公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为353.0521亿人民币，较2022年的316.808亿人民币增长11.44%[3] - 2023年公司毛利为2115.6万人民币，而2022年亏损4597.4万人民币[3] - 2023年公司经营亏损7.59261亿人民币，较2022年的15.83079亿人民币有所收窄[3] - 2023年公司除税前亏损10.26708亿人民币，较2022年的19.16618亿人民币有所收窄[3] - 2023年公司年内亏损12.05615亿人民币，较2022年的17.29027亿人民币有所收窄[3] - 2023年公司基本及摊薄每股亏损267.7分，较2022年的346.4分有所收窄[3] - 2023年公司其他全面收入为3875万人民币，而2022年亏损1.24092亿人民币[4] - 2023年公司全面亏损总额为11.66865亿人民币，较2022年的18.53119亿人民币有所收窄[4] - 2023年公司非流动资产为20.3507亿人民币，较2022年的27.08667亿人民币有所减少[6] - 2023年公司流动资产为161.86827亿人民币，较2022年的199.98734亿人民币有所减少[6] - 2023年末流动资产净值45.81847亿元，较2022年的56.87106亿元有所下降[7] - 2023年末总资产减流动负债66.1692亿元，较2022年的83.95773亿元有所下降[7] - 2023年末银行贷款及其他借贷12.35423亿元，较2022年的43.17352亿元大幅下降[7] - 2023年末优先票据31.09999亿元，2022年为0 [7] - 2023年客户合约收入为3509887千元人民币，2022年为3143710千元人民币[26] - 2023年除税前亏损为293190千元人民币，2022年为400252千元人民币[28] - 2023年员工成本为103583千元人民币，2022年为176203千元人民币[29] - 2023年折旧及摊销为15667千元人民币，2022年为16924千元人民币；减值亏损确认或转回2023年为292436千元人民币，2022年为138804千元人民币[30] - 2023年已售存货成本为3447442千元人民币，2022年为3143168千元人民币[30] - 2023年所得税为178907千元人民币，2022年为 - 187591千元人民币[32][33][34] - 2023年每股基本和摊薄亏损按公司权益股东应占亏损1214747000元及普通股加权平均数453735400股计算，2022年亏损为1571832000元[37] - 2023年租金收入为20634千元人民币，2022年为24370千元人民币[26] - 2023年财务收入为 - 19328千元人民币，2022年为 - 67511千元人民币；融资成本2023年为466187千元人民币，2022年为806496千元人民币[28] - 2023年公司有息负债综合资金成本从2022年末的8.9%降至4.9%，境外约439.1百万美元债券到期日延期6年，境内约380百万元本金金融机构贷款展期1至3年[46] - 2023年公司亏损约1205.6百万元，较2022年的1729.0百万元大幅收窄，且实现毛利由亏转盈[47] - 2023年公司行政及销售费用从2022年的463.5百万元降至277.7百万元，下降40.1%[47][58] - 2023财年公司合约销售约2143.8百万元，相比2022财年下降约12.5%[49] - 2023财年公司收入约3530.5百万元，物业开发及相关服务收入约1670.7百万元，同比上升49.0%[54] - 2023财年公司销售成本约3509.4百万元，物业开发及相关服务销售成本约1653.7百万元，同比上升约41.6%[55] - 2023财年公司毛利约21.2百万元，2022财年为负毛利约46.0百万元[56] - 2023财年公司其他净收入约208.9百万元，2022财年亏损约56.2百万元[57] - 2023年度金融资产计提减值损失2.924亿元，2022财年为3.4亿元[60] - 2023财年投资物业确认公允价值亏损约4.192亿元，2022财年约亏损6.774亿元[61] - 2023财年融资成本约2.932亿元，较去年的约4.003亿元减少26.8%[62] - 2023年12月31日现金余额约5.944亿元，2022年12月31日约19.404亿元[66] - 2023年12月31日银行贷款及其他借贷约29.955亿元，2022年12月31日约49.097亿元[67] - 2023年12月31日优先票据约32.219亿元，2022年12月31日约26.098亿元[67] - 2023年12月31日以摊余成本计量的金融负债约1.589亿元，2022年12月31日约3.526亿元[67] - 2023年12月31日或然负债约24.496亿元，2022年12月31日约32.555亿元[68] - 2023年12月31日已订约但无拨备的资本承担中建设及发展合约为28.83733亿元，2022年为13.48488亿元[70] - 