度税前报酬为229万元[80] - 刘建红于2024年3月离任公司董事，担任公司总经理助理兼土地开发事业部总经理[83] - 洪成刚于2024年3月离任公司董事，担任公司财务管理部总经理、成本中心主任[84] - 陈晓东于2024年3月离任公司董事，担任浙江银泰商业集团有限公司CEO、阿里巴巴集团副总裁[84]