高级永久资本证券发行及分派情况 - 2016年7月27日，集团发行本金总额为1.2亿美元的高级永久资本证券，发行日至首个赎回日期适用分派率为每年5.625%，首个赎回日期至2023年12月31日适用分派率为10.21%[5][6] - 2023年公司计提年内分派1225.2万美元（相当于人民币8633.6万元），2022年为1225.2万美元（相当于人民币8234.3万元）[6] 应收账款相关数据变化 - 2023年12月31日，集团应收账款结余包括账面价值为人民币4678.3万元的逾期应收账款，2022年为人民币10479.1万元[11] - 2023年12月31日，逾期结余中人民币3895.4万元已逾期90日或以上且未被视为违约，2022年为人民币4692.4万元[11] - 按发票日期呈列的应收账款（扣除信贷亏损拨备），2023年0 - 90日为人民币2540.1万元，2022年为人民币14155.6万元[13] - 2022年1月1日，与客户合约有关的应收账款金额为人民币41994.7万元[16] - 应收账款及其他应收款项、按金以及预付账款总计2023年为22400328，2022年为24885472[128] 应收及应付款项性质 - 应收关联方的其他应收款项无抵押，须按需偿还[2] - 预期应收独立第三方的其他应收款项一年内清还或收回[3] - 应付账款及其他应付款项主要无抵押，须按需偿还[20] 主要财务指标同比变化 - 2023年收益为249.32665亿元，2022年为266.14317亿元，同比下降6.32%[33] - 2023年毛利为25.70066亿元，2022年为40.98564亿元，同比下降37.29%[33] - 2023年年内亏损17.69176亿元，2022年溢利7.80445亿元[33] - 2023年非流动资产总额为196.15562亿元，2022年为214.67532亿元，同比下降8.63%[26] - 2023年流动资产总额为1086.20908亿元，2022年为1281.82985亿元，同比下降15.26%[26] - 2023年资产总额为1282.36470亿元，2022年为1496.50517亿元，同比下降14.31%[26] - 2023年每股股份亏损0.63元，2022年每股股份盈利0.17元[35] - 2023年投资物业为95.54亿元，2022年为111.81亿元，同比下降14.55%[26] - 2023年在建物业为631.88264亿元，2022年为765.75661亿元，同比下降17.48%[26] - 2023年已完工待售物业为177.88248亿元，2022年为186.34696亿元，同比下降4.54%[26] - 2023年集团总收益约人民币249.33亿元，较去年同期减少约6.3%[138] - 2023年集团拥有人应占亏损约为人民币17.52亿元，同比减少约464%[138] - 2023年集团拥有人应占每股基本亏损为人民币0.63元，董事会建议不派发末期股息[138] - 已售出及交付项目总建筑面积为1819832平方米，较去年同期减少约22%[140] - 物业销售收益约为238亿元，较去年同期减少约7.3%[140] - 2023年集团总收益约为249.33亿元，较2022年的约266.14亿元减少约6.3%[161] - 2023年物业销售收益约为238亿元，占总收益约95%，较去年减少约7%[161] - 2023年销售成本约为223.63亿元，较2022年的约225.16亿元减少约1%[162] - 2023年毛利约为25.7亿元，毛利率为10%，2022年毛利约为40.99亿元，毛利率为15%[163] - 2023年行政费用和销售及市场推广成本分别约为4.98亿元及6.6亿元，分别按年减少约20%及23%[166] - 2023年融资成本约为1亿元，较2022年的约1.32亿元减少[167] - 2023年投资物业公允价值亏损约为10.15亿元[168] - 2023年所得税开支约为11.69亿元，较2022年下跌约21%[169] - 2023年年内亏损及本公司拥有人应占亏损分别约为17.69亿元及17.52亿元，较2022年分别减少约327%及464%[170] - 2023年净负债比率约为58%，2022年为48%[173] - 2023年物业销售为23,800,179千元，较2022年减少1,877,201千元；物业管理及其他相关服务为800,428千元，较2022年增加183,187千元；酒店及相关服务为61,102千元，较2022年减少125千元；租金收入为270,956千元，较2022年增加12,487千元；总计为24,932,665千元，较2022年减少1,681,652千元[188] 权益与负债数据变化 - 本公司拥有人应占权益从12296908增至14002044，非控股权益从6955226增至8405253[36] - 权益总额从20058373增至23212387[36] - 非流动负债总额从8631406减至734992[36] - 流动负债总额从99546691增至119088138[36] - 负债总额从108178097增至126438130[36] - 权益及负债总额从128236470增至149650517[36] - 流动资产净额从9074217增至9094847[36] - 总资产减流动负债从28689779增至30562379[36] 会计准则相关情况 - 本年度应用新订及修订国际财务报告准则，影响会计政策披露但对财务状况和表现无重大影响[43] - 已颁布但未生效的准则修订，部分预计2024年1月1日或之后、部分预计2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[45][46] - 集团已将新会计政策追溯应用于2022年1月1日或之后的租赁交易[52] - 