销售额与收入 - 截至2023年12月31日，公司已实现销售额为人民币3522.6百万元[2] - 公司截至2023年12月31日的年度收入约为人民币593,503,000元，资产净额约为人民币67,172,000元[16] - 公司2023年物业开发收入为人民币2,040,432,000元，物业管理及相关服务收入为人民币93,988,000元，物业投资收入为人民币333,336,000元[21] - 公司2023年总收益为人民币2,506,285,000元，其中中国大陆市场贡献了主要收入[21] - 2023年物业开发收入为人民币2,040.4百万元，同比下降38.9%[68] - 2023年已签约销售额为人民币3,522.6百万元，其中北京占比52.2%，海口占比11.6%，廊坊占比8.1%，苏州占比7.8%[60] - 2023年收入为人民币2,506.3百万元，同比下降35.8%，主要由于物业开发板块竣工交付面积减少及销售减少[68] 土地储备与物业投资 - 截至2023年12月31日，公司土地储备建筑面积达到6,628,038平方米[2] - 截至2023年12月31日，公司已取证可售货值的61%分布在北京[2] - 公司2023年投资物业总规划建筑面积约为763,478平方米，主要位于北京、深圳等一二线城市核心地段[49] - 公司截至2023年底土地储备总规划建筑面积为663万平方米，其中深圳占比51.6%[50] - 公司土地储备总建筑面积为6,628,038平方米，其中北京占比9.8%，海口占比17.5%，廊坊占比16.4%[63] 财务状况与负债 - 2023年公司综合收益为人民币-563,971千元，较2022年的-912,782千元有所改善[5] - 2023年公司非流动资产中，投资物业价值为20,577,166千元，较2022年的20,521,500千元略有增加[6] - 2023年公司流动资产中，存货价值为1,315千元，较2022年的1,371千元有所减少[6] - 2023年公司流动负债中，应付款及其他应付款为5,953,828千元，较2022年的5,307,817千元有所增加[7] - 2023年公司银行结余及现金为29,719,565千元，较2022年的31,223,181千元有所减少[6] - 公司银行及其他借款面值约为人民币8,002,459,000元，现金及现金等价物约为人民币74,697,000元[16] - 公司流动资产中待售物业和持作销售物业合计约为人民币22,182,157,000元，其中约人民币5,020,620,000元预计在报告期末后12个月内无法变现[16] - 公司优先票据及银行借款未按计划还款，金额分别为人民币3,598,057,000元和人民币2,739,318,000元，存在被要求提前还款的可能性[16] - 公司计划通过延长还款时间表、出售部分投资物业、预售及销售物业以及控制成本等措施改善财务状况[19] - 集团尚未偿还的借款为22,174.4百万元，其中银行及其他借款为18,576.3百万元，优先票据为3,598.1百万元[81] - 集团已抵押资产为29,999.9百万元[82] - 集团为客户按揭提供的未解除担保为3,813.2百万元[83] 收益与亏损 - 2023年公司综合收益为人民币-563,971千元，较2022年的-912,782千元有所改善[5] - 公司2023年分部亏损为人民币454,651,000元，主要来自物业开发分部的亏损[24] - 2023年投资性物业的公允价值收益从2022年的人民币20.1百万元增加至人民币263.5百万元[71] - 2023年其他收益净额为人民币127.4百万元，主要由于出售廊坊国盛房地产开发有限公司的部分股权收益[72] 成本与支出 - 2023年公司员工成本总额为人民币198,545千元，较2022年的163,805千元有所增加[34] - 2023年公司物业销售成本为人民币2,428,023千元，较2022年的3,671,728千元有所下降[34] - 2023年公司租金收入相关的直接经营支出为人民币210,047千元，较2022年的325,640千元有所减少[34] - 2023年分销及销售支出同比下降13.3%，行政支出同比下降4.9%，主要由于组织架构调整及优化[75] - 融资费用由725.4百万元减少22.6%至561.6百万元，主要由于集团重组所致[76] - 集团员工成本为163.8百万元，员工人数为548人[86] 应收账款与应付账款 - 2023年公司应收账款总额为人民币223,140千元，较2022年的291,140千元有所下降[39] - 2023年公司应付账款总额为人民币2,594,993千元，较2022年的2,375,998千元有所增加[42] - 2023年公司应收账款中0至60天的金额为人民币45,988千元，较2022年的59,331千元有所下降[40] 税务与罚款 - 2023年公司所得税抵免为人民币85,117千元，较2022年的95,051千元有所减少[35] - 2023年公司逾期税款及罚款附加费为人民币19,535,050元，已全部结清[31] - 所得税抵免由95.1百万元减少至85.1百万元[77] 现金流与投资 - 2023年公司银行结余及现金为29,719,565千元，较2022年的31,223,181千元有所减少[6] - 集团现金、受限制银行存款及银行结余由377.3百万元增加至512.9百万元[78] - 净营运现金流由923.1百万元减少至512.9百万元[79] - 集团计划投资物业发展项目及收购选定城市的合适地块，预期内部资源及银行借款将满足资金需求[84] 其他 - 2023年公司首次应用了国际财务报告准则第17号修订本，涉及保险合同[9] - 2023年公司综合财务报表按历史成本基础编制，投资物业及部分金融工具按公允价值计量[12] - 公司逐步收缩地产业务，稳步推进向健康产业转型，致力于提供健康生活线上服务及再生医疗孵化等业务[52][54] - 2024年展望：房地产政策将以“稳”为主旋律，包括稳地价、稳房价、稳预期，逐步发挥房地产平稳健康发展对稳定宏观经济的作用[55] - 董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的末期股息[87]