公司基本信息 - 公司2023年年度报告公告编号为2024-013，发布日期为2024年4月[1] - 公司股票简称为湖南投资，股票代码为000548，上市交易所为深圳证券交易所[6] - 公司法定代表人为皮钊，注册地址为长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼[6] - 公司网址为www.hntz.com.cn，电子信箱为hntz0548@126.com[8] - 公司董事会秘书为张健，证券事务代表为何小兰，联系地址均为长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼[8] - 公司信息披露年度报告的证券交易所网站为深圳证券交易所www.szse.cn，媒体名称为《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网www.cninfo.com.cn[8] 公司治理与管理层 - 公司董事会、监事会及高级管理人员保证年度报告内容真实、准确、完整[2] - 公司负责人皮钊先生及会计机构负责人彭莎女士声明财务报告真实、准确、完整[2] - 公司设经理层，具体为总经理1名、副总经理4名、董事会秘书1名、财务总监1名、运营总监1名、工程总监1名[83] - 公司建立有完善且执行有效的绩效评价与激励约束机制，对全体员工进行工作绩效考核[84] - 公司制定了《公司信息披露管理制度》等制度，确保信息披露的真实、准确、完整、及时[85] - 公司治理符合法律、行政法规和中国证监会发布的相关规定[87][88] - 公司在人员、资产、财务、机构和业务方面完全独立于控股股东[89][90][91][92] - 控股股东长沙国控承诺在5年内解决与上市公司之间的同业竞争问题[93][94][95][96][97][98][99][100][101] 财务表现 - 2023年营业收入为1,249,917,100.51元，同比增长200.90%[14] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为148,704,665.49元，同比增长320.09%[14] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为128,778,968.97元，同比增长251.24%[14] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为378,192,452.11元，同比下降29.67%[15] - 2023年基本每股收益为0.30元/股，同比增长328.57%[15] - 2023年末总资产为2,998,915,795.89元，同比下降11.07%[15] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为2,000,066,992.68元，同比增长7.45%[15] - 2023年公司实现营业收入124,991.71万元，同比增长200.90%[38] - 营业总成本为105,214.61万元，同比增长193.73%[38] - 税金及附加为8,408.47万元，同比增长555.68%[38] - 利润总额为21,533.88万元，同比增长290.11%[38] - 归属于母公司股东的净利润为14,870.47万元，同比增长320.09%[38] - 每股收益为0.30元，同比增长328.57%[38] - 加权平均净资产收益率为7.71%，同比增长5.79个百分点[38] - 期末融资余额为147,500,000.00元，平均融资成本为3.53%[35] - 公司为购房客户提供阶段性担保余额为294万元[36] - 2023年公司总营业收入为1,249,917,100.51元，同比增长200.90%[41] - 高速公路建设运营收入为250,716,043.06元，同比增长9.23%[41] - 城市综合体投资开发收入为904,175,617.51元，同比增长708.83%[41] - 酒店投资经营收入为55,252,157.59元，同比增长79.63%[41] - 资产管理和物业服务收入为39,773,282.35元，同比下降8.20%[41] - 湖南地区营业收入为1,249,917,100.51元，同比增长200.90%[41] - 2023年公司前五名客户合计销售金额为32,564,595.37元，占年度销售总额的2.60%[44] - 2023年公司广润福园项目交房确认收入、成本[42] - 销售费用同比增长40.96%，主要由于房地产项目销售费用增加[45] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降29.67%，为378,192,452.11元[45] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长129.45%，为7,566,285.99元[45] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长9.95%，为-247,512,260.10元[45] - 货币资金年末余额为769,801,905.63元，占总资产的25.67%，同比增长6.90%[47] - 存货年末余额为1,120,766,073.27元，占总资产的37.37%，同比下降8.68%[47] - 合同负债年末余额为382,418,439.46元，占总资产的12.75%，同比下降9.15%[47] - 长期借款年末余额为147,644,687.51元，占总资产的4.92%，同比下降5.73%[47] - 报告期投资额为228,974,556.28元，同比下降43.99%[48] - 公司报告期无募集资金使用情况[54] - 公司报告期未出售重大资产[55] - 2023年度公司实际支付董事、监事、高级管理人员报酬431.52万元[118] - 独立董事津贴标准为7.2万元/年(税前)[117] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬总额为431.52万元[119] - 董事长皮钊税前报酬总额为41.49万元[119] - 董事、总经理彭顺勇税前报酬总额为2.02万元[119] - 董事、副总经理胡连宇税前报酬总额为46.57万元[119] - 董事、副总经理陈可克税前报酬总额为46.57万元[119] - 独立董事唐红税前报酬总额为7.20万元[119] - 独立董事周付生税前报酬总额为7.20万元[119] - 独立董事周兰税前报酬总额为7.20万元[119] - 监事会主席王丽娜税前报酬总额为30.77万元[119] - 