2023年12月31日流动比率为1.39，2022年为1.40；资产负债率为35.0%，2022年为34.7%[71] - 2023年12月31日集团雇员241人，较2022年12月31日的855人减少[76] - 2023财年集团总员工成本约1.036亿元，较2022财年的约1.762亿元减少[76] - 2023年集团产生亏损12.05615亿元，流动资产净值45.81846亿元[91] 公司债务相关情况 - 2023年4月17日发起交换要约，本金100%的2023年5月到期7500万美元优先票据及本金约94.8%的2023年10月到期2.87819亿美元优先票据已有效提交作交换并获接纳[13] - 2023年10月11日对2029年到期新票据发起同意征求，10月25日完成，另支付新票据本金0.1%的预付本金[13] - 报告期后，集团已成功获得某些现有银行贷款进一步延期或续期，总额约1.29亿元[14] - 报告期后，集团已就总额约16.475亿元的某些银行贷款延期或续期向银行提出申请或开始沟通协商[14] - 集团即期部分银行贷款及其他借款17.60095亿元，2023年到期优先票据1.11914亿元[91] - 2023年10月优先票据本金和利息未支付可能导致违约及立即还款要求[92] - 截至2023年12月31日，两笔应付第三方总额6300万元款项逾期[92] - 报告期后，集团就约16.475亿元银行贷款延期或续期与银行沟通协商[92] 公司准则相关情况 - 国际财务报告准则新修订本未对集团本期或以前期间业绩和财务状况产生重大影响[20] - 截至财务报表发布日，企业会计准则委员会发布的一些新或修订准则在2023年12月31日止年度未生效，未在财务报表中采用[21] - 国际财务报告准则第10号及国际会计准则第28号（修订）涉及投资者与联营公司或合营企业之间资产出售或注资，尚未厘定强制生效日期[22] - 国际财务报告准则第16号（修订）关于售后租回交易中的租赁负债于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[22] - 国际会计准则第21号（修订）关于缺乏可兑换性于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[22] - 国际财务报告准则第17号（包括2020年6月和2021年12月之修订）关于保险合约于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[23] - 公司正在评估修订及新准则对首次运用期间的影响，目前认为不太可能对综合财务报表造成重大影响[25] 公司资产相关情况 - 投资物业2022年1月1日账面价值总计2750900千元，2022年12月31日及2023年1月1日为1901500千元，2023年12月31日为1660100千元[38] - 贸易及其他应收款项2023年总计3468927千元，2022年为3006108千元[39] - 已抵押及受限制现金2023年总计568400千元，2022年为1864240千元[39][40] - 贸易及其他应付款项2023年总计3894300千元，2022年为4437238千元[42] - 优先票据2023年流动部分为111914千元，非流动部分为3221913千元；2022年流动部分为2609780千元，非流动部分为2609780千元[42] - 截至2023年12月31日，可售资产预计净可变现价值约为15亿元，集团投资物业公允价值约为17亿元[17] 公司运营及发展相关情况 - 2024年公司将在销售、运营、融资端采取措施，兼顾规模与利润发展[52] - 2023年12月31日公司已确权土地储备约为7.3百万平方米，2022年12月31日为8.2百万平方米[49] 公司股权及人员相关情况 - 控股股东确认自报告期后12个月内不会要求集团偿还股东贷款[15] - 报告期后集团从房地产购买者处收到约3.8亿元定金或预售款[15] - 集团预计2024年上半年偿还现有逾期应付款[17] - 公司本年度内及截至公告刊发日期维持已发行股份25%的公众持股量[78] - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司在联交所上市股份[80] - 报告期末至公告刊发日期，无对集团造成重大影响的期后事项[81] - 2023年4月7日戴亦一先生辞任后，7月5日陈阳升先生获委任，公司全面遵守相关上市规则[84] - 2023财年集团无须披露的关连交易或持续关连交易[87] - 董事会不建议2023财年派发末期股息，2022财年亦为零元[77] - 公告日期公司执行董事为罗介平、王再兴、蔡鸿文、何飞、魏海燕[95] - 公告日期公司非执行董事为曾云枢，独立非执行董事为关浣非、韩秦春、陈阳升[95] 公司持续经营相关情况 - 公司情况显示存在重大不确定因素，可能影响持续经营能力[93] - 综合财务报表按持续经营基础编制[93] - 公司董事认为集团未来十二个月内可履行到期财务义务[93] 公司信息披露相关情况 - 全年业绩公告须刊登于联交所及公司网站[94] - 公司2023财年年度报告将适时登载于联交所及公司网站[94]