销售与签约情况 - 报告期已签约销售额为35.226亿元[2] - 2023年集团已签约销售额约为35.226亿元，其中北京、海口、合作项目、廊坊及苏州分别占比52.2%、11.6%、10.5%、8.1%和7.8%[61] 收入情况 - 集团自物业开发的收入为20.404亿元[2] - 2023年集团总收益为39.04672亿元，2022年为25.06285亿元[23][26] - 2023年物业开发、一级土地建设及开发服务、物业管理及相关服务、物业投资的收益分别为33.40435亿元、0元、1.08715亿元、4.25042亿元[26] - 2023年集团收入为25.063亿元，较2022年减少35.8%；物业开发收入为20.404亿元，较去年同期减少38.9%[60][69] 土地储备情况 - 截至2023年12月31日，土地储备的总建筑面积达6628038平方米[2] - 截至2023年12月31日，集团土地储备总规划建筑面积663万平方米[51] - 截至2023年12月31日，集团拥有建筑面积662.8038万平方米的土地储备[63] - 报告期内，集团未确定的一级开发及旧改专案开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%[51] 亏损情况 - 2023年本公司拥有人应占年内亏损为5.63971亿元，2022年为9.12782亿元[5] - 2023年集团产生亏损约5.935亿元，资产净额约为6717.2万元[17] - 2023年集团综合除所得税前亏损为6.7862亿元，2022年为10.90344亿元[27] - 2023年公司拥有人应占年内亏损563,971千元，2022年为亏损912,782千元[39] 资产与负债情况 - 2023年非流动资产为261.63232亿元，2022年为260.63232亿元[6] - 2023年流动资产为297.19565亿元，2022年为312.23181亿元[6] - 2023年流动负债为313.2165亿元，2022年为296.52393亿元[7] - 2023年12月31日，集团银行及其他借款总面值约为80.02459亿元，现金及现金等价物仅约为7469.7万元[17] - 2023年公司应收账款净额226,050千元，2022年为310,755千元[42] - 2023年公司应付账款2,594,993千元，2022年为2,375,998千元[44] - 2023年底现金、受限银行存款及银行结余约为3.199亿元，2022年底约为3.773亿元[79] - 2023年底未偿还借款为221.744亿元，其中其他未偿还借款占比15.5%[82] - 2023年底已抵押资产为299.999亿元[83] - 2023年底就客户按揭作出的未解除担保为38.132亿元[84] 财务准则应用情况 - 本年度集团首次应用国际会计准则委员会颁布的国际财务报告准则修订本编制综合财务报表[9] - 董事预期应用新订国际财务报告及修订本在可见未来对综合财务报表无重大影响[11] 其他收益及费用情况 - 2023年集团其他收益及净额为1.27356亿元，2022年为 - 0.85509亿元[27] - 2023年集团融资费用为5.61613亿元，2022年为7.25392亿元[27] - 2023年集团收到逾期缴纳税款的法院指令罚款及罚金1.953505亿元，附加费6434.266万元[33] - 2023年其他收益净额为1.274亿元，主要因确认出售廊坊国盛房地产开发有限公司部分股权收益[73] - 融资费用从2022年的7.254亿元减少22.6%至2023年的5.616亿元[77] - 2022年所得税抵免为9510万元，2023年为8510万元[78] 成本与开支情况 - 2023年集团销售及服务成本为25.566亿元，较去年同期减少32.6%[70] - 2023年集团毛利为5030万元，较去年同期减少1.638亿元[71] - 分销及销售开支从2022年的9630万元减少13.3%；行政开支从2022年的3.643亿元减少4.9%至3.464亿元[76] - 2023年公司员工成本总额45,381千元，2022年为50,629千元[36] - 2023年底公司有约548名员工，产生员工成本约1.638亿元[87] 业务转型与发展计划 - 集团将与优先票据持有人及银行商谈延长还款时间表，出售部分投资物业，实行预售及销售计划并及时收回款项，采用成本控制措施[20] - 集团本年度逐步收缩地产业务，向健康产业转型，探索人居业态创新[53][55] - 2024年房地产政策将持续化解行业风险、推进“三大工程”、加快建立发展新模式[56] 项目进展情况 - 截至2023年12月31日，公司已取证可售货源61%分布在北京[2] - 北京祈年大街项目有望于2024年完成收储入市[51] 租金收入与物业情况 - 2023年集团总租金收入为333.3百万元，集团在一二线城市核心地段拥有9个投资性自持物业，总规划建筑面积约763,478平方米[50] 现金流情况 - 2023年净经营现金流为5.129亿元，2022年为9.231亿元[80] 股息与审计情况 - 董事会不建议派发2023年度末期股息[88] - 核数师对集团2023年度综合财务报表不发表意见[97] 政策情况 - 2023年地方松绑政策出台达750余次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个[47] 公允价值收益情况 - 集团层面投资性物业的公允价值收益从2022年的2010万元增加至2023年的2.635亿元[72] 业务区域情况 - 集团所有收益、经营业绩及非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）均来自中国[30]