职工代表监事杨虹税前报酬总额为28.85万元[119] - 公司2022年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.20元（含税），总计派发红利9,984,316.22元（含税）[138] - 公司2022年度不派送红股，不进行资本公积金转增股本[138] - 公司2022年度利润分配方案已实施完毕，权益分派股权登记日为2023年6月13日，除权除息日为2023年6月14日[138] - 公司2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为148,704,665.49元[139] - 母公司实现净利润为187,271,363.28元，提取法定盈余公积金18,727,136.33元[139] - 可供股东分配的利润为859,659,715.66元[139] - 公司拟以2023年年末的总股本499,215,811股为基数，每10股派发现金0.90元（含税），总计派发红利44,929,422.99元（含税）[139] - 剩余未分配利润为814,730,292.67元留待以后年度分配[139] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为98.94%[143] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为99.66%[143] - 财务报告重大缺陷数量为0个[148] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[148] - 财务报告重要缺陷数量为0个[148] 业务运营 - 公司上市以来主营业务由家电的制造与销售转向城市基础设施的建设与开发领域[9][10] - 公司绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一[28] - 2023年，湖南投资大厦全年平均出租率为78.70%[32] - 2023年，君逸山水大酒店年均客房出租率80.6%[32] - 2023年，君逸康年大酒店年均客房出租率66.91%[32] - 2023年末，广润福园项目累计去化率98.32%[32] - 2023年，公司酒店投资经营板块实现扭亏为盈[32] - 2023年，绕南公司通行费收入有所增加[32] - 2023年，君逸物业江岸锦苑自持商铺出租率达到88.84%[32] - 2023年，公司坚定落实“保交楼、稳民生”要求，确保项目如期交付[32] - 广润福园项目交房确认收入，高速公路通行费收入和酒店收入增长，导致利润增加[40] - 2023年4月设立湖南君逸财富大酒店有限公司，出资额为5,000万元，出资比例为100%[43] - 2023年公司合并范围发生变动，新增湖南君逸财富大酒店有限公司[43] - 前五名供应商合计采购金额为3,872,503.49元，占年度采购总额的50.55%[45] - 公司投资设立君逸财富酒店公司，对整体生产经营和业绩无不利影响[58] - 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况： - 广欣发展：总资产31,800,949.06元，净资产23,070,914.95元，营业收入21,570,827.19元，净利润3,622,217.27元[56] - 君逸物业：总资产6,155,123.93元，净资产2,454,652.63元，营业收入2,419,217.36元，净利润-680,559.56元[56] - 现代置业：总资产411,506,035.37元，净资产88,938,251.99元，营业收入22,004,205.57元，净利润380,621.34元[56] - 广荣地产：总资产193,166,366.81元，净资产14,645,708.43元，营业收入64,103,070.33元，净利润-3,131,293.24元[56] - 君逸山水酒店公司：总资产105,645,923.05元，净资产-17,147,332.57元，营业收入27,400,518.87元，净利润1,572,951.66元[57] - 浏阳河建设：总资产499,738,843.50元，净资产39,901,313.99元，营业收入19,295,202.50元，净利润-31,359,958.18元[57] 市场与行业趋势 - 2023年湖南省全年累计全社会客运量27953.5万人，同比增长1.1%[21] - 2023年湖南省全年累计货运量200673万吨，同比增长7.8%[21] - 2023年长沙市写字楼净吸纳量500万平方米，新增供应达800万平方米[22] - 2023年，长沙新房市场总供应量和总成交量均有所下降[24] - 2024年湖南省高速公路出入口总流量创下新高，日均流量和跨省流量均达历史最高点[59] - 2024年写字楼租赁市场整体稳定，市场空置率有所下降[60] - 2024年酒店行业发展趋势呈品牌细分、存量市场挖掘、连锁化率上升，长沙地区酒店行业将朝连锁化、品牌细分、经济型酒店发展及数字化转型[61][62] - 2024年长沙市放开购房限制，土地投资整体低迷，但城市间分化将持续加大[63] - 2023年绕南公司通行费收入有一定增长，但也存在不利因素，如长潭西高速新开通大王山收费站分流部分车辆[73] - 2024年长沙甲级写字楼市场预计新增13.4万平方米办公空间，加剧市场竞争[74] - 2023年前三季度国内旅游总人次为36.74亿，同比增长75.5%；居民国内出游总花费达3.69万亿元，同比增长114.4%[74] - 2024年预计全年商品房销售额在2023年的基础上下降约5%[74] 公司治理与决策 - 2023年公司共召开2次股东大会，并聘请律师见证，保证会议的合法性[77] - 2023年公司董事会共召开8次会议，会议的召集、召开程序符合相关规定[79] - 2023年公司监事会共召开6次会议，会议的召集、召开程序符合相关规定[80] - 公司党委会议事规则中明确党委会前置研究讨论是董事会决策的前置程序，相关议事范围和具体事项共计17条[152] - 公司董事会战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会在2023年分别召开了1次、3次、1次、5次会议，审议通过了多项议案[132][133] - 公司2022年度报告审计方案、未审计财务报表、财务报告、内部控制自我评价报告、内控审计报告等已审议通过[133][134] - 公司2023年第一季度报告、半年度报告（全文及摘要）、三季度报告已审议通过[134] - 公司2023年半年度内部审计管理制度、审计部工作开展情况已审议通过[