集团于本年度首次应用对国际会计准则第1号及国际财务报告准则实务报告第2号的修订[53] - 负债分类为流动或非流动应基于报告期末已存在的权利，不受管理层意图或期望影响[54] - 应用2020年及2022年修订不会令集团负债被重新分类[56] - 2020年修订为评估递延结算权利提供指引，2022年修订对其进行修改[65] - 2022年修订订明相关资料披露要求，助财务报表使用者了解负债风险[66] 资金及受限款项情况 - 2023年12月31日，集团有计息贷款75亿元须1年内偿还，银行结余及现金为17.18亿元，尚未按还款期限偿还计息贷款17.09亿元[57] - 截至财务报表批准日期，集团已自银行取得贷款额度2.5亿元[58] - 2023年12月31日，集团受限预售所得款项2.52亿元存于指定银行账户，经批准可用于偿债[58] - 2023年12月31日，集团指定银行账户内受限银行存款7.27亿元，与索赔额5990万元的建筑负债有关[60] 物业相关数据及处理 - 截至2023年12月31日，已完工待售物业及在建物业的撇减金额为人民币23.16039亿元，2022年为人民币23.06762亿元[64] - 集团按董事最佳估计确认投资物业公允价值变动的递延税项，出售时可能缴纳较高税项[71] - 管理层定期审阅在建物业及已完工待售物业账面价值，估计可变现净值低于账面价值时作撇减[75] - 在建物业可变现净值为估计售价减销售费用及建成成本，需参考多方面情况作判断[76] - 2023年12月31日，集团投资物业按公允价值约95.54亿元列账，2022年为111.81亿元[61] - 2023年物业销售一年內为22,499,633千元，超过一年但两年内为24,381,150千元，超过两年为3,962,344千元，总计50,843,127千元；2022年总计67,127,274千元[93] - 车位销售小计230495千元[143][144] - 总计销售额23800179千元[145] - 2023年12月31日物业发展业务已订约但未拨备为12,888,702千元，2022年为19,278,666千元[182] 收益确认情况 - 2023年货品或服务类型在某时点确认的收益为238.00179亿元，随时间确认的收益为8.6153亿元，合计246.61709亿元；租赁租金收入为2.70956亿元，总收益为249.32665亿元[78] - 2022年货品或服务类型在某时点确认的收益为256.7738亿元，随时间确认的收益为6.78468亿元，合计263.55848亿元[80] - 租赁租金收入为258,469，总收益为26,614,317[81] 持续经营相关情况 - 公司董事认为集团将有充足营运资金，按持续经营基准编制综合财务报表恰当[60] - 集团管理层达成计划及措施有重大不确定性，持续经营取决于实施销售计划、商定付款安排和获得银行支持[68] - 若持续经营假设不合适，可能需调整资产价值、计提拨备和重新分类资产负债[68] 物业销售收款政策 - 物业销售签约时收取合约价值20% - 70%作为预付款，余款预计协议签订1 - 3个月内收取[82] 税费相关数据变化 - 2023年应付土地增值税约4,929,714,000元（2022年：4,666,612,000元），综合损益表确认土地增值税约572,209,000元（2022年：614,018,000元）[88] - 2023年银行存款利息收入为19,399千元，2022年为57,671千元[96] - 2023年汇兑亏损净额及出售资产收益净额合计为 - 66,190千元，2022年为24,618千元[97] - 2023年债券利息费用为0千元，2022年为42,940千元[99] - 2023年计息贷款利息费用为809,789千元，2022年为882,086千元[99] - 2023年租赁负债利息费用为26,502千元，2022年为33,191千元[99] - 2023年合约负债利息费用为196,722千元，2022年为311,604千元[99] - 2023年经营租赁固定租赁付款为270,956千元，2022年为258,469千元[104] - 2023年政府补助为10,440千元，2022年为18,933千元；2023年来自客户的没收违约金为4,200千元，2022年为8,425千元；2023年其他收入为7,423千元，2022年为19,282千元[104] - 2023年资本化的利息费用资本化率为每年5.11%，2022年为6.07%[106] - 2023年中国企业所得税为848,795千元，2022年为981,248千元；2023年中国土地增值税为572,209千元，2022年为614,018千元[109] - 2023年除税前亏损为600,411千元，2022年溢利为2,269,875千元[115] - 2023年已出售物业成本为21,326,885千元，2022年为21,657,937千元[116] - 2023年员工成本（扣除资本化）为346,151千元，2022年为435,965千元[116] - 2023年审计师酬金为5,598千元，2022年为5,780千元[116] 股息分配情况 - 2022年末期每股股份派息0.3港元，对应股息716,277千元，2023年无建议派付股息[119] - 公司董事会决议不建议就2023年度派发任何股息[183] 公司业务运营成果 - 2023年绿地香港荣获行业奖项19项，其中国际奖项5项，国内奖项14项[130] - 2023年绿地香港长租业务“菁舍”南京项目开业首月出租率超90%，新项目总体量超400套[134] - 2023年绿地香港盛高物业全年新增外拓项目9个，新增管理面积164万平方米[136] - 2023年绿地香港盛高物业投入19个项目进行“品质更新，服务焕新”专项工作，完成改造312项[136] - 2023年绿地香港盛高物业便民服务项目71个，共计6559场